第三章物權(quán)法律制度

1、 第三章 物權(quán)法律制度【教學(xué)內(nèi)容】 第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述 一、物權(quán)法律制度概況 二、物權(quán)的概念與種類 三、物權(quán)法的基本原則 第二節(jié) 物權(quán)體系之核心：所有權(quán) 一、所有權(quán)的概念 二、所有權(quán)的類型 三、善意取得制度 四、所有權(quán)的取得方式 【本章重點(diǎn)】 u物權(quán)的概念與種類 u物權(quán)法的基本原則 u所有權(quán)的法定分類【本章難點(diǎn)】u善意取得制度 第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述 一、物權(quán)法律制度概況 二、物權(quán)的概念與種類 三、物權(quán)法的基本原則 一、物權(quán)法律制度概況 （一）物權(quán)法的定義及功能 物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，是調(diào)整平等主體之間因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律總稱。 物權(quán)法的功能主要體現(xiàn)在兩

2、方面：第一，通過明確物的歸屬，發(fā)揮定分止?fàn)幍淖饔?；第二，通過明確權(quán)利人對物享有的權(quán)利和對物權(quán)的保護(hù)，發(fā)揮物盡其用的作用。 （二）我國物權(quán)法的制定與內(nèi)容2007年3月16日，十屆全國人大五次會議通過了中華人民共和國物權(quán)法（簡稱物權(quán)法，同年10月1日實(shí)施。歷時(shí)13年13年醞釀 8次審議 11543件民意 2799票高票通過 物權(quán)法內(nèi)容：共5編19章247條 第一編總則第一章基本原則第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第三章物權(quán)的保護(hù)第二編所有權(quán)第四章一般規(guī)定第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七章相鄰關(guān)系第八章共有第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定 第三編用益物權(quán)第十章一般

3、規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第十四章地役權(quán) 第四編擔(dān)保物權(quán) 第十五章一般規(guī)定 第十六章抵押權(quán) 第十七章質(zhì)權(quán) 第十八章留置權(quán)第五編占有 第十九章占有 附則 二、物權(quán)的概念與種類 （一）物權(quán)的概念（P35） 物權(quán)是權(quán)利主體依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。 具有支配性、排他性和絕對性特點(diǎn)。 支配性 排他性 絕對性 （二）物權(quán)的種類（P35） 1、自物權(quán)（所有權(quán)）和他物權(quán)這是以物權(quán)支配力的范圍為標(biāo)準(zhǔn)對物權(quán)進(jìn)行的分類。自物權(quán)：是權(quán)利人依法對自有物進(jìn)行全面支配的物權(quán)。所有權(quán)是唯一的自物權(quán)。所有權(quán)的內(nèi)容：占有、使用、收益、處分所有權(quán)的取得：原始取得繼受取得 他

4、物權(quán)：權(quán)利人依法或依合同對他人所有的物享有的物權(quán)。由于權(quán)利人對標(biāo)的物的支配被限定于某一特定方面或某一特定期間，因此他物權(quán)又稱限制物權(quán)。包括用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。 2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)根據(jù)他物權(quán)設(shè)立的目的不同，可將他物權(quán)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)。 用益物權(quán)：對他人之物享有的以使用、收益為內(nèi)容的物權(quán)。如國有土地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)：以擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 3、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)根據(jù)物權(quán)標(biāo)的物的不同，可將物權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的所享有的物權(quán)。如所有權(quán)。 4、獨(dú)立物權(quán)與從產(chǎn)物權(quán) 根據(jù)

5、物權(quán)是否具有獨(dú)立性可將物權(quán)分為獨(dú)立物權(quán)與從物權(quán)。 獨(dú)立物權(quán)：是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。 從物權(quán)：是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)，是為擔(dān)保的債權(quán)而設(shè)定的。 三、物權(quán)法的基本原則 物權(quán)法的基本原則是指其效力貫穿于物權(quán)法始終，反映物權(quán)法調(diào)整對象的本質(zhì)和規(guī)律及立法的根本規(guī)則，是解釋、執(zhí)行和研究物權(quán)法的出發(fā)點(diǎn)。 三項(xiàng)基本原則（一）物權(quán)法定原則（二）物權(quán)客體特定原則（三）公示與公信原則 （一）物權(quán)法定原則 1、含義物權(quán)法定原則，又稱為物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定，不允許依當(dāng)事人的意思自由創(chuàng)設(shè)。也就是除民法及其他法律有明文規(guī)定的物權(quán)外，

6、當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)物權(quán)。 包括兩個(gè)方面： 物權(quán)種類法定 物權(quán)內(nèi)容法定 2、效力 違反種類法定無效 違反內(nèi)容法定無效（二）物權(quán)客體特定原則物權(quán)客體特定原則，又稱一物一權(quán)原則，是指物權(quán)只存在于確定的一物之上，每一行為也只能處分一物。 （三）公示與公信原則 1、公示原則 含義：公示是指將物權(quán)設(shè)定、移轉(zhuǎn)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道。（比如設(shè)定抵押權(quán)必須要辦登記，把抵押權(quán)設(shè)定的事實(shí)向社會公開，使第三人能夠查閱） 物權(quán)為什么要公示？ 由物權(quán)的性質(zhì)、屬性所決定的。物權(quán)是一種對世權(quán)，對世就是要對抗除權(quán)利人之外的所有人，那么這種權(quán)利的設(shè)定也應(yīng)該要讓大家都能知道，從理論上說應(yīng)該公開. 維護(hù)交易

7、安全 2、公信原則 含義：是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實(shí)際存在瑕疵，為保護(hù)交易安全，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動(dòng)的法律效果。 公信原則主要由物權(quán)法中規(guī)定的善意取得制度來實(shí)現(xiàn)的。 公信的意義：實(shí)際上是對信賴力的保護(hù)物權(quán)依據(jù)一定的公示方法公示以后，大眾對于公示出來的權(quán)利狀況產(chǎn)生了一種信賴，對這種信賴力就要依法進(jìn)行保護(hù)，否則對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人是不公平的。 第二節(jié) 物權(quán)體系之核心：所有權(quán) 一、所有權(quán)的概念 二、所有權(quán)的類型 三、善意取得制度 四、所有權(quán)的取得方式 一、所有權(quán)的概念 所有權(quán)是指法定范圍內(nèi)對物全面支配的權(quán)利

8、。 我國物權(quán)法第39條規(guī)定：第三十九條所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 “全面支配”可簡化為四項(xiàng)權(quán)能。 所有權(quán)的權(quán)能：占有、使用、收益、處分 二、所有權(quán)的類型 （一）我國所有權(quán)的法定分類(P41) 1、國家所有權(quán) 2、集體所有權(quán) 3、私人所有權(quán) （二）所有權(quán)的共有(P42) 三、善意取得制度 （一）概念 善意取得是指動(dòng)產(chǎn)占有人或不動(dòng)產(chǎn)的名義登記人將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人后，如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)，即可依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的法律制度。 （二）價(jià)值保護(hù)占有及登記的公信力，保護(hù)當(dāng)事人的信賴?yán)婧徒灰装踩?，維護(hù)交易秩序。 （三）構(gòu)成要件（同時(shí)具備）

9、物權(quán)法第106條規(guī)定： 無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： 1、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； 善意：是指受讓人相信財(cái)產(chǎn)的讓與人不是無處分權(quán)人 2、以合理的價(jià)格有償受讓； 3、轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 難點(diǎn)：受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)善意的判斷受讓人善意是指受讓人相信財(cái)產(chǎn)的讓與人不是無處分權(quán)人。如何判斷善意？由于善意只是受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)的一種心理狀況，這種狀況很難為局外人得知，因此，確定受讓人是否具有善意具有很大的難度。 王利明教授認(rèn)為有下列情

10、形則由受讓人舉證自己為善意，否則推定為惡意：（1）受讓人受讓物品的價(jià)格為同種類物品的正常交易價(jià)格相比，過于低廉；（2）轉(zhuǎn)讓人身份可疑；（3）受讓人與轉(zhuǎn)讓人關(guān)系密切，有惡意串通的可能；（4）其它依受讓人的知識足以發(fā)覺轉(zhuǎn)讓人有可疑情況的情形。 （四）法律效果 1、直接效果： 所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 即善意受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 轉(zhuǎn)讓人向受讓人交付了財(cái)產(chǎn)，從受讓人實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)時(shí)起，受讓人就成為財(cái)產(chǎn)的合法所有人，而原所有人的權(quán)利歸于消滅。 2、間接效果：賠償損失 受讓人依照善意取得制度取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。 拾得遺失物不適用善意取得制度 物權(quán)法第1

11、07條：所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。 第109條：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。第110條：有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。 第113條：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 贓

12、物是否適用善意取得制度？ 物權(quán)法沒有對贓物是否適用善意取得進(jìn)行規(guī)定，但之前的若干單行條例、民事特別法、司法解釋以及有關(guān)規(guī)定則對這個(gè)問題作出了相關(guān)規(guī)定：即贓物不適用善意取得制度。我國法律嚴(yán)格禁止銷售和購買贓物，即使買受人購買贓物時(shí)出于善意，也不能取得對該物的所有權(quán)。四、所有權(quán)的取得方式 物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當(dāng)遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益. 因此，所有權(quán)的取得，必須合法。非法取得的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，法律不予保護(hù)。 合法取得所有權(quán)的方式，分為原始取得和繼受取得兩種。 （一）所有權(quán)的原始取得 原始取得，又稱為最初取得，是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)第一次產(chǎn)生或者不依靠其他的所有人的權(quán)利

13、和意志而取得的所有權(quán)。 1、勞動(dòng)生產(chǎn)取得 2、收取孳息所得 3、國家強(qiáng)制取得 4、先占取得 5、拾得遺失物取得 6、無主物取得 7、添附取得 8、善意取得 1、勞動(dòng)生產(chǎn)取得 即人們運(yùn)用工具通過體力和腦力的支出，對自然物進(jìn)行改造、加工或利用原材料制造出具有交換價(jià)值和使用價(jià)值的產(chǎn)品。 勞動(dòng)生產(chǎn)是取得所有權(quán)的最基本、最重要方式，如農(nóng)民收割莊稼，工廠生產(chǎn)產(chǎn)品。 2、收取孳息所得 孳息是原物所出之收益。 天然孳息：自然物依自然規(guī)律產(chǎn)生出來的新物，如葡萄樹上所結(jié)之葡萄 人工孳息：用原材料加工制造的產(chǎn)品，如木材加工后所形成之書桌 。 法定孳息：是根據(jù)法律之規(guī)定，通過就原物實(shí)施一定法律行為而取得的由原物派生出

14、來的孳息，如現(xiàn)金儲蓄后所生利息等。 一般情況下，物的所有人對物所產(chǎn)生的孳息擁有所有權(quán)。 3、國家強(qiáng)制取得 是在法律規(guī)定的特定場合下，國家從社會公共利益出發(fā)，不顧及所有人的意志和權(quán)利，直接采取沒收、征收、國有化或稅收等強(qiáng)制手段取得所有權(quán)的方式。 我國物權(quán)法規(guī)定，為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。 但是，征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)等 ，征收單位、個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 4、先占取得 先占是占有人基于先占行為而取得無主動(dòng)產(chǎn)所有

15、權(quán)。如對于拋棄的廢舊物，先占者可以取得所有權(quán)， 先占是針對無主物取得所有權(quán)的重要方式。 作用：實(shí)現(xiàn)物有所歸，有利于物盡其用 5、拾得遺失物取得 我國民法通則規(guī)定：拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)歸還失主，因此而支出的費(fèi)用由失主償還。 物權(quán)法規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門；遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。 因此，依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，拾得遺失物必須返還失主（權(quán)利人），確實(shí)無人認(rèn)領(lǐng)的，應(yīng)由國家取得所有權(quán)。 6、無主物取得 無主物是指沒有所有人或所有人不明的財(cái)產(chǎn)，主要包括所有人不明的埋藏物、隱藏物、無人繼承又無

16、人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。 依我國民法通則及繼承法的規(guī)定，無主財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)時(shí)，一般由國家取得所有權(quán)，死者生前是農(nóng)村集體成員，如有無人繼承或無人受遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，也可由集體所有制組織取得所有權(quán)。 物權(quán)法規(guī)定，拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。 7、添附取得P49 指不同所有人的財(cái)產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的財(cái)產(chǎn)。 添附一般包括混合、附合和加工三種形式。 8、善意取得 （二）所有權(quán)的繼受取得 繼受取得，又稱為傳來取得，是指根據(jù)原所有人的意思，通過法律行為或法律事件而取得原所有人移轉(zhuǎn)之所有權(quán)。 1、買賣 2、贈(zèng)與 3、互易 4、繼承與遺贈(zèng) 5、其他繼受取得方法 繼受取得 1、買賣 買賣是一方出讓標(biāo)的物所有權(quán)以換取價(jià)款，他方以支付價(jià)款為對價(jià)換取標(biāo)的物所有權(quán)的雙方民事法律行為。 財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓主要依賴于買賣 買賣是所有權(quán)繼受取得的最主要方式 2、贈(zèng)與 贈(zèng)與是一方無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)給另一方的雙方法律行為 隨著人的社會意識及社會責(zé)任感