建筑業(yè)賬務(wù)處理例子

1、1、關(guān)于成本的賬務(wù)處理：分配工資獎(jiǎng)金：借：工程施工-合同成本-人工費(fèi)（生產(chǎn)工人工資獎(jiǎng)金）機(jī)械作業(yè)-工資及附加（機(jī)駕人員工資獎(jiǎng)金）工程施工-合同成本-間接費(fèi)用-管理人員工資（項(xiàng)目部管理人員工資獎(jiǎng)金）貸：應(yīng)付職工薪酬領(lǐng)用原材料借：工程施工-合同成本-材料費(fèi)貸：原材料臺(tái)班費(fèi)結(jié)算：借：工程施工-合同成本-機(jī)械使用費(fèi)貸：應(yīng)付賬款（外部單位）機(jī)械作業(yè)（內(nèi)部設(shè)備管理部門提供的臺(tái)班）甲供料的賬務(wù)處理：甲方撥付：借：原材料-甲供材料-XX 貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款-XX單位領(lǐng)用時(shí)：借：工程施工-合同成本-材料費(fèi) 貸：原材料-甲供材料XX業(yè)主方代扣稅金的賬務(wù)處理：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交XX稅 貸：應(yīng)收賬款-應(yīng)收工程款

2、-XX單位項(xiàng)目專門借款發(fā)生的利息：借：工程施工-合同成本-其他直接費(fèi) 貸：銀行存款（新準(zhǔn)則新增內(nèi)容）委托加工物資的賬務(wù)處理（適合 鋼結(jié)構(gòu)制作等委托項(xiàng)目）撥付物資時(shí)：借：委托加工物資貸：原材料-XX材料支付加工費(fèi)時(shí)：借：委托加工物資 貸：銀行存款（應(yīng)付賬款）收回加工物資：借：原材料-XX貸：委托加工物資領(lǐng)用的賬務(wù)處理同原材料。2、分包核算專題工程分包和勞務(wù)分包 在施工企業(yè)都比較普遍，勞務(wù)分包 比較單一，核算比較簡(jiǎn)單，不在此 做具體介紹。工程分包不僅涉及到 工程成本，還涉及到與對(duì)方的往來(lái)的核算，以及與業(yè)主方的一些聯(lián)系。通常情況下，分包方是以總 承包方的名義參與工程施工，但由于在工程中有很多具體的

3、情況需要面對(duì)，也需要與總承包方及時(shí)結(jié)算。通常情況下，總 承包方會(huì)要求分包方根據(jù) 工程形象進(jìn)度 編制工程形象進(jìn)度 報(bào)表，由總承包 方對(duì)其進(jìn)行審核后，扣減相關(guān)其他費(fèi)用后再予以支付。涉及到的主要賬務(wù)處理如下：1）、分包成本的確定總承包方財(cái)務(wù)部門根據(jù)審定后的工程進(jìn)度報(bào)表，列支工程成本。平常工程進(jìn)度報(bào)表一般要求不是很嚴(yán)格，只要不超過(guò)合同總金額，財(cái)務(wù)部門就可以根據(jù)審定后的工程進(jìn)度報(bào)表做成本列支。這時(shí) 總承包方應(yīng)當(dāng)要求分包方出具 建安發(fā)票。借：工程成本-合同成本-分包成本-XX項(xiàng)目貸：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位2）、分包方領(lǐng)取材料的核算領(lǐng)取材料通常有兩種方式，一種是直接抵分包單位工程 款處理，另一種是分

4、包方購(gòu)買總承包方的原材料，總承包方做收入或者 視同銷售處理。通常情況下，按第一種方式進(jìn)行處理 ,有利于稅收的籌劃。第二種方式不可取，除非總承包方的確存在該種原材料的銷售，并 且不能區(qū)分這些材料竟是構(gòu)成工程實(shí)體還是銷售。這一點(diǎn)在稅局的認(rèn)可比較關(guān)鍵。領(lǐng)用時(shí)：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位貸：原材料-XX材料分包單位領(lǐng)用甲供料的處理：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位貸：原材料-甲供材料-XX材料3）、支付的處理一般是：借：應(yīng)付賬款-應(yīng)付分包款-XX單位貸：銀行存款4）、與分包單位的結(jié)算：有很多朋友問(wèn)與分包單位結(jié)算時(shí)，究竟以什么金額作為成本入賬。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題在一定程 度上也可以做一些探討，很多企

5、業(yè)的處理方式也不盡相同。通常情況下，總承包方應(yīng)當(dāng)列支分包成本的金額=結(jié)算總金額-分包單位承擔(dān)的稅金-應(yīng)收分包單位管理等。但在實(shí)際工程中要注意到，分包單位領(lǐng)用的材料不能再?gòu)纳鲜街锌蹨p，因?yàn)榉职鼏挝活I(lǐng)用 的原材料構(gòu)成工程成本，而稅金在總承包方確認(rèn)收入的時(shí)候，已經(jīng)確認(rèn)了損益?？偝邪?收取的管理費(fèi)作為工程毛利的構(gòu)成部分，不需要再在分包結(jié)算的最后金額中予以確認(rèn)。例：某工程 合同金額 為1000萬(wàn)元，與業(yè)主結(jié)算1200萬(wàn)元，其中分包500萬(wàn)。已審定的分包單位工程 進(jìn)度400萬(wàn)元，根據(jù)分包合同，總承包方收取分包方10%的管理費(fèi)，不含 營(yíng)業(yè)稅及附加3.30%這時(shí)，在實(shí)際處理時(shí)需要注意：、收取的管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)與分

6、包單位結(jié)算時(shí)扣除，不在賬務(wù)上反映。、分包單位的稅應(yīng)當(dāng)在與分包單位結(jié)算時(shí)扣除。即：分包單位的結(jié)算金額應(yīng)當(dāng)=500X (1-10%-3.30% ) =433.50萬(wàn)元最后補(bǔ)充差額進(jìn)成本：借：工程成本-合同成本-分包成本-XX項(xiàng)目33.50萬(wàn)元(433 .50-400 )貸：應(yīng)付賬款33.50萬(wàn)元 一、建筑行業(yè)涉及的稅種：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅等。1、營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=應(yīng)納稅營(yíng)業(yè)額*適用稅率，稅率：3%2、城市維護(hù)建設(shè)稅：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=營(yíng)業(yè)稅稅額*適用稅率，稅率：7%、5%、1%3、教育費(fèi)附加：應(yīng)納教育費(fèi)附加=應(yīng)納

7、營(yíng)業(yè)稅稅額*適用稅率，稅率：3%4、印花稅主要涉及范圍包括：借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同借款合同應(yīng)納稅額=借款金額*適用稅率，稅率：0.005%。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同應(yīng)納稅額=保險(xiǎn)費(fèi)收入*適用稅率，稅率：1%。財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)納稅額=租賃金額*適用稅率，稅率：1%。5、房產(chǎn)稅：(1)從價(jià)計(jì)征：全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值N1-扣除比例)M.2%(2)從租計(jì)征：全年應(yīng) 納稅額=租金收入X12%6、土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米 土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)大城市0.5元至10元。(2)中等城市0.4

8、元至8元。(3)小城市0.3元至6元。代理銷售 各大網(wǎng)校學(xué)習(xí)卡|國(guó)內(nèi)財(cái)(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2元至4元。全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(平方米)*適用稅額7、征稅范圍：年度 收入總額 減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額后的余額。年應(yīng)納所得稅額=年應(yīng)納稅所得額*適用稅率企業(yè)所得稅稅率25%問(wèn)】我建筑公司承包一項(xiàng)工程，工期 10個(gè)月，總承包收入8000萬(wàn)元，其中裝修工程2000萬(wàn)元，分包給甲公司承建。我公司完成工程累計(jì)發(fā)生合同成本 5500萬(wàn)元，項(xiàng)目在當(dāng)年12月份如期 完工。如何進(jìn)行賬務(wù)處理？【答】乙公司完成項(xiàng)目發(fā)生成本費(fèi)用時(shí)，借：工程施工 合同成本55000000貸：原材料等55000000收到甲

9、方一次性結(jié)算的總承包款時(shí)，借：銀行存款80000000貸：工程結(jié)算80000000計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金及代扣營(yíng)業(yè)稅時(shí),萬(wàn)元）計(jì)提營(yíng)業(yè)稅金=(8000-2000)x3%=180(應(yīng)代扣營(yíng)業(yè)稅=2000x3%=60（萬(wàn)元）借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 1800000應(yīng)付賬款600000貸：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2400000繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，借：應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅2400000貸：銀行存款2400000分包工程完工驗(yàn)工結(jié)算時(shí)，借：工程施工 合同成本20000000貸：應(yīng)付賬款20000000支付工程款時(shí)，借：應(yīng)付賬款19400000貸：銀行存款19400000乙公司確認(rèn)該項(xiàng)目收入與費(fèi)用時(shí),借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 75000000

10、工程施工合同毛利5000000貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 80000000工程結(jié)算與工程施工對(duì)沖結(jié)平時(shí)，借：工程結(jié)算80000000貸：工程施工 合同成本75000000合同毛利5000000三發(fā)生的成本借：工程施工一人工費(fèi)（材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、其他直接費(fèi)）貸：銀行存款開出工程款時(shí)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入一工程結(jié)算收入同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)工程施工 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本-工程結(jié)算成本貸：工程施工一人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)月末結(jié)轉(zhuǎn)損益借：本年利潤(rùn)貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一工程結(jié)算成本向銀行貸款 企業(yè)要把握好的14個(gè)財(cái)務(wù)指標(biāo)：(1)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)：1、凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率必須大于100% (房地產(chǎn)企業(yè) 可大于80% );凈

11、資產(chǎn)與年末 貸款余額比率=年末貸款余額/凈資產(chǎn)*100% ,凈資產(chǎn)與年末貸款余額比率也稱 凈資產(chǎn)負(fù)債 率。2、資產(chǎn)負(fù)債率必須小于70%,最好低于55%;資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額X100%。 (2)償債能力：3、流動(dòng)比率在150%200%較好；流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn) 額/流動(dòng)負(fù)債*100%。4、速動(dòng)比率在100%左右較好，對(duì)中小企業(yè)適當(dāng)放寬，也應(yīng)大于 80%;速動(dòng)比率=速動(dòng)資 產(chǎn)額/流動(dòng)負(fù)債*100% ;速動(dòng)資產(chǎn)=貨幣資金+交易性金融資產(chǎn)+應(yīng)收賬款+應(yīng)收票據(jù)=流動(dòng)資 產(chǎn)一存貨一預(yù)付賬款一一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)一其它流動(dòng)資產(chǎn)。5、擔(dān)保比例小于0.5為好。6、現(xiàn)金比率大于30%。現(xiàn)金比率=(現(xiàn)金+

12、現(xiàn)金等價(jià)物)/流動(dòng)負(fù)債。 (3)現(xiàn)金流量：7、企業(yè)經(jīng)營(yíng) 活動(dòng)產(chǎn)生的 凈現(xiàn)金流 應(yīng)為正值，其 銷售收入 現(xiàn)金回籠應(yīng)在8595%以上。8、企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中支付 采購(gòu)商品，勞務(wù)的 現(xiàn)金支付 率應(yīng)在8595%以上。 (4)經(jīng)營(yíng)能力：9、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率不小于8% ,說(shuō)明該企業(yè)的主業(yè)正處于成長(zhǎng)期，如果該比率低于5%，說(shuō)明該產(chǎn)品將進(jìn)入生命末期了。主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)率=(本期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入-上期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入)/上期主營(yíng)業(yè)務(wù)收入*100%10、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度應(yīng)大于六次。一般講企業(yè) 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度越高，企業(yè)應(yīng)收賬款平均收款期越短，資金回籠的速度也就越快。應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度( 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù))=營(yíng) 業(yè)收入/平均

13、應(yīng)收賬款 余額=營(yíng)業(yè)收入/ （應(yīng)收賬款年初余額+應(yīng)收賬款年末初余額）/2=營(yíng)業(yè) 收入*2/ （應(yīng)收賬款年初余額+應(yīng)收賬款年末初余額）。11、存貨周轉(zhuǎn)速度中小企業(yè)應(yīng)大于五次。存貨周轉(zhuǎn)速度越快，存貨占用水平越低，流動(dòng)性 越強(qiáng)。存貨周轉(zhuǎn)速度（次數(shù)）=營(yíng)業(yè)成本/平均存貨余額，其中存貨平均余額=（期初存貨+ 期末存貨）登。（5）經(jīng)營(yíng)效益：12、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率應(yīng)大于8%,當(dāng)然指標(biāo)值越大，表明企業(yè)綜合 獲利能力越強(qiáng)。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率= 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入（商品銷售額）M00% =（銷售收入-銷貨成本-管理費(fèi)- 銷售費(fèi)）/銷售收入X100%。13、凈資產(chǎn)收益率中小企業(yè)應(yīng)大于5%。一般情況下，該指標(biāo)值越高說(shuō)明投資帶來(lái)的回

14、報(bào)越高，股東們收益水平也就越高。凈資產(chǎn)收益率=總資產(chǎn)凈利率 ><益乘數(shù)=營(yíng)業(yè)凈利率x總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 ><益乘數(shù)；其中營(yíng)業(yè)凈 利率=凈利潤(rùn)甜業(yè)收入；總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率（次）=營(yíng)業(yè)收入 T均資產(chǎn)總額；權(quán)益乘數(shù)=資產(chǎn) 總額斯有者權(quán)益 總額=1 + （1-資產(chǎn)負(fù)債率）。14、利息保障倍數(shù)應(yīng)大于400%利息保障倍數(shù)=息稅前利潤(rùn)/利息費(fèi)用=（利潤(rùn)總額+財(cái)務(wù)費(fèi)用）/ （財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出+資本化利息）新辦單位時(shí)繳納注冊(cè)資金印花稅，拿到土地后次月開始繳納土地使用稅、基建前訂立基建合同繳納建筑合同印花稅，基建時(shí)你付款時(shí)要憑建筑方基建發(fā)票付賬（這個(gè)稅不是你直接負(fù)擔(dān)，有幫控管的責(zé)任），基建完畢后自

15、用房產(chǎn)繳納 房產(chǎn)稅，商品房產(chǎn)每次售出進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)開票，同時(shí)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加、印花、 土地增值稅、企業(yè)所得稅。還有一些規(guī)費(fèi)各地不一、土地開發(fā)支出劃分和歸 集的原則 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地 ,按其用途可將它分為如下 兩種：一種是為了轉(zhuǎn)讓、出 租而開發(fā)的商品性土地（也 叫商品性建設(shè)場(chǎng)地）；另一 種是為開發(fā)商品房、出租房 等房屋而開發(fā)的自用土地。 前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品 ,其費(fèi)用支出單獨(dú)構(gòu)成土地 的開發(fā)成本；而后者則是企 業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品，其費(fèi)用 支出應(yīng)計(jì)入商品房、出租房 等有關(guān)房屋開發(fā)成本?，F(xiàn)行 會(huì)計(jì)制度中設(shè)置的“開發(fā)成 本土地開發(fā)成本”科目，它的 核算的內(nèi)容，與企業(yè)發(fā)生的 土地開發(fā)支出并不完全對(duì)

16、口 ,原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各 種商品性土地所發(fā)生的支出 O企業(yè)為開發(fā)商品房、出租 房等房屋而開發(fā)的土地，其 費(fèi)用可分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，應(yīng) 直接計(jì)入有關(guān)房屋開發(fā)成本 “在”開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”科目進(jìn)行核 算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土 地，分不清負(fù)擔(dān)對(duì)象，應(yīng)由 兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對(duì) 象負(fù)擔(dān)的，其費(fèi)用可先通過(guò)“開發(fā)成本一一土地開發(fā)成本”科目進(jìn)行歸 集，待土地開發(fā)完成投入使 用時(shí)，再按一定的標(biāo)準(zhǔn)（如 房屋占地面積或房屋建筑面 積等）將其分配計(jì)入有關(guān)房 屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā) 商品房、出租房使用的土地 屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的 一部分，則應(yīng)將整塊土地作 為一個(gè)成本核算對(duì)象，在“ 開發(fā)成本土地開發(fā)成本”賬

17、戶中歸集其發(fā)生的全部開 發(fā)支出，計(jì)算其總成本和單 位成本，并于土地開發(fā)完成 時(shí)，將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn) 品”賬戶。待使用土地時(shí)， 再將使用土地所應(yīng)負(fù)擔(dān)的開 發(fā)成本，從“開發(fā)產(chǎn)品”賬 戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本一一 房屋開發(fā)成本”漲戶，計(jì)入 商品房、出租房等房屋的開 發(fā)成本。二、土地開發(fā)成 本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng) 目的設(shè)置（一）土地開發(fā)成本核算對(duì) 象的確定為了既有利于土地開發(fā)支出 的歸集，又有利于土地開發(fā) 成本的結(jié)轉(zhuǎn)，對(duì)需要單獨(dú)核 算土地開發(fā)成本的開發(fā)項(xiàng)目 ,可按下列原則確定土地開 發(fā)成本的核算對(duì)象：1 .對(duì)開發(fā)面積不大、開發(fā)工 期較短的土地，可以每一塊 獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目為成本核算 對(duì)象；2 .對(duì)開發(fā)面積較

18、大、開發(fā)工 期較長(zhǎng)、分區(qū)域開發(fā)的土地 ,可以一定區(qū)域作為土地開 發(fā)成本核算對(duì)象。成本核算對(duì)象應(yīng)在開工之前 確定，一經(jīng)確定就不能隨意 改變，更不能相互混淆。（二）土地開發(fā)成本 項(xiàng)目的設(shè)置企業(yè)開發(fā)的土地，因其設(shè)計(jì) 要求不同，開發(fā)的層次、程 度和內(nèi)容都不相同，有的只 是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如 原有建筑物、障礙物的拆除 和土地的平整；有的除了場(chǎng) 地平整外，還要進(jìn)行地下各 種管線的鋪設(shè)、地面道路的 建設(shè)等。因此，就各個(gè)具體 的土地開發(fā)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，它的 開發(fā)支出內(nèi)容是不完全相同 的。企業(yè)要根據(jù)所開發(fā)土地 的具體情況和會(huì)計(jì)制度規(guī)定 的成本項(xiàng)目，設(shè)置土地開發(fā) 項(xiàng)目的成本項(xiàng)目。對(duì)于會(huì)計(jì) 制度規(guī)定的、企業(yè)沒(méi)有發(fā)生

19、支出內(nèi)容的成本項(xiàng)目，如建 筑安裝工程費(fèi)，配套設(shè)施費(fèi) ,可不必設(shè)置。根據(jù)土地開 發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對(duì) 土地開發(fā)成本的核算，可設(shè) 置如下幾個(gè)成本項(xiàng)目：（1） 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土 地批租費(fèi)；（2）前期工程費(fèi) ;（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4） 開發(fā)間接費(fèi)。其中土地征用 及拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指按照城市 建設(shè)總體規(guī)劃進(jìn)行土地開發(fā) 所發(fā)生的土地征用費(fèi)、耕地 占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)，及 有關(guān)地上、地下物拆遷補(bǔ)償 費(fèi)等。但對(duì)拆遷舊建筑物回 收的殘值應(yīng)估價(jià)入賬并沖減 有關(guān)成本。開發(fā)土地如通過(guò) 批租方式取得的，應(yīng)列入批 租地價(jià)。前期工程費(fèi)是指土 地開發(fā)項(xiàng)目前期工程發(fā)生的 費(fèi)用，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)費(fèi)， 項(xiàng)目可行性研究費(fèi)，水文

20、、 地質(zhì)勘察、測(cè)繪費(fèi)，場(chǎng)地平 整費(fèi)等?；A(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指土 地開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各種基 礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，包括道路、供水 、供電、供氣、排污、排洪 、通訊等設(shè)施費(fèi)用。開發(fā)間 接費(fèi)指應(yīng)由商品性土地開發(fā) 成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用。 土地開發(fā)項(xiàng)目如要負(fù)擔(dān)不能 有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施費(fèi)，還 應(yīng)設(shè)置“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目，用以核算應(yīng)計(jì)入土地 開發(fā)成本的配套設(shè)施費(fèi)。三、土地開發(fā)成本的核算 企業(yè)在土地開發(fā)過(guò)程中發(fā)生 的各項(xiàng)支出，除可將直接計(jì) 入房屋開發(fā)成本的自用土地 開發(fā)支出在“開發(fā)成本一一 房屋開發(fā)成本”賬戶核算外 ,其他土地開發(fā)支出均應(yīng)通 過(guò)“開發(fā)成本一一土地開發(fā)成本”賬戶進(jìn)行核 算。為了分清轉(zhuǎn)讓、出租用 土地開發(fā)成本和不

21、能確定負(fù) 擔(dān)對(duì)象自用土地開發(fā)成本， 對(duì)土地開發(fā)成本應(yīng)按土地開 發(fā)項(xiàng)目的類別，分別設(shè)置“ 商品性土地開發(fā)成本”和“ 自用土地開發(fā)成本”兩個(gè)二 級(jí)賬戶，并按成本核算對(duì)象 和成本項(xiàng)目設(shè)置明細(xì)分類賬 O對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷 補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ) 設(shè)施費(fèi)等土地開發(fā)支出，可 直接記入各土地開發(fā)成本明 細(xì)分類賬，并記入“開發(fā)成 本商品性土地開發(fā)成本”、“ 開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本”賬戶的 借方和“銀行存款”、“應(yīng) 付賬款一一應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方 O發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng) 先在“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶 進(jìn)行核算，于月份終了再按 一定標(biāo)準(zhǔn)，分配計(jì)入有關(guān)開 發(fā)成本核算對(duì)象。應(yīng)由商品 性土地開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)

22、 間接費(fèi)，應(yīng)記入“開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”賬戶 的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用” 賬戶的貸方?，F(xiàn)舉例說(shuō)明土地開發(fā)成本的 核算如下；如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某月 份內(nèi)，共發(fā)生了下列有關(guān)土 地開發(fā)支出：301351商品性土地 自用土地支付征地拆遷費(fèi) 78 000元72 000元支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款 20 000 元 18 000 元應(yīng)付承包施工單位基礎(chǔ)設(shè)施款 25 000 元 18 000 元分配開發(fā)間接費(fèi) 10 000元合 計(jì)133 000元108000則在用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)，應(yīng)作：借；開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本78 000開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 72 000貸；銀行存款 150 000

23、用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 20 000開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 18 000貸：銀行存款 38 000將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款入賬時(shí)，應(yīng)作：借：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 25 000開發(fā)成本自用土地開發(fā)成本 18 000貸；應(yīng)付賬款一一應(yīng)付工程款43 000分配應(yīng)記入商品性土地開發(fā) 成本的開發(fā)間接費(fèi)用時(shí)，應(yīng) 作：借：開發(fā)成本一一 商品性土地開發(fā)成本 10 000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用10 000 同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)土地開發(fā)支出 分別記入商品性土地開發(fā)成 本、自用土地開發(fā)成本明細(xì) 分類賬。四、已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已完土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)， 應(yīng)根據(jù)已完成開發(fā)土地的用 途，采用不同的成本結(jié)轉(zhuǎn)方 法。為轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品 性土地，在開發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn) 收后，應(yīng)將其實(shí)際成本自“ 開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本”賬戶 的貸方轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品一一 土地”賬戶的借方。假如上 述開發(fā)企業(yè)商品性土地經(jīng)開 發(fā)完成并驗(yàn)收，加上以前月 份開發(fā)支出共1002000元，應(yīng)作如下分錄入賬：借：開發(fā)產(chǎn)品一一土地 1002000貸：開發(fā)成本商品性土地開發(fā)成本 1002000為本企業(yè)房屋開發(fā)用的土地 ,應(yīng)于開發(fā)完成把土地投入 使用時(shí)，將土地開發(fā)的實(shí)際 成本結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)入有關(guān)房屋的開 發(fā)成