武漢市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式

1、城中村改造成本核算方式1、開發(fā)用地供地地價(jià)（土地掛牌底價(jià)）二（還建安置成本+本宗地地價(jià)）x1 . 15+整合開發(fā)用 地成本+整合開發(fā)用地政府規(guī)費(fèi)。2、實(shí)際成本法是根據(jù)改造中發(fā)生的主要成本測(cè)算的。用于對(duì)政策法測(cè)算的土地掛牌底價(jià)進(jìn)行校核。實(shí)際改造成本=還建安置成本所遷補(bǔ)償費(fèi)+規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)+勘測(cè)定界費(fèi)+規(guī)劃咨詢費(fèi)+供 地附圖測(cè)量費(fèi)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+耕地開墾費(fèi)+還建房項(xiàng)目的配建公共服務(wù)設(shè)施 的建設(shè)成本+整合開發(fā)用地成本+整合開發(fā)用地政府規(guī)費(fèi)。集體土地征用征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有 土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者（包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承

2、 包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等）一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必 要的就業(yè)安置。一般來說，只要是出于公共利益的需要，對(duì)于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行 強(qiáng)制征用。但是，我國為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。報(bào)批基本流程征地申請(qǐng)一政策審查一勘測(cè)定界一發(fā)布征地預(yù)公告 一征地調(diào)查一社會(huì)保 障情況調(diào)查 一社會(huì)保障方案審查 一組織征地聽證 一征地報(bào)批一繳納報(bào)批費(fèi)用 報(bào)批流程詳解一、征地申請(qǐng)：項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)國家和自治區(qū)征地報(bào)批的有關(guān)規(guī)定，向市國土資源局 提出建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)。教育資料征地申請(qǐng)須提交的材料包括：項(xiàng)目征地申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)文件、項(xiàng) 目審批文件（項(xiàng)目核準(zhǔn)或項(xiàng)目

3、備案材料）、項(xiàng)目用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)資料等。屬單獨(dú)選 址建設(shè)的項(xiàng)目，需提交地質(zhì)災(zāi)害和壓礦評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒肝募?；?xiàng)目涉及占用占用林地的， 需提交林地批準(zhǔn)文件；項(xiàng)目涉及土地復(fù)墾的，需提交土地復(fù)墾方案審查意見。二、政策審查。市國土資源局對(duì)項(xiàng)目業(yè)主提交的征地申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合征地 條件的，將征地任務(wù)分解、下達(dá)給轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門，并由項(xiàng)目 業(yè)主委托測(cè)繪技術(shù)單位（市國土資源信息中心）開展土地勘測(cè)定界工作。三、勘測(cè)定界。轄區(qū)人民政府組織被征地群眾配合市國土資源局、市征地拆遷辦、 測(cè)繪技術(shù)單位實(shí)地踏勘征地范圍和權(quán)屬界線，測(cè)繪地形、地物和地貌，核定土地地類等 工作；四、發(fā)布征地預(yù)公告。市征地拆

4、遷辦根據(jù)土地勘測(cè)定界初步結(jié)果，擬訂征收土地 預(yù)公告（送審稿），經(jīng)市國土資源局審核后，報(bào)市人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告。 市國土資源局將征收土地預(yù)公告轉(zhuǎn)市征地拆遷辦交由轄區(qū)人民政府在被征收土地所 在的鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)）進(jìn)行張貼、公告，同時(shí)抄送市勞動(dòng)和社會(huì)保障局、市農(nóng)業(yè) 局、市公安局、市民政府局等相關(guān)單位；五征地調(diào)查。市國土資源局組織轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦及相關(guān)部門對(duì)征地涉 及的土地權(quán)屬、地類、面積進(jìn)行調(diào)查，調(diào)處土地、房屋權(quán)屬糾紛，核定被征地農(nóng)村集體 經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積和征地前后人均耕地變化情況，地上建（構(gòu)）筑物和附著物的種 類、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。轄區(qū)政府及其征地拆遷辦組織被征地農(nóng)村

5、集體經(jīng)濟(jì)組織、 土地承包經(jīng)營戶及相關(guān)權(quán)利人在征地情況調(diào)查表、征收土地面積確認(rèn)表及征 地地上附著物補(bǔ)償?shù)怯洷淼日鞯貓?bào)批材料上簽字、確認(rèn)并報(bào)送市征地拆遷辦；六、社會(huì)保障情況調(diào)查。轄區(qū)人民政府在市征地拆遷辦、市勞動(dòng)保障局、市民政局 及市衛(wèi)生局的指導(dǎo)下，調(diào)查征地涉及土地承包經(jīng)營戶人口、戶數(shù)及其就業(yè)、社會(huì)保障情 況，編制被征地農(nóng)民花名冊(cè)，核定符合社會(huì)保障條件的人口、戶數(shù)，計(jì)算被征地農(nóng)民社 會(huì)保障費(fèi)用及政府、個(gè)人的分擔(dān)份額，擬訂被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)施方案（征求意見 稿），按規(guī)定公示后，報(bào)送市征地拆遷辦審核、市勞動(dòng)保障局審定；七、社會(huì)保障方案審查。市勞動(dòng)保障局對(duì)轄區(qū)人民政府、市征地拆遷辦報(bào)送的被 征地農(nóng)民社

6、會(huì)保障實(shí)施方案及相關(guān)資料進(jìn)行審查，出具被征地農(nóng)民社會(huì)保障方案審 查意見并抄送市征地拆遷辦、市國土資源局；如屬報(bào)國務(wù)院審批征地的建設(shè)項(xiàng)目，上 報(bào)自治區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障廳出具被征地農(nóng)民社會(huì)保障方案審查意見，并送市征地拆 遷辦、市國土資源局；八、組織征地聽證。市征地拆遷辦對(duì)轄區(qū)人民政府及相關(guān)部門報(bào)送的征地材料進(jìn)行 審查，擬訂征地聽證告知書，報(bào)市國土資源局審定后，由轄區(qū)人民政府將征地聽 證告知書送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、土地承包經(jīng)營者及相關(guān)權(quán)利人；對(duì)申請(qǐng)聽證 的，由市國土資源局依法組織召開征地聽證會(huì)； 教育資料九、征地報(bào)批。市征地拆遷辦根據(jù)征地報(bào)批材料齊備情況，按照有關(guān)規(guī)定擬訂征地 報(bào)批“一書四方案”

7、，收集和組織征地報(bào)批相關(guān)資料并協(xié)調(diào)市財(cái)政局或項(xiàng)目業(yè)主單位落 實(shí)征地報(bào)批費(fèi)用后，將征地報(bào)批材料送市國土資源局審核后報(bào)市人民政府、自治區(qū)人民 政府（或國務(wù)院）審批；十、繳納報(bào)批費(fèi)用。市財(cái)政局根據(jù)自治區(qū)國土資源廳繳費(fèi)通知單、市國土資源局繳 費(fèi)函及征地報(bào)批費(fèi)用上繳財(cái)政單據(jù)，辦理征地報(bào)批費(fèi)用上繳和入庫工作，由市國土資源 局協(xié)調(diào)自治區(qū)國土資源廳辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。批準(zhǔn)流程當(dāng)征地的對(duì)象屬于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過 35公頃的、或者其它土地超 過70公頃三種情況的，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)。不屬于這三類土地的，則由省、自治區(qū)、直 轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案。征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程

8、序和征地的實(shí)施程序。在征地過 程中，征地的對(duì)象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定。所有土地必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)方能征 用。（一）征地的批準(zhǔn)程序征地的批準(zhǔn)程序：1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案。4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。（二）征地的實(shí)施程序征地的實(shí)施程序：1、發(fā)布征地公告（1）發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)

9、償?shù)钠谙薜取?4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。(2)登記申請(qǐng)人：被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。(5)不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位。(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法 律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。(4)方案公告：

10、市、縣政府地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、 村公告方案, 聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。(5)報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市、縣政府批準(zhǔn)。4、確定征地補(bǔ)償安置方案 確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備 案)。5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級(jí)以上政府地政部門。(2)費(fèi)用支付：在方案之日起 3個(gè)月內(nèi)全部支付給被征地的單位和個(gè)人，未按規(guī)定 支付費(fèi)用的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。6、土地交付 被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。(三)征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng) 濟(jì)損失而支付的一種

11、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的 單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。3、附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地 被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。(四)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案 規(guī)定。2 、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3 、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

12、尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征 用前三年平均年產(chǎn)值的 30倍。(五)補(bǔ)償費(fèi)用的管理和歸屬各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物 補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支 付被安置人員的

13、保險(xiǎn)費(fèi)用。地地上附著物補(bǔ)償征地地上附著物補(bǔ)償包括：房屋拆遷補(bǔ)償、地上附屬物補(bǔ)償和拆遷過渡期補(bǔ) 償。拆遷房屋補(bǔ)償目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民 自建3種方式。一、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地 土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià) =被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)x被拆遷居 住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分 別計(jì)算合并補(bǔ)償。(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)X核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。附：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)

14、建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ) 償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所 有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)武漢市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、武漢市市國有土地所 有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn) 建筑面積低于50平方米/人的，按人均50平方米核定；一人戶，按 80平方米核定；獨(dú) 生子女戶多計(jì)50平方米。三、實(shí)行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī) 定進(jìn)行建設(shè)。(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷

15、人自建住宅或由村 集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。1 .如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予 補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。2 .如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一 建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相 關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含電話、有線電視、空調(diào)

16、、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一 切搬遷費(fèi)用）拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人 口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi)；非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi)；超過規(guī) 定期限仍拒不搬遷的，拆 遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。非住宅房屋及企業(yè)法人不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償一、企業(yè)法人不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償（需非農(nóng)用地且符合土地利用總體規(guī)劃）拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋及附著物，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ) 償包括：房屋補(bǔ)償、附著物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。一）有形資產(chǎn)的補(bǔ)償1 、法人不動(dòng)產(chǎn)（出讓性質(zhì)、直接與集體經(jīng)濟(jì)

17、組織或村民委員會(huì)簽訂合約的、包括房屋和土地使用權(quán)）的補(bǔ)償：拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。2 、非住宅補(bǔ)償（轉(zhuǎn)讓性質(zhì)、與承包經(jīng)營權(quán)使用權(quán)人或自留地權(quán)利人或與村集體簽訂合約的權(quán)利人未經(jīng)部門批準(zhǔn)或登記轉(zhuǎn)讓的）按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償。3 、附屬設(shè)施及附著物補(bǔ)償（其他建設(shè)用地和未利用地上的）被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備及其他設(shè)施，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估給予補(bǔ)償。二）無形資產(chǎn)的損失補(bǔ)償及其

18、他補(bǔ)助費(fèi)用1 、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（按企業(yè)營業(yè)執(zhí)照認(rèn)定，在拆遷地點(diǎn)，有村集體承認(rèn)的相關(guān)合作或租憑合同、并在公告前尚在納稅的按照公司法依法成立的企業(yè)法人） 補(bǔ)償期限：符合重建條件的，按重建期確定補(bǔ)償時(shí)間；不符合重建條件的，按法 定清算所需時(shí)間確定補(bǔ)償時(shí)間。 損失核定：對(duì)符合重建條件的，可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)（經(jīng)營）成本以及重 置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費(fèi)用支出情況確定；對(duì)不符合重建條件的，按企業(yè) 因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實(shí)際損失（包括安置職工所涉及的費(fèi)用等）情況確定。2 、其它補(bǔ)助。按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用二、關(guān)于住宅房屋用于經(jīng)營的補(bǔ)償（需宅基

19、地上、無證但需是合法面積）：按照實(shí)際經(jīng)營白面積給予 600/平方米的補(bǔ)償，最高不高于 18000元。三、改為商業(yè)經(jīng)營門面的補(bǔ)償（需宅基地上）1 、（有房產(chǎn)證且是臨街底層經(jīng)營面積的）私房、自管房、直管房臨街底層住宅房屋，經(jīng)批準(zhǔn)改為商業(yè)經(jīng)營門面，辦理了工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等合法手續(xù)且事實(shí)營業(yè) 的，對(duì)其實(shí)際經(jīng)營的有證建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。即：補(bǔ)償款=商業(yè)區(qū)位價(jià)）X （6070） %明屋重置價(jià)X營業(yè)面積。2 、（有房產(chǎn)證但不是臨街底層經(jīng)營面積）私房、自管房、直管房非臨街底層住宅房 屋，經(jīng)批準(zhǔn)改為商業(yè)經(jīng)營門面，辦理了工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等合法手續(xù)且事實(shí)營業(yè) 的，對(duì)其實(shí)際經(jīng)營的有證建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。即：補(bǔ)償款=（住宅區(qū)位價(jià)+房屋重置價(jià)+600元）X營業(yè)面