上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

1、上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（ 經(jīng)營性用地 ）（ 1.0 版 ）上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人： 出 讓 人： 上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局 通訊地址： 松江區(qū)榮樂東路 111號 2號樓 郵政編碼： 201613電 話： 57740811傳 真： 57740785受 讓 人： 出資比例： 聯(lián) 系 人： 通訊地址： 郵政編碼： 電 話： 傳 真： 開戶銀行： 賬 號：第一章總則第一條 根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土 地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償

2、、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)（經(jīng)營類），地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓年限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章 出讓土地的交付與出讓價款的繳納第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的房屋土地權(quán)屬調(diào)查報告書成果號為 ，宗地總面積大寫 肆萬叁仟伍佰玖拾捌點(diǎn)伍平方米（小寫43598.50平方米），其中出讓宗地面積為大寫肆萬叁仟伍佰玖拾捌點(diǎn)伍平方米（小寫43598.50 平方米）。【松江區(qū)泗涇鎮(zhèn) SJSB0

3、003單元12-01號地塊出讓面積為 43598.5平方米 】。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)：四至范圍東至橫港路，西至規(guī)劃路，南至規(guī)劃路，北至規(guī)劃道路 。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地上豎向界限以_米高程平面為上界限，以_米高程平面為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下平面界址點(diǎn)坐標(biāo)及界址圖見附件3。本合同項(xiàng)下出讓宗地的地下豎向界限以_米高程平面為上界限，以_米高程平面為下界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件4。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為普通商品房。第六條出讓人同意在付清全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

4、價款之日起7_個工作日內(nèi)將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時該出讓宗地應(yīng)達(dá)到凈地。第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為普通商品房70年，按交付土地 之日（即交地確認(rèn)書簽訂之日）起算；原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的， 出讓年限自合同簽訂之日起算。第八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款為人民幣大寫_ （小寫丄元）。第九條本合同項(xiàng)下出讓宗地的定金為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的20.00 %定金抵作國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。自本合同簽訂之日起的5個工作日內(nèi)，即_之前，受讓人應(yīng)當(dāng)向地方國庫支付保證本合同切實(shí)履行的定金。第十條 受讓人同意按照本條第（一

5、）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額：（一）本合同簽訂之日起 30個工作日內(nèi)，一次性付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額， 即_之前；（二）按以下時間和金額分 _期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款余額。第一期 為土地出讓價款的%，付款時間：簽訂出讓合同之日起個工作日內(nèi)，即 之刖。第二期 為土地出讓價款的 %，付款時間：簽訂出讓合同之日起個工作日內(nèi)，即 之刖。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的期限不得超過90個工作日，其中第一期付款需在簽訂合同后的10個工作日內(nèi)，按照不低于土地出讓總價款50%的比例（含定金）繳交。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額時，應(yīng)當(dāng)按照支付

6、第一期土地出讓價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款的計息期為第一期支付土地出讓價款限繳之日（含當(dāng)日）即，至受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓價款余額之日（不含當(dāng)日）。第一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本出讓宗地全部出讓價款后，持本合同和出讓 價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件5）。其中：（一）地上部分規(guī)劃條件：地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：住宅；地上建筑容積率：普

7、通商品房1.8 ，計容面積78477.3 平方米；地上建筑面積78477.3 平方米;混合用地各用途建筑面積比例：J_ ；地上建筑限高50米；地上建筑密度：。（二）地下部分規(guī)劃條件：地下建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)：J_ ；起止深度：米;地下總用地面積：3_平方米；地下總建筑面積：3_平方米；地下經(jīng)營性建筑面積：_平方米，其中：商業(yè)建筑面積：平方米，辦公建筑面積：平方米，單建停車庫建筑面積：平方米，住宅配套停車庫建筑面積：平方米，非住宅配套停車庫建筑面積：平方米，工業(yè)建筑面積：平方米，倉儲（含住宅套內(nèi)地下部分）建筑面積： 3_平方米，地下其他經(jīng)營性建筑面積：平方米。本合同未約定但在建設(shè)階段需進(jìn)行地下空間經(jīng)

8、營性開發(fā)的，受讓人應(yīng)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前，與出讓人簽訂補(bǔ)充出讓合同，補(bǔ)繳土地出讓金。（三）公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)要求：_1、本地塊受讓人須配置建造環(huán)衛(wèi)休息場所、小型垃圾壓縮收集站各、公共廁所各一處，權(quán)屬無償移交于當(dāng)?shù)卣蛘付ǖ男姓芾頇C(jī)構(gòu)。2、 本地塊受讓人須配置建造 500平方米的社區(qū)綜合配套設(shè)施用房（其中預(yù)留建筑面積不 少于150平方米的衛(wèi)生服務(wù)站用房），建成后權(quán)屬無償移交于當(dāng)?shù)卣蛘付ǖ男姓芾?機(jī)構(gòu)。3、 本地塊受讓人須配置建造建筑面積不少于150平方米的衛(wèi)生服務(wù)站，建成后權(quán)屬無償移交于當(dāng)?shù)卣蛘付ǖ男姓芾頇C(jī)構(gòu)。（四）其他土地、規(guī)劃建設(shè)條件：。第十三條受

9、讓人應(yīng)按本條第j_項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)開發(fā)建設(shè)：（一）受讓人須在已經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃附加圖則或風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃（見附件6）基礎(chǔ)上進(jìn)行方案設(shè)計，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。（二）本地塊為附帶建設(shè)方案（見附件 7）出讓，受讓人須以該方案為基礎(chǔ)實(shí)施深化，經(jīng)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)后進(jìn)行地塊的開發(fā)建設(shè)。（三）其他設(shè)計開發(fā)要求：第十四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及住宅項(xiàng)目建設(shè)的，住宅套數(shù)下限：793。受讓人應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行住宅部分的開發(fā)建設(shè)：（一）本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5.0 %以上，計3923.87 平方米以上。受讓人同意上述配建保障性住房按規(guī)定無

10、償 移交給松江區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)。（二）全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50.00 %以上（不包含保障性住房等），計37276.72 平方米以上，保障性住房的全裝修住宅建筑面積應(yīng)占保障性住房建筑面積的_%以上，計平方米以上。（三）本地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0 %,計62781.84平方米以上（中小套型住宅設(shè)計建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于 95平方米、高層住宅建筑面積不大于 100平方米）。（四）其他住宅部分的開發(fā)建設(shè)要求：_。第十五條本合同項(xiàng)下出讓宗地涉及辦公用途的，其中公寓式辦公建筑面積

11、不大于_平方米。本合同中未約定公寓式辦公建筑面積的，辦公部分不得建設(shè)公寓式辦公。第十六條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中需保護(hù)、保留建筑（包括文物保護(hù)單位及優(yōu)秀歷史建 筑）的位置：_，占地面積：_平方米，建筑面積：_平方米，房屋用途：_，受讓人應(yīng) 按以下約定保護(hù)、利用和管理上述建筑：。本合同項(xiàng)下出讓宗地中需現(xiàn)狀保留建筑的位置，占地面積：平方米，建筑面積：平方米，房屋用途：，受讓人應(yīng)按以下約定利用和管理上述建筑：。其他保護(hù)、利用和管理要求：_。第十七條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在交付土地后_10_個月內(nèi)開工，在交付土地后46個月內(nèi)竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出

12、讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地中的綠地率為以審定的規(guī)劃方案為準(zhǔn)，綠化面積不小于_平方米，集中綠地率：屋頂綠化實(shí)施面積_，受讓人應(yīng)按以下約定建設(shè)及管理：綠化有關(guān)規(guī)定按照上海市綠化條例的相關(guān)規(guī)定實(shí)施。第十九條 受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、節(jié)地等資源能源節(jié)約的要求，具體按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下出讓宗地實(shí)施裝配式建筑應(yīng)滿足相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：100.0 %建筑單體預(yù)制裝配率不低于40.0 %應(yīng)按以下規(guī)定建設(shè)及管理：_。（二）本合同項(xiàng)下出讓宗地中建筑應(yīng)當(dāng)達(dá)到的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)為：項(xiàng)目應(yīng)按照住宅建

13、筑綠色設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DGJ08-2139-2014 ）創(chuàng)建一星級及以上綠色建筑。（三）其他資源能源節(jié)約要求：_。第二十條 受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他 設(shè)施與出讓宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要建設(shè)的地下鐵道、隧道、綜合管廊、地下道路、民防工程、地下管道等與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的， 政府或公用 事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第二十一條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目的功能管理要求如下:（一）功能業(yè)態(tài)要求：。（二）引入行業(yè)要求：_。（三）其他功能管理要求：_住宅設(shè)置配套商業(yè)時請

14、按社區(qū)商業(yè)設(shè)置規(guī)范（上海市地方標(biāo)準(zhǔn) DB31/T380-2007 ）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，設(shè)置社區(qū)居民日常生活所需的商業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。第二十二條本合同項(xiàng)下出讓宗地建成物業(yè)的運(yùn)營管理要求如下：_第二十三條受讓人應(yīng)按照本條第項(xiàng)規(guī)定自持物業(yè)。1、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)、商品住宅用地配套商業(yè)物業(yè)（除按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的物業(yè)除外）；2、 受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于_ % （計_平方 米以上）的商業(yè)物業(yè)不少于 _年；3、 受讓人應(yīng)當(dāng)自項(xiàng)目規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收通過之日起自持建筑面積不低于_ % （計_平方 米以上）的辦公物業(yè)不少于 _年；4、受讓人

15、應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有公寓式辦公物業(yè)；5、 受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限自持建筑面積不低于 丄（計_平方米以上）的住宅物業(yè)（除 按照相關(guān)規(guī)定及合同約定應(yīng)當(dāng)移交政府及政府有關(guān)部門的保障房等物業(yè)外），以上自持面積須 用于租賃；6、受讓人應(yīng)當(dāng)按出讓年限整體持有營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施 等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項(xiàng)目用地；7、其他物業(yè)自持要求：_。第二十四條受讓人在開發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下出讓宗地期間，出讓宗地范圍內(nèi)渣土應(yīng)按以下規(guī)定處置：地下空間利用產(chǎn)生的渣土，鼓勵綜合利用，需要外運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先運(yùn)輸?shù)骄G化和市容管理部門指定的灘涂造地、 景觀營造等區(qū)域；區(qū)縣渣土管理部門無法指定區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)輸?shù)椒仙?/p>

16、海市建筑垃圾和工程渣土處置管理規(guī)定（市政府令第50號）規(guī)定的消納場所。第二十五條 受讓人應(yīng)履行地質(zhì)災(zāi)害防治和地質(zhì)資料匯交義務(wù)，根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害防治條 例、地質(zhì)資料管理?xiàng)l例、上海市地面沉降防治管理?xiàng)l例 、上海市地質(zhì)資料管理辦法 和上海市地質(zhì)災(zāi)害危險性評估管理規(guī)定，承擔(dān)建設(shè)項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害防治和建設(shè)工程巖土工程勘察報告的匯交義務(wù)，并對用地范圍內(nèi)布設(shè)的地面沉降監(jiān)測和防治設(shè)施，以及淺層地?zé)崮鼙O(jiān)測設(shè)施等進(jìn)行保護(hù)。第二十六條受讓人應(yīng)當(dāng)做好本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目竣工檔案資料的收集和整理，并按規(guī)定向市城建檔案館或區(qū)（縣）城建檔案管理部門報送。第二十七條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自

17、改變。在出讓年限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第 （一）項(xiàng)規(guī)定辦理:（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用 權(quán)出讓價款，辦理土地變更登記。第二十八條 本合同項(xiàng)下出讓宗地在出讓年限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下出讓宗地的規(guī) 劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改， 該出讓宗地已有的建筑物不受影響，但在出讓年限內(nèi)該出讓宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、

18、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效 的規(guī)劃執(zhí)行。第二十九條 本合同項(xiàng)下出讓宗地建設(shè)項(xiàng)目在按照合同約定竣工后，受讓人應(yīng)向出讓人 申請規(guī)劃土地綜合驗(yàn)收。出讓人依據(jù)本合同約定，組織征詢相關(guān)部門的驗(yàn)收評定意見，作為合同履行情況的依據(jù)。第三十條本合同項(xiàng)下出讓宗地在綜合驗(yàn)收階段，實(shí)測計容建筑面積超過合同約定總量的，但在規(guī)劃許可允許誤差控制范圍內(nèi)的，超出面積部分以本合同約定的地價補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，再予以驗(yàn)收。實(shí)測總建筑面積超出規(guī)劃許可允許誤差控制范圍的，對超出建筑面積部分依法處理后，再予以驗(yàn)收。對于違法面積補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，應(yīng)將全部超出面積（含規(guī)劃允許誤差范圍超出面積

19、） 按照屆時補(bǔ)繳的時點(diǎn)進(jìn)行地價市場評估，并在經(jīng)出讓人集體決策后，按 市場評估價與本合同約定地價兩者擇高補(bǔ)繳。第三十一條 對受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的出讓年限屆滿 前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的， 出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評估市場價格及經(jīng)評估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第三十二條 受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)按本合同約定，進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

20、、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，同時應(yīng) 當(dāng)完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。第三十三條 受讓人應(yīng)按本合同第二十三條約定自持物業(yè)，如遇破產(chǎn)、重組、撤銷等特殊情形需轉(zhuǎn)讓約定自持部分的，按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:（一）向出讓人提出申請，經(jīng)出讓人同意后執(zhí)行；（二）由_ （出讓人或其指定單位）優(yōu)先收購。第三十四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地為營利性教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、體育設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)項(xiàng)目用地的，應(yīng)由受讓人按本合同第二十三條約定自持。確需整體轉(zhuǎn)讓的，按照本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）向出讓人提出申請，經(jīng)出讓人同意后執(zhí)行；（二）由_ （出讓人或其指定單位）以_優(yōu)先收購。第三十五條 本合同項(xiàng)下出讓宗地

21、中由受讓人自持的物業(yè)應(yīng)與本合同項(xiàng)下出讓宗地上的 其他房屋一并申請辦理初始登記，不得單獨(dú)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。第三十六條 國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同的約定，不得違背國家法律、 法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第三十七條 國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和房地產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán) 利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓年限為本合同約定的出讓年限減去已經(jīng)使用年 限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和房地產(chǎn)權(quán)證中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第三十八條 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及房地產(chǎn)權(quán)證等，按照本市房地

22、產(chǎn)登記條例的有關(guān)規(guī)定申請辦理登記。受讓人在本合同第二十三條約定的物業(yè)持有期間內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移登記，或變更房地產(chǎn)權(quán)證附記欄中注記的相關(guān)約定內(nèi)容，需經(jīng)出讓人審核同意。第三十九條 本合同項(xiàng)下出讓宗地上的房屋或者特定空間應(yīng)當(dāng)符合基本單元的規(guī)定，其中 商業(yè)部分登記最小單位為：銷售最小單位為：;辦公部分登記最小單位為：銷售最小單位為： ;其他登記和銷售等要求:_。第四十條未滿足本合同約定的轉(zhuǎn)讓條件的，國有建設(shè)用地土地使用權(quán)及地上建筑物等不得整體或分割轉(zhuǎn)讓， 受讓人的出資比例、 股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人等均不得改變。 在滿足本合同 約定的轉(zhuǎn)讓條件后， 受讓人的出資比例、 股權(quán)結(jié)構(gòu)、實(shí)際控制人發(fā)生改變的， 應(yīng)提前書面告

23、知 出讓人。第四十一條 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押時所擔(dān)保的主債權(quán)僅限于開發(fā)建設(shè)該出讓地塊的貸款，且不得超過合同約定的土地出讓價款總額。以房屋在建工程、新建房屋連同土地抵押等情形，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)抵押辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。本合同項(xiàng)下出讓宗地需自持部分物業(yè)，應(yīng)當(dāng)整體抵押，不得分割抵押。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時，受讓人應(yīng)執(zhí)行本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。第五章期限屆滿第四十二條 本合同約定的出讓年限屆滿， 土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下出讓宗地 的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下出讓宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)履約情況進(jìn)

24、行綜合評定后，出讓人同意續(xù)期的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價款、租金等土地 有償使用費(fèi)。第四十三條 土地出讓期限屆滿，土地使用者申請續(xù)期，因社會公共利益需要未獲批準(zhǔn)的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)交回房地產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。 出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第（一）項(xiàng)約定履行:（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收

25、回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第四十四條 土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請續(xù)期的， 土地使用者應(yīng)當(dāng)交回房地產(chǎn)權(quán)證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下出讓宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章不可抗力第四十五條 合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不

26、可抗力原因造成的本合同部分或全部不能 履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損 失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第四十六條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報告及證明。第七章違約責(zé)任第四十七條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。受 讓人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1.00 %。向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交

27、后仍不能支付國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓價款的，出讓人有權(quán)解除合同， 受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償損失。第四十八條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請求退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗 地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）

28、受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款；（二）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款退還受讓人。第四十九條 受讓人造成土地閑置， 閑置滿一年不滿兩年的， 應(yīng)依法繳納土地閑置費(fèi)； 土 地閑置滿兩年且未開工建設(shè)的，出讓人有權(quán)無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。第五十條 受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，每延期一日，應(yīng)向出讓人

29、支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1.00 %。的違約金，出讓人有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履約。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款總額1.00 %。的違約金。第五十一條 受讓人違反本合同約定，受讓人應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：1、本合同項(xiàng)下出讓宗地建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于本合同約定的最低標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定最低標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的違約金，并有權(quán)要求受讓人繼續(xù)履行本合同；建筑容積率、建筑 密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)高于本合同約定最高標(biāo)準(zhǔn)的， 出讓人有權(quán)

30、收回高于約定的最高標(biāo)準(zhǔn)的面積 部分，有權(quán)按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例， 要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地 使用權(quán)出讓價款的違約金。2、擅自改變土地用途和建設(shè)條件，違法情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改、拒不接受處罰的，出讓人 有權(quán)解除本合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。3、_。第五十二條 受讓人在使用過程中發(fā)生污染的，受讓人應(yīng)承擔(dān)土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境調(diào)查、評估及修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用。 經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定，造成嚴(yán)重環(huán)境污染的，出讓人可無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，并有權(quán)追繳土壤和地下水地質(zhì)環(huán)境治理修復(fù)的有關(guān)費(fèi)用。第五十三條 受讓人違反本合同約定的，由相關(guān)職能管理部門依法依規(guī)追究責(zé)任。第五十四條 若受讓人在本合同項(xiàng)下出

31、讓宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定，出讓人決定取消其競得資格的，出讓人有權(quán)解除本合同，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，扣除本合同約定的定金之后，返還剩余年期的國有建設(shè)用地使用權(quán)價款。受讓人在本合同項(xiàng)下出讓宗地的出讓活動中違反出讓文件的相關(guān)規(guī)定，出讓人解除本合同的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 按照本條第（二）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施

32、，恢復(fù)場地平整。第五十五條 因受讓人違反本合同約定，出讓人收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人和受讓人同意本合同項(xiàng)下出讓宗地范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按照本條第（二）項(xiàng)約定履行：（一）由出讓人收回地上建筑物、 構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施， 并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價值，給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（三）由受讓人移動或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第五十六條 受讓人按本合同約定支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，出讓人必須按照宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的1

33、.00 %。向受讓人給付違約金,土地出讓年限自實(shí)際交付土地之日起算。出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返 還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分，受讓人并可請求出讓人賠償損失。第五十七條 出讓人未能按期交付土地或交付的土地未能達(dá)到本合同約定的土地條件或單方改變土地使用條件的，受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。土地出讓年限自達(dá)到約定的土地條件之日起算。第八章適用法律及爭議解決第五十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，適用中華人民共和國法律 和上海市的地方性法規(guī)、規(guī)章。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲、乙