房地產(chǎn)項目前期顧問委托服務合同5頁

1、項目前期顧問委托服務合同甲方： （以下簡稱甲方）乙方： （以下簡稱乙方）前期顧問委托服務合同合同正文委托方： （以下簡稱“甲方”）受托方： 濟寧市雅居房地產(chǎn)營銷有限公司 （以下簡稱“乙方”）甲乙雙方本著平等、互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，現(xiàn)就甲方開發(fā)的“ ”項目（以下簡稱項目）合作問題，達成如下共識：雙方愿以戰(zhàn)略合作伙伴的方式，針對此項目進行前期顧問階段的合作：雙方基于充分合作共識，特簽訂此顧問委托合同。第一條：委托物業(yè)的基本情況甲方委托乙方進行顧問服務的物業(yè)為“ L ”，本物業(yè)位于 。項目凈用地面積： 。注:本項目案名為暫定名，經(jīng)濟技術指標，以政府規(guī)劃部門最終審批為準。規(guī)劃意向： 。項目規(guī)劃指標

2、： 。第二條：經(jīng)甲乙雙方聲明與保證1 甲方向乙方保證與承諾，在簽署本合同及合同有效期內(nèi)，做為中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力，如甲方通過乙方協(xié)助取得該土地的使用權(quán)，甲方承諾委托由乙方進行其獨家全案招商運營顧問。2 乙方向甲方承諾與保證，在簽署本合同及合同有效期內(nèi)，做為中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。第三條：前期顧問工作內(nèi)容與方式（一） 前期顧問服務期限、內(nèi)容、工作范圍：乙方提供從簽訂本合同至甲方取得該地塊的使用權(quán)后終止服務。1 項目概念性規(guī)劃工作內(nèi)容：市場研究，項目概念定位

3、，市場定位，客群定位，商業(yè)總體定位，定位的可行性研究。2 項目規(guī)劃診斷及調(diào)整建議及建筑產(chǎn)品細節(jié)策劃工作內(nèi)容：項目的產(chǎn)品定位建議，項目的產(chǎn)品組合，產(chǎn)品落位，動線規(guī)劃建議，綠化與景觀建議，產(chǎn)品外立面意向建議；3 項目的業(yè)態(tài)定位：工作內(nèi)容1：業(yè)態(tài)定位要根據(jù)市場、消費、客群、競爭這四大屬性，分別解決我們的商業(yè)業(yè)態(tài)中的服務檔次與品質(zhì)（在市場中的品牌地位）、服務項目、業(yè)態(tài)比例（體量與配比）。工作內(nèi)容2：業(yè)態(tài)落位主力店與次主力店落位，業(yè)態(tài)布局與分割，空間規(guī)劃與動線規(guī)劃。 （二） 前期顧問工作方式：1 組織人力駐場我們將派駐專業(yè)人員在顧問階段必要的時候駐場工作，進行市場調(diào)研，數(shù)據(jù)分析，與甲方的相關合作方溝通項

4、目需求，整理2 動態(tài)資料；3 出具項目相關報告根據(jù)駐場人員的成果，由總部統(tǒng)疇安排，進行報告的編制，并定期提交結(jié)果供甲方審核；4 配合甲方獲取地塊我方不定期的派專業(yè)人員配合甲方與政府、土地所有者等相關方面進行協(xié)作；。第四條：顧問費用標準及付款方式收費標準：項目策劃顧問收費為每月 7 萬元（RMB 70,000）即簽訂本合同之日起3日內(nèi)把首月費用打入乙方賬戶，以后甲方每月10日前定期將顧問費打入乙方賬戶。第五條：甲方的責任1 根據(jù)乙方需要，甲方有義務向乙方提供項目相關資料。2 甲方有義務全面支持乙方在項目定位、產(chǎn)品規(guī)劃及市場推廣方面的工作，并給予必要的知情透露。第六條：乙方的責任1 在顧問服務過程

5、中，應著力于所服務項目為甲方塑造品牌形象，提高項目未來的市場價值和知名度，增加甲方的無形資產(chǎn)，為甲方贏取最大的收益。2 在合同約定的時間內(nèi)，負責合同所規(guī)定的服務內(nèi)容的保質(zhì)保量完成。第七條 合同的終止和變更1 如甲方未取得該地塊的使用權(quán)，本合同自動終止。在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關事宜，結(jié)清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結(jié)束。2 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條 違約責任1 乙方除自然力、政府政策變動、甲方項目進程等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，按時、保質(zhì)保量完成各項工

6、作。由此給甲方造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔，并且甲方有權(quán)終止繼續(xù)執(zhí)行本合同。2 合同經(jīng)雙方簽字后，如甲方無故單方面中途終止執(zhí)行合同的部分或全部內(nèi)容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經(jīng)濟損失由甲方承擔并承擔10萬的違約金，乙方有權(quán)終止繼續(xù)執(zhí)行本合同。3 上述“一切經(jīng)濟損失”由雙方共同認可，且經(jīng)過仲裁機構(gòu)、提起訟訴的法律機關所承認的評詁機構(gòu)進行的經(jīng)濟損失評詁為準。4 如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任。5 滯納金：若甲方未按合同規(guī)定的時間一周內(nèi)付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3向乙方支付滯納金。第九條 其它事項1. 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方友好協(xié)商解決，如果在爭議產(chǎn)生后，雙方未能以協(xié)商方式解決爭議，或凡因本合同或與本合同相關的任何問題引起的爭議，均