上海實現二手房網上備案制

1、上海實現二手房網上備案制上海實現二手房網上備案制繼去年實行新建商品房交易合同網上備案制度后，近期上海市政府發(fā)布了從9月1日起施行的上海市存量房經紀和交易合同網上備案方法以下簡稱方法。該方法的發(fā)布施行，是本市對房地產市場交易規(guī)章的進一步完善，從而根本實現備案制度在房產交易領域的全面施行。筆者結合房地產法律和辦案過程的實際狀況，談談對該方法的一些理解。首先，方法的施行，有助于進步存量房交易信息的透亮度。這可以從兩方面進展理解。第一，對于存量房居間機構，即通常所說的房產中介，要求其從業(yè)準入的透亮。房地產經紀機構在從事合同網上備案前，應向市房地產交易中心辦理網上用戶認證手續(xù)。之所以認證，就是要求行政機

2、關審核房地產居間機構的準入資質，以便杜絕無從業(yè)資質的機構和個人在市場上進展違法操作。簡潔地說，自方法施行后，能進展網上備案操作的居間機構應當是行政機關認可的正規(guī)機構，反之便是違規(guī)操作機構，即我們所說的“黑中介。其次，對于存量房交易信息的本身。有居間機構參加的存量房交易，一般買賣雙方信息是完全掌握在居間機構手中，買家不知道上家的信息，賣家同樣也不清晰買家的虛實。尤其對于買家來說，一旦對賣家缺乏理解，那么可能在交易中蒙受不應有的損失。方法出臺后，把房地產經紀機構從承受房源托付開頭所從事和參加的房地產經紀活動全部納入網上運行。房地產經紀機構和房地產經紀人員未通過網上操作系統不得簽訂存量房經紀托付合同

3、、不得虛構存量房經紀托付合同或者備案虛假經紀托付內容。違背方法規(guī)定的，市房地資源管理局有權責令其進展整改，在整改期間暫停其網上操作資格。一旦促成交易后合同上網，方法明確規(guī)定，房地產經紀機構承受交易托付后，必需將托付房地產經紀合同在網上備案，房源信息同步在“房地產交易效勞網上發(fā)布；房地產經紀機構依據存量房經紀托付合同撮合達成交易的，通過網上操作系統為交易當事人供應簽訂房地產買賣或者租賃的交易合同效勞。這樣便加強了政府對于存量房的監(jiān)視，買賣雙方對于交易信息也能準時把握。其次，方法的施行，有助于進一步標準存量房經紀和交易行為，保障存量房的交易平安。方法的出臺，事實上是堅決杜絕存量房居間機構不標準的操

4、作行為。市場上出現的二手房買賣和租賃糾紛，絕大多數都是由于房產經紀機構的違規(guī)操作所造成的。除去一些“黑中介、“暴力中介不講，個別正規(guī)機構為了賺取高額居間費用也不惜犧牲交易誠信和平安。因此，方法的出臺從源頭上對中介機構的違規(guī)操作有效地進展了掌握和監(jiān)視。如方法規(guī)定，房地產經紀機構在承受存量房出售或出租經紀托付業(yè)務前，應當查驗房地產權屬證明和托付人的身份證明，并通過網上操作系統查詢房地產權屬情況。對不符合托付條件的，房地產經紀機構不得承受出售或者出租的經紀托付。大家不要小看了這條規(guī)定，許多房屋買受人、承租人在交易勝利后發(fā)覺“上家或是所謂的“二房東，對于買賣標的物有權屬糾紛，這對于買受人來說將來的費事是許多的。如今，方法的施行，通過法律的形式強迫要求居間經紀機構審核賣方信息，并對該信息供應網上的查詢效勞。這對于保證交易平安有著重要的意義。第三，方法的出臺，便利政府對于存量房買賣的統計和