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文檔簡介

1、物業(yè)費包含的 9大費用根據(jù)國家發(fā)展改革委員會和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費管理辦 法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成，應(yīng)包括以下幾個部 分:1、管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。6、辦公費用。7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。8、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。以上物業(yè)管理區(qū)域指的是物業(yè)管理的公共區(qū)域。另外，根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，如果實行物業(yè)費用包干制， 物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，不僅包括物業(yè)服務(wù)成本

2、，還包括法定稅費和物 業(yè)管理企業(yè)的利潤；如果實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制，在收取物業(yè)服務(wù) 資金中不僅包括物業(yè)服務(wù)支出，還包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金上面的9大類，可以詳細的分為以下支出:物業(yè)服務(wù)費支出一一一服務(wù)費支出1人事費2共用設(shè)施維修（1）供電系統(tǒng)（2）電梯維修（3）空調(diào)系統(tǒng)（4）給排水系統(tǒng)（5）消防系統(tǒng)（6）房屋建筑物（7）公共設(shè)施（8）公共能耗（9）設(shè)備人員費用（10）服裝費（11）汽車費用（12）其他雜費3綠化維護（1）綠化費（2）綠化人員費用(3)服裝費（4）其他雜費4保潔費用（1）清潔服務(wù)費(2)外墻清洗費（3）垃圾清運費（4）滅蟲滅害費(5)清潔物料(6)清潔人員費用(7)服裝費(8)其他雜費5保安費用(1)保安物料(2)消防器材(3)監(jiān)控材料(4)保安人員費用(5)服裝費(6)其他雜費6辦公費用(1)辦公用品(2)水電費(3)通訊費(4)業(yè)務(wù)費(5)保險費(6)交通費(7)低耗費(8)勞動保護費(9)工作餐費(10)服裝費(11)節(jié)日布置費(12)培訓(xùn)費(13)折舊費(14)攤消費(15)管理處房租（無配套物業(yè)用房）(16)修理費(17)其他雜費7管理酬金-增值稅

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