二建考試復(fù)習(xí)-法律法規(guī)經(jīng)濟(jì)與施工(19)擴(kuò)大單價(jià)法

1、擴(kuò)大單價(jià)法完整的編制步驟如下：1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書，按概算定額中的項(xiàng)目計(jì)算工程量。有些無法直接計(jì)算工程量的零星工程，如散水、臺(tái)階、廁所蹲臺(tái)等，可根據(jù)概算定額的規(guī)定， 按主要工程費(fèi)用的百分比（一般為5% 8%）計(jì)算。2）根據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)（概算定額），計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者費(fèi)用之和。3）根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，將上述各項(xiàng)和加在一起，其和 為建筑工程概算造價(jià)。建筑工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)十稅金（14-67）4）將概算造價(jià)除以建筑面積可以求出建筑工程單方造價(jià)等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑工程單方造價(jià)二建筑工程概算造價(jià)/

2、建筑面積（14-68）例 運(yùn)用概算定額法編制某市中心醫(yī)院實(shí)驗(yàn)樓土建單位工程概算。如表14-8所示。表 14-8工程定物 摒號(hào)工程將用名稱計(jì)量單也工程址金麒（元）概算定橫窿怖合it3-1實(shí)心黃捱砒f含土方工程）10m*19. U172Z. fiS3-27耳廉外.LOOni14O4& 4212&. 1 rT9名孔豳內(nèi)堵100m12L45WI.47107710. $3421無薪泯晚上哪不n?521.165% 742953 醍.224-33現(xiàn)澆棍覆土矩形望tn1637. 23M4. 22627174,51(項(xiàng)目H接工程帚小計(jì)元7893Z44. 79Q措施費(fèi)（-）X5*元直接費(fèi)+二打元髓

3、*秋仇03何楂曲（三；元«2S79Ofc 7利碼 = +側(cè)口 X5%元g稅命+ 四+ (五口X3.41%元aM 珥 sc，七）工再造班1三）+ £四 + t五；+ AX9«9S9>5, 98工.單方.價(jià)（元/mD$»S12165. 5（2）概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)， 可采用概算指標(biāo)來編制概算。概算指標(biāo)，是按一定計(jì)量單位規(guī)定白通常以整個(gè)房屋每100平方米建筑面積或1000立方米建筑體積為計(jì)量單位來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)，比概算定額更綜

4、合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構(gòu)筑物以“平方米、立方米或座”等為計(jì)量單位。概算指標(biāo)法是擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。例 概算指標(biāo)通常以下列哪項(xiàng)指標(biāo)（）作為計(jì)量單位并以此來規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班的消耗量以及價(jià)值表現(xiàn)的。A. 10rQB. 100m；C. 100m2;D. 100m3;答案：C用此法編制概算時(shí)，首先要計(jì)算建筑面積和建筑體積，再根據(jù)擬建工程的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)和層 數(shù)等基本條件，選定相應(yīng)概算指標(biāo)，按下式計(jì)算建筑工程概算直接費(fèi)和主要材料消耗量。直接工程

5、費(fèi)=每100嚷價(jià)指建筑面積(14-69)各主要材料消耗量二每100m2建筑面積材料消耗量建筑面積（14-70）100或 直接工程費(fèi)=每1000m3造價(jià)指標(biāo)建筑面積（14-71）1000各主要材料消耗量=每1000 m3建筑體積材料消耗量建筑體積（14-72）1000調(diào)整直接工程費(fèi)二直接工程費(fèi)x調(diào)整費(fèi)率(14-73)計(jì)算完直接工程費(fèi)后，計(jì)取措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等，確定工程造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。1）當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標(biāo)完全相同，如基礎(chǔ)埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構(gòu)件相同，就可直接套用概算指標(biāo)編制概算。計(jì)算公式如下:1000m3建筑物體積的指標(biāo)規(guī)定的相應(yīng)地區(qū)

6、人工費(fèi)工日數(shù) 人工工日單價(jià)(14-74)1000m3建筑物體積的主要材料費(fèi)指標(biāo)規(guī)定的相應(yīng)的地區(qū)材主要材料數(shù)量料預(yù)算價(jià)格(14-75)1000m3建筑物體積的其他材料費(fèi)其他材料費(fèi)占主要 主要材料費(fèi)UNI：” 材料費(fèi)的百分比(14-76)1000m3建筑物體積的機(jī)械使用費(fèi)人 主要其他機(jī)械使用費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi) 占百分比(14-77)每立方米建筑體積的直接工程費(fèi)主要其他機(jī)械材料費(fèi)材料費(fèi)使用費(fèi)1000(14-78)每立方米建筑體積的概算單價(jià)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金(14-79)單位工程概算造價(jià)=設(shè)計(jì)對(duì)象的建筑體積X概算單價(jià)(14-80)由于擬建工程（設(shè)計(jì)對(duì)象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)

7、條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年 份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。2）當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與某個(gè)概算指標(biāo)有局部不同時(shí)，則需要對(duì)該概算指標(biāo)進(jìn)行修正，然后用修正后的概算指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。這里，可采用兩種修正方法:a.第一種修正概算指標(biāo)的單位造價(jià)方法如下:結(jié)構(gòu)變化單位造價(jià)修正概算指標(biāo)原概算，1。00換入結(jié)構(gòu) 指標(biāo)單價(jià)/構(gòu)件價(jià)值1000(14-81 )換出（入）結(jié)構(gòu)單價(jià)換出（入）結(jié)構(gòu)相應(yīng)的概算定額構(gòu)件工程量的地區(qū)單價(jià)(14-82)序號(hào)蛾算定H代號(hào)靖構(gòu)名稱取位數(shù)tt單的It甲-靛士理工程單位悻耕造批U.OS其申操山部分：2 3外墻帶拶基礎(chǔ)nt91823.

8、 IO415.QQ2-25一碑外墻m3帕561. IU384L IS37。- 2槽末屋面板上憾粘土瓦屋而m1Ml“5. 40合計(jì)47。2 35犢人辭笳外墻帶形毛石攀到m：t1%fi23,1()4S2l 7652 26碑半撲墉niA昭5A2.2O3BB7. 506小槽木匕幅粘土耳屋面m-1992. 70762 30合 計(jì)jU>2. 56建械工程峨算指標(biāo)修正囊（巾位兀J« 14-1S單位遣僑修正指外b.第二種修正概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量方法。這種方法不是從概算著手修正，而是直接修正指標(biāo)中的工料數(shù)量。 按下列公式計(jì)算：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo) 原概算指標(biāo)的 換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件 相應(yīng)定額工、

9、料 、-的工 、 料 、 機(jī)數(shù)量工 、 料 、 機(jī)數(shù)量工程量機(jī)消耗量換出結(jié)構(gòu)件 相應(yīng)定額工、 料 、（ 14-83 ）工程量機(jī)消耗量以上兩種方法， 前者是直接修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)單價(jià)，后者是修正結(jié)構(gòu)件指標(biāo)的工料機(jī)數(shù)量 。修正之后，方可按上述結(jié)構(gòu)相同情況分別套用。3） 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用的調(diào)整。設(shè)備 、 工 、 料 、 原概算指標(biāo)的設(shè)備、 換入設(shè)備 、 工 、 擬建地區(qū)工 、 料 、 機(jī)費(fèi)用料 、 機(jī)數(shù)量 相應(yīng)單價(jià)機(jī)修正概算費(fèi)用原概算指標(biāo)設(shè)備工、 料、 機(jī)單價(jià)14-84 )換出設(shè)備 、 工 、 料、 機(jī)數(shù)量4） ） 類似工程預(yù)算法當(dāng)建設(shè)工程對(duì)象尚無完整的初步設(shè)計(jì)方案，而建設(shè)單位又急需上報(bào)設(shè)

10、計(jì)概算時(shí)，可采用此法。 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程 設(shè)計(jì)概算的方法。 類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。此法可以快速、準(zhǔn)確地編制概算。類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已建工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。 建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。類似工程造價(jià)的

11、價(jià)差調(diào)整常有兩種方法 ：一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)和措施費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)；二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按綜合系數(shù)法、價(jià)格 （費(fèi)用 ）變動(dòng)系數(shù)法、地區(qū)價(jià)差系數(shù)法或結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法進(jìn)行調(diào)整。 下面重點(diǎn)介紹綜合系數(shù)法。利用類似工程預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：1）設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)上的差異；2）設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)在建筑上的差異；3）地區(qū)工資的差異

12、；4）材料預(yù)算價(jià)格的差異；5）施工機(jī)械使用費(fèi)的差異；6）間接費(fèi)用的差異。其中第1）、2）兩項(xiàng)差異可參考 修正概算指標(biāo)的方法加以修正，第3）6）項(xiàng)則須編制修正系數(shù)。計(jì) 算修正系數(shù)時(shí)，先求類似工程預(yù)算的人工工資、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)在全部預(yù)算造價(jià)中所占比重；然后分別求其修正系數(shù)；最后求出總的修正系數(shù)；再用總修正系數(shù)乘以類似工程預(yù)算的造價(jià)， 就可以得到概算價(jià)值。計(jì)算公式如下：(14-85)工資修正 編概算地區(qū)人工工資標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)Ki類似工程所在地人工工資標(biāo)準(zhǔn)材料預(yù)算價(jià)格修正系數(shù)K2（類似工程各主要材料量編概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格）類似工程主要材料費(fèi)用(14-86)機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3（類似工程各主要

13、機(jī)械臺(tái)班數(shù)編概算地區(qū)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）類似工程主要機(jī)械的使用費(fèi)(14-87)間接費(fèi)修正系數(shù)編概算地區(qū)的間接費(fèi)率4類似工程所在的間接費(fèi)(14-88)總造價(jià)綜合修正系數(shù)K類似預(yù)算 材料費(fèi)工資比重 K1 比重K2機(jī)械費(fèi)比重K3間接費(fèi)比重K4(14-89)類似工程工資比重一黑100%(14-90)其他如材料費(fèi)比重、機(jī)械費(fèi)比重和間接費(fèi)比重等類同上式計(jì)算。當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時(shí),就應(yīng)增減工程量?jī)r(jià)值，然后再求出修正后的總造價(jià)。計(jì)算公式如下:修正后的建筑工程項(xiàng)目預(yù)算總造價(jià)類似工程造價(jià)綜合預(yù)算造價(jià)修正系數(shù)結(jié)構(gòu)（1修正后）（14-91） 增減量（間接費(fèi)率）3例新建某項(xiàng)工程,利用的類似工程體積為10

14、00m,預(yù)算價(jià)值為20000兀，其中，人工費(fèi)占20%,材料費(fèi)占55%,機(jī)械使用費(fèi)占13%,間接費(fèi)占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價(jià) 500元。通過計(jì)算工資修正系數(shù)K=1.02,材料費(fèi)修正系數(shù)&=1.05,機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)為K3= 0.99,間接費(fèi)修正系數(shù)K4= 0.99綜合修正系數(shù) K= 20% X 1.02+55 % X 1.05+13 % X 0.99+12 % X 0.99 =1.03修正后的類似概算總造價(jià)=20000X 1.03+500 X（1+12%X 0.99） =21159.40（元）設(shè)計(jì)對(duì)象的概算指標(biāo)=21159-4 =21.16（元/ m3）10002設(shè)備及安裝工程

15、概算的編制方法（1）設(shè)備購置費(fèi)概算設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成?？砂聪率接?jì)算：設(shè)備購置概算價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)二設(shè)備原價(jià)（1 +設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）（14-92）1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設(shè)備制造廠 家詢價(jià)或向設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、 生產(chǎn)家具的原價(jià)，可按占主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí) 行。2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)，在初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定：（a）非標(biāo)設(shè)備臺(tái)（件）估價(jià)指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)精密程度及制造廠

16、家等情況，按每臺(tái)設(shè)備規(guī)定的估價(jià)指 標(biāo)計(jì)算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)X每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo) （元/臺(tái)）（14-93）（b）非標(biāo)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，按某類設(shè)備所規(guī)定噸重估價(jià)指標(biāo)計(jì)算，即：非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重X每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo) （元/t）（14-94）3）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按各部、省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，即：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 蟲:備原價(jià)X運(yùn)雜費(fèi)率（）（14-128）（2）設(shè)備安裝工程概算設(shè)備安裝工程概算造價(jià)的編制方法有：1）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè) 備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施

17、工圖預(yù)算。就是根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘 以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。2）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的數(shù)量時(shí), 可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。3) 概算指標(biāo)法 。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完各，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多概括起來主要可按下列 幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算：(a) 設(shè)備價(jià)值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)

18、算。其百分比值( 即安裝費(fèi)率) 由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定的概算指標(biāo)。該法常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。計(jì)算公式為：設(shè)備安裝費(fèi)=< 備原價(jià)X設(shè)備安裝費(fèi)率()(14-95)(b) 綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí)，可采用綜合噸位設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：設(shè)備安裝費(fèi) 也備噸重X每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)(元/t) (14-96)(c) 按座、臺(tái)、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。如工業(yè)爐，按每臺(tái)安

19、裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算；冷水箱，按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算等等。(d) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。 有些設(shè)備安裝工程可以按不同的專業(yè)內(nèi)容( 如通風(fēng)、動(dòng)力、照明、管道) 采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)。(3) 設(shè)備及其安裝工程概算書的編制。設(shè)備及其安裝工程概算書的內(nèi)容， 主要包括編制說明書和設(shè)備及其安裝工程概算表兩部分：編制說明書是用簡(jiǎn)明的文字，對(duì)工程概況、編制依據(jù)、編制方法和其他有關(guān)問題等加以概括說明。設(shè)備及其安裝工程概算表，是將所計(jì)算的項(xiàng)目列于表格之中，計(jì)算工程直接費(fèi)、計(jì)取間接費(fèi)、其他費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金，最后匯總設(shè)備及其安裝工程概算造價(jià)。( 二 ) 單項(xiàng)工程綜合概算的編制

20、方法單項(xiàng)工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設(shè)備安裝概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)， 單項(xiàng)工程綜合概算( 實(shí)為總概算) 還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。1 綜合概算書的內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明 ( 不編制總概算時(shí)列入 ) 和綜合概算表。(1) 編制說明主要包括：編制依據(jù)；編制方法；主要設(shè)備和材料的數(shù)量；其他有關(guān)問題說明。(2) 綜合概算表綜合概算表見表14-10是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基本資料，按照國(guó)家或部 委所規(guī)定統(tǒng)一表格進(jìn)行編制建設(shè)單位1XX XX單值工程:X X XX X壕仆缸算

21、價(jià)值r工程編號(hào)f X Xx*xIf單恢T.程嘛號(hào)程和費(fèi)用名就慨其俳依技術(shù)片游指標(biāo)(ZL)占總設(shè)建筑工科W費(fèi)設(shè)摘我裝帚生產(chǎn)工 器具耀I(xiàn)lf貪用總除單位單位不值黃鵬(知)一】234557g910ii2131XXXXXXXXXxXXXXXXXXXX2XXXXXXXXXXXXK X XXXX:(XXXXXXXXKXXXXXXXXX電d *上 d %*,.!11合計(jì)X X X XXX x XXXXXXX審核校村野制幅月2編制步驟和方法(1)編制順序。綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統(tǒng)一匯編nt成。其編制順序?yàn)椋?1)建筑工程；(2)給水與排水工程；(3)采暖、通風(fēng)和煤氣工程；(4)電

22、氣照明工程：(5)工業(yè)管道工程：(6)設(shè)備購置；(7)設(shè)備安裝工程；(8)工器具及生產(chǎn)家具購置；(9)其他工程和費(fèi)用(當(dāng)不編總概算時(shí)列此項(xiàng)費(fèi)用)；(10)不可預(yù)見的工程和費(fèi)用；(11)回收金額。按上述順序匯總的各項(xiàng)費(fèi)用總價(jià)值，即為該單項(xiàng)工程全部建設(shè)費(fèi)用，并以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位求出技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內(nèi)容，逐項(xiàng)填寫計(jì)算，最后求出單項(xiàng)工程綜合概算總價(jià)值。（三）建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法1.建筑工程項(xiàng)目總概算書的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算文件（總概算書）一般應(yīng)包括：封面及目錄、編制說明、總概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表、單項(xiàng)工程綜合概算表、單位工程概算表、工程量計(jì)算表、分年度投資匯總表與

23、分年度資金流量匯總表以及主要材料匯總表與工日數(shù)量表等?，F(xiàn)將有關(guān)主要問題說明如下：（1）封面、簽署頁及目錄。封面、簽署頁格式如表14-11所示。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算文件僮設(shè)單位,建設(shè)項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)單位（或工程造憤皆謂摯位J 物制單位褊制人（黃將誣號(hào)J 申廢A （貴棉注號(hào)，項(xiàng)目負(fù)貴人總工程師單位的商人年月H（2）編制說明。編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）工程概況。簡(jiǎn)述建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、范圍和性質(zhì)，產(chǎn)品規(guī)格、品種、特點(diǎn)和生產(chǎn)能力，建設(shè)周期、建設(shè)條件、廠外工程和建設(shè)地點(diǎn)等主要情況。引進(jìn)項(xiàng)目要說明引進(jìn)內(nèi)容以及與國(guó)內(nèi)配套工程等 主要情況。2）資金來源及投資方式。3）編制依據(jù)及編制原則。說明設(shè)計(jì)文件依據(jù)、概算指標(biāo)、

24、概算定額、材料概算價(jià)格及各種費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)等編制依據(jù)。4）編制方法。說明編制設(shè)計(jì)概算是采用概算定額法，還是采用概算指標(biāo)法等。5）投資分析。主要分析各項(xiàng)投資的比例、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理。為了說明設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性，在編制總概算時(shí)，必須計(jì)算出各項(xiàng)工程和費(fèi)用的投資占總投資的比例，編制投資比例分析表，對(duì)工程建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進(jìn)行分析比較，列入總概算書中。理日名林ffr值（萬元）占總冊(cè)值（%）建筑匚程段用密裝工理書用設(shè)營(yíng)及工器凡附置費(fèi)工繆建設(shè)其他費(fèi)用工程預(yù)備費(fèi)冏定貴嚴(yán)投賀方向豳節(jié)稅建設(shè)購?fù)顿M(fèi)貸款網(wǎng)息建設(shè)陋價(jià)地備鯽就巒投,總造價(jià)6）主要材料和設(shè)備數(shù)量。說明建筑安裝主要材料（鋼材、木材、水泥等）和主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備的數(shù)量。7）其他需要說明的有關(guān)問題。說明在編制概算過程中存在的有關(guān)問題。（3）總概算表。1）總概算表的內(nèi)容?？偢潘惚淼捻?xiàng)目由四大部分組成 ，見表14-13。下表：（教材P93）a.第一部分工程費(fèi)用。b.第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用。項(xiàng)目主要包括：土地征用、遷移費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位管理 費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生