南昌城規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章總則第一條為了加大都市規(guī)劃治理，保證都市規(guī)劃的實(shí)施，按照南昌市都 市規(guī)劃治理規(guī)定，制定本規(guī)定。第二條 在市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)編制都市規(guī)劃、實(shí)施都市規(guī)劃治理、進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守南昌市都市規(guī)劃治理規(guī)定和本規(guī)定。建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范。第二章 建設(shè)用地的分類(lèi)與適建范疇第三條 建設(shè)用地分為居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、 對(duì)外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和專門(mén)用地。第四條建設(shè)用地的劃分和使用應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按照經(jīng)批準(zhǔn) 的操縱性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未制定操縱性詳細(xì)規(guī)劃的，按照分區(qū)規(guī)劃和建設(shè) 用地適建范疇的規(guī)定執(zhí)行；建設(shè)用地適建范

2、疇未列的，由都市規(guī)劃行政主 管部門(mén)按照建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的阻礙和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定適建性。需要改變建設(shè)用地性質(zhì)或者超出規(guī)定的適建范疇的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定，并依法對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整：（一）不得對(duì)相鄰地塊以及歷史文化遺跡、自然環(huán)境造成負(fù)面阻礙；（二）不得突破原用地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，導(dǎo)致該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量下降；（三）不得新增大量人流、車(chē)流，阻礙都市道路交通系統(tǒng)的有序運(yùn)行；（四）不得擅自占用綠地、市政公用設(shè)施用地和公益設(shè)施用地。第五條 取得都市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的，具建筑密度、容積率等 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照實(shí)際用地面積（凈地）運(yùn)算。第三章建筑容量操縱指標(biāo)第六條建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)依法批準(zhǔn)后方可實(shí)施。建

3、設(shè)用 地面積大于5000平方米的，具修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括配套的管線工程詳 細(xì)規(guī)劃。第七條 建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量應(yīng)當(dāng)符合操縱指標(biāo)（含建筑容積率和建筑 密度，下同）?？蒲袡C(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝 術(shù)、幼托設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目的建筑容量操縱指標(biāo)，按照有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行， 但不得超過(guò)居住建筑的操縱指標(biāo)。第八條市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的蓮塘組團(tuán)、昌東組團(tuán)、灣里組團(tuán)、望城組團(tuán)和樂(lè)化 組團(tuán)的中心地區(qū)的建筑容量操縱指標(biāo)，按照新城區(qū)的操縱指標(biāo)執(zhí)行；其中 心地區(qū)、一樣地區(qū)由所在縣區(qū)都市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定。（一）低層、多層、中高層住宅為 5000平方米；（二）多層公共建筑為1500平方米；（三）高層

4、居住建筑高度小于或者等于 50米的為2000平方米；（四）高層居住建筑高度大于 50米的為3000平方米；（五）高層公共建筑高度小于或者等于 50米的為3500平方米；（六）高層公共建筑高度大于 50米的為4000平方米。建設(shè)用地規(guī)模未達(dá)到上款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但有下列情形之一，且不阻礙都 市規(guī)劃實(shí)施的，市都市規(guī)劃行政主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)；（一）鄰接土地已完成建設(shè)，原有道路改道或者有其他類(lèi)似情形，無(wú) 法調(diào)整、合并的；（二）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無(wú)法調(diào)整、合并的。第十條 建設(shè)用地范疇內(nèi)建設(shè)了開(kāi)放空間的建設(shè)項(xiàng)目，能夠相應(yīng)增加建 筑面積，但增加的建筑面積總量不得超過(guò)核定建筑面積的百分之二十。在建筑物內(nèi)

5、部（包括地面層和其他樓層）或者外部提供全天候?qū)ν忾_(kāi) 放的步行空間或者通道，將周邊建筑物與都市街道、廣場(chǎng)、游園、購(gòu)物中心等公共空間連在一起且有效寬度不小于 4.5米的，能夠作為都市公共通 道，并按照開(kāi)放空間增加建筑面積。增加建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為：（一）核定建筑容積率小于2的，每提供1平方米有效面積的開(kāi)放空間可增加1平方米；（二）核定建筑容積率大于或者等于 2小于4的，每提供1平方米有 效面積的開(kāi)放空間可增加1.5平方米；（三）核定建筑容積率大于或者等于 4小于5.5的，每提供1平方米有 效面積的開(kāi)放空間可增加2平方米。（四）核定建筑容積率大于或者等于5.5的，每提供1平方米有效面積的開(kāi) 放空間可增加

6、2.5平方米。第十一條居住小區(qū)內(nèi)建筑架空層不得作為開(kāi)放空間；用作停車(chē)、綠化、居民休 閑等公共用途的，經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其建筑面積可不計(jì)入建 筑容積率；但不得圍合、改作他用或者出售、出租，建筑密度按照規(guī)定運(yùn) 算。第十二條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）：（一）居住建筑：1、一類(lèi)居住區(qū)：機(jī)動(dòng)車(chē)每戶許多于 0.6至1個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每戶許 多于1個(gè)泊位；2、二類(lèi)居住區(qū)：機(jī)動(dòng)車(chē)每戶許多于 0.3個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每戶許多于 2個(gè)泊位。（二）公共建筑：1、行政辦公：機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑許多于0.3至0.5個(gè)泊位，非 機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑許多于3個(gè)泊位；2、商業(yè)、

7、金融、服務(wù)業(yè)、市場(chǎng)等：機(jī)動(dòng)車(chē)每 100平方米建筑許多于0. 25至0.4個(gè)泊位，非機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑許多于5個(gè)泊位；3、文化娛樂(lè)：機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑許多于0.5至0.6個(gè)泊位，非 機(jī)動(dòng)車(chē)每100平方米建筑許多于4個(gè)泊位。機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)室外停車(chē)場(chǎng)的泊位數(shù)不得低于核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)的百 分之十五。核定標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)按照總建筑面積換算成的最小標(biāo)準(zhǔn)泊位數(shù)計(jì)。停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用， 不得擅自改變其使用性質(zhì)或者停用。第十三條室外機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)每泊位占地 20至30平方米，多層停車(chē)庫(kù)和地下停 車(chē)庫(kù)每泊位占地25至35平方米；非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）每泊位占地1.5至 1

8、.8平方米。停車(chē)場(chǎng)出入口通道與都市道路相交，應(yīng)當(dāng)盡量采納正交布置，確需斜 交的，其交角原則上不小于75度。第四章建筑間距第十四條居住建筑應(yīng)當(dāng)綜合考慮用地條件、群體組合和空間環(huán)境等因素，盡可 能采納南偏東15度至南偏西15度朝向，原則上不再建設(shè)東西向居住建筑。第十五條 中高層以下居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）南北向（包括正南北向和南偏東、西 45度以內(nèi)，下同）平行布 置（包括兩建筑夾角小于或者等于 30度，下同）的，在八一大道、陽(yáng)明路、 三經(jīng)路、沿江北路、撫河北路、站前西路所圍合的范疇內(nèi)，不小于南側(cè)建 筑物高度的0.8倍，在老城區(qū)的其他范疇內(nèi)不小于南側(cè)建筑物高度的 1.0倍, 在新城區(qū)不

9、小于南側(cè)建筑物高度的1.1倍。（二）垂直布置的：1、山墻連續(xù)寬度小于或者等于16米，其南北向間距在老城區(qū)不小于 南側(cè)建筑物高度的0.5倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的 0.6倍，但不得小于9米，山 墻不得開(kāi)窗、挑陽(yáng)臺(tái)；2、山墻連續(xù)寬度大于16米，按照平行布置的間距操縱。（三）既非平行也非垂直布置的：1、兩幢建筑的夾角小于或者等于 30度的，間距最窄處按照平行布置 的間距操縱；2、兩幢建筑的夾角大于30度、小于或者等于60度的，間距最窄處按 照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定的間距乘以0.8運(yùn)算，但不得小于南側(cè)建筑高度的 0. 8倍；3、兩幢建筑的夾角大于60度的，間距最窄處按照垂直布置的間距操 縱。（四）

10、南北向平行布置，相鄰居住建筑之間地面有高度差的：1、南側(cè)居住建筑低于北側(cè)居住建筑高度的，以兩建筑高度完全重疊的 部分運(yùn)算間距，但不得小于9米。2、南側(cè)居住建筑高于北側(cè)居住建筑高度的，以兩建筑高度完全重疊的 部分加上南側(cè)居住建筑高出北側(cè)居住建筑的部分運(yùn)算間距，但不得小于9米。（五）位于同一裙房之上的幾幢建筑，運(yùn)算建筑間距能夠扣除裙房的 高度；運(yùn)算與其他相鄰建筑間距時(shí)，應(yīng)當(dāng)包括裙房高度。（六）相鄰居住建筑底層均設(shè)有架空層或者儲(chǔ)藏間的，運(yùn)算間距能夠 不包含底層架空層或者儲(chǔ)藏間的建筑高度。設(shè)有架空層或者儲(chǔ)藏間的居住 建筑在南側(cè)，未設(shè)的居住建筑在北側(cè)，按照南側(cè)居住建筑包含架空層或者 儲(chǔ)藏間在內(nèi)的建筑物高

11、度運(yùn)算間距。第十六條中高層以下居住建筑的山墻間距， 在老城區(qū)不得小于4.5米，在新城區(qū) 不得小于6米，按照此規(guī)定不能滿足消防間距或者通道要求的，應(yīng)當(dāng)按照 消防間距或者通道要求執(zhí)行；山墻不得挑陽(yáng)臺(tái)。點(diǎn)式居住建筑的東西側(cè)有居室窗戶的，具與相鄰居住建筑的間距按照 本規(guī)定第十五條執(zhí)行。第十七條 高層居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的：1、建筑高度在50米以下部分，南側(cè)建筑面寬大于或者等于30米的（即 條式居住建筑），其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的 0.7倍，在新城區(qū)為0.8倍，但均不得小于24米；建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1 米運(yùn)算。2、建筑高度在

12、50米以下部分，南側(cè)建筑面寬小于 30米的（即點(diǎn)式居 住建筑），其間距在老城區(qū)為南側(cè)建筑物高度的 0.6倍，新城區(qū)為0.7倍， 但均不得小于24米；建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米運(yùn)算。（二）高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置的：1、多、低層居住建筑在高層居住建筑北側(cè)的，間距按照本條第（一）項(xiàng)第1目執(zhí)行；2、多、低層居住建筑在高層居住建筑東、西側(cè)，間距不得小于13米。（三）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑垂直布置的，間距不得 小于13米。（四）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑的山墻間距，按照消防間距操縱，但山墻有居室窗戶的，間距不得小于13米。第十八條南北向平行布置的低層居住

13、建筑之間的間距不得小于8米，低層居住建筑與北側(cè)多層居住建筑的間距不得小于 9米，多、低層居住建筑與北側(cè) 高層居住建筑的間距不得小于13米。高層建筑與北側(cè)居住建筑的間距還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日照分析，滿足北側(cè)居住建筑底層住宅大寒日日照許多于 1小時(shí)的要求。第十九條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或者東、西側(cè)的，其間距按照居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行；（二）非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照消防間距執(zhí)行，但居住 建筑山墻有居室窗戶的，山墻間距按照本規(guī)定第十五條、第十六條執(zhí)行；（三）非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的，其間距按照本規(guī)定第二十條 執(zhí)行。第二十條 非居住建筑的間距

14、，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置的，南北向的間距不小于南側(cè)建筑物 高度的0.6倍，但不得小于21米；東西向的間距不小于較高建筑物高度的 0.4倍，但不得小于13米；（二）多、低層非居住建筑平行布置的，南北向的間距在舊城區(qū)不小 于南側(cè)建筑物高度的0.8倍，在新城區(qū)不小于南側(cè)建筑物高度的 1.1倍，但 南側(cè)建筑物是多層的，其間距不得小于 9米；（三）高層非居住建筑與多、低層非居住建筑平行布置，高層非居住 建筑在南側(cè)或者東、西側(cè)的，間距按照本條第（一）項(xiàng)執(zhí)行；多、低層非 居住建筑在南側(cè)的，間距按照本條第（二）項(xiàng)執(zhí)行；（四）以上各項(xiàng)和以其他形式布置的，均應(yīng)當(dāng)滿足消防間距的要求。第二十一

15、條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué) 樓與相鄰建筑的間距，在本規(guī)定第十五條和第十九條規(guī)定的基礎(chǔ)上，按照 老城區(qū)增加百分之十以上，新城區(qū)增加百分之二十以上運(yùn)算。第二十二條中高、多、低層居住建筑的間距小于或者等于 0.8倍的，其南陽(yáng)臺(tái)或者 東西向主陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.8米，其北陽(yáng)臺(tái)或者東西向次陽(yáng)臺(tái)最大出挑 距離為1.2米；間距大于0.8倍的，陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離可酌情增加。高層居 住建筑陽(yáng)臺(tái)最大出挑距離為1.8米。居住建筑南陽(yáng)臺(tái)或者東西向主陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于 8米，北陽(yáng)臺(tái)或 者東西向次陽(yáng)臺(tái)連續(xù)長(zhǎng)度不得大于 4米,陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度不得超過(guò)建筑面寬總長(zhǎng) 度的百分之六十。陽(yáng)臺(tái)出挑距離

16、、連續(xù)長(zhǎng)度或者陽(yáng)臺(tái)總長(zhǎng)度超出上兩款規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)從 陽(yáng)臺(tái)外邊緣運(yùn)算間距。第二十三條 建筑間距還應(yīng)當(dāng)符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物 愛(ài)護(hù)等方面的要求以及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求。第五章建筑物退讓第二十四條沿建設(shè)用地邊界建設(shè)的建筑物，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定退讓；相鄰公共綠地的， 退讓距離按照其他非居住建筑的退讓距離執(zhí)行；退讓距離小于消防間距的， 按照消防間距執(zhí)行。第二十五條臨街建筑物的退讓?xiě)?yīng)當(dāng)符合南昌市都市規(guī)劃治理規(guī)定的要求，其 中50米以下高層建筑（含臺(tái)階、有柱雨棚，下同）在主干道兩側(cè)退讓道路 規(guī)劃紅線的距離不得少于10米，在次干道兩側(cè)不得少于8米；50米以上高 層建筑主樓退讓距離，在以上規(guī)定的基礎(chǔ)上，建筑

17、每增加一層增加0.25米,第二十六條臨街新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)等有大量人流、 車(chē)流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙樓），其退讓道路規(guī)劃紅線的距離 除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于12米，并應(yīng)當(dāng)留出與都市道路相連的臨 時(shí)停車(chē)或者回車(chē)的場(chǎng)地。第二十七條 道路交叉口周邊的建筑物退讓道路規(guī)劃紅線距離，在本規(guī)定第二十五條、第二十六條規(guī)定的基礎(chǔ)上至少增加 3米。第二十八條地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線、綠地規(guī)劃綠線及其用地邊 界的距離，不得小于3米。建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽(yáng)臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越 道路規(guī)劃紅線。在退讓道路規(guī)劃紅線的范疇內(nèi)，不得建設(shè)或者設(shè)置雨篷、陽(yáng)臺(tái)、招牌、 燈

18、飾等建筑物和構(gòu)筑物。第二十九條 在公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定劃定隔離操縱帶：（一）國(guó)道、高速公路防護(hù)欄兩側(cè)不小于 30米；（二）省道路基邊緣兩側(cè)各20米；（三）縣道路基邊緣兩側(cè)各10米；公路隔離帶內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建筑物。第三十條沿河道規(guī)劃藍(lán)線兩側(cè)新建建筑物，其退讓河道規(guī)劃藍(lán)線的距 離按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行；沒(méi)有規(guī)劃的，不得小于10米。沿鐵路干線兩側(cè)新建建筑物，距最外側(cè)軌道中心線的距離不得小于 30 米；沿鐵路支線、專用線兩側(cè)新建建筑物的，不得小于 15米；沿鐵路兩側(cè) 修建圍墻的，不得小于10米。在鐵路道口鄰近進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)當(dāng)符合鐵路道口治理規(guī)定。第三十二條在電力架空線路愛(ài)護(hù)區(qū)范疇內(nèi)不得新建、改

19、建、擴(kuò)建建筑 物。建筑物與電力架空線路的最小水平距離應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）0.5至10千伏的線路，距塔基中心線不得小于 5米；（二）35至110千伏的線路，距塔基中心線不得小于 10米；（三）22 0千伏的線路，距塔基中心線不得小于 15米。市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)電力架空線路愛(ài)護(hù)區(qū)的范疇能夠略小于上款 規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由都市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同電力治理部門(mén)確定。第三十三條 修建臨時(shí)建筑物的，退讓主、次干道道路規(guī)劃紅線不小于1.5米，其他道路不小于1米。第六章建筑物的高度操縱第三十四條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電 通訊（含微波通訊）設(shè)施的周?chē)陆?、改建、擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)

20、當(dāng)符合 有關(guān)規(guī)定。第三十五條在文物愛(ài)護(hù)單位、建筑愛(ài)護(hù)地段周?chē)约帮L(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃操縱地段新 建、改建、擴(kuò)建建筑物，高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，并按照操縱性詳細(xì)規(guī)劃 執(zhí)行；沒(méi)有操縱性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線分析，提出操縱高度和愛(ài)護(hù) 措施，并編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。第三十六條 沿都市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物高度應(yīng)當(dāng)符合以 下規(guī)定：（一）高層組合建筑以1: 1.5 （即56.3度）的高度角在地面上投影的 總面積（A）不超過(guò)道路規(guī)劃紅線寬度（W）加上建筑退讓道路規(guī)劃紅線距 離（S）之和乘以建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度（L）,即：AWL （W+S）;（二）其他建筑物的高度（H）不得超過(guò)道路規(guī)

21、劃紅線寬度（W）加上 建筑退讓道路規(guī)劃紅線距離（S）之和的1.5倍，即：HW1.5（W+S）。第三十七條建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅 線運(yùn)算其操縱高度。建筑物或者其臨接的道路臨接廣場(chǎng)、河道、電力架空線路愛(ài)護(hù)區(qū)的， 在運(yùn)算操縱高度時(shí)，應(yīng)當(dāng)將廣場(chǎng)、河道、電力架空線路愛(ài)護(hù)區(qū)寬度的二分 之一計(jì)入道路規(guī)劃紅線寬度。第七章建筑基地的綠地第三十八條 建筑基地的綠地率應(yīng)當(dāng)符合都市綠化治理的規(guī)定。運(yùn)算綠地率的綠地面積，包括建筑基地中的集中綠地面積和房前屋后、 道路兩側(cè)以及規(guī)定的建筑間距內(nèi)的零星綠地面積。第三十九條建筑基地內(nèi)的公共綠地面積，在居住用地中按照組團(tuán)以上進(jìn)行設(shè)置。組團(tuán)每人不得少于0

22、.5平方米，小區(qū)（含組團(tuán)）每人不得少于1平方米，居 住區(qū)（含小區(qū)和組團(tuán)）每人不得于少1.5平方米，綠地至少有三分之一的面 積在規(guī)定的建筑日照間距范疇之外；組團(tuán)綠地的面積不得少于400平方米。第四十條 在臨江、臨河、臨湖地區(qū)應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè)的用地，只拆不建，具體范疇為：（一）東湖、南湖、西湖、北湖周邊 30至50米；（二）青山湖、艾溪湖、象湖、黃家湖周邊 80至100米；（三）贛江、撫河兩側(cè) 50至100米；（四）玉帶河兩側(cè)20至50米。昌九高速公路、昌九大道兩側(cè)100米范疇內(nèi)也應(yīng)當(dāng)留足可供綠化建設(shè) 的用地。第八章都市景觀和環(huán)境第四十一條 編制都市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)重視制造良好的都市景觀，確定都市景

23、觀體系，重視都市輪廓線和視線通廊等景觀要素。重要區(qū)域應(yīng)當(dāng)專門(mén)編制都市景觀規(guī)劃或者都市設(shè)計(jì)。第四十二條 都市道路兩側(cè)的建筑應(yīng)當(dāng)符合以下要求：（一）沿街建筑群體要形成爽朗有變化的天際線，和諧而豐富的街道 立面，結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利變化街道空間， 豐富都市景觀；（二）主干道兩側(cè)原則上不建住宅樓，確需建筑的，其立面設(shè)計(jì)、裝 飾應(yīng)當(dāng)與所處建筑環(huán)境和諧，不得設(shè)置突出開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)；（三）主、次干道兩側(cè)原則上不建小型或者帶式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；（四）沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞 池、廚房、儲(chǔ)藏間等有礙市容景觀的附屬設(shè)施；（五）沿街建筑立面原則上不設(shè)置空調(diào)室外機(jī)，確需設(shè)置的

24、應(yīng)當(dāng)結(jié)合 建筑立面統(tǒng)一隱弊處理；（六）要緊商業(yè)街道兩側(cè)的廣告、招牌等應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)置； 16層 以上的高層建筑應(yīng)當(dāng)作外墻、屋頂?shù)臒艄庠O(shè)計(jì)。第四十三條 修建圍墻應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）體育設(shè)施、影劇院、旅行賓館、圖書(shū)館等對(duì)社會(huì)公眾開(kāi)放的大、 中型公共建筑，臨街面原則上不得修建圍墻，應(yīng)當(dāng)以花臺(tái)、綠化帶等建筑 小品作為隔離帶或者隔離墻；確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度 不得超過(guò)1.6米；（二）醫(yī)院、大中專院校、中小學(xué)、幼兒園、托兒所、居住區(qū)以及風(fēng)景區(qū)等需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，高度不得超過(guò)1.6米；（三）監(jiān)獄、看管所、油庫(kù)、煤氣罐站、各種物質(zhì)儲(chǔ)備專用倉(cāng)庫(kù)區(qū)、 發(fā)電廠、水廠、煤廠、電臺(tái)、

25、部隊(duì)營(yíng)房、宗教場(chǎng)因此及畜、禽飼養(yǎng)場(chǎng)等有 專門(mén)要求的，能夠修建封閉式圍墻，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理，原則上不得超 過(guò)2.2米；（四）建設(shè)工地能夠利用原有圍墻作為臨時(shí)圍墻，也能夠設(shè)置圍墻或 者圍檔，但應(yīng)當(dāng)進(jìn)行美化處理；在使用期終止時(shí)應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除。第四十四條 居住建筑景觀應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建居住建筑應(yīng)當(dāng)成片規(guī)劃，形成居住小區(qū)或者居住組團(tuán)，幸 免零星插建；（二）同一居住建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)和諧統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單幢居住建筑的標(biāo)識(shí)性；（三）新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)范設(shè)置社區(qū)服務(wù)、物業(yè)治理、郵政信報(bào)以及公廁、垃圾站、液化氣站、配電房等市政公用設(shè)施；（四）不得在

26、成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物愛(ài)護(hù)單位的院落內(nèi)增 建建筑物；（五）改變居住建筑外部造型、色彩的，應(yīng)當(dāng)以棟為單位整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，并保持與周邊環(huán)境的和諧統(tǒng)一；（六）空調(diào)室外機(jī)及排水、太陽(yáng)能熱水器等戶外設(shè)施應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一預(yù)留設(shè)組Q組置位置。第四十五條 沿街建筑室外裝修應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）造型、尺度、色彩、材料符合都市街景要求；（二）不得增設(shè)突出建筑紅線的立柱、臺(tái)階；（三）高層建筑消防登高面上不得作懸挑裝修；（四）不得增加使用面積，屋頂裝修不得違反有關(guān)間距、景觀的規(guī)定。第四十六條 在都市道路兩側(cè)建設(shè)騎樓的，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）騎樓建筑的底層外墻面至道路紅線的距離不得小于3.5米；（二）騎樓地面應(yīng)當(dāng)與人

27、行道地面相同，無(wú)人行道的應(yīng)當(dāng)高出道路邊界處0.1至0.2米，表面鋪裝應(yīng)當(dāng)平坦，不得設(shè)置任何臺(tái)階或者障礙物；（三）騎樓凈高不得小于3.6米；（四）騎樓外柱的外緣距建筑操縱線不得小于 0.45米，并設(shè)置防撞和 安全措施。第九章市政道路管線第四十七條 市政工程設(shè)計(jì)和建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合都市規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃和有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，采納統(tǒng)一的都市坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。第四十八條新建都市道路應(yīng)當(dāng)按照方便殘疾人使用的都市道路和建 筑物的設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)和建設(shè)方便殘疾人通行的無(wú)障礙坡道及其標(biāo)志。第四十九條 在道路上開(kāi)機(jī)動(dòng)車(chē)道口應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）建設(shè)項(xiàng)目原則上開(kāi)一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)道口，相鄰兩條或者兩條以上道 路的，在最低一級(jí)的道路上

28、開(kāi)口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉口；（二）在道路交叉口范疇開(kāi)口，開(kāi)口位置距都市主、次干道交叉口， 不得小于70米，在支路上的，能夠適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)。第五十條 管線工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）新建、改建、擴(kuò)建道路工程應(yīng)當(dāng)編制道路管線工程綜合規(guī)劃， 并取得市政道路管線工程規(guī)劃許可證；（二）電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線原則上下地埋設(shè)， 已有的都市架空線結(jié)合都市改建逐步改為下地敷設(shè)；（三）建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)采納雨污分流制；（四）通信管線應(yīng)當(dāng)同溝共井埋設(shè)；（五）新建、改建、擴(kuò)建道路工程，管線工程應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步設(shè) 計(jì)、配套實(shí)施；管線單位應(yīng)當(dāng)充分考慮管線預(yù)留（管孔數(shù)、橫穿接口等） 新建橋梁應(yīng)當(dāng)按照管線規(guī)劃要求

29、，預(yù)留管線通過(guò)的位置。第五十一條 管線設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）與都市其他管線相互銜接。（二）綜合布置的各類(lèi)管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān) 要求。（三）各類(lèi)管線設(shè)置次序?yàn)椋?、給水、電力、熱力管線原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，通信、燃 氣管線原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設(shè)，電力電纜與電信電纜應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離， 在寬度為45米以上的都市道路上同一種市政管線應(yīng)當(dāng)在道路兩側(cè)布置；2、管線從道路邊線向道路中心線方向平行布置，依次為電力、電信、 燃?xì)馀錃?、給水配水、熱力、燃?xì)廨敋?、給水輸水、雨水、污水管線；管 線確需交叉的，按照由淺入深布置，依次為電信、熱力、電力（低壓電線 在高壓電線上）、燃?xì)?、給水

30、、雨水、污水管線。（四）管線應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定避讓；1、臨時(shí)管線避讓永久管線；2、小管線避讓大管線；3、壓力管線避讓重力自流管線；4、可彎曲管線避讓不可彎曲管線；5、分支管線避讓主干管線；6、技術(shù)要求低的管線避讓技術(shù)要求高的管線。（五）以下地段的管線，原則上采納綜合管溝敷設(shè)：1、交通運(yùn)輸繁忙、管線復(fù)雜、管線安排有困難的快速路、主干道以及 地下鐵道、立體交叉口等大規(guī)模工程；2、重要都市廣場(chǎng)及其道路交叉口；3、道路與鐵路、河流的交叉處；4、不承諾隨時(shí)挖掘路面的路段；5、開(kāi)挖后難以修復(fù)的路面以及某些專門(mén)建筑場(chǎng)所。（六）管線干線應(yīng)當(dāng)布置在靠近要緊負(fù)荷中心或者支管較多的一側(cè)。（七）管線走向應(yīng)當(dāng)與道路平行。

31、管線與管線、管線與鐵路、管線與 道路之間應(yīng)當(dāng)減少交叉；必須交叉的，原則上采納直角相交，斜交的交角 不得小于45度。（八）管線的埋設(shè)深度應(yīng)當(dāng)按照外部荷載、管材強(qiáng)度以及與其他管道 的交叉等因素確定。管頂至機(jī)動(dòng)車(chē)道路路面垂直距離不得小于0.7米。（九）管線穿越河道時(shí)，應(yīng)當(dāng)滿足通航、河道整治要求以及有關(guān)專業(yè) 技術(shù)規(guī)定。（十）燃?xì)夤艿缿?yīng)當(dāng)單獨(dú)直埋，不得進(jìn)入綜合管溝。禁止沿高壓電線 走廊、電纜溝道或者在易燃易爆物品、腐蝕性液體埋場(chǎng)下敷設(shè)燃?xì)夤艿?。（十一）地下管線檢查井蓋的設(shè)置，不得阻礙相鄰管線通過(guò)或者阻礙 鄰近建筑物、構(gòu)筑物的使用功能和安全，并與道路銜接平順，與路面的高 差不得超過(guò)20量米。第五十二條在人行道距路沿石邊緣1.5米的范疇內(nèi)應(yīng)當(dāng)預(yù)留行道樹(shù)的位置。道路上 的路燈桿、廣告牌、道路標(biāo)志等立桿，其中心應(yīng)當(dāng)固定在人行道距路沿石 邊緣0.5米的位置上。第五十三條非人防工程自身需要的管道，不得穿越人防工程主體結(jié)構(gòu)。特珠情形 下，承諾直徑在70毫米以下的給水、熱力管線通過(guò)，但應(yīng)當(dāng)在入口處安裝 閥門(mén)。第五十四條 在現(xiàn)有以及規(guī)劃的管線、高壓走廊用地范疇內(nèi)不得擅自修 建其他設(shè)施。第十章附則第五十五條 本規(guī)定以下用語(yǔ)的含義：（一）道路規(guī)劃紅線，是指都市道路用地規(guī)劃操縱線。（二）綠地規(guī)劃綠線，