上海實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上備案制

1、上海實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上備案制上海實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上備案制繼去年實(shí)行新建商品房交易合同網(wǎng)上備案制度后，近期上海市政府發(fā)布了從9月1日起施行的上海市存量房經(jīng)紀(jì)和交易合同網(wǎng)上備案方法以下簡(jiǎn)稱方法。該方法的發(fā)布施行，是本市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)章的進(jìn)一步完善，從而根本實(shí)現(xiàn)備案制度在房產(chǎn)交易領(lǐng)域的全面施行。筆者結(jié)合房地產(chǎn)法律和辦案過(guò)程的實(shí)際狀況，談?wù)剬?duì)該方法的一些理解。首先，方法的施行，有助于進(jìn)步存量房交易信息的透亮度。這可以從兩方面進(jìn)展理解。第一，對(duì)于存量房居間機(jī)構(gòu)，即通常所說(shuō)的房產(chǎn)中介，要求其從業(yè)準(zhǔn)入的透亮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事合同網(wǎng)上備案前，應(yīng)向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證手續(xù)。之所以認(rèn)證，就是要求行政機(jī)

2、關(guān)審核房地產(chǎn)居間機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入資質(zhì)，以便杜絕無(wú)從業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在市場(chǎng)上進(jìn)展違法操作。簡(jiǎn)潔地說(shuō)，自方法施行后，能進(jìn)展網(wǎng)上備案操作的居間機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是行政機(jī)關(guān)認(rèn)可的正規(guī)機(jī)構(gòu)，反之便是違規(guī)操作機(jī)構(gòu)，即我們所說(shuō)的“黑中介。其次，對(duì)于存量房交易信息的本身。有居間機(jī)構(gòu)參加的存量房交易，一般買賣雙方信息是完全掌握在居間機(jī)構(gòu)手中，買家不知道上家的信息，賣家同樣也不清晰買家的虛實(shí)。尤其對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，一旦對(duì)賣家缺乏理解，那么可能在交易中蒙受不應(yīng)有的損失。方法出臺(tái)后，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從承受房源托付開頭所從事和參加的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)全部納入網(wǎng)上運(yùn)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員未通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)不得簽訂存量房經(jīng)紀(jì)托付合同

3、、不得虛構(gòu)存量房經(jīng)紀(jì)托付合同或者備案虛假經(jīng)紀(jì)托付內(nèi)容。違背方法規(guī)定的，市房地資源管理局有權(quán)責(zé)令其進(jìn)展整改，在整改期間暫停其網(wǎng)上操作資格。一旦促成交易后合同上網(wǎng)，方法明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承受交易托付后，必需將托付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同在網(wǎng)上備案，房源信息同步在“房地產(chǎn)交易效勞網(wǎng)上發(fā)布；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)存量房經(jīng)紀(jì)托付合同撮合達(dá)成交易的，通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)為交易當(dāng)事人供應(yīng)簽訂房地產(chǎn)買賣或者租賃的交易合同效勞。這樣便加強(qiáng)了政府對(duì)于存量房的監(jiān)視，買賣雙方對(duì)于交易信息也能準(zhǔn)時(shí)把握。其次，方法的施行，有助于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)存量房經(jīng)紀(jì)和交易行為，保障存量房的交易平安。方法的出臺(tái)，事實(shí)上是堅(jiān)決杜絕存量房居間機(jī)構(gòu)不標(biāo)準(zhǔn)的操

4、作行為。市場(chǎng)上出現(xiàn)的二手房買賣和租賃糾紛，絕大多數(shù)都是由于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作所造成的。除去一些“黑中介、“暴力中介不講，個(gè)別正規(guī)機(jī)構(gòu)為了賺取高額居間費(fèi)用也不惜犧牲交易誠(chéng)信和平安。因此，方法的出臺(tái)從源頭上對(duì)中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)操作有效地進(jìn)展了掌握和監(jiān)視。如方法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在承受存量房出售或出租經(jīng)紀(jì)托付業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明和托付人的身份證明，并通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)查詢房地產(chǎn)權(quán)屬情況。對(duì)不符合托付條件的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得承受出售或者出租的經(jīng)紀(jì)托付。大家不要小看了這條規(guī)定，許多房屋買受人、承租人在交易勝利后發(fā)覺(jué)“上家或是所謂的“二房東，對(duì)于買賣標(biāo)的物有權(quán)屬糾紛，這對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)將來(lái)的費(fèi)事是許多的。如今，方法的施行，通過(guò)法律的形式強(qiáng)迫要求居間經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)審核賣方信息，并對(duì)該信息供應(yīng)網(wǎng)上的查詢效勞。這對(duì)于保證交易平安有著重要的意義。第三，方法的出臺(tái)，便利政府對(duì)于存量房買賣的統(tǒng)計(jì)和