宅基地合作建房協(xié)議書(三)

1、宅基地合作建房協(xié)議書（三）甲方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ： 性別： ，身份證號(hào)： 現(xiàn)家庭住址： 原籍： 乙方（ 以下簡(jiǎn)稱乙方） 性別： ，身份證號(hào)： 現(xiàn)家庭住址： 原籍： 標(biāo)的：甲、乙雙方就位于 XX 區(qū)集體分配宅基地上進(jìn)行 合作建房事宜。在公平、公正的原則下，自愿達(dá)成如下協(xié)議條款，雙方共同遵守，同時(shí)本協(xié)議條 款受國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)保護(hù)。一、標(biāo)的位置：二、合作內(nèi)容： 甲方提供本人唯一擁有使用權(quán)的宅基地， 乙方全額出資修建房屋。三、合作要件：由甲方提供自己位于 XX 區(qū)石塘鎮(zhèn)占地 面積 90m2 的宅基地，修建 6 層。乙方投入修建 1-6 層房屋 所需全部資金。修建好后按照甲方擁有 2、3、6 全層使

2、用權(quán) 和所有權(quán) （ 按每層一套一室一廳帶廚房、廁所，一套兩室一 廳帶廚廁 ） ，乙方擁有 1、4、5 全層使用權(quán)和所有權(quán) （按自己 意愿修建 ） 。土地和公共設(shè)施使用權(quán)雙方各 50%的原則進(jìn)行分 配，以達(dá)到共同合作建房要件。四、房屋修建基本要求：按照社區(qū)房屋前后墻面、屋面 統(tǒng)一規(guī)劃原則，符合整體要求。a、 結(jié)構(gòu)與小區(qū)其他住戶建設(shè)基本一致 ；b、 樓層預(yù)制板、屋面為現(xiàn)澆板，梯步預(yù)制件；c 、窗戶為鋁合金或塑鋼， 5 毫米單玻璃帶一層紗窗 ；d、 室內(nèi)墻面仿瓷涂料，樓面普通瓷磚600*600、廚廁貼250*330 內(nèi)墻磚（廚廁防水必須符合要求 ）；e、樓梯間墻面仿瓷面層，梯步貼梯步磚，不銹鋼扶手

3、；f 、進(jìn)戶門為鋼質(zhì)防盜門，廁所、廚房鋁合金半玻門， 其他為普通木門 ；j 、水采用一戶一表制，管徑符合用水要求 ；h 、電采用 一戶一表制，照明平米銅線、插座 4 平米銅線 ；g、燃?xì)鈱儆趯I(yè)安裝、管理按規(guī)定執(zhí)行。施工質(zhì)量符合該小區(qū)建設(shè)要求，達(dá)到村鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，但不低于該小 區(qū)建設(shè)中等以上質(zhì)量水平。五、其他約定：1、該房屋由乙方出資，乙方自行修建，乙方對(duì)進(jìn)場(chǎng)材 料和人員安全負(fù)全責(zé)，所有進(jìn)場(chǎng)材料必須符合正規(guī)合格產(chǎn)品， 若出現(xiàn)不合格產(chǎn)品甲方有權(quán)要求清退出場(chǎng)，如修建需要施工 方相關(guān)資料由乙方自行提供。開工需要由戶主提供相關(guān)手續(xù) 的由甲方自行提供。甲方負(fù)責(zé)接通施工用水、用電，協(xié)調(diào)左 鄰右舍及社區(qū)關(guān)

4、系，保證運(yùn)輸暢通。2、建房期間雙方互相監(jiān)督建筑材料和工程質(zhì)量，材料 現(xiàn)場(chǎng)管理，由乙方具體負(fù)責(zé)施工安全等相關(guān)事宜，承建方承 擔(dān)全部安全責(zé)任。為保證工程順利開工，乙方在于甲方簽訂 協(xié)議后，向甲方交 50000 元（伍萬(wàn)元 ）保證金，在房屋修建到 第二層時(shí)退還給乙方。3、共用走道、樓梯間和共用設(shè)施，雙方共同擁有，不 準(zhǔn)哪一方占用和影響對(duì)方通行和使用的權(quán)利，如必須占用， 需經(jīng)對(duì)方書面同意均可，雙方約定樓頂為雙方共有面積雙方 各占 50%權(quán)益不能違反，否則視為違約。4、房屋建成后由村社統(tǒng)一辦理土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán) 證，實(shí)行土地使用證共有，甲方負(fù)責(zé)配合給乙方辦理屬于乙 方的房屋產(chǎn)權(quán)證。如遇國(guó)家征用或占用和

5、其它拆遷，按相同 政策權(quán)利各占 50%利益，其辦證相關(guān)費(fèi)用由雙方各50%原則分擔(dān)。5、房屋使用過(guò)程中，水、電、氣、通信、有線電視等 入戶安裝費(fèi)用按各 50%承擔(dān)，其他樓層按各自使用自行承擔(dān) 與對(duì)方無(wú)關(guān)原則辦理。 7 、雙方約定合同簽定后 1 個(gè)月 XX 年1月10日前工程必須開工，開工后 9個(gè)月到XX年9月前 必須完工否則追究相關(guān)責(zé)任 （ 乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任延期違約金， 約定 10000 元，大寫壹萬(wàn)元由乙方現(xiàn)金支付給甲方） 如果工期超過(guò) 3 個(gè)月以上，乙方仍不難竣工，甲方有權(quán)要求乙方退 出，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：如遇自然災(zāi)害和國(guó)家重大事 項(xiàng)和政策調(diào)整交工期可協(xié)解決以書面為準(zhǔn)。六、特別約定：1

6、、甲方必須積極配合村社辦理好甲、乙雙方各自的土 地證、房屋產(chǎn)權(quán)證件，并及時(shí)分發(fā)給雙方當(dāng)事人。若甲方有 故意拖延嫌疑或惡意不配合辦理，乙方有權(quán)根據(jù)該協(xié)議條款 要求甲方在規(guī)定期限給予辦理或是就該宅基地及地上附著 物的權(quán)益關(guān)系作出書面聲明。如甲方故意不予辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán) 證件或不予書面聲明該宅基地及地上附著物的權(quán)益關(guān)系的， 按照該協(xié)議第十條承擔(dān)違約責(zé)任，該協(xié)議有關(guān)宅基地及地上 附著物的分配原則和所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)的條 款仍然有效。如遇國(guó)家政策性拆遷或占用，甲、乙雙方均有 權(quán)享受按照拆遷部門發(fā)布的拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算所得的拆遷 補(bǔ)償收益的 50%，任何單位或個(gè)人不得以其他任何形式或理 由侵占，否則

7、將按違約責(zé)任條款承擔(dān)違約責(zé)任。2、甲、乙雙方可以自由變賣、轉(zhuǎn)讓、出讓或抵押屬于 自己權(quán)益范圍內(nèi)的該宅基地及地上附著物的所有權(quán)、使用權(quán)、 處分權(quán)和收益權(quán)。在相同條件下，另一方擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)轉(zhuǎn)讓、變賣、出讓等相關(guān)法律手續(xù)，其所擁 有的該宅基地及地上附著物的有關(guān)所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán) 和收益權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。3、本協(xié)議是該地塊上房屋從建設(shè)到建成房屋后投入使 用以及辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)依據(jù)，該協(xié)議與該宅基地及地上附 著物產(chǎn)權(quán)證均屬同等有效法律文書。若甲、乙雙方當(dāng)事過(guò)世 后，雙方直系親屬或本人遺囑指定的繼承人對(duì)其所有產(chǎn)權(quán)享 有繼承權(quán)，一方不得干涉另一方事務(wù)。但一方也不得以家庭 問(wèn)題影響另一方正常生活和工作。九、本協(xié)議簽訂后，應(yīng)到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)司法所見證 ; 并到村 社辦理相關(guān)備案手續(xù)。本著友好合作的態(tài)度，如有爭(zhēng)議雙方 協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴訟至 XX 區(qū)人民法院進(jìn)行調(diào)解和判 決。十、違約責(zé)任：本協(xié)議簽訂后，雙方共同遵守，如因哪一方違約，給對(duì)方造成損失的必須雙倍賠償損失（ 含可得利益損失） ，并承擔(dān)約定違約金金額 10 萬(wàn)元整 （大寫：壹拾萬(wàn) 元整） ，協(xié)議簽訂實(shí)施后雙方不得以任何理由解除協(xié)議。房 屋建設(shè)中和建成后哪一方要求對(duì)方出讓和買受房屋必須按 當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值或高于市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行協(xié)商。十一、本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自簽字 之日起生效，由見證機(jī)構(gòu)和社區(qū)各保留一份（