物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義

1、物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定講義物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)2物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學(xué)目的：通過(guò)對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律教學(xué)目的：通過(guò)對(duì)我國(guó)裝飾裝修管理法律 規(guī)定的學(xué)習(xí)，掌握物業(yè)管理企規(guī)定的學(xué)習(xí)，掌握物業(yè)管理企 業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容，明確 物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理物業(yè)管理企業(yè)在裝飾裝修管理 中的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任。中的權(quán)利義務(wù)及法律責(zé)任。教學(xué)重點(diǎn)：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管教學(xué)重點(diǎn)：法律規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)裝修管 理內(nèi)容。理內(nèi)容。教學(xué)難點(diǎn)：法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修教學(xué)難點(diǎn)：法律規(guī)定應(yīng)禁止和注意的裝修 行為。行為。 教學(xué)目的教學(xué)目的3一、導(dǎo)述：一、導(dǎo)述

2、：（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定4經(jīng)過(guò)裝修經(jīng)過(guò)裝修 裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的裝飾裝修，是指為了使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。（一）裝飾裝修的概念（一）裝飾裝修的概念物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)

3、教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂51、室內(nèi)裝飾裝修；、室內(nèi)裝飾裝修； 室外裝飾裝修。室外裝飾裝修。2、 新建房屋的新建房屋的 裝飾裝修；裝飾裝修； 原有房屋的原有房屋的 裝飾裝修。裝飾裝修。請(qǐng)看下面的案例（二）裝飾裝修的基本分類（二）裝飾裝修的基本分類 不同類別適用不用的法律規(guī)不同類別適用不用的法律規(guī)定，因物業(yè)管理中接觸多是的室定，因物業(yè)管理中接觸多是的室內(nèi)、原有房

4、屋的裝飾裝修，所以內(nèi)、原有房屋的裝飾裝修，所以我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。我們主要學(xué)習(xí)這類的法律規(guī)定。 裝飾裝修不是我們自己裝飾裝修不是我們自己的事嗎的事嗎?還需要管理嗎還需要管理嗎?物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂6【引例引例】某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)某小區(qū)業(yè)主吳先生搬進(jìn)其購(gòu)買并裝飾好的某套三居室。搬進(jìn)新房買并裝飾好

5、的某套三居室。搬進(jìn)新房不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的不到一個(gè)月，發(fā)現(xiàn)其主臥室衛(wèi)生間的漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面漏水嚴(yán)重，導(dǎo)致三間臥室及走廊地面鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，鋪裝的復(fù)合地板大部分被污水浸泡了，踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水踢腳板、臥室門和門套的下沿也被水浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。浸泡，屋內(nèi)臭味彌散。 物業(yè)公司在疏通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，原物業(yè)公司在疏通過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，原來(lái)阻塞的部位是與樓上房屋相連的主來(lái)阻塞的部位是與樓上房屋相連的主下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝下水管線處阻塞，阻塞物有水泥等裝修垃圾和其他生活垃圾。修垃圾和其他生活垃圾。 吳先生找樓上業(yè)主，未果。于吳先生找樓上業(yè)主，未

6、果。于是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)是找物業(yè)公司。吳先生認(rèn)為由于物業(yè)公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，公司未履行職責(zé)造成了很大的損失，故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下故要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，一氣之下將物業(yè)公司告上了法庭。將物業(yè)公司告上了法庭。 哼，我哼，我不管！不管！跟你說(shuō)不跟你說(shuō)不清，只好清，只好去找物業(yè)去找物業(yè)公司了。公司了。裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢裝飾裝修管理的法律規(guī)定應(yīng)包括哪些內(nèi)容呢?（三）裝飾裝修管理的必要性（三）裝飾裝修管理的必要性物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流

7、程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定7我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：我國(guó)對(duì)物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定主要體現(xiàn)在兩個(gè)法律文件中：（一）（一）物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例 （國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院2003年年6月月8日頒布，同年日頒布，同年9月月1日施行。）日施行。） 存在于第存在于第53條和第條和第46條的規(guī)定。條的規(guī)定。（二）（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法。 （建設(shè)部于（建設(shè)部于2002年年3月月5日發(fā)布、同年日發(fā)布、同年5月月1日施行。日施行

8、。 ） 是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。是專門的裝飾裝修管理的部門規(guī)章。 是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)法律文件。是我們學(xué)習(xí)的重點(diǎn)法律文件。 二、法律文件：二、法律文件：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂8（一）（一） 物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。涉及到裝飾裝修規(guī)定只有以下兩條。

9、第第53條：條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。管理企業(yè)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。事項(xiàng)告知業(yè)主。 第第46條：條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。 有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)有關(guān)行政管理部門在接到

10、物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。 物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂9（二）（二）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法共共7章、章、48條規(guī)定條規(guī)定第一章：總則第一章：總則第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行

11、為）第二章：一般規(guī)定（主要規(guī)定禁止和應(yīng)注意的裝修行為）第三章：開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第三章：開(kāi)工申報(bào)與監(jiān)督第四章：委托與承接第四章：委托與承接 第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第五章：室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量第六章：竣工驗(yàn)收與保修第六章：竣工驗(yàn)收與保修第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）第七章：法律責(zé)任（裝修人、企業(yè)等的違法責(zé)任）從以上規(guī)定中我們可知從以上規(guī)定中我們可知道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)道室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)定包括六個(gè)環(huán)節(jié)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（

12、一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂10報(bào)建報(bào)建程序程序提交提交材料材料 告知告知（重點(diǎn)）（重點(diǎn)）裝修禁止和注意事項(xiàng)裝修禁止和注意事項(xiàng) 簽訂簽訂 協(xié)議協(xié)議監(jiān)督監(jiān)督檢查檢查竣工竣工驗(yàn)收驗(yàn)收物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（

13、六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂11（一）報(bào)建程序：（一）報(bào)建程序： （ 二）二） 提交材料提交材料向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請(qǐng)，填申請(qǐng)表向物業(yè)企業(yè)或管理單位申請(qǐng)，填申請(qǐng)表 業(yè)主業(yè)主姓名姓名單位單位住址住址電話電話委托人委托人（業(yè)主）（業(yè)主）（簽名）（簽名）被委托人被委托人（簽名）（簽名）住址住址電話電話裝飾裝飾裝修裝修企業(yè)企業(yè)名稱名稱負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)人地址地址電話電話裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修項(xiàng)目：裝飾裝修實(shí)施期限：裝飾裝修實(shí)施期限：物業(yè)管理企業(yè)意見(jiàn)：物業(yè)管理企業(yè)意見(jiàn)： （1）房屋所有權(quán)證（或者證明）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。其合法權(quán)益的有效憑證）。 （2） 申請(qǐng)人身份證件。

14、申請(qǐng)人身份證件。（3）非業(yè)主使用人還）非業(yè)主使用人還需提供業(yè)主同意裝飾裝需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。修的書面證明。（4）委托裝飾裝修企業(yè)）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。（5）裝飾裝修方案。）裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)方案。 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)裝修方案的批準(zhǔn)文件。批準(zhǔn)文件。教學(xué)課堂教學(xué)課堂物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定二、法

15、律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定12（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)） 1、裝修禁止事項(xiàng)、裝修禁止事項(xiàng)裝修行為裝修行為1裝修行為裝修行為2裝修行為裝修行為3裝修行為裝修行為42）再得出結(jié)論：）再得出結(jié)論： 裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。裝修活動(dòng)中應(yīng)禁止五項(xiàng)行為。（即（即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第第5條的規(guī)定）條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？）先試分析下列裝修

16、行為是否妥當(dāng)？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂13點(diǎn)擊圖片點(diǎn)擊圖片第五條第一項(xiàng)：第五條第一項(xiàng)：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，不得變動(dòng)建建筑主體和承重結(jié)構(gòu)筑主體和承重結(jié)構(gòu).第五條第三項(xiàng)：第五條第三項(xiàng)：不

17、得擴(kuò)大不得擴(kuò)大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的拆除連接陽(yáng)臺(tái)的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂14大梁能動(dòng)嗎？大梁能動(dòng)嗎？大梁是承重構(gòu)件，不能大梁是承重構(gòu)件，不能隨意動(dòng)！隨意動(dòng)！物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定

18、管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂15裝修行為裝修行為2第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有第五條第二項(xiàng)：不能將沒(méi)有防水要求防水要求的房的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間服務(wù)間陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？陽(yáng)臺(tái)能改為廚房嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律

19、文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂16 因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？因裝修破壞節(jié)能設(shè)施，可以嗎？ 第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋第五條第四項(xiàng)：不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。裝修行為裝修行為3：保溫墻保溫墻節(jié)能窗節(jié)能窗節(jié)能綠化節(jié)能綠化物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)

20、定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂17裝修行為：裝修行為：第五條第五項(xiàng)：不得影第五條第五項(xiàng)：不得影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。的行為。第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。鋪磚鋪磚結(jié)構(gòu)層結(jié)構(gòu)層水泥層水泥層結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全

21、，結(jié)構(gòu)層關(guān)系房屋安全，水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層水泥層起到保護(hù)結(jié)構(gòu)層的用不得隨意破壞！的用不得隨意破壞！任意處理大廳地任意處理大廳地面，可以嗎？面，可以嗎？物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂18住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第第5條規(guī)定，住宅室條規(guī)定，住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為

22、：內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì) 單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)（2）將沒(méi)有）將沒(méi)有防水要求防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、 服務(wù)間。服務(wù)間。 （3）擴(kuò)大）擴(kuò)大承重墻承重墻上原有的門窗尺寸，上原有的門窗尺寸， 拆除連接陽(yáng)臺(tái)的拆除連接陽(yáng)臺(tái)的 磚、混凝土墻體磚、混凝土墻體。（4）損壞房屋原有）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。，降低節(jié)能效果。（5）其他其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。物業(yè)裝飾裝修

23、物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂19裝修行為裝修行為5（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）（三）告知（重點(diǎn)、難點(diǎn)）裝修行為裝修行為6裝修行為裝修行為7裝修行為裝修行為8B、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）、要注意的兩條規(guī)定（第條和第條的規(guī)定）1）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？）先試分析下列裝修行為是否妥當(dāng)？2）小

24、結(jié)得出結(jié)論：）小結(jié)得出結(jié)論： A、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為、裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即為住住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定第條的規(guī)定：3）案例小練）案例小練2、裝修應(yīng)注意事項(xiàng)、裝修應(yīng)注意事項(xiàng)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂20搭建建筑物、構(gòu)筑物，

25、可以嗎？第六條第一項(xiàng)：要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂21能封陽(yáng)臺(tái)嗎？能封陽(yáng)臺(tái)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？能在外面隨意裝空調(diào)嗎？第六條第二項(xiàng)：改變住宅外立面，在非承重墻上開(kāi)門、窗要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)裝修行為：裝修行為：物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)

26、定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂22因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：因此：第六條第三項(xiàng)規(guī)定：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，要經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)供暖管理單位批準(zhǔn)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)圖為：改動(dòng)供暖管道和設(shè)施，引起供暖管道漏水。施，引起供暖管道漏水。裝修行為：裝修行為：同樣道理：第六條第四項(xiàng)同樣道理：第六條第四項(xiàng)規(guī)定：規(guī)定：

27、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施施,要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)要經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂23第八條：改動(dòng)衛(wèi)第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)水層的，應(yīng)當(dāng)按按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉工方案，并做閉水試驗(yàn)。水試驗(yàn)。裝修行為裝修行為物業(yè)裝飾

28、裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂24 裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即裝修活動(dòng)中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項(xiàng)的行為即住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第條的規(guī)定：第條的規(guī)定：（2）改變住宅外立面，）改變住宅外立面， 在非承重外墻上開(kāi)、窗。在非承重外墻上開(kāi)、窗。 （3）拆改供暖管道和設(shè)施。）拆改

29、供暖管道和設(shè)施。（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。應(yīng)當(dāng)經(jīng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政城市規(guī)劃行政主管部門主管部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)供暖管理單位供暖管理單位批準(zhǔn)批準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)應(yīng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝蝗細(xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)批準(zhǔn)（1 1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。）搭建建筑物、構(gòu)筑物。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂25要

30、注意的行為：要注意的行為：第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照第八條：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。防水標(biāo)準(zhǔn)訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。案例小練案例小練物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖

31、三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂261、更改空間：、更改空間：將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；為一體；2、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；3、在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，

32、在非承重墻下部打了一、在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高個(gè)高2米、寬米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜隱形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的

33、溫度，造成供暖水流、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到甚至達(dá)不到10度。度?！景咐咐磕硺I(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項(xiàng)（主項(xiàng)（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項(xiàng)（經(jīng)項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）規(guī)劃部門批準(zhǔn)）第第5條第條第3項(xiàng)項(xiàng)第第5條第條第2項(xiàng)項(xiàng)不違反行政法規(guī)，但不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)

34、益不能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)）閉水試驗(yàn)）第第6條第條第3項(xiàng)經(jīng)供項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)暖單位批準(zhǔn)27（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議（四）簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議 (NO。16) 裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修人、或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（1）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容。（2）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。）裝飾裝修工程的實(shí)施期限。（3）允許施工的時(shí)間。）允許施工的時(shí)間。（4）廢棄物的清運(yùn)與

35、處理。）廢棄物的清運(yùn)與處理。（5）住宅外立面設(shè)計(jì)及防盜窗的安裝要求。）住宅外立面設(shè)計(jì)及防盜窗的安裝要求。（6）禁止行為和注意事項(xiàng)。）禁止行為和注意事項(xiàng)。（7）管理服務(wù)費(fèi)用。）管理服務(wù)費(fèi)用。（8）違約責(zé)任。）違約責(zé)任。（9）其他需要約定的事項(xiàng)。）其他需要約定的事項(xiàng)。裝修協(xié)議裝修協(xié)議物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)

36、定教學(xué)課堂教學(xué)課堂28（五）監(jiān)督檢查（五）監(jiān)督檢查1、監(jiān)督檢查的主體：、監(jiān)督檢查的主體：2、監(jiān)督檢查的內(nèi)容監(jiān)督檢查的內(nèi)容：3、法律責(zé)任法律責(zé)任有關(guān)行政部門有關(guān)行政部門 第第18條條物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè) 第第17條、條、20條條任何單位和個(gè)人任何單位和個(gè)人 第第21條條案例回顧案例回顧物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六

37、）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂292、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：、監(jiān)督檢查的內(nèi)容：自覺(jué)限定每天施工的時(shí)間，降自覺(jué)限定每天施工的時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染低施工噪音，減少環(huán)境污染按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間按照規(guī)定位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)廢物堆放和清運(yùn)廢物裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備 必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。規(guī)格、型號(hào)、廠名、廠址等。 禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備飾裝修材料和設(shè)備裝飾裝修企業(yè)施工：裝飾裝修企業(yè)施工：

38、 應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍焊接作用，保證作業(yè)人員和周圍住房及財(cái)產(chǎn)的安全。住房及財(cái)產(chǎn)的安全。第第26條條第第27條條第第28條條教學(xué)課堂教學(xué)課堂物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)30【案例案例】某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后，對(duì)其進(jìn)行了裝修。修。1、為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接、為擴(kuò)大室內(nèi)空間，封閉了觀

39、景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，例陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，例陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；2、在一個(gè)承、在一個(gè)承重墻上打了一個(gè)高重墻上打了一個(gè)高2米、寬米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒隱形酒柜柜”，結(jié)果使，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象破裂的現(xiàn)象；3、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第三個(gè)衛(wèi)生間；4、敲掉、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使，結(jié)果使衛(wèi)

40、生間地面的結(jié)構(gòu)層衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫甚至達(dá)不到10度度。 【問(wèn)題問(wèn)題】本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)本案受害人除可向業(yè)主張某主張權(quán)利外，能否要求追究物業(yè)公司的責(zé)任？物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪公司的責(zé)任？物業(yè)公司對(duì)此應(yīng)承擔(dān)

41、責(zé)任嗎？物業(yè)公司在裝修管理有哪些權(quán)利義務(wù)呢？些權(quán)利義務(wù)呢？3、法律責(zé)任、法律責(zé)任:1）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責(zé)任）裝修人、裝飾裝修企業(yè)的法律責(zé)任2）物業(yè)管理公司的法律責(zé)任（第）物業(yè)管理公司的法律責(zé)任（第42條）條）3）有關(guān)部門的法律責(zé)任）有關(guān)部門的法律責(zé)任 （第（第43條）條）物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂31（

42、六）竣工驗(yàn)收（六）竣工驗(yàn)收（NO.30）裝修人按照工程設(shè)計(jì)合裝修人按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具裝飾裝修企業(yè)應(yīng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。量保修書。驗(yàn)收合格驗(yàn)收合格對(duì)對(duì)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議違反裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究的，追究違約責(zé)任違約責(zé)任。物業(yè)管理物業(yè)管理企業(yè)要現(xiàn)企業(yè)要現(xiàn)場(chǎng)檢查場(chǎng)檢查第二款：第二款：物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議

43、的，應(yīng)當(dāng)要求裝修和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。注意注意物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)教學(xué)課堂教學(xué)課堂二、法律文件二、法律文件（三）告知規(guī)定（三）告知規(guī)定一、導(dǎo)述一、導(dǎo)述三、流程總圖三、流程總圖（一）報(bào)建規(guī)定（一）報(bào)建規(guī)定（二）資料規(guī)定（二）資料規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（四）協(xié)議規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（五）監(jiān)督規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定（六）驗(yàn)收規(guī)定教學(xué)課堂教學(xué)課堂教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課

44、堂 參考資料參考資料 32 案例案例1: 張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎張先生的裝修違反法律規(guī)定嗎? 案例案例2: 裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶裝修擅自封水管，業(yè)主賠償樓下住戶損失。損失。 案例案例3:自封陽(yáng)臺(tái)引發(fā)的物業(yè)糾紛。自封陽(yáng)臺(tái)引發(fā)的物業(yè)糾紛。 案例案例4:兒童喪命玻璃魚(yú)缸，物業(yè)公司及侵權(quán)兒童喪命玻璃魚(yú)缸，物業(yè)公司及侵權(quán)人被判賠償。人被判賠償。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例庫(kù)案例庫(kù)教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資

45、料 331、更改空間：、更改空間：將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。將三個(gè)臥室改為四個(gè)臥室，打了一個(gè)承重墻后砌了兩面墻。 封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，封閉了觀景陽(yáng)臺(tái)并加了防護(hù)欄，拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連拆除了連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體，將陽(yáng)臺(tái)與原室內(nèi)空間連為一體；為一體；2、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；、將與次臥室相鄰的儲(chǔ)藏室改為第二個(gè)衛(wèi)生間；3、在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，在非承重墻下部打了一、在一個(gè)非承重墻上部開(kāi)了一扇窗，在非承重墻下部打了一個(gè)高個(gè)高2米、寬米、寬1米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下米的長(zhǎng)方形空間，準(zhǔn)備設(shè)置一下“隱形酒柜隱

46、形酒柜”，結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和結(jié)果使一墻之隔的業(yè)主李某家中已經(jīng)貼好的壁畫出現(xiàn)鼓泡和局部破裂的現(xiàn)象；局部破裂的現(xiàn)象；4、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以、敲掉了衛(wèi)生間地面的瓷磚，代之以“馬賽克馬賽克”，結(jié)果使衛(wèi)，結(jié)果使衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間地面的結(jié)構(gòu)層和防水層受到破壞，樓下的業(yè)主陳某的衛(wèi)生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。生間因此出現(xiàn)了滲水問(wèn)題。5、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流、對(duì)原暖氣管道改線以增加冬季洗澡的溫度，造成供暖水流阻滯，結(jié)果使樓下阻滯，結(jié)果使樓下5戶居民的暖氣溫度一直上不去，冬季室溫戶居民的暖氣溫度一直上不

47、去，冬季室溫甚至達(dá)不到甚至達(dá)不到10度。度?！景咐咐磕硺I(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)某業(yè)主張某購(gòu)買了花苑小區(qū)位于頂層的新房后進(jìn)行了裝修。行了裝修。 其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？其裝修行為是否妥當(dāng)，違反了哪些法律規(guī)定？第第5條第條第1項(xiàng)（主項(xiàng)（主體、承重）體、承重）第第6條第條第2項(xiàng)（經(jīng)項(xiàng)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)）規(guī)劃部門批準(zhǔn)）第第5條第條第3項(xiàng)項(xiàng)第第5條第條第2項(xiàng)項(xiàng)不違反行政法規(guī)，但不違反行政法規(guī)，但不能侵犯他人權(quán)益不能侵犯他人權(quán)益第八條（防水施工，第八條（防水施工，閉水試驗(yàn)）閉水試驗(yàn)）第第6條第條第3項(xiàng)經(jīng)供項(xiàng)經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)暖單位批準(zhǔn)34案例庫(kù)案例庫(kù)【案情案情2 2】某小區(qū)一

48、位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將某小區(qū)一位業(yè)主在裝修時(shí)，擅自將陽(yáng)臺(tái)與房間打通，鋪了地板，并把部分落水陽(yáng)臺(tái)與房間打通，鋪了地板，并把部分落水管改用橡膠管子連接，把陽(yáng)臺(tái)的落水管用磚管改用橡膠管子連接，把陽(yáng)臺(tái)的落水管用磚墻封閉起來(lái)。后在一次降雨中，由于落水管墻封閉起來(lái)。后在一次降雨中，由于落水管的橡膠部分損壞，雨水漏進(jìn)地板內(nèi)，該業(yè)主的橡膠部分損壞，雨水漏進(jìn)地板內(nèi)，該業(yè)主樓下房屋的陽(yáng)臺(tái)與房間頂部分樓下房屋的陽(yáng)臺(tái)與房間頂部分 交界處開(kāi)始交界處開(kāi)始滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。滴水，滲水向內(nèi)延伸約兩米多。 物業(yè)公司及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，敲開(kāi)封閉的落物業(yè)公司及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，敲開(kāi)封閉的落水管墻，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因水管墻

49、，將落水管修復(fù)，但樓下房屋地板因進(jìn)水變形。進(jìn)水變形。 樓下住戶堅(jiān)持房子發(fā)生問(wèn)題，只找物業(yè)樓下住戶堅(jiān)持房子發(fā)生問(wèn)題，只找物業(yè)公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩公司，不找樓上業(yè)主。經(jīng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)，兩家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶家達(dá)成協(xié)議，樓上業(yè)主賠償樓下住戶500500元。元。【問(wèn)題問(wèn)題】本案本案例說(shuō)明了什么例說(shuō)明了什么問(wèn)題？問(wèn)題？【提示提示】本案的本案的焦點(diǎn)是：物業(yè)公焦點(diǎn)是：物業(yè)公司及業(yè)主在房屋司及業(yè)主在房屋裝修中的注意事裝修中的注意事項(xiàng)。特點(diǎn)是物業(yè)項(xiàng)。特點(diǎn)是物業(yè)公司一定要注意公司一定要注意加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝飾裝修行為的管理、裝修行為的管理、監(jiān)督。監(jiān)督。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管

50、理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 35【案情案情3】2001年，年，12名業(yè)主分別與開(kāi)發(fā)商簽約購(gòu)買了某小區(qū)的預(yù)售商品名業(yè)主分別與開(kāi)發(fā)商簽約購(gòu)買了某小區(qū)的預(yù)售商品房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽(yáng)臺(tái)未按沙盤展示的效果進(jìn)行封房。入住后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)住宅樓南側(cè)面部分陽(yáng)臺(tái)未按沙盤展示的效果進(jìn)行封閉，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開(kāi)發(fā)商向每位業(yè)主退還了房款閉，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司交涉，開(kāi)發(fā)商向每位業(yè)主退還了

51、房款7000多元，多元，但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽(yáng)臺(tái)的請(qǐng)求。后但未同意業(yè)主提出的自行出資封閉陽(yáng)臺(tái)的請(qǐng)求。后12名業(yè)主按名業(yè)主按商品房買商品房買賣合同賣合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)中的裝修標(biāo)準(zhǔn)“封閉陽(yáng)臺(tái)：白色塑鋼窗封閉陽(yáng)臺(tái)：白色塑鋼窗”，采用相同規(guī)格的白色，采用相同規(guī)格的白色塑窗封閉了自家房屋南側(cè)陽(yáng)臺(tái)。塑窗封閉了自家房屋南側(cè)陽(yáng)臺(tái)。 2003年年1月，物業(yè)公司將月，物業(yè)公司將12名業(yè)主起訴至法院，請(qǐng)示法院判決業(yè)主拆除名業(yè)主起訴至法院，請(qǐng)示法院判決業(yè)主拆除塑鋼窗，將陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀。塑鋼窗，將陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀。 一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。物業(yè)公司提起上訴，一審法院經(jīng)審理，判決駁回了物業(yè)公司的訴

52、訟請(qǐng)求。物業(yè)公司提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷原狀。請(qǐng)求二審法院撤銷原狀。 二審法院經(jīng)審理認(rèn)定：由于開(kāi)發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤二審法院經(jīng)審理認(rèn)定：由于開(kāi)發(fā)商未向被上訴人出示施工圖，根據(jù)沙盤展示效果及合同明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被上訴人有理由相信陽(yáng)臺(tái)為封閉式，并展示效果及合同明確的裝修標(biāo)準(zhǔn)，被上訴人有理由相信陽(yáng)臺(tái)為封閉式，并基于此同開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。業(yè)主主主張采取補(bǔ)救措施統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)基于此同開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。業(yè)主主主張采取補(bǔ)救措施統(tǒng)一封閉陽(yáng)臺(tái)解決防盜、防塵等問(wèn)題，對(duì)保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無(wú)解決防盜、防塵等問(wèn)題，對(duì)保持小區(qū)風(fēng)貌的統(tǒng)一有序和房屋的正常使用無(wú)明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)

53、積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽(yáng)臺(tái)的報(bào)批手續(xù)。從而維持明顯妨礙，物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主完備封閉陽(yáng)臺(tái)的報(bào)批手續(xù)。從而維持了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。了一審判決，駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。【焦點(diǎn)問(wèn)題焦點(diǎn)問(wèn)題】物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實(shí)施的自封陽(yáng)臺(tái)措施？物業(yè)公司可否基于管理權(quán)，干涉業(yè)主實(shí)施的自封陽(yáng)臺(tái)措施？【提示提示】 結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的自結(jié)合本案，物業(yè)公司不得干涉業(yè)主自封陽(yáng)臺(tái)的自救行為。救行為。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8案例庫(kù)案例庫(kù)教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù)

54、 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 36案例庫(kù)案例庫(kù)【案情案情4 4】20012001年年7 7月的某天，月的某天，1 1名名8 8歲男孩與歲男孩與1111歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人歲的同伴在小區(qū)內(nèi)玩球。兩人搶球時(shí)，該搶球時(shí)，該8 8歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè)廢歲男孩不慎跌倒在小區(qū)門口一建筑垃圾堆上，被垃圾堆上一個(gè)廢棄玻璃魚(yú)缸的銳口割斷了股動(dòng)脈。經(jīng)搶救無(wú)效，該棄玻璃魚(yú)缸的銳口割斷了股動(dòng)脈。經(jīng)搶救無(wú)效，該8 8歲男孩于次日晚上死亡。歲男孩于次日晚上死亡。經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個(gè)月中裝修房屋

55、時(shí)臨時(shí)經(jīng)查，該堆建筑垃圾是居住在該小區(qū)內(nèi)的某業(yè)主在個(gè)月中裝修房屋時(shí)臨時(shí)堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。事發(fā)前堆放的，居委會(huì)曾多次要求該業(yè)主將垃圾及時(shí)清運(yùn)出動(dòng)。事發(fā)前3 3天，該業(yè)主天，該業(yè)主委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運(yùn)了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未委托環(huán)衛(wèi)保潔公司清運(yùn)了部分垃圾，剩下的部分垃圾該業(yè)主稱非其堆放而未清運(yùn)。清運(yùn)。男孩父母可以采取怎樣的訴訟請(qǐng)求男孩父母可以采取怎樣的訴訟請(qǐng)求? ? 男孩父母將該業(yè)主、男孩父母將該業(yè)主、物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。物業(yè)公司、歲同伴的父母告上法庭，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失?！窘裹c(diǎn)問(wèn)題焦點(diǎn)問(wèn)題】對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)

56、公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑垃圾，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？ 一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠一審法院經(jīng)審理，判決物業(yè)公司及該業(yè)主、歲同伴的父母，分別賠償男孩父母經(jīng)濟(jì)損失人民幣償男孩父母經(jīng)濟(jì)損失人民幣元元，元和元。該，元和元。該業(yè)主不服提起上訴。業(yè)主不服提起上訴。二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒(méi)有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認(rèn)定二審法院認(rèn)為，該業(yè)主沒(méi)有證據(jù)證明垃圾是別人堆放的，雖然不能認(rèn)定魚(yú)缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚(yú)缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二魚(yú)缸是該業(yè)主的，但垃圾為魚(yú)缸創(chuàng)造了放置的條件，有不可堆卸的責(zé)任。二審人民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請(qǐng)求，維持原判。審人

57、民法院據(jù)此駁回該業(yè)主的上訴請(qǐng)求，維持原判?！咎崾咎崾尽?物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有及時(shí)督促業(yè)主清理垃圾，物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有及時(shí)督促業(yè)主清理垃圾，也沒(méi)有自行清理。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。也沒(méi)有自行清理。因此應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)案例1案例2案例3案例4案例5案例6案例7案例8教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 37物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定練練 習(xí)習(xí) 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題選擇題分析題分析題教學(xué)目的教學(xué)目的

58、 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 38物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題選擇題： 1、按有關(guān)法律規(guī)定，下列裝修行為屬于禁止性的行為的有： A、將房間改為衛(wèi)生間B、在非承重外墻上開(kāi)門、窗C、將非承重墻上原有門窗尺寸擴(kuò)大D、拆改燃?xì)夤艿溃ˋ A）教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 39物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)

59、管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 2、按有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)下列裝修行為處理不正確的有：A、裝修中，改動(dòng)了廚房防水層的的，應(yīng)按防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工 方案，并做閉水試驗(yàn)。B、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果是禁止性裝修行為。C、搭建建筑物、構(gòu)筑物以及在任一承重墻上開(kāi)門、窗都要經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。D、拆改供暖管道和設(shè)施，應(yīng)經(jīng) 供暖管理單位批準(zhǔn)。（C C）教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題40物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選

60、擇題： 3、按有關(guān)法律規(guī)定，不須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，而進(jìn)行的裝修行為是：A、變動(dòng)建筑主體B、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)C、超設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加樓面荷載的D、因改動(dòng)了衛(wèi)生間防水層，而做閉水試驗(yàn)的（D D）教學(xué)目的教學(xué)目的 教學(xué)課堂教學(xué)課堂 案例庫(kù)案例庫(kù) 法律法規(guī)法律法規(guī) 練習(xí)練習(xí) 熱點(diǎn)文章熱點(diǎn)文章 教案教案 視頻課堂視頻課堂 參考資料參考資料 練習(xí)練習(xí)判斷題選擇題分析題41物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修管理法律規(guī)定管理法律規(guī)定 物業(yè)管理法規(guī)物業(yè)管理法規(guī)選擇題： 4、申報(bào)登記應(yīng)提交的材料有：A、房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）B、申請(qǐng)人身份證件C、裝飾裝修方案。變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)