用益物權(quán)與所有權(quán)、債權(quán)的關(guān)系的解釋

1、所有權(quán)、用益物權(quán)及債權(quán)關(guān)系辨析一、所有權(quán)與用益物權(quán)的關(guān)系（一）用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)（一般為不動(dòng)產(chǎn)）依法享有的占有、 使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)的設(shè)立目的是對(duì)他人所有物為使用、 收 益，旨在促進(jìn)資源的有效利用。我國(guó)用益物權(quán)種類(lèi)有 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地 使用權(quán)和地役權(quán)。（二）所有權(quán)的概念所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)積極權(quán)能和在法律限制內(nèi)排除他人干涉的 消極權(quán) 能。用益物權(quán)的概念用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人財(cái)產(chǎn)（一般為不動(dòng)產(chǎn)）依法享有的占有、 使用、收益的權(quán)利。用

2、益物權(quán)的設(shè)立目的是對(duì)他人所有物為使用、 收 益，旨在促進(jìn)資源的有效利用。我國(guó)用益物權(quán)種類(lèi)有 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地 使用權(quán)和地役權(quán)。（三）所有權(quán)與用益物權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系1、用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)用益物權(quán)是在他人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立占有、使用、收益的權(quán)利， 是由所有權(quán)派生的物權(quán)，因此用益物權(quán)被稱(chēng)為“他物權(quán)”，以相對(duì)于 所有權(quán)的“自物權(quán)”。2、用益物權(quán)是受限制的物權(quán)其一，雖然用益物權(quán)人可依法將其享有的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓、 抵押等, 但不具有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行處分的權(quán)利。其二，相對(duì)于所有權(quán)的恒 久性，用益物權(quán)的行使具有 期限性，期限屆滿(mǎn)，用益物權(quán)人應(yīng)將占有、 使用之物返還于所有權(quán)人。其三，

3、用益物權(quán)人必須根據(jù)法律的規(guī)定及 合同的約定正確行使權(quán)利，保護(hù)并合理利用所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)，不得損 害其權(quán)益。因此，用益物權(quán)是只具有所有權(quán)部分權(quán)能的 “定限物權(quán)”， 區(qū)別于所有權(quán)的“完全物權(quán)”。3、用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立于所有權(quán)的物權(quán)用益物權(quán)一經(jīng)設(shè)立，便獨(dú)立于所有權(quán)而存在。用益物權(quán)對(duì)物的直 接支配性和排他性對(duì)所有權(quán)的權(quán)能構(gòu)成限制，在行使上也具有優(yōu)先 性，即使用益物權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移， 也不影響用益物權(quán)的存 在，用益物權(quán)人仍可對(duì)抗新的所有權(quán)人。 所有權(quán)人不得隨意收回其財(cái) 產(chǎn)或妨礙用益物權(quán)人依法行使權(quán)利。二、債權(quán)和物權(quán)的關(guān)系（一）債權(quán)的概念債權(quán)是指按照合同的約定或者依法律規(guī)定， 在特定當(dāng)事人之間請(qǐng) 求

4、為（或不為）一定給付的民事法律關(guān)系。與物權(quán)的對(duì)世性不同，債 權(quán)是一種典型的相對(duì)權(quán)，只在債權(quán)人和債務(wù)人之間發(fā)生效力，原則上 不能對(duì)抗第三人。（二）債權(quán)與物權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系債權(quán)與物權(quán)同屬于財(cái)產(chǎn)權(quán)的范圍，但二者有較大的區(qū)別。1、反映的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益不同。物權(quán) 反映靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)支配 關(guān)系，體現(xiàn)為權(quán)利人對(duì)物質(zhì)資料的支配。債權(quán)反映動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān) 系，體現(xiàn)為債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的行為。在債權(quán)關(guān)系中，即使 債權(quán)以財(cái)產(chǎn)給付為標(biāo)的，債權(quán)人亦僅能請(qǐng)求債務(wù)人為財(cái)產(chǎn)給付行為，不能直接支配債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。2、主體不同。物權(quán) 是物權(quán)人與社會(huì)一般人間的關(guān)系，是以不特 定人為義務(wù)主體的 對(duì)世權(quán)，任何人都依法負(fù)有不侵害他人所

5、有物，不 干涉、妨礙他人行使物權(quán)的不作為義務(wù)。債權(quán)反映的是特定當(dāng)事人間 的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，是以特定的債務(wù)人（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方或勞務(wù)提供方）為義 務(wù)主體的對(duì)人權(quán)，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴(lài)于特定債務(wù)人負(fù)擔(dān)給付財(cái)產(chǎn)或提供 勞務(wù)等作為（或不作為）的義務(wù)。3、客體不同。物權(quán) 為對(duì)物權(quán)，其客體原則上只能是 特定的物質(zhì) 資料,而不能是他人的行為。債權(quán)為對(duì)人權(quán)，債權(quán)的客體則只能是 債務(wù) 人的給付行為4、效力不同。物權(quán)人無(wú)須他人意思或行為的介入， 僅依自己之意 愿對(duì)標(biāo)的物為支配行為，其實(shí)行效力表現(xiàn)為對(duì)物的支配權(quán)。物權(quán)具有 排他效力、追擊效力和優(yōu)先效力，同一個(gè)物上只能成立一個(gè)物權(quán)。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)依賴(lài)于債務(wù)人向債權(quán)人為一定的給付行為，故

6、債權(quán)的 實(shí)行效力表現(xiàn)為債權(quán)人的 請(qǐng)求權(quán)和受領(lǐng)權(quán)。債權(quán)實(shí)行平等原則，同一 個(gè)標(biāo)的物上可成立數(shù)個(gè)債權(quán)，債權(quán)不具有追擊效力、排他效力和優(yōu)先 效力。5、期限不同。債權(quán)體現(xiàn)動(dòng)態(tài)的財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，其目的決定了債 權(quán)的期限性，債務(wù)人需迅速履行債務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)債的目的，消滅債權(quán)。 物權(quán)反映的是靜態(tài)的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，無(wú)論是所有權(quán)還是他物權(quán)，都不存在 類(lèi)似債權(quán)要求迅速行使、迅速消滅的特性，所有權(quán)的行使沒(méi)有期限的 限制，他物權(quán)也在其期限范圍內(nèi)穩(wěn)定存在。6、變動(dòng)方式不同。物權(quán)的變動(dòng)采法定主義和公示主義。物權(quán)的 種類(lèi)、內(nèi)容、效力及公示方法由法律規(guī)定，原則上不能由法律之外的規(guī)范性文件或由當(dāng)事人創(chuàng)設(shè)。只有物權(quán)合意與法定的公示形式（交

7、付 或登記）相結(jié)合，才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。債權(quán)的種類(lèi)和變動(dòng)不采 法定主義。除侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美?、無(wú)因管理等法定之債外，最為常 見(jiàn)的合同之債的創(chuàng)設(shè)采任意主義，當(dāng)事人只要不違反法律及公序良 俗，均可依據(jù)自己意志創(chuàng)設(shè)。除法律另有規(guī)定外，債權(quán)的變動(dòng)僅債權(quán) 人和債務(wù)人合意即可，無(wú)須具有讓外人了解的公示形式。三、用益物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)的區(qū)別與聯(lián)系物權(quán)法中規(guī)定的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地 使用權(quán)和地役權(quán)等用益物權(quán)在實(shí)踐中很容易與以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的 債權(quán)混淆。實(shí)際上，二者的區(qū)別是比較明顯的。其一，性質(zhì)不同。用益物權(quán)是物權(quán)的一種，是物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的 占有、使用、收益權(quán)利，具有排他性、優(yōu)先性和追擊效力

8、。用益物權(quán) 標(biāo)的物上設(shè)立的債權(quán)行為或標(biāo)的物所有權(quán)變動(dòng)的物權(quán)行為，均不影響用益物權(quán)的存續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)則是由債權(quán)債務(wù)人就不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的達(dá)成的 債權(quán)，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)有賴(lài)于債務(wù)人為一定的行為（包括物權(quán)行為）。物權(quán)行為和債權(quán)行為是兩分的，同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)上可以同時(shí)存在多個(gè)債 權(quán)，但只能存在一個(gè)同種用益物權(quán)。其二，成立條件不同。用益物權(quán)的成立需在合意之外履行法律規(guī) 定的特殊手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法，用益物權(quán)中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在承 包合同（物權(quán)合同）生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記該權(quán)利不成立。宅基地使用權(quán) 的設(shè)立依土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)的成立則 是依合同法在承諾生效設(shè)立，不需要履行登記等手續(xù)。其三，效力和救濟(jì)方法不同。用益物權(quán)的效力是支配效力，可以 直接對(duì)標(biāo)的物為占有、使用、收益等行為，不動(dòng)產(chǎn)所有人不得干涉。 不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)則僅為請(qǐng)求權(quán)，債權(quán)人得請(qǐng)求債務(wù)人履行不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)的有 關(guān)內(nèi)容，在債務(wù)人拒絕履行時(shí)，債權(quán)人不得進(jìn)