商鋪招商代理合同樣本

1、商鋪招商代理合同樣本委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方）甲、乙雙方經友好協(xié)商 , 就甲方委托乙方作為銷售租賃 招商代理 , 負責 項目（以下簡稱“本案”）的銷售租賃招商事宜 , 一致同意訂立本合同 , 以資共同遵守。第一條委托項目位置本案基地坐落于 。第二條委托項目基本資料 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙 方的建筑標的 , 具體如下：i. 建筑面積約 川的商鋪（詳見附表a及附件各層面積表 ） ；ii. 建筑面積約 川的辦公樓（詳見附表a、及附件各層面積表） ；iii. 該委托面積為預測面積 , 以最終實測面積為準。土地使用權證編號： 預售許可證編號： 。第三條

2、銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期（ 按期考核 ） 銷售、租金收入詳見附表 a、 b。第四條委托代理 （含考核 ）期限 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商 期。前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。 銷售、租賃招商期為：自項目可預（銷）售之日后的 18 個月（詳見附表 a）。注：項目可預（銷）售之日是指甲方拿到預售許可證之 日。第五條項目正式招商條件 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處 , 供乙方銷售、 租賃招商使用。甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定商品房銷售 定金合同、XX市商品房銷售合同 范本以及銷售租賃招商 房屋的“一房一價”的價目表（見附件、商業(yè)部分

3、見表a）。本案有抵押的 , 須有抵押權人出具同意出讓或出租的證 明文件。甲方同意現場銷售租賃招商接待處擬于 年_月_日前交乙方使用 , 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。第六條甲方權利義務甲方為本項目的投資開發(fā)商 , 甲方保證有權簽訂本合同 及對本案有處分權。甲方應及時向乙方提供房地產測繪中心出具土地、建筑 面積、房號等相關證明。甲方確保本案產權清楚，并配合乙方辦理各項符合 XX市 房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。甲方有權審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃 合同中的內容 , 確保與本案建筑結構、建材設備、規(guī)劃等相 符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據乙方通知提供必 要的正本或復印件資料。在

4、業(yè)務操作過程中 , 甲方指派 為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方 予以解決或協(xié)助的問題 , 應予以解決或協(xié)助。甲方確保本案通過竣工驗收 , 并如期交房。如發(fā)生交房 時間延遲等因素所產生的遺留問題 , 由甲方負責解決。甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓 , 物業(yè)智能化程度 為 5a 級（具體以竣工驗收時的指標為準） 。甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企 業(yè)。甲方確保在項目竣工驗收合格后三個月內辦理出大產 證, 如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產證的 , 銷售租 賃招商考核期根據延誤期天數相應順延。乙方代理銷售租賃招商過程中 , 僅由于甲方原因造成乙 方銷

5、售租賃招商進度受影響 , 甲方應承擔相應責任：考核期 天數視乙方受影響程度 , 相應順延。第七條乙方權利義務乙方承擔相應廣告企劃設計工作 , 負責銷售租賃招商企 劃方案的制定 , 企劃方案（如廣告、樓書和招租招商道具） 及其具體內容應當經甲方書面確認后實施。乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和XX市有關規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違反有關規(guī)定所造成的一切后果均由乙方 自行承擔 , 與甲方無關。甲方有權要求其整改、重做。同時 , 如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損 失的 , 甲方有權要求乙方賠償。乙方依甲方所提供之書面資料（包含建材設

6、備標準、公 建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區(qū)規(guī)劃等相關 內容）作為銷售租賃招商資料 , 但向第三人公開前 , 須經甲方 書面同意。乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓 , 傳授 銷售租賃招商技巧 , 確保本案順利招商。乙方為本項目建立 專門的銷售團隊 , 主要負責人名單應在本案代理銷售期前書 面通報甲方 , 不得擅自更替。乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集 , 協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登 記手續(xù)（含銀行按揭等手續(xù)） 。代理期間 , 乙方應協(xié)助甲方交房（含為客戶辦理小產證 等）。第八條銷售租賃招商廣告費用

7、甲方同意以人民幣 萬元編定廣告銷售租賃招商費用計劃 （ 詳見附表 ）, 但其計劃方案及其各子項費用的執(zhí)行 均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務積極動員并使 用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質的客戶資源 , 配合 本項目銷售租賃招商。在乙方代理銷售租賃招商期內 , 如乙方要求增加廣告宣 傳物時 , 之前需要得到甲方的書面批準。現場接待處的裝修以及日常涉及的水、電 , 均由甲方提 供。凡現場接待處設備支出（含音響、電腦、打印機、復印 機等基本辦公設備） 、電話費、清潔費及乙方銷售租賃招商 代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由 乙方承擔。第九條代理費用認定 凡銷售、租賃客戶正式

8、簽訂銷售、租賃合同并支付該首 期款項后（含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金） , 并 辦理完成預（銷）售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方 完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為 , 相應物業(yè)面積計入銷 售、租賃招商成交面積；代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面 積、銷售價格、 租金等指標分別達到考核要求 （ 見附表 a） 時, 代理傭金按附表b明細分別收?。ㄒ姼奖韇）。當因招商需要 , 需低于招商底價招商時 , 乙方應征得甲 方書面同意后 , 方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招 商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。第十條代理指標 乙方在銷售、租賃招商代理期內 , 從竣工

9、驗收之日起的 辦公樓及商業(yè)部分的面積、價格、租金等指標分別達到考核 要求（見附表 a、b）。第十一條代理費用結算 本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統(tǒng)計 , 計算統(tǒng)計時間是每月 15 日。乙方應自行統(tǒng)計并制表交于甲 方簽字確認。代理費結算及支付按考核期內完成的銷售、租賃合同簽 定等情況 , 在自銷售、租賃招商期開始后按各考核期達標之 日起 15 天內, 由甲方以預付款支付給乙方 ,具體按附表 b 要 求執(zhí)行 （ 詳見附表 b）, 乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方； 對于辦公部分如在考核期內超額完成銷售合同簽定等考核指標, 甲方除支付基準傭金外 , 還將按約定支付溢價獎勵傭金 （ 詳見 附表

10、b） ；如在考核期內未達到銷售合同簽定等考核指標的 , 按附表 b 要求執(zhí)行 （詳見附表 b） ；對于商業(yè)部分如在考核期 內未達到租金合同簽定等考核指標的 , 沒有傭金 （ 詳見附表 b）。如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費 （ 含每 筆預付款 ） 給乙方 , 則每逾期一日 , 甲方支付應付款 %的滯納 金給乙方。第十二條違約責任在銷售租賃招商代理期間 , 雙方均無違約情況下 , 雙方 不得未經對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人 , 否則 守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金萬 元并得解除本合同。甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理 , 非經乙 方書面同意 , 甲方

11、不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷 售、租賃招商。但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的 情形除外。乙方存在違約情形的 , 甲方有權終止履行本合同 義務并終止乙方的獨家代理權。經甲方催告后乙方仍不整改 的 , 甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自 行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋, 視 為乙方成功銷售、租賃招商的房屋 , 計入乙方代理指標并支 付相應的傭金?？蛻粢押灦ㄤN售、租賃合同并支付首期款項后 , 因甲方 原因而退房 , 甲方仍應向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招 商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標；凡 因乙方原因造成客戶退房、經甲方同意并辦理所有退房手續(xù) 后, 乙方應將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲 方 , 且不計入乙方銷售、租賃招商面積及完成的銷售指標中。除本合同及其附件另有約定外 , 甲乙雙方中任何一方如 中途提出終止本合同履行 , 須經對方同意。否則視為違約 , 應 承擔違約金人民幣 50 萬元整。第十三條附則本合同的附件是本合同不可分割的一部分 , 與本合同具 有同等法律效力。本合同若有未盡事宜 , 甲、乙