物業(yè)小區(qū)開荒保潔方案

1、物業(yè)小區(qū)開荒清潔方案開荒是清潔工程之首，由于建筑工程中常常會(huì)遺留下許多垃圾污垢，各種地面石頭，墻壁上會(huì)遺留水泥漿塊、油漆、玻璃膠、水污、銹跡等，這些都必須在開荒工作中清洗干凈，所以它是一項(xiàng)最艱苦、最復(fù)雜、最費(fèi)神的工作，開荒工程的好壞，直接影響到日后保潔工作的質(zhì)量和檔次，所以做好開荒是相當(dāng)重要的工作環(huán)節(jié)。一、開荒期間規(guī)章制度及注意事項(xiàng) 1、規(guī)章制度： 1）每天早上7:30上班，11：30下班，下午14:30上班,18：00下班，早上和下午集合點(diǎn)名后未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)允許不得離開工作崗位(特殊事情需向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告),私自離開按曠工處理。 2）開荒階段屬于非常時(shí)期，各組有權(quán)延長工作時(shí)間完成開荒工作。 3）分發(fā)到各

2、組的工具請(qǐng)各組人員認(rèn)真保管,如在使用中損壞,要立即通知領(lǐng)導(dǎo),如丟失或有意損壞由當(dāng)事人員進(jìn)行賠償，正常損壞物品不要私自丟掉，要報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，以舊換新，正常報(bào)損。 4）在工作過程中嚴(yán)禁聽音樂、玩手機(jī)和做與工作無關(guān)的事情，違者按違規(guī)處理。 5）按標(biāo)準(zhǔn)、要求、質(zhì)量完成當(dāng)天工作，如規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有完成工作任務(wù)，不得下班直到完成為止。 6）開荒期間表現(xiàn)突出的，將上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，并記入員工檔案，作為轉(zhuǎn)正、晉級(jí)的依據(jù)。 7）工作中出現(xiàn)突發(fā)事件（漏電、跑水等），應(yīng)立即報(bào)告上級(jí)，第一時(shí)間通知工程人員。 8）各組之間交叉工作時(shí)，要做到互相協(xié)作，積極配合，不得出現(xiàn)怠工、發(fā)牢騷和不負(fù)責(zé)任的現(xiàn)象。 9）堅(jiān)守分配自己的

3、工作區(qū)域，不得擅自到其它施工現(xiàn)場觀看和逗留。2、注意事項(xiàng)： 1）開荒采取的原則是：從上到下，從里到外。所開荒工作須從樓頂開始，由各樓層逐漸下移，否則可能出現(xiàn)被遺漏的地方及二次污染情況。2）對(duì)特殊清潔劑的使用（如強(qiáng)酸強(qiáng)堿等）必須由主管或領(lǐng)班控制，主管或領(lǐng)班應(yīng)酌情使用該類清潔劑，使用時(shí)必須嚴(yán)格按照操作程序，以免燒壞地面及其它設(shè)施。3）開荒使用的清潔劑瓶堅(jiān)決不能與地面或臺(tái)面直接接觸，必須墊好抹布再放，而且必須在旁邊放一塊濕抹布，以免萬一碰倒地上時(shí)馬上用濕抹布清除，杜絕一切可能損壞地面的因素發(fā)生。4）使用清潔機(jī)器的員工必須熟練各種機(jī)器的使用方法，包括地刷的分類使用，各種鋼絲墊的分類使用，各種顏色百潔墊

4、的分類使用等。5）如高空作業(yè)必須佩帶安全帽、安全帶，使用梯子進(jìn)行高空清潔工作時(shí)，必須兩人進(jìn)行，一人清潔，一人扶梯，以策安全。6）在每天開荒前和開荒工作結(jié)束后，任何一名員工不得擅自離開，由管理人員統(tǒng)一組織開荒人員進(jìn)出開荒現(xiàn)場。3、 預(yù)防中暑、中毒、觸電及出現(xiàn)安全事故的處理：1） 中暑防護(hù)措施：高溫下工作時(shí)間不宜過長，每天盡量不要超過8小時(shí)，降低勞動(dòng)強(qiáng)度，備好防暑降溫藥品，如十滴水、仁丹、藿香正氣水、風(fēng)油精、多喝水；一旦有中暑發(fā)生，首先要搬離高溫環(huán)境，迅速將中暑者移至陰涼通風(fēng)處休息，使其平臥，頭部抬高，松解衣扣?；蛘哂?0%濃度的酒精或溫水擦拭全身，并在額頭、腋窩和腹股溝等血管淺表處放置冰袋。若出

5、現(xiàn)高燒、昏迷、抽筋等病情較者，應(yīng)及時(shí)送醫(yī)院搶救。2） 在使用鹽酸、漂白水、潔廁精時(shí)，要注意穿帶口罩、膠手套，這三種藥物不能混在一起使用，混在一起用容易中毒。皮膚和眼睛中毒的處理，立即脫離現(xiàn)場，除去被污染的衣物注意保持呼吸道通暢，用大量清水徹底清洗干凈。3）在作業(yè)過程中，應(yīng)注意用電安全。不能用濕毛巾擦拭電源以免觸電發(fā)生事故，并注意是否有裸露電線，上報(bào)工程部及時(shí)整改處理，以防短路。2、 開荒人員的安排： 分3組，每組4人，1組人做一棟樓大約15天，一人負(fù)責(zé)清理業(yè)主房里及其它遺留建筑垃圾，一人負(fù)責(zé)樓層玻璃的清洗，一人負(fù)責(zé)墻身的清洗、擦燈具、開關(guān)面板、電井、水井、消防栓、滅火器、天花，一人負(fù)責(zé)地面的清

6、理、消防樓梯的清理，一層層往下做。三、員工開荒培訓(xùn)：通過培訓(xùn)使所有員工懂得各類清潔工具、清潔劑的正確和安全操作等相關(guān)專業(yè)知識(shí)；確保所有員工能夠正確操作，確保開荒工作的順利高質(zhì)量的完成。（一）、機(jī)械類1、擦地機(jī)用于清潔洗地。2、吹干機(jī)用于吹干地面水跡。3、吸水機(jī)用于吸干地面的水。（二）、工具類1、玻璃刮（套） 用于清洗玻璃。、2、蠟拖用于地板打蠟或拖地板。3、地拖用于拖洗地板。4、垃圾鏟、掃把用于清掃垃圾。5、塵推用于大堂日常保養(yǎng)抹塵。6、鏡布用于擦鏡面而不留污跡。7、抹布用于抹家私、云石面、風(fēng)口等。8、拖桶用于裝水進(jìn)行清潔。9、百潔布用于清潔面盆、墻壁上的污漬。10、鋼絲刷用于刷洗地板上的塵漬

7、、污物。11、噴壺用于裝清潔劑方便清潔。12、膠手套用于保護(hù)皮膚不受腐蝕。13、口罩防止灰塵進(jìn)入呼吸道。14、人字梯用于清潔高位處，如天花、風(fēng)口。15、伸縮桿用于清潔高位玻璃、墻。16、地板刮用于刮干地面的水跡等。（三）、清潔劑1、柏油清潔劑 用于祛除物體表面膠劑。2、綠水用于物體表面清潔殺菌。3、潔爾亮用于清潔瓷器，使之光亮。4、靜電吸塵劑用于推塵吸附灰塵。5、玻璃清潔劑清潔玻璃所用。6、酸性清潔劑用于清洗特臟污垢、水垢、泥垢等。（四）、開荒工具的使用方法1、刀片的使用方法： 選擇刀片 （1）新的（2）完整的、無缺口、無銹跡2、云石鏟刀的使用方法： （1）檢查刀片：新的、完整的、無缺口、無銹

8、跡。 （2）清除云石地面上的水泥、涂料、膠。 （3）二個(gè)角度：0度、30度。 （4）按順序，重復(fù)四分之一，防止遺漏。 （5）用手（摸），眼睛（逆光）檢查膠跡。 （6）用手操作，直接使用。 3、油灰刀的使用方法： （1）二個(gè)角度：0度、30度。 （2）橫著使用。 （3）重疊。 （4）不能用鏟刀敲打地面。 （5）大塊的水泥先用鐵錘，再用鏟刀徹底鏟除。 （6）凹凸不平地面的白水泥，用鹽酸加鋼絲球處理。 4、梯子的使用方法： （1）檢查a.踏步完好、牢固、平整。 b.腳墊完好，張開放好時(shí)平衡。 c.中軸完好。 d.所有釘子要牢固。 e.兩個(gè)固定架牢固。 f.梯子保持干凈。 g.梯子無裂痕。 (2)使用

9、 a.2.5米以上，下面要有人扶梯。 b.身體不適時(shí)，不要使用梯子。 c.使用4.5米以上梯子或升降梯要系安全帶。 d.不能站在頂格上操作。 e.梯子在使用時(shí)完全張開。 f.不能使用不牢固的物品作為支撐物，身體時(shí)刻保持平衡。 g.梯子要小心，用手扶梯不能帶重物。 h.穿防滑平底鞋。 i.注意墜物不要傷害到別人。 j.防止梯腳滑動(dòng)，梯子張開時(shí)要平穩(wěn)，用在松軟的地上時(shí)更加要注意平穩(wěn)，不能用不堅(jiān)固、小面積的物品來墊梯腳，選擇堅(jiān)硬、牢固、不打滑的平地放梯子，在斜坡、樓梯不能用梯子。 k.梯子張開一定要有足夠的放置空間。 l.不能在黑暗中使用梯子。m.放置梯子時(shí)，張開放置或放倒放置，有風(fēng)的時(shí)候躺著放。

10、n.操作時(shí)不能與扶梯的同事聊天，注意力集中。四、開荒工具、清潔劑、勞保用品的申購 1、工具 ：噴壺3個(gè)、拖桶10個(gè)、玻璃刮9把、毛巾30條、拖把20把、掃把20把、垃圾鏟10個(gè)、云石鏟刀14把、云石刀片20包、垃圾袋5袋、兩節(jié)伸縮桿6條（每節(jié)1.2米）、鋼絲球30個(gè)、地刷15把、單面刀片4大盒、紅墊6件、塵推15把、塵推布30條、水刮6把、毛掃12把、小鐵錘3把。2、勞保用品：紗手套10扎、膠手套10扎、乳膠手套30雙、紗口罩5扎、一次性口罩20盒、水靴14雙、袖套14雙。 3、清潔劑：玻璃清潔劑2件、除膠劑5件、中性全能清潔劑5件、去污粉20瓶、潔爾亮30瓶、不銹鋼油2瓶、不銹鋼光亮劑10瓶

11、、鹽酸10桶、洗衣粉5件、洗潔精4桶等。 五、開荒計(jì)劃制定 1、開荒工作主要由環(huán)境部負(fù)責(zé)實(shí)施。在整個(gè)開荒工作中，每個(gè)樓層每個(gè)環(huán)節(jié)以及每一項(xiàng)工作都有專人負(fù)責(zé)。 2、整個(gè)保潔進(jìn)程由現(xiàn)場主管負(fù)責(zé)，按照實(shí)際工作計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)觀場的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、管理，掌握和調(diào)整工作進(jìn)度，處理現(xiàn)場突發(fā)情況。 3、將開荒人員分為三組，每組由現(xiàn)場組長負(fù)責(zé)，各組的工作由現(xiàn)場主管分配，既有分工又有合作，根據(jù)現(xiàn)場情況合理調(diào)配人員。六、開荒實(shí)施方案1、清潔的順序：由上至下，由內(nèi)至外的順序進(jìn)行清潔； 2、擦天花、燈具、四角線、裝飾物品； 3、擦墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、開關(guān)、消防栓、滅火器，清理電井、水井、地面、地腳線等； 4、擦

12、消防門、門框及拉手； 5、步行梯護(hù)欄、地面、地腳線清潔；6、一樓大堂：玻璃門、墻面、開關(guān)、玻璃（內(nèi)外）、燈具、金屬飾品、信箱； 7、一樓大堂地面全部用機(jī)器清洗；8、地下車庫及外圍路面的清洗。七、開荒保潔流程 1、首先清理每層樓房間現(xiàn)場留下的建筑垃圾，每清理一套鎖門一套，預(yù)防其他人跑進(jìn)房間大小便。2、樓層由上到下地面全面除塵。 3、樓層擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液， 均勻的從上到下涂抹玻璃，有頑固的污漬用鏟刀清除干凈，再重復(fù)以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用毛巾擦拭干凈。4、樓層電梯廳的墻身：墻壁、電梯門套石用毛巾做除塵處

13、理，擦燈具、開關(guān)盒、消防栓、滅火器等。 5、樓層消防門及門框：分清門的材質(zhì)，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊，從門的頂部開始從左到右的擦拭，不能有遺漏，有膠漬的地方可用除膠劑做處理，一定要做到無遺漏、無死角。6、電井、水井：先清理里面遺留的建筑垃圾，再用鏟刀進(jìn)行清理灰點(diǎn)、水泥點(diǎn)，用毛巾擦干凈水井里的管道，清理電井時(shí)要注意不能用濕毛巾擦電源盒，可以擦弱電盒。 7、地角線：用毛巾擦拭，用鏟刀鏟掉各種膠跡、涂料點(diǎn)等。 8、樓層地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清潔，地面的瓷磚選擇專用清潔劑稀釋 ，地面上的膠漬、灰點(diǎn)、水泥點(diǎn)可用鏟刀片清除，頑固的膠漬可用去膠劑處理

14、，最后掃干凈地面的垃圾，再用塵推或者拖把拖干凈地面。做完后，應(yīng)由領(lǐng)班全面檢查一遍后，確認(rèn)無遺留后撤離現(xiàn)場。 9、一樓大堂的開荒：準(zhǔn)備晶面機(jī)、吸水機(jī)、云石鏟刀、申縮桿、玻璃刮、涂水器、掃把、垃圾鏟、塵推、拖桶、光亮劑、全能水、玻璃水、k2、k3等，大堂要先從玻璃開始清潔，先鏟干凈玻璃上的水泥點(diǎn)、灰點(diǎn)再用玻璃水進(jìn)行清洗；再清潔墻身的大理石，再清潔墻身、大門金屬邊條；金屬邊條清潔干凈后用光亮劑進(jìn)行保養(yǎng)，然后鏟干凈地面的水泥點(diǎn)、灰點(diǎn)以后，用晶面機(jī)把地面清洗干凈，再做石材晶面保養(yǎng)，用k2、k3進(jìn)行保養(yǎng)。 10、地庫開荒：準(zhǔn)備水管、掃把、垃圾鏟、鏟刀、塵推、水刮等，從里到外進(jìn)行清潔，先用塵推推灰塵后用鏟刀

15、水泥點(diǎn)、灰點(diǎn)，最后用水管清洗。在有車位區(qū)域進(jìn)行清潔時(shí)，注意藥水的使用，不要搞花了車位的劃分線。 11、外圍地面開荒：準(zhǔn)備洗地機(jī)（用高壓水槍）、臨時(shí)電源（或電源線）、膠水管、地刷、大竹掃、指示牌、鹽酸、洗衣粉、鏟刀等，此類清洗班長一定在現(xiàn)場跟蹤，防止安全事故，注意正確地使用機(jī)械。12、專業(yè)運(yùn)動(dòng)跑道的開荒：準(zhǔn)備水管、鏟刀、掃把、全能水，先掃干凈路面的泥沙，再用水管進(jìn)行清洗，在清潔中一定要注意路面的油漆不要刮花。13、游泳池的開荒：準(zhǔn)備水管、鏟刀、掃把、塵推、垃圾鏟、全能水、洗石水，先鏟除工程遺留下來灰點(diǎn)、水泥點(diǎn)，掃干凈垃圾，再水管清洗干凈；游泳池的大理石或其它光滑表面的瓷磚，在清潔中一定注意用藥水。七、開荒清潔標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)名稱開荒清潔標(biāo)準(zhǔn)1燈具光潔、明凈、無灰塵、無手印 2地腳線 表面干凈、無油漆、無涂料點(diǎn)、無膠跡 3墻面無手足印、無污跡、無膠、無涂料印痕、無塵 4天花板無膠通、無涂料、無油漆點(diǎn)、無塵埃附著物5消防門（門框）邊角干凈、表面光潔、無污物、無灰塵 6指示燈閃亮光潔、無污跡 7消防栓、滅火器無灰塵、無殘?jiān)o油漆、無涂料點(diǎn)、表面光亮 8地面光