天賜龍都項(xiàng)目健身房及幼兒園招商執(zhí)行方案

1、天賜龍都項(xiàng)目健身房及幼兒園招商執(zhí)行方案天賜龍都小區(qū)會(huì)所建筑主體已經(jīng)完工，幼兒園也即將開工， 按照公司的決定，會(huì)所中會(huì)所中的健身中心和幼兒園對(duì)外招商經(jīng)營，鑒于此，擬定此方案。一、招商物業(yè)概況1、健身中心健身中心位于天賜龍都小區(qū)會(huì)所三樓，建筑面積 538 平方米，除全敞開式的健身活動(dòng)大廳外，還分別設(shè)計(jì)了男女更衣室、洗浴室、衛(wèi)生間等配套空間。滿足社區(qū)型健身中心的硬件要求。2、幼兒園天賜龍都社區(qū)幼兒園位于小區(qū)西門入口景觀東側(cè)，建筑面積近2000 平米，是根據(jù)國際最新的幼兒園理念打造的高品質(zhì)幼兒園，按社區(qū)幼兒園常規(guī)的六班制設(shè)計(jì)，每班均有獨(dú)立的教室、活動(dòng)室、休息室、衛(wèi)生間等， 更利于孩子的學(xué)習(xí)安全和健康成

2、長。幼兒園室外活動(dòng)場地寬廣，各種活動(dòng)設(shè)施齊全。二、招商策略：快、準(zhǔn)、靈快：招商工作的快速展開，迅速組建招商隊(duì)伍、準(zhǔn)備招商物料，積極主動(dòng)爭取和意向經(jīng)營者取得聯(lián)系并進(jìn)行有效的溝通， 盡早確定經(jīng)營者進(jìn)駐的可能性， 及早發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)調(diào)整招商方案； 公關(guān)宣傳工作全面鋪開，以最快的營銷媒介達(dá)到招商的全面認(rèn)知、認(rèn)同。準(zhǔn)：認(rèn)準(zhǔn)時(shí)機(jī)準(zhǔn)時(shí)開始招商消息的發(fā)布， 把招商物業(yè)準(zhǔn)確明晰的定位和招商物業(yè)未來無限的發(fā)展?jié)摿φ故窘o目標(biāo)經(jīng)營者和未來的投資者；準(zhǔn)確把握經(jīng)營者的心理和需求，做好招商相關(guān)的服務(wù)工作，專業(yè)地操作招商計(jì)劃。靈：市場眾多的不確定因素和招商工作中存在的人為因素都會(huì)影響招商方案的選擇和計(jì)劃實(shí)施的效果，在專業(yè)高效

3、操作的前提下， 需根據(jù)市場情況和計(jì)劃實(shí)施的結(jié)果及時(shí)調(diào)整招商計(jì)劃的各項(xiàng)內(nèi)容。三、招商方式通過發(fā)布招商廣告，吸引有經(jīng)營意向的人員直接與招商人員洽談。招商人員對(duì)意向經(jīng)營者進(jìn)行篩選，然后重點(diǎn)洽談，商談細(xì)節(jié)，最終簽訂協(xié)議。四、招商政策1、租賃周期及租金支付方式健身中心和幼兒園均以每五年為一個(gè)租賃周期（即租賃最短期限為 5 年）。租金支付方式為押一年付一年，即租賃之初先付一年的租金作為押金，待租賃合同期滿后退還。租金按年支付，按照先支付后使用的原則在每個(gè)年租期前支付。具體租金待定。2、健身中心招商細(xì)節(jié)我公司只提供健身中心的毛坯場地， 所有場地的裝修及器材均由經(jīng)營者獨(dú)自購買和提供。兩年免租健身中心投入使用前

4、兩年免收租金， 但在此兩年內(nèi)經(jīng)營者需向小區(qū)一、二期業(yè)主提供健身會(huì)所的免費(fèi)使用。3、幼兒園招商細(xì)節(jié)我公司只提供幼兒園的建筑及含有基本設(shè)施的場地， 所有裝修及器材均有經(jīng)營者獨(dú)自承擔(dān)。幼兒園在經(jīng)營過程中， 我公司擁有監(jiān)督和檢查的權(quán)利。 對(duì)出現(xiàn)違反國家政策及小區(qū)規(guī)定的經(jīng)營行為， 我公司有權(quán)責(zé)令經(jīng)營者限期整改。五、招商活動(dòng)媒體宣傳1、 單頁128G 大 16 開銅版紙，雙面彩印， 1 萬份。內(nèi)容為招商事宜的具體介紹。2、熟人介紹3、圍擋廣告在小區(qū)東北角先沒有內(nèi)容的圍擋上， 懸掛兩塊關(guān)于招商內(nèi)容的廣告。4、售樓部公告六、招商執(zhí)行組建招商隊(duì)伍鑒于本項(xiàng)目招商物業(yè)較少， 建議由物業(yè)部門抽調(diào)一人， 專門負(fù)責(zé)招商事

5、務(wù)的具體操作及與意向經(jīng)營者的具體洽談。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 5780775799025155125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 576135286143791742577100180309001

6、2355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 101027041605702709170881003