土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表

1、受理編號：（京土開 方案（ ） 號）北京市土地一級開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案審批表申請單位：編制單位：儲備機(jī)構(gòu)（蓋章）項(xiàng)目名稱：申報(bào)日期：分期情況：北京市土地整理儲備中心名稱區(qū)縣坐落東至四至南至西至北至項(xiàng) 目 基 本 情 況國有土地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地耕地農(nóng)用地耕地其它其他未利用地未利用地其它其它現(xiàn)狀情況類別戶/個(gè)數(shù)占地面積（公頃）建筑面積（萬 M2）數(shù)據(jù)來源依據(jù)國有企業(yè)集體企業(yè)居民農(nóng)民占地及宅基地面積規(guī)劃情況用地面積（公頃）建筑面積（萬 M2）容積率建設(shè)用地居住土地面積（公頃）面積代征道路面積商業(yè)代征綠地面積辦公其他其他高度地價(jià)水平用途土地級別樓面熟地價(jià)樓面毛地價(jià)或出讓金依據(jù)2002年基準(zhǔn)地

2、價(jià)商業(yè)綜合居住工業(yè)級 開 發(fā) 投 資 總 額序號項(xiàng)目金額（萬元）所占比例1前期費(fèi)用2征地補(bǔ)償費(fèi)3拆遷補(bǔ)償費(fèi)4征地、拆遷不可預(yù)見費(fèi)5市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)6非經(jīng)營性配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)7財(cái)務(wù)費(fèi)用小計(jì)8土地一級開發(fā)投資回報(bào)額9兩稅一費(fèi)（5.5%）合計(jì)樓面地價(jià)（元/平方米）地面地價(jià)（元/平方米）注：1、“兩稅一費(fèi)”以1-7項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算，公式：（17項(xiàng)之和）X 5.5%/94.5%;2、“土地一級開發(fā)投資回報(bào)額”以17項(xiàng)之和為基數(shù)計(jì)算。、八前期費(fèi)用序號項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）依據(jù)1編制項(xiàng)目建議書（代可研報(bào)告）計(jì)價(jià)格19991283 號2土地一級開發(fā)頭施方案編制費(fèi)3編制市政規(guī)劃方案費(fèi)4用地普測及撥地定樁費(fèi)

3、5編制環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)1 元/M26編制交通影響評估費(fèi)1 元/M27編制土地上市地價(jià)評估費(fèi)8編制地質(zhì)災(zāi)害評估費(fèi)9委托入市父易費(fèi)京國土房管財(cái)200382 號10其他合計(jì)（萬元）折合（元/建筑M2）征 地 補(bǔ) 償 費(fèi)序號項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)1土 地 補(bǔ) 償 費(fèi)農(nóng)用地宅基地用地工礦用地未利用地其他小計(jì)2安 置 補(bǔ) 助 費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（人）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/人）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)超轉(zhuǎn)人員補(bǔ)助費(fèi)殘疾人安置補(bǔ)助費(fèi)孤寡老人補(bǔ)助費(fèi)小計(jì)3青苗補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)小計(jì)4地項(xiàng)目數(shù)量（個(gè)）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額依據(jù)上 附 著 物 補(bǔ) 償（萬

4、元/個(gè)）（萬元）樹木魚塘墳塋電線桿機(jī)井小計(jì)5征地 稅 費(fèi)項(xiàng)目數(shù)量（畝）計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬元/畝）補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)耕地開墾費(fèi)耕地占用稅防洪費(fèi)小計(jì)6其它合計(jì)（萬元）折合（萬元/畝）不可預(yù)見費(fèi)萬元（計(jì)提比例%）拆居房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)K+基準(zhǔn)房價(jià)）X被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重圍成新價(jià)遷民基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)名稱取值范圍取值備注基準(zhǔn)地價(jià)現(xiàn)狀容積率規(guī)劃容積率K基準(zhǔn)房價(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)XK+基準(zhǔn)房價(jià)）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)基準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)見上表格房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/戶）拆農(nóng)房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積

5、+被拆遷房屋重置成新價(jià)遷民項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)補(bǔ)償費(fèi)拆遷區(qū)位補(bǔ)償費(fèi)取值范圍房屋重置成新價(jià)地上附屬物補(bǔ)償費(fèi)搬家補(bǔ)助費(fèi)家電改移補(bǔ)助費(fèi)提前搬家獎(jiǎng)支持重點(diǎn)工程費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/戶）拆 遷 補(bǔ) 償 費(fèi)國有企業(yè)拆遷區(qū) 位 補(bǔ) 償 價(jià)名稱取值范圍取值備注區(qū)位價(jià)格容積率調(diào)整系數(shù)（K1）房屋原用途調(diào)整系數(shù)（K2）規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)（K3）（區(qū)位價(jià)格XK1 >K2 XK3）=項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)見上表格房屋重置成新價(jià)非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格XK1 *2冰3 X建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/被拆遷M2）拆 遷

6、補(bǔ) 償 費(fèi)集 體 企 業(yè) 拆 遷項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)房屋重置成新價(jià)搬遷補(bǔ)助費(fèi)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)其他小計(jì)（萬元）折合（萬元/被拆遷M2）其/、項(xiàng)目數(shù)量計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償金額（萬元）依據(jù)他拆遷服務(wù)費(fèi)費(fèi)拆遷評估費(fèi)拆用渣土清運(yùn)費(fèi)20兀/被拆遷建面項(xiàng)目補(bǔ)償金額（萬元）遷其他費(fèi)用補(bǔ)居民拆遷償農(nóng)民拆遷費(fèi)國有企業(yè)拆遷集體企業(yè)拆遷市政、公共設(shè)施拆遷合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)萬元（計(jì)提比例%）市 政 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 建 設(shè) 費(fèi)序號項(xiàng)目工程內(nèi)容長度（米）金額（萬元）計(jì)費(fèi)依據(jù)1道路工程2雨水工程3污水工程4中水工程5供水工程6供電工程7熱力工程8供氣工程9電信工程10有線電視工程11臨時(shí)市政接用費(fèi)12其他合計(jì)（萬元）折合（

7、元/建筑M2）注：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用以市政項(xiàng)目綜合為測算依據(jù)，建設(shè)費(fèi)用最終以市政施工圖預(yù)算為最終測算依據(jù)；市政建設(shè)費(fèi)用中應(yīng)扣除按規(guī)定由市、區(qū)財(cái)政投入的市政費(fèi)用。項(xiàng)目成本分期估算表序號工作內(nèi)容投資情況（萬元）總投資一期投資二期投資三期投資四期投資1前期工作1.12征地2.13拆遷3.14市政建設(shè)4.1 5其它工作 .其/、他 需 要 說 明 的 內(nèi) 容1、說明土地一級開發(fā)實(shí)施方案中所用數(shù)據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。如：有關(guān)批復(fù)、證明等材 料（附件1）征地：征地面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助人員數(shù)量的依據(jù)拆遷：被拆遷土地、房屋面積及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)（涉及房屋拆遷的項(xiàng)目，拆遷方案須征詢區(qū)縣拆遷主管部門意見）市

8、政：市政工作內(nèi)容及工程量、工程投資估算的依據(jù)2、項(xiàng)目規(guī)劃分期方案說明及附圖（附件 2）說明：土地一級開發(fā)的總體實(shí)施方案，方案中需明確開發(fā)時(shí)序、周期及分期情況等內(nèi) 容；同時(shí)說明各期范圍、工作內(nèi)容、開發(fā)成本及現(xiàn)金流等3、項(xiàng)目資金使用計(jì)劃（附件3）說明：項(xiàng)目資金來源、比例及各期、各階段使用計(jì)劃4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案（涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各 期分別制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度方案）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表月份序號工作內(nèi)容1 23456789101112-1 前期工作1.1 2 征地2.1 3 拆遷3.1 4 市政建設(shè)4.15 其它工作6 土地入市交易5、土地一級開發(fā)實(shí)施方案關(guān)于項(xiàng)目成本需要特殊說明內(nèi)容。備注1、涉及整體開發(fā)分期實(shí)施的土地一級開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)就總體及各期分別填報(bào)土地一 級開發(fā)實(shí)施方案審批表；2、涉及企業(yè)拆遷的項(xiàng)目，投資回報(bào)額及拆遷服務(wù)費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。區(qū) 政 府 意 見主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日國 土 分 局 意 見審核意見：分局領(lǐng)導(dǎo)：年月日見分局領(lǐng)導(dǎo)：年 月 日技術(shù)審核小組意見：（經(jīng)技術(shù)審核小組審議的項(xiàng)目填寫）小組成員:年月日市 儲 備 中 心開發(fā)管理部意見：經(jīng)辦人：部門負(fù)責(zé)人：年月日意見主管領(lǐng)導(dǎo)：年月日中心領(lǐng)導(dǎo)：年月日專 家 評