北京學區(qū)房高能預警

1、北京學區(qū)房高能預警 北京學區(qū)房高能預警，房管局、教委聯(lián)合發(fā)文降溫 昨天海淀房管局的官方公眾號發(fā)布了一則溫馨提示"投資需謹慎，買房也一樣'。主要內容是： 9 2021 年 年 1 1 月 月 1 1 日后，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片，并根據學位情況派位入學。望周知。 通知內容并沒有什么新意，只不過是把 2021 年海淀區(qū)多校劃片的通知，重新做一番提示。海淀的多校劃片就是俗稱的"1911'政策，意思是 2021 年 1 月 1 日起，新買的房子不再對應一所學校。 落款有兩家單位：海淀教委和房管局。一

2、個是管教育的部門，一個是管房子的部門，兩部門聯(lián)合發(fā)文，這種現(xiàn)象并不常見。 在發(fā)布"溫馨提示'的同時，海淀區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機構加大執(zhí)法檢查力度，對涉嫌炒作"學區(qū)房'概念、借機哄抬房價、代理未經房主書面授權委托房源等違規(guī)行為進行調查取證。海淀區(qū)房管局詳細查看了各家中介機構在房源推廣時，是否存在炒作"學區(qū)房'概 念，誤導欺騙購房者，借機哄抬房價等擾亂市場秩序行為。明確要求各家機構要嚴格按照"房住不炒'的要求，嚴格依法依規(guī)經營，同時做好正向宣傳引導，維護市場秩序。 這次行動的力度，前所未有。按

3、照海淀區(qū)房管局工作人員的說法，房管局已檢查中介機構門店 134 家，對存在違規(guī)行為的中介機構 立案 6 6 件，停業(yè)自查 2 2家，行政處罰 2 2 萬元。對于各大網站，同樣做了檢查：篩查安居客、58 同城、鏈家、我愛我家等網上房源發(fā)布信息 1000 余條， 下架不實房源信息 3 53 條。 最后，媒體苦口婆心的說：投資需謹慎，購房也一樣。對咱們購房者來說，還需保持理性，根據自身情況和實際需要購房。 2 海淀兩部門聯(lián)合發(fā)提示，背后的寓意到底是什么呢？大致有兩種解讀思路，其一學區(qū)房奔潰，其二學區(qū)房照舊。 其一， 學區(qū)房崩潰論。有的認為，這是學區(qū)房新政的前兆，接下來學區(qū)房妥妥的崩盤。"投

4、資需謹慎，買房也一樣'，有人解讀成買房也要像投資一樣謹慎，接下來很可能出臺新的學區(qū)房政策，導致學區(qū)房暴雷。所以，現(xiàn)在買學區(qū)房，一定要謹慎。房管局和教委聯(lián)合出手，再次強調"1911'多校劃片，用意非常明顯，接下來要實行多校劃片，買了學區(qū)房，也可能上不了對應的學校。 并且，監(jiān)管部門對房產中介保持高壓政策，嚴厲打擊中介在學區(qū)房市場上興風作浪，擾亂市場秩序，擺明了就是要繼續(xù)壓制學區(qū)房交易。 這個解讀，似乎也很有道理。現(xiàn)在學區(qū)房似乎處于風口浪尖上，再出臺政策，似乎也有可能。 其二， 學區(qū)房照舊。房管局也好、教委也好，聯(lián)合發(fā)的通知，也只是簡單地重復 1911 政策罷了，未提及什么

5、新的政策。"投資需謹慎，買房也一樣'，乍一聽，似乎說了很多內容，然而這樣的話，也顯得很空洞，有點像 papertiger，張牙舞爪，很嚇人，實際上沒什么威力。 至于所謂對中介的高壓監(jiān)管態(tài)勢，也可以理解為實在找不到抓手了，所以就一遍遍的對中介門店進行篩查。篩查的目的不在于結果，而在于篩查這個行動本身。否則也不至于罰款 2 萬元，下家 53 條信息，都會大張旗鼓的來宣揚了。 溫馨提示是由教委和房管局聯(lián)合發(fā)的，對中介機構進行檢查由房管局和市監(jiān)局進行，這場行動，授意顯然出自更上峰的指令，多部門聯(lián)合執(zhí)法，對學區(qū)房進行降溫。一切行動是這么完美。 3 " 刻舟求劍'的段子

6、，不知道現(xiàn)在的小學課本里還有沒有，在現(xiàn)實中一直存在。海淀萬柳、上地、中關村等區(qū)域的熱點學區(qū)房，真正的上漲發(fā)生在 2021 年年中至下半年這段時間，并且到了 2021 年 10 月份的時候，上漲幅度已經完 成。等到今年 1 月份，各中介網站不再公布歷史成交價格的時候，萬柳、上地的學區(qū)房價格早已不再繼續(xù)上漲，而是在高位橫盤了。 元旦前后，房價上漲的中心區(qū)域早已不再是萬柳、中關村和上地，而是擴散到了其他區(qū)域。比如，2、3 月份，西城的學區(qū)房成交非?；钴S，價格跳漲明顯，只要是關注西城學區(qū)房的買房人，都能感受到市場的熱度。不只是西城如此，東城、朝陽、海淀其他區(qū)域，房價上漲已經成燎原之勢。 去年的萬柳，如星星之火，點燃了整個北京樓市上漲的第一把火。之后，著火區(qū)域逐步擴大，如同水紋一般，從中心向著四周擴散。到了今天，燎原之勢已成。 這會，萬柳、上地依然被大動干戈，這真是挺身而出，掩護其他區(qū)