上海市行政機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同

1、合肥市政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（行政機(jī)關(guān)）乙方（物業(yè)企業(yè)） 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例、公共機(jī)構(gòu)節(jié)能條例等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙 雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物 業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型坐落位置建筑面積其他說明。第二條物業(yè)管理范圍乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域、 設(shè) 施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán) 。（一）建筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 （請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“"”）：屋頂 外墻面 承重墻體 樓面 門廳 各類通道電梯廳 車庫(kù) 廣場(chǎng)道路室外管道窨井其他（二）設(shè)施、設(shè)備的維修、

2、養(yǎng)護(hù)和管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“"”）：中央空調(diào) 變配電室 照明 電梯 弱電 監(jiān)控設(shè)備給排水系統(tǒng) 泵房 消防設(shè)施 備用電源 其他（三）公共秩序的管理（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“"”）：治安 消防 車輛 其他（四）公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理 （請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“ V"）：公共綠地 花木 建筑小品 其他（五）其他約定（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“"”）：會(huì)務(wù)接待后勤保障其他第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求（一）建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作， 使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對(duì)建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。（二）設(shè)備設(shè)施管理 按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護(hù)規(guī)范， 做好日 常養(yǎng)護(hù)工作。負(fù)

3、責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明、 給排水等日常維修 工作。（三）公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)全天候公共秩序管理， 包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。（四）公共環(huán)境管理 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃、保潔、垃圾 清運(yùn)等。（五）交通秩序維護(hù) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進(jìn)出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序。（六）消防防災(zāi)管理 落實(shí)消防工作責(zé)任制，做好消防監(jiān)控值班 和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演 練，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。（七）能源管理 定期做好對(duì)電、水、燃?xì)饽芎牡慕y(tǒng)計(jì)、分析工 作，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛 力，提高能源使用效率。（八）會(huì)務(wù)

4、及接待服務(wù) 按甲方要求提供日常會(huì)務(wù)服務(wù)和重要活 動(dòng)、重大會(huì)議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作。以上各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求， 另行增 加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條管理服務(wù)期限管理服務(wù)的期限為 年，自_年月日起至年_月 日止。第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，對(duì)本物業(yè)的管理服務(wù)達(dá)到甲方在招 標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表 明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（詳見附件） 第六條管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用按 酬金制，酬金為每月_元人民幣/ 包干制的方式約定，合計(jì)人民幣元，大寫人民幣元。按每平方米建筑面積 元/每月計(jì)算。（二）支付

5、方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“ V）:雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每月/ 每季/ 每半年/ 其他方 式支付，支付日期為。（三）結(jié)算方式（請(qǐng)?jiān)谶x擇項(xiàng)中打“"”）：國(guó)庫(kù)直撥 支票 轉(zhuǎn)賬 其他在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價(jià)、最低工資和社會(huì)保 險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)調(diào)整、增設(shè)繳費(fèi)項(xiàng)目、物價(jià)指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服 務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致，以補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)物 業(yè)管理服務(wù)費(fèi)作出相應(yīng)調(diào)整。第七條雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案、人員編制、費(fèi)用預(yù)算。2有權(quán)對(duì)乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的管 理服務(wù)有權(quán)建議整改，對(duì)不稱職人員可以要求乙方更換。3.

6、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料， 包括辦公用房、設(shè)備工具庫(kù)房（含相關(guān)工具、物料）、員工更衣及休 息場(chǎng)所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗(yàn)收?qǐng)D紙、 資料等。 為乙 方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。4. 按合同約定的費(fèi)用及支付方式，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。5. 按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1. 應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務(wù)方 案、人員編制和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)送甲方審定。2. 保證從事本物業(yè)管理項(xiàng)目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的 素質(zhì)要求。 如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報(bào)甲方， 對(duì)甲方提 出認(rèn)為不適合的在

7、崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整。3. 對(duì)管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另 行委托第三方承擔(dān)， 但應(yīng)及時(shí)報(bào)甲方備案。 委托的工作內(nèi)容僅限于分 項(xiàng)內(nèi)容，整體管理服務(wù)項(xiàng)目不得轉(zhuǎn)讓給第三方。4. 合同終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報(bào)告。在約定時(shí)間內(nèi) 向甲方移交房屋、物料、設(shè)備、工具、檔案和圖紙資料；所有移交的 內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認(rèn) 書。5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他 責(zé)任和義務(wù)。第八條 違約責(zé)任（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一天按未付物業(yè)費(fèi)用金額的 %向乙方支付違約金。（二）乙

8、方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費(fèi)用。（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行管理服務(wù)職責(zé)，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實(shí)賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo) 致甲方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)單方解除合同。（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的，甲方有權(quán)單方 解除合同，并要求乙方賠償相關(guān)損失。（五）其他違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解；也可提請(qǐng)上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的， 請(qǐng)雙 方在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去）。第十條其他約定第十一條合同附件（一）本項(xiàng)目招投標(biāo)過程中的有關(guān)文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標(biāo)文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處， 以本合同條款為準(zhǔn)。（詳見附件）（二）對(duì)本合同的未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補(bǔ)充 協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。（詳見補(bǔ)充協(xié)議）第十二條合同生效本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字、蓋章后生