xx二手房合同[工作范文]

1、徐州二手房合同篇一：徐州市房屋租賃合同示范文本徐州市房屋租賃合同示范文本徐州租監(jiān)字第號(hào) NONO:江蘇省徐州工商行政管理局監(jiān)制徐州市住房保障和房產(chǎn)管理局出租方（甲方）：電話：承租方（乙方）：電話：承租方戶籍所在地：依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人 民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平 等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條房屋基本情況該房屋坐落于市 區(qū)（縣）路 號(hào)。該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)，平房 間，建筑面積 平方米，使用面積平方米。 該房屋（已/未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第種：（一） 甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)， 房屋所有證編號(hào)為：（二）

2、甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)，房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：。1 1 第三條房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書 面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲?屋的用途。第四條交驗(yàn)身份（一）甲方（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）證號(hào)為：。（二）乙方（身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照）證號(hào)為：。第五條租賃期限（一）房屋租賃期自 年 月 日至年 月 日，共計(jì) 年個(gè)月。（租賃期限不得超過 2020 年。）（二） 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合

3、同繼 續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但 應(yīng)提前 日（書面/口頭）通知對(duì)方。第六條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)： 元/ （月/季/半年/年）：租金總計(jì)：元（大寫：元）。（二）租金支付時(shí)間： 。（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收?。?。（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具稅務(wù) 發(fā)票。第七條房屋租賃押金（一） 甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是/否）向甲方 支付房屋租賃押金，具體金 一 2 2額為：元（大寫：元）。（二） 租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng) 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任 外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第八條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，與該

4、房屋有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方式為：（一） 乙方承擔(dān)（水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/）等費(fèi)用。乙方應(yīng)保存并向甲方出示相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)。（二）房地產(chǎn)各項(xiàng)稅金、房屋租賃登記備案費(fèi)由承擔(dān)。第九條 房屋租賃期限內(nèi)，甲方保證承擔(dān)下列責(zé)任：1 1、 甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給 乙方，滿足乙方正常使用。2 2、 負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房 屋維修費(fèi)用，保障該房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀 態(tài)。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲 方負(fù)責(zé)賠償。3 3、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個(gè)月通知乙方。第十條 房屋租賃期內(nèi)，乙方保證承擔(dān)下列

5、責(zé)任：1 1、發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí) 通知甲方修復(fù)。2 2、如需對(duì)房屋進(jìn)行維修、改造、增擴(kuò)設(shè)施或改變用途， 應(yīng)事先征得甲方同意，辦理有關(guān)手續(xù)以及所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙 方自理。3 3、如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借第三人使用或與第三人互換 房屋使用時(shí)，必須征得甲方書面同意。并按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租 方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機(jī)關(guān)3 3辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。4 4、因使用不當(dāng)或其他人為原因使房屋或設(shè)備受損的， 乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償 責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 5、 乙方不得利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利6 6、

6、乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)將房屋還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房屋，應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂租賃合同第一條所有權(quán)變動(dòng)（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購(gòu)買的 權(quán)利。（二） 租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙 方與新所有人之間具有法律效力。第十二條合同的解除（一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二） 因城市建設(shè)需要房屋拆遷、或不可抗力致使房屋 毀損、滅失的可以解除合同。第十三條違約責(zé)任因單方違約造成合同提前解除的，所造成的損失由違約 方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千 分之向乙方加收違約金。第十四條

7、無權(quán)代理4 4由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關(guān)事宜的，甲方 代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的授權(quán)委托書或出租代理合同 的授權(quán)范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權(quán) 或代理權(quán)終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方5 5不發(fā)生法律效力。第十五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng) 調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，按照下列第種方式解決。（一）提交 仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院 起訴。第十七條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件） 一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，房屋租賃管理部 門備案一份。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或

8、補(bǔ)充應(yīng)采取書 面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律 效力。出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：房管備案意見：住所：住所：經(jīng)辦人：證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：備案機(jī)關(guān)（章）：法定代表人： 法定代表人：電話： 電話：簽約時(shí)間：年月曰篇二：徐州市二手房貸款買房交易詳細(xì)流程5 5徐州市二手房貸款買房交易詳細(xì)流程1 1、選好貸款銀行，雙方開帳戶。2 2、 評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)（行情：300300 元）（全款付清由產(chǎn) 權(quán)處 2 2樓發(fā)證處免費(fèi)評(píng)估并出具評(píng)估單）（商貸 4 4 份、公積 金 6 6 份）3 3、 產(chǎn)權(quán)處委托測(cè)繪。（1 1、3 3 樓）流程圖在 1 1 樓檔案室， 如對(duì)面積無爭(zhēng)議，可

9、免。4 4、分市場(chǎng)房證掃描，領(lǐng)取征稅通知單。（家庭唯一住 房申請(qǐng)個(gè)稅減免：房證、身份證、戶口本的名字、地址須一一致；多套住房的賣方賣房后一年內(nèi)又購(gòu)房的，可申請(qǐng)退個(gè)稅，分市場(chǎng) 209209 室咨詢，評(píng)估報(bào)告多打 1 1 份）。5 5、產(chǎn)權(quán)處查平面圖復(fù)?。? 1 樓檔案室）。6 6、產(chǎn)權(quán)處上備案，選自行交易。（1 1 樓）7 7、資金監(jiān)管柜臺(tái)簽資金監(jiān)管協(xié)議，置換中心柜臺(tái)簽買賣契約。（1 1 樓）8 8、指定資金監(jiān)管銀行存首付后，產(chǎn)權(quán)處換取抵押保證協(xié)議書和首付款存款憑證。（2 2 樓）9 9、銀行辦理貸款審批手續(xù)。（商貸買賣雙方需到場(chǎng)， 公積金貸款只需買方到場(chǎng)）。（各家銀行均有相應(yīng)流程圖， 公積金管

10、理中心也有流程圖）1010、 雙方在產(chǎn)權(quán)處辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)登記收件收據(jù)后繳納各種稅費(fèi)。（1 1 樓）（稅費(fèi)：契稅 在5 5隔壁建行、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅在分市場(chǎng)，可刷卡）。1111、 三個(gè)工作日后產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)登 記收件收據(jù)蓋章。（2 2 樓交 8585 元）2020 個(gè)工作日后領(lǐng)房證 為全款付清：貸款領(lǐng)房證 4040 天內(nèi)：快拿證 1010 個(gè)工作日左右 的行情為 300300 元。1212、 他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行，辦理貸款劃入專用資金 臨管帳戶手續(xù)后將劃款憑證送產(chǎn)權(quán)處換取監(jiān)管資金全額存款憑證（2 2 樓）1313、 買方去產(chǎn)權(quán)處交數(shù)百元各種費(fèi)用（隨面積不同有所 變化）領(lǐng)新

11、房證（2 2 樓）。分市場(chǎng)地稅部門免費(fèi)開購(gòu)房發(fā)票；賣方換取監(jiān)管資金 全額支取憑證（2 2 樓）。1414、 賣方去指定資金監(jiān)管銀行辦理支取手續(xù)，買方去國(guó) 土局 3 3樓交 2323 元辦土地證（當(dāng)場(chǎng)拿新土地證）。資金監(jiān)管銀行及貸款銀行建行：資金監(jiān)管為產(chǎn)權(quán)處一樓隔壁黃河支行，支取為 全市各點(diǎn)。工行：資金監(jiān)管為全市各點(diǎn)，支取為建國(guó)東路 5 5 號(hào)云龍支行。郵政銀行：資金監(jiān)管和支取均為淮海東路 139139 號(hào)淮東支行。中行：資金監(jiān)管和支取均為環(huán)城路拐角樓1 1 號(hào)復(fù)興北路支行交行：資金監(jiān)管為全市各點(diǎn)，支取為壩子街鐵橋頭河 東支行。農(nóng)5 5行：資金監(jiān)管和支取均為民主路開明市場(chǎng)北銅 山支行。中介買賣協(xié)

12、議：戶口遷移 交房日期 過戶日期 違約金額裝修變動(dòng)送的東西 水電煤暖 有線電視 中介費(fèi)用 過戶費(fèi)用 產(chǎn)權(quán)處買賣契約：交房日期違約金貸款買房費(fèi)用估算成交價(jià)的1%+評(píng)估價(jià)的 +評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房款差額的 +貸款費(fèi)用 +評(píng)估費(fèi)成交價(jià)的1%:中介費(fèi)評(píng)估價(jià)的:契稅1%個(gè)稅1%其他費(fèi)用評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房款差額的房證未滿五年的征全額營(yíng)業(yè)稅（具體為營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加地方教育附加）貸款費(fèi)用：公積金貸款有擔(dān)保費(fèi)（貸款的額的萬(wàn)分之 六乘以貸款年限，最低收費(fèi)為 600600 元，貸款還清后按比例退還）商業(yè)貸款無任何費(fèi)用。契稅：如評(píng)估報(bào)告中寫明不含土地出讓金XXX元，加收XXX元的 1010 %收入證明： 填寫金額應(yīng)為月還貸

13、金額的 2 2 倍以上。商業(yè)貸款夫妻雙方均開，公積金貸款根據(jù)單方收入是否在月還貸金額的2 2 倍以上和貸款人5 5數(shù)定。必備基礎(chǔ)要件：房證 土地證身份證結(jié)婚證（單身證 明）戶口本原購(gòu)房發(fā)票公積金貸款流程公積金中心審批，擔(dān)保公司在中心1 1 樓西側(cè)；公積金翟山分理處審批，提保公司在產(chǎn)權(quán)處 4 4 樓。（3030 萬(wàn)以內(nèi)）公積金中心審批一一銀行簽貸款合同一一擔(dān)保公司簽擔(dān)保合同、抵押合同，交擔(dān)保費(fèi)（貸款的額的萬(wàn)分 之六乘以貸款年限，最低收費(fèi)為 600600 元，貸款還清后按比例 退還）一一產(chǎn)權(quán)處 1 1 樓辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)房產(chǎn)登 記收件收據(jù)一一領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證（房產(chǎn)登記收件收據(jù)蓋章） 后送到貸款銀

14、行辦理劃款手續(xù)，領(lǐng)回執(zhí)單一一產(chǎn)權(quán)處2 2樓換取劃款通知單一一五個(gè)工作日后銀行領(lǐng)進(jìn)帳單后到 產(chǎn)權(quán)處 2 2樓換取資金全額存款憑證。公積金貸款擔(dān)保公司材料公積金貸款審批表身份證復(fù) 1 1戶口本復(fù) 1 1結(jié)婚證（單身證明）復(fù) 1 1收入證明 復(fù) 1 1買賣契約復(fù) 1 1首付款存款憑證 復(fù) 1 15 5評(píng)估報(bào)告 1 1公積金貸款銀行劃款材料委托貸款合同 1 1 抵押合同 2 2 借款反擔(dān)保合同 1 1 他項(xiàng) 權(quán)證 1 1 契稅復(fù) 1 1 擔(dān)保費(fèi)復(fù) 1 1 房產(chǎn)登記收件收據(jù) 復(fù) 1 1 卡還 貸：存折還貸：買賣契約抵押合同抵押登記申請(qǐng)書房證戶口本結(jié)婚證（單身證明）具結(jié)書借款反擔(dān)保合同評(píng)估報(bào)告平面圖身份證

15、申請(qǐng)書土地證委托貸款合同卡和柜臺(tái)取款回執(zhí)單 存折和存折復(fù) 1 1 公積金貸款房 產(chǎn)登記材料141141 柜臺(tái)前現(xiàn)填 1 1 復(fù) 3 3 復(fù) 2 2 1 1 柜臺(tái)前現(xiàn)填 1 1 1111 復(fù) 5151 柜臺(tái)前現(xiàn)填復(fù) 1111篇三：徐州市房屋租賃合同5 5房屋租賃合同書出租方（又簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼承租方（又簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼中介方簽約地址經(jīng)過協(xié)商，承租方愿承租出租方提供如下房屋作為用途，為明確責(zé)任，恪守信譽(yù)，特簽訂本合同。一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：1.1.租賃地址：小區(qū) 號(hào)樓室；房型規(guī)格；居住面積約 平方米；間數(shù)間，留用設(shè)施（附室內(nèi)設(shè)施清 單），房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 自有。2.2.室內(nèi)附屬設(shè)施：二、租用期限

16、及其約定：1.1.租期： 年月日至 年月日，承租方到期需續(xù)租，須 提前一個(gè)月與出租方協(xié)商。2.2.房屋租金：每月元人民幣；總租金元。付款方式為，另付押金 元。租房終止，出租方驗(yàn)收沒有問題后，將押金退還承租方，不計(jì)利息。第一次付款計(jì) 元人民幣（是 否 含押金）；3.3.租賃期內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊及絡(luò)、有線電視、衛(wèi) 生治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、暖氣費(fèi)等均由承租方支付。支付形 式：電視費(fèi)和治安費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)由承租方一次性支付 給出租方，其余的費(fèi)用由承租方直接支付給收費(fèi)方。5 54.4. 租用之前，出租方應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施能正常使用，承租方應(yīng)在正式承租前，對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如超過應(yīng)該 驗(yàn)收的時(shí)間達(dá)到

17、日，出現(xiàn)損壞，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)修理，恢復(fù)至原樣。5.5. 租用期間，出租方和承租方，均不得擅自變更或者解除合同。一方如因特殊情況需要終止合同的，應(yīng)提前天通知對(duì)方，并補(bǔ)償相當(dāng)于一個(gè)月房租金給對(duì)方，并同時(shí)要求結(jié) 清房水電氣等費(fèi)用。6.6. 承租方租用期間，需在首期房租金到期天支付下期房租，不得拖欠或者拒交，超過通知時(shí)間1010 天仍不付款，出租方有權(quán)責(zé)令承租方退房，并可扣留一個(gè)月租金作為違約 金處理，并同時(shí)要求結(jié)清房水電氣等費(fèi)用。7.7.租用期內(nèi)，承租方有下列情形之一的，出租方可以終 止合同，收回房屋使用權(quán)、承租方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出 租方損失。（1 1）承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2

18、2） 承租方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;(3)承租方無故拖欠房屋租金達(dá)天；8 8、房屋出租期間，承租方應(yīng)保持房間內(nèi)的一切設(shè)施完 好無損、墻壁干凈。如發(fā)生墻壁污損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)至原樣； 如發(fā)生家具、電氣5 5等設(shè)施人為損壞，應(yīng)予以賠償。三、雙方責(zé)任及義務(wù)：1.1.承租方須按時(shí)交納水、 電、燃?xì)?、暖氣、通訊等費(fèi)用， 并務(wù)必將以上繳費(fèi)帳單交給甲方，甲方有權(quán)監(jiān)督檢查以上費(fèi)用；2.2.無論在任何情況下，承租方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋 租金；3.3.在租用期內(nèi)，出租方必須確保承租方的正常居住，不 得在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；4.4. 租用期滿后，承租方如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前一個(gè)月提出，出租方可根據(jù)實(shí)際情況

19、，在同等條件下給予優(yōu)先；5.5.在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除 協(xié)議的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，協(xié)商后解除本協(xié)議；6.6.承租方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火、防 盜工作，如發(fā)生事故承租方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任；7.7. 租用期間，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、墻壁、 地坪、內(nèi)部裝潢等用途設(shè)施，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施。如需改 變，必須征得出租方同意，并與出租方簽訂協(xié)議后方可動(dòng)工。 如發(fā)生自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并配合出租方及時(shí)給予修復(fù)；如屬人為損壞的，承租方應(yīng)給予賠償如因不可抗力原因造成的損壞，承租方不承擔(dān)責(zé)任。四、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成， 按有關(guān)5 5現(xiàn)行法規(guī)辦

20、理或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生 效。五、其它約定的事項(xiàng)：房客在使用燃?xì)?、水、電、暖氣等設(shè)施時(shí)應(yīng)注意安全， 否則產(chǎn)生的一切后果自負(fù)。出租方： 承租方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約日期：年月 日篇四：徐州市二手房交易超實(shí)用攻略徐州市二手房交易實(shí)用流程全款付清交易實(shí)用流程1 1、選好資金監(jiān)管銀行，雙方開帳戶。2 2、產(chǎn)權(quán)處 2 2 樓發(fā)證處免費(fèi)評(píng)估并出具評(píng)估單3 3、 產(chǎn)權(quán)處委托測(cè)繪。（1 1、3 3 樓）流程圖在 1 1 樓檔案室， 如對(duì)面積無爭(zhēng)議，可免。4 4、分市場(chǎng)房證掃描，領(lǐng)取征稅通知單。（家庭唯一住房申請(qǐng)個(gè)稅減免：房證、身份證、戶口本的名字、地址

21、須一一致；多套住房的賣方賣房后一年內(nèi)又購(gòu)房的，可申請(qǐng)退個(gè)稅，分市場(chǎng) 209209 室咨詢，評(píng)估單多打 1 1 份）。5 5、產(chǎn)權(quán)處查平面圖復(fù)?。? 1 樓檔案室）。6 6、 產(chǎn)權(quán)處上備案，選自行交易。（1 1 樓）5 57 7、資金監(jiān)管柜臺(tái)簽資金監(jiān)管協(xié)議，置換中心柜臺(tái)簽買賣契約。（1 1 樓）8 8、指定資金監(jiān)管銀行存全款后，產(chǎn)權(quán)處換取監(jiān)管資金全額存款憑證（2 2 樓）9 9、 雙方在產(chǎn)權(quán)處辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方領(lǐng)取房產(chǎn)登記收件收據(jù)后繳納各種稅費(fèi)。（1 1 樓）（稅費(fèi)：契稅在隔壁建行、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅在分市場(chǎng)，可刷卡）。1010、2020 個(gè)工作日后產(chǎn)權(quán)處：買方交數(shù)百元各種費(fèi)用（隨 面積不同有

22、所變化）領(lǐng)新房證 （2 2 樓） ， 分市場(chǎng)地稅部門免費(fèi)開購(gòu)房發(fā)票； 賣 方換取 監(jiān)管資金全額支取憑證（2 2 樓）。1111、賣方去指定資金監(jiān)管銀行辦理支取手續(xù)，買方去國(guó) 土局 3 3樓交 2323 元辦土地證（當(dāng)場(chǎng)拿新土地證）全款付清房產(chǎn)登記材料買賣契約 1 1房證 1 1戶口本 復(fù) 3 3結(jié)婚證（單身證明） 復(fù) 2 2評(píng)估單 1 1平面圖 1 1身份證復(fù) 5 5申請(qǐng)書 1 1 柜臺(tái)前現(xiàn)填5 5土地證 復(fù) 1 1貸款買房交易實(shí)用流程1 1、選好貸款銀行，雙方開帳戶。2 2、 評(píng)估公司評(píng)估房?jī)r(jià)（行情：300300 元）（全款付清由產(chǎn) 權(quán)處 2 2樓發(fā)證處免費(fèi)評(píng)估并出具評(píng)估單）（商貸 4 4

23、份、公積 金 6 6 份）3 3、 產(chǎn)權(quán)處委托測(cè)繪。（1 1、3 3 樓）流程圖在 1 1 樓檔案室， 如對(duì)面積無爭(zhēng)議，可免。4 4、分市場(chǎng)房證掃描，領(lǐng)取征稅通知單。（家庭唯一住 房申請(qǐng)個(gè)稅減免：房證、身份證、戶口本的名字、地址須一一致；多套住房的賣方賣房后一年內(nèi)又購(gòu)房的，可申請(qǐng)退個(gè)稅，分市場(chǎng) 209209 室咨詢，評(píng)估報(bào)告多打 1 1 份）。5 5、產(chǎn)權(quán)處查平面圖復(fù)?。? 1 樓檔案室）。6 6、 產(chǎn)權(quán)處上備案，選自行交易。（1 1 樓）7 7、資金監(jiān)管柜臺(tái)簽資金監(jiān)管協(xié)議，置換中心柜臺(tái)簽買賣契約。（1 1 樓）8 8、指定資金監(jiān)管銀行存首付后，產(chǎn)權(quán)處換取抵押保證協(xié)議書和首付款存款憑證。（2

24、2 樓）9 9、銀行辦理貸款審批手續(xù)。（商貸買賣雙方需到場(chǎng)， 公積金貸款只需買方到場(chǎng)）。（各家銀行均有相應(yīng)流程圖， 公積金管理中心也有流程圖）1010、 雙方在產(chǎn)權(quán)處辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方領(lǐng)取房5 5產(chǎn)登記收件收據(jù)后繳納各種稅費(fèi)。（1 1 樓）（稅費(fèi)：契稅在隔壁建行、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅在分市場(chǎng)，可刷卡）。1111、 三個(gè)工作日后產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)登 記收件收據(jù)蓋章。（2 2 樓交 8585 元）2020 個(gè)工作日后領(lǐng)房證 為全款付清：貸款領(lǐng)房證 4040 天內(nèi)：快拿證 1010 個(gè)工作日左右 的行情為 300300 元。1212、 他項(xiàng)權(quán)證交貸款銀行，辦理貸款劃入專用資金 臨管帳戶手續(xù)后將

25、劃款憑證送產(chǎn)權(quán)處換取監(jiān)管資金全額存款憑證（2 2 樓）1313、 買方去產(chǎn)權(quán)處交數(shù)百元各種費(fèi)用（隨面積不同有所 變化）領(lǐng)新房證（2 2 樓）。分市場(chǎng)地稅部門免費(fèi)開購(gòu)房發(fā)票；賣方換取監(jiān)管資金 全額支取憑證（2 2 樓）。1414、 賣方去指定資金監(jiān)管銀行辦理支取手續(xù)，買方去國(guó) 土局 3 3樓交 2323 元辦土地證（當(dāng)場(chǎng)拿新土地證）。資金監(jiān)管銀行及貸款銀行建行： 資金監(jiān)管為產(chǎn)權(quán)處一樓隔壁黃河支行，支取為 全市各點(diǎn)。工行：資金監(jiān)管為全市各點(diǎn)，支取為建國(guó)東路 5 5 號(hào)云龍支行。郵政銀行：資金監(jiān)管和支取均為淮海東路 139139 號(hào)淮東支行。中行：資金監(jiān)管和支取均為環(huán)城路拐角樓1 1 號(hào)復(fù)興北路支行

26、。5 5交行： 資金監(jiān)管為全市各點(diǎn)， 支取為壩子街鐵橋頭河 東支行。農(nóng)行：資金監(jiān)管和支取均為民主路開明市場(chǎng)北銅 山支行。中介買賣協(xié)議：戶口遷移 交房日期 過戶日期 違約金額裝修變動(dòng)送的東西 水電煤暖 有線電視 中介費(fèi)用 過戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)處買賣契約：交房日期違約金貸款買房費(fèi)用估算成交價(jià)的1%+評(píng)估價(jià)的 +評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房款差額的 +貸款費(fèi)用 +評(píng)估費(fèi)成交價(jià)的1%:中介費(fèi)評(píng)估價(jià)的:契稅1%個(gè)稅1%其他費(fèi)用評(píng)估價(jià)與原購(gòu)房款差額的房證未滿五年的征全額營(yíng)業(yè)稅（具體為營(yíng)業(yè)稅城建稅教育附加地方教育附加）貸款費(fèi)用：公積金貸款有擔(dān)保費(fèi)（貸款的額的萬(wàn)分之六乘以 貸款年限，最低收費(fèi)為 600600 元，貸款還清后按比例退

27、還）商業(yè)貸款無任何費(fèi)用。契稅：如評(píng)估報(bào)告中寫明不含土地出讓金XXX元，加收XXX元的 1010 %收入證明： 填寫金額應(yīng)為月還貸金額 的 2 2 倍以上。商業(yè)貸款夫妻雙方均開，公積金貸5 5款根據(jù)單方收入是否在月還貸金額的2 2 倍以上和貸款人數(shù)定。必備基礎(chǔ)要件：房證土地證身份證結(jié)婚證（單身證明）戶口本原購(gòu)房發(fā)票公積金貸款流程公積金中心審批，擔(dān)保公司在中心1 1 樓西側(cè)；公積金翟山分理處審批，提保公司在產(chǎn)權(quán)處4 4 樓。（3030萬(wàn)以內(nèi)）公積金中心審批一一銀行簽貸款合同一一擔(dān)保公司簽擔(dān)保合同、抵押合同，交擔(dān)保費(fèi)（貸款的額的萬(wàn)分 之六乘以貸款年限，最低收費(fèi)為 600600 元，貸款還清后按比例

28、退還）一一產(chǎn)權(quán)處 1 1 樓辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)房產(chǎn)登 記收件收據(jù)一一領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證（房產(chǎn)登記收件收據(jù)蓋章） 后送到貸款銀行辦理劃款手續(xù)，領(lǐng)回執(zhí)單一一產(chǎn)權(quán)處2 2樓換取劃款通知單一一五個(gè)工作日后銀行領(lǐng)進(jìn)帳單后到 產(chǎn)權(quán)處 2 2樓換取資金全額存款憑證。公積金貸款擔(dān)保公司材料公積金貸款審批表身份證復(fù) 1 1戶口本復(fù) 1 1結(jié)婚證（單身證明）復(fù) 1 15 5收入證明 復(fù) 1 1買賣契約復(fù) 1 1首付款存款憑證 復(fù) 1 1評(píng)估報(bào)告 1 1公積金貸款銀行劃款材料委托貸款合同 1 1 抵押合同 2 2 借款反擔(dān)保合同 1 1 他項(xiàng) 權(quán)證 1 1 契稅復(fù) 1 1 擔(dān)保費(fèi)復(fù) 1 1 房產(chǎn)登記收件收據(jù) 復(fù) 1

29、1 卡還 貸：存折還貸：買賣契約抵押合同抵押登記申請(qǐng)書房證戶口本結(jié)婚證（單身證明）具結(jié)書借款反擔(dān)保合同評(píng)估報(bào)告平面圖身份證申請(qǐng)書土地證委托貸款合同5 5卡和柜臺(tái)取款回執(zhí)單存折和存折復(fù) 1 1 公積金貸款房產(chǎn)登記材料 141141 柜臺(tái)前現(xiàn)填 1 1 復(fù) 3 3 復(fù) 2 2 1 1 柜臺(tái)前現(xiàn)填 1 1 1111 復(fù) 5151 柜臺(tái)前現(xiàn)填復(fù) 1111篇五：個(gè)人房屋出租合同租房合同出租方：_（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：_（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證：_ _根據(jù)甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一 致，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，就甲方將其合法擁有 的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本

30、合 同。一、 房屋地址：徐州市云龍區(qū)戲馬臺(tái)建國(guó)公寓8 82 2號(hào)樓4 4 單元 502502 室，用于普通住房。二、租賃期限及約定1 1、該房屋租賃期：自 _ 年月日起至_ 年月日止。2 2、 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式： _ 元/ /月，（季付“ 3 3 月一付”），首次付款，應(yīng)押一付三（押一個(gè)月房租，付三個(gè)月房租），乙方每次支付三個(gè)月租金（支付月的日前支付），如有拖欠租金，每天按照當(dāng)月租金1%1%加收滯納金，乙方拖欠租金 4545 天（一個(gè)半月）以上者，甲方有權(quán)解除租賃 合同，收5 5回房屋，并抵扣押金。租賃期滿或合同解除后，無 特殊情況（房屋電器等設(shè)備無損），房屋租賃押金如數(shù)返還 給乙方。3 3

31、、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。 乙方負(fù)責(zé)交納入住期間水、電費(fèi)等費(fèi)用。4 4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)租， 則必須在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)通知甲 方， 經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、房屋使用1 1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。（電器設(shè)施：空調(diào)2 2 匹，冰箱1 1 臺(tái)，洗衣機(jī) 1 1 臺(tái)，微波爐 1 1 臺(tái)，電視機(jī) 1 1 臺(tái)）2 2、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用家用電器，注意防火、 防盜，如因乙方使用不當(dāng)造成的財(cái)產(chǎn)損失一律由乙方負(fù)責(zé)。四、房屋的

32、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn) 借承租房屋。五、 乙方違約的處理規(guī)定在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合 同，收回該房屋，甲方有權(quán)使用押金作為違約金，若支付的 違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌 補(bǔ)全部損失為止。5 5(1)(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人 使用的；(2)(2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房 屋，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；(3)(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn) 行違法活動(dòng)的；(4)(4) 拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的。六、 本協(xié)議一式兩份，甲. .乙各執(zhí)一

33、份，簽字后即行生 效。甲方簽字：乙方簽字：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：年 月曰篇六：徐州市二手房調(diào)查表徐州北區(qū)二手房調(diào)查表篇七：徐州市房屋登記條例徐州市房屋登記條例（20XX20XX 年 1212 月 1717 日徐州市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議制定 20XX20XX 年 1 1 月 2121 日江蘇省第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十次會(huì)議批準(zhǔn)）第一章總則第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安 全,保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法 中華人民共和5 5國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，結(jié)合 本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。本條

34、例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán) 利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為， 包括房屋所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記 和其他登記。第三條 市、縣（市）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域房 屋登記的監(jiān)督管理工作。市房產(chǎn)管理部門所屬的房產(chǎn)登記交易機(jī)構(gòu)是本市市區(qū) 范圍內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)。銅山區(qū)、賈汪區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋 可以由銅山區(qū)、賈汪區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)辦理登記?？h（市）房產(chǎn)管理部門或者其所屬的房產(chǎn)登記交易機(jī)構(gòu) 是本轄區(qū)范圍內(nèi)的房屋登記機(jī)構(gòu)。第四條 房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循公開、便民、規(guī)范、高效的原則。市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)推進(jìn)房屋登記信息系統(tǒng)與土 地登記信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享。市房產(chǎn)

35、管理部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng) 一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng),制定本市房屋登記技 術(shù)規(guī)范并向社會(huì)公布。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記 機(jī)構(gòu)管理并永久保存。第二章一般規(guī)定第五條 房屋物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法 登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定 的除外。5 5第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第七條房屋登記依照下列程序進(jìn)行：（一） 申請(qǐng)；（二） 受理；（三） 審核；（四） 記載于房屋登記簿；（五） 發(fā)證。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就申請(qǐng)登記事項(xiàng)在記載于房屋登記簿之前進(jìn)行公告第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單

36、元進(jìn)行登記。房屋基本單 元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、 唯一編號(hào)（幢 號(hào)、室號(hào)等）的房屋或者特定空間。國(guó)有土地上的成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記；非成套住房以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn) 行登記。集體土地上的村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單 元進(jìn)行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等 有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為 基本單元進(jìn)行登記。第九條 房屋登記申請(qǐng)，涉及雙方或者多方當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)各方當(dāng)事人共同提出。5 5有下列情形之一的，可以由單方當(dāng)事人提出：（一） 繼承、接受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利的；（二）

37、 人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書確定房屋權(quán)利的；（三） 房屋滅失注銷房屋權(quán)利的；（四） 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；（五） 預(yù)售人未在約定的期限內(nèi)與預(yù)購(gòu)人共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者未按照預(yù)購(gòu)人的委托代為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，預(yù)購(gòu)人能夠證明其支付全部房款的;（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條 共有房屋應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。但下列 情形可以由相關(guān)共有人申請(qǐng)：（一） 本條例規(guī)定的變更登記事項(xiàng)；（二） 按份共有的共有人向共有人以外的其他人轉(zhuǎn)讓其擁有份額，其他按份共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（三） 依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書申請(qǐng)

38、登記的。前款第三項(xiàng)情形，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照人民法篇八：徐州市人民政府令第 7878 號(hào)徐州市人民政府令第 7878 號(hào)5 5徐州市城市房屋拆遷管理辦法已經(jīng) 20XX20XX 年 4 4 月 1212 日市人民政府第 9696 次常務(wù)會(huì)議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自 20XX20XX 年 6 6 月 1 1 日起施行。市長(zhǎng)潘永和二 0000 二年四月二十八日徐州市城市房屋拆遷管理方法第一章總則第一條為加強(qiáng)我市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事 人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院城市 房屋拆遷管理?xiàng)l例（以下稱國(guó)務(wù)院條例），結(jié)合我市 實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上

39、實(shí) 施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、 安置的，適用本辦法第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住 房制度改革，有利于舊城改造和改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古 跡。第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給 予補(bǔ)償安置；被拆遷人和被拆遷租賃房的承租人應(yīng)當(dāng)服從城 市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人 是指被拆遷房屋的所有人。第五條 市建設(shè)行政主管部門是徐州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi) 國(guó)有土地上的房屋拆遷行政管理部門?？h（市）、賈汪區(qū)人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部 門對(duì)本5 5行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。土地、房產(chǎn)、價(jià)格、規(guī)劃等有關(guān)部門

40、依照各自法定職責(zé)， 協(xié)助做好與房屋拆遷相關(guān)的管理工作。第二章拆遷管理第六條拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提 出申請(qǐng)，領(lǐng)取城市房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。第七條 申請(qǐng)房屋拆遷許可證應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列文件及資料:（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點(diǎn)通知書和規(guī)劃定 點(diǎn)圖；（三） 建設(shè)用地拆遷通知書和收回國(guó)有土地使用權(quán)通告；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；（五） 拆遷費(fèi)用測(cè)算報(bào)告和辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出 具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3030 日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的。頒發(fā)房屋拆遷許可證，對(duì)不符合辦理?xiàng)l件的

41、，應(yīng)當(dāng)給予 書面答復(fù)。第八條 房屋拆遷許可證核發(fā)的同時(shí)，房屋拆遷管理部 門應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷實(shí)施單位、 拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公 布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣5 5傳、解釋工作。第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范 圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。房屋拆遷期限一般為 6 6個(gè)月，需要延長(zhǎng)期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿1515 日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)；房屋拆遷管理 部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起1010 日內(nèi)給予答復(fù)。延長(zhǎng)期限不得超過 6 6 個(gè)月。第十條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。拆遷人

42、委托拆遷的，被委托的單位應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得房屋 拆遷資格證書的單位。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日 起 1515 日內(nèi)，將拆遷委托合同報(bào)房屋拆遷管理部門備案。 委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委 托。第十一條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)發(fā) 布調(diào)查，評(píng)估公告，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下 列活動(dòng)；（一） 新建、擴(kuò)建、改建房屋；（二） 改變房屋和土地用途；（三） 租賃房屋。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事 項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手 續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，

43、必須經(jīng)房屋管理部門批準(zhǔn)， 延長(zhǎng)暫停期限不得超過 1 1 年。延長(zhǎng)拆遷的期限，由房屋拆遷 管理部門通知5 5有關(guān)部門。第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定 訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與 被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)償金額、付款方式、 付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的 其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就安置房屋位置、 面積、差價(jià)結(jié)算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)在簽訂后1515 日內(nèi)由拆遷人或者被委托拆遷單位報(bào)房屋拆遷管理部門備案。房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的，由房產(chǎn)管理部門

44、與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。第十三條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，發(fā)生拆遷補(bǔ)償安 置爭(zhēng)議的，由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方 當(dāng)事人可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依 法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與 房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由 房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的， 由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起3030 日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3 3 個(gè)月5 5內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對(duì)被拆遷人給

45、 予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、 周轉(zhuǎn)用房的， 訴訟期間 不停止拆遷的執(zhí)行。第十五條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾?zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆 遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向 公證機(jī)關(guān)辦理公證。第十六條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古 跡、外國(guó)駐華使（領(lǐng)）館等房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十七條 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。原拆遷補(bǔ) 償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人

46、，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日 起 3030 日內(nèi)予以公告。第十八條 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)采用儲(chǔ)備方式，全額 存入金融機(jī)構(gòu)，且全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作 他用。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、存儲(chǔ)拆遷補(bǔ)償安置資 金的金融機(jī)構(gòu)三方簽訂拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房屋拆遷管理部門做好拆遷補(bǔ)償安 置資金的監(jiān)督管理工作。第十九條 拆遷范圍內(nèi)的房屋拆除完畢，拆遷人應(yīng)當(dāng)報(bào) 經(jīng)房屋拆遷管理部門驗(yàn)收合格后，計(jì)劃、土地、規(guī)劃、建設(shè) 行政主管部門可核發(fā)建設(shè)相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)。5 5拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆除完畢后1515 日內(nèi)到房產(chǎn)、國(guó)土部門辦理被拆除房屋及土地的權(quán)屬注銷手續(xù)。第二十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)

47、建立、建全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。第三章拆遷補(bǔ)償與安置第二十一條房屋拆遷補(bǔ)償按照拆除合法建筑面積依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，指房屋所有權(quán)證載明的建筑面積。對(duì)直管、自管居住房租約中未標(biāo)明建筑面積的，按有法定資 質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的建筑面積為依據(jù)。對(duì)于房改出售的公有住房，拆遷當(dāng)事人認(rèn)為實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證登記的建筑面積的，可以自行委托本市 有法定資質(zhì)的房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定。 對(duì)于超出房屋所有權(quán) 證登記面積的部分，由拆遷人將評(píng)估價(jià)的80%80%卜償給被拆遷人、20%20%補(bǔ)償給原房改售房單位。房屋面積測(cè)繪機(jī)構(gòu)認(rèn)定被拆除房屋面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，符合原設(shè)計(jì)意

48、 圖，且單幢建筑分戶的建筑面積之和不得超過該幢建筑的總 建筑面積。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償； 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十五條第三款、第二十 七條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十三條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償?shù)慕痤~，由房地產(chǎn) 評(píng)估機(jī)構(gòu)5 5根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素， 以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體評(píng)估規(guī)則由政府公布。第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示。拆遷雙方當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)在

49、評(píng)估結(jié)果 公示后1515 日內(nèi)，持其自行委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng) 估報(bào)告，向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。房屋拆遷管理部門 認(rèn)為需要對(duì)拆遷評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定的，應(yīng)當(dāng)委托法定價(jià)格鑒 定機(jī)構(gòu)鑒定，由法定價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)依照政府公布的房屋拆遷 評(píng)估規(guī)則鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 鑒定費(fèi)用由過失方承擔(dān)。房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)由房屋拆遷管理部門定期公布。第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人 應(yīng)當(dāng)依照本辦法第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償 金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)；所調(diào)換的住 宅房屋價(jià)格按照價(jià)格部門核定的價(jià)格或者房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估 價(jià)格確定； 所調(diào)換的非住宅房屋的價(jià)格，

50、按照市場(chǎng)價(jià)格確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，具體過渡期限由拆遷當(dāng)事人在 協(xié)議中約定，如超過協(xié)議約定過渡期限，拆遷人應(yīng)當(dāng)按超期 過渡的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi)用。多層住宅的過渡期限最長(zhǎng)不得超過 1818 個(gè)月，高層住宅的過渡期限最長(zhǎng)不得 超過 3 30 0個(gè)月。5 5拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷 人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有 關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予 貨幣補(bǔ)償。第二十七條 拆遷以協(xié)議的約定租金的租賃房屋，被拆 遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承 租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與

51、房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的， 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋 由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂 立房屋租賃合同。第二十八條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的公有（直 管和自管）出租住宅房屋，房屋承租人可以要求購(gòu)買原房屋 產(chǎn)權(quán)，也可以要求繼續(xù)承租。房屋承租人選擇購(gòu)買原房屋產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買金額為原房屋 評(píng)估價(jià)格為 20%20%但不低于房產(chǎn)、物價(jià)部門當(dāng)年公布的最低 標(biāo)準(zhǔn)。房屋承租人購(gòu)買后作為被拆遷人， 由拆遷人按照本辦 法第二十四條規(guī)定給予補(bǔ)償。房屋承租人要求繼續(xù)承租、但被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償 的，應(yīng)由拆遷人按照房屋承租人購(gòu)買原房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)交納的 費(fèi)用補(bǔ)償給

52、被拆遷人后，拆遷人對(duì)房屋承租人給予安置，安 置的標(biāo)準(zhǔn)不得少于原合法使用面積。房屋承租人應(yīng)當(dāng)與拆遷 人另行簽訂租賃合同。第二十九條 對(duì)被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)特困（享受城市居民最低 生活保障）5 5的被拆遷人、公房承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ) 償款異地購(gòu)買成套使用面積不小于34M234M2 房屋作為安置房。所購(gòu)房屋超過補(bǔ)償款購(gòu)買的面積部分，按照規(guī)定訂立房屋租 賃合同，并按照廉租房標(biāo)準(zhǔn)交納租金。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。經(jīng)濟(jì)特困的被拆遷人、公房承租人，由民政部門認(rèn)定。第三十條 拆遷劃撥土地上的非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ) 償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆除房屋合法建筑面積的市場(chǎng) 評(píng)估價(jià)扣除國(guó)有土地出

53、讓金增值部分結(jié)算。具體辦法由土地 部門制定并公布。拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的非住宅房屋實(shí)行 貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照評(píng)估確定的金額，50%50%卜償給被拆遷人，50%50%補(bǔ)償給房屋承租人。第三十一條 非住宅房屋是指依法原建、 新建、擴(kuò)建的， 其建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含個(gè)人房屋領(lǐng)取的 建筑執(zhí)照）、 房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證上載明建筑功能 為非住宅房屋，并實(shí)際作為工業(yè)生產(chǎn)、 商業(yè)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)行業(yè)、 倉(cāng)儲(chǔ)、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。被拆遷人或房屋承租人將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，?yīng)當(dāng)提供規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件，方可按照非住 宅房屋補(bǔ)償；19841984 年 1 1 月 5 5 日前建造的被

54、拆遷房屋的使用功 能，由規(guī)劃行政主管部門和房產(chǎn)管理部門認(rèn)定。5 5第三十二條拆除未認(rèn)定為非住宅房屋但符合下列條件的被拆遷房屋，拆遷人除按照住宅房屋補(bǔ)償外，再給予被 拆遷人一次性補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋評(píng)估價(jià)的20%20%（一） 私房自營(yíng)：1 1、實(shí)際作為非住宅房屋使用；2 2、有產(chǎn)權(quán)人、共有人或者同住直系親屬的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證；3 3、在使用期間按照實(shí)際用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。（二） 私房出租經(jīng)營(yíng)：1 1、有前項(xiàng)私房自營(yíng)條件中第 1 1、3 3 項(xiàng)情況的。2 2、有與房屋租賃合同中承租人戶名一致的有效工 商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證。（三） 直管公有住房承租戶用作經(jīng)營(yíng)：1 1、有原直管公房住房租賃證；2 2、有經(jīng)營(yíng)用房租約；3 3、有與原承租戶或者其配偶戶名一致的有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證（四）單位自管房屋自營(yíng)或者出租經(jīng)營(yíng)：1 1、實(shí)際作為非住宅使用；2 2、出租經(jīng)營(yíng)的，有經(jīng)營(yíng)用房租約；3 3、出租經(jīng)營(yíng)的，有與租約戶名一致的有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí) 照和稅務(wù)登記證；5 54 4、在使用期間按照實(shí)際用途繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。第三十三條 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷 人對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予一次性損失補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)政 府公布的房屋拆遷評(píng)估規(guī)則確定。第三十四條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出 補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。 拆遷前，拆遷