北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同(2013年修訂版)

1、BF20130203北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包方（甲方）： 承包方（乙方）： 合 同 編 號： 北京市工商行政管理局二一三年十二月使用說明1.本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用本合同文本。2.乙方應(yīng)當(dāng)具有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。3.開工：甲乙雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達(dá)工程現(xiàn)場開始施工。4.竣工：本合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測）全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。5.驗(yàn)收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在工程驗(yàn)收單上就驗(yàn)收事項(xiàng)簽字、蓋章。6.工期順延：是指非因乙方責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)

2、延展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方所付工程款等款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)交至乙方財(cái)務(wù)部門，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方開具發(fā)票。8.本合同中除特別標(biāo)注外，所稱“日”均指“工作日”。粘貼印花稅票處北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）： 委托代理人（姓名）： 民族： 住所： 身份證號： 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 承包方（以下簡稱乙方）： 營業(yè)執(zhí)照號： 住所： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 工程設(shè)計(jì)師： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 施工負(fù)責(zé)人： 職稱： 證書號： 聯(lián)系電話： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市

3、家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程概況1.1工程施工地點(diǎn)： 1.2工程裝飾裝修面積： 1.3工程戶型： 1.4工程內(nèi)容及做法，見工程報(bào)價(jià)單（附件三）和施工圖紙。1.5工程承包，采取下列第 種方式： （1）乙方包工、包全部材料（附件二）。（2）乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余部分材料（附件一、二）。（3）乙方只包工。1.6工程期限 日（以實(shí)際工作日計(jì)算）。 開工日期： 年 月 日； 竣工日期： 年 月 日。1.7 工程款和報(bào)價(jià)單（1）工程款：本合同工程造價(jià)為（人民幣）

4、金額大寫： （2）工程報(bào)價(jià)單（附件三）應(yīng)當(dāng)參考建設(shè)行政主管部門發(fā)布的上一年度建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)，由雙方本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則約定。第二條 工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理制，甲方應(yīng)當(dāng)與經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等內(nèi)容以書面形式告知乙方。第三條 施工圖紙3.1施工圖紙采取下列第 種方式提供：（1）甲方自行設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。3.2開工三日前，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供施工地點(diǎn)的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。3.3雙方應(yīng)

5、當(dāng)對施工圖紙予以簽收確認(rèn)。3.4對施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。3.5 雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于本合同以外的項(xiàng)目。第四條 甲方義務(wù)4.1開工三日前為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。4.2開工三日前對水電工程量予以確認(rèn)。4.3無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。4.4辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度，并告知乙方。4.6協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.7不得強(qiáng)制乙方有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；（3）在室

6、內(nèi)鋪貼厚度一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載；（4）破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層或拆改熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施；（5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.8凡必須涉及4.7款所列內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請，由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位對改動方案的安全性進(jìn)行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。4.9施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應(yīng)當(dāng)配合乙方做好安全及消防工作。4.10參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、中期工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收。第五條 乙方義務(wù)5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同

7、約定的工程內(nèi)容。5.2嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門的施工現(xiàn)場管理規(guī)定：（1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施；（2）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動；（3）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等，由乙方承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任；（4）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)；（5）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間清潔；（6）保證施工現(xiàn)場整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示

8、等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。5.5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.6未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點(diǎn)做飯、住宿。第六條 工程變更6.1施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，共同簽訂書面變更協(xié)議，同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。6.2 甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項(xiàng)時(shí)，如該項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。6.3 工程增項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。6

9、.4 甲方不得與乙方設(shè)計(jì)師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 材料供應(yīng)7.1按乙方編制的工程材料、設(shè)備明細(xì)表（附件一、二）約定的供應(yīng)方式、內(nèi)容提供。（1）由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。（3）雙方供應(yīng)的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限

10、量標(biāo)準(zhǔn)，并具有由有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。第八條 工期延誤8.1因以下原因造成竣工日期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期應(yīng)當(dāng)順延：（1）工程量變化或設(shè)計(jì)變更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期順延的其他情況。8.2因以下原因造成竣工日期延誤的，工期應(yīng)當(dāng)順延：（1）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的；（2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（3）因甲方責(zé)任造成工期延誤的其他情況。8.3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延；因乙方責(zé)任造成工程質(zhì)量存在問題需要返工的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第九條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1 工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用

11、建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.2工程施工質(zhì)量按下列第 項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）。（2） 。9.3驗(yàn)收時(shí)雙方對材料、工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)申請由相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測認(rèn)定；相關(guān)費(fèi)用由申請方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十條 工程驗(yàn)收10.1雙方在施工過程中分以下階段對工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料驗(yàn)收；（2）隱蔽工程驗(yàn)收；（3）中期工程驗(yàn)收；（4）竣工驗(yàn)收。10.2隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方在三日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，待雙方驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行下道工序施工；

12、如甲方不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方有權(quán)暫停施工，相應(yīng)工期損失由甲方承擔(dān)；如乙方未通知甲方進(jìn)行隱蔽工程或中期工程驗(yàn)收而擅自進(jìn)行下道工序施工的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。10.3工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方自接到通知后三日內(nèi)組織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署工程驗(yàn)收單（附件四）、工程決算單（附件五），結(jié)清尾款，辦理工程移交手續(xù)，并簽署家裝工程保修單（附件六）；乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其施工部分的水、電隱蔽工程改造圖。10.4雙方竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.5為分清責(zé)任，雙方未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)前，甲方不得入住；如甲方擅自入住，視同驗(yàn)收合格

13、，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。10.6竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個(gè)別的非重大問題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議（附件七）后，甲方也可先行入住。第十一條 工程款支付方式11.1工程款支付采用下列第 種方式：（1）本合同簽字生效后，甲方按表中約定向乙方支付工程款：工程進(jìn)度付款時(shí)間付款比例金額（元）對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可簽訂合同當(dāng)日隱蔽工程竣工水、電管線隱蔽工程 驗(yàn)收通過3日內(nèi)工程進(jìn)度過半中期工程驗(yàn)收通過3日內(nèi)竣工竣工驗(yàn)收通過3日內(nèi)（2）雙方協(xié)商一致的其他支付方式： 。11.2工程進(jìn)度過半：是指現(xiàn)場工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成，現(xiàn)場木作類定制完

14、成。11.3中期工程驗(yàn)收通過后，甲方對乙方提交的按實(shí)際施工情況編制的工程報(bào)價(jià)單（附件三）、工程決算單（附件五）進(jìn)行審核。甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。11.4工程竣工驗(yàn)收通過后，甲方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)到乙方財(cái)務(wù)部門支付尾款。工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開具正式發(fā)票作為工程款結(jié)算憑證。11.5乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具家裝工程保修單（附件六）。第十二條 違約責(zé)任12.1簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔(dān)對方的實(shí)際損失外，還應(yīng)當(dāng)按工程造價(jià)總金額的 %支付違約金。12.2一方因違反有關(guān)法律規(guī)定受到行政處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任

15、方承擔(dān)。12.3一方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損失。12.4甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應(yīng)當(dāng)向乙方按日支付遲延部分工程款2的違約金，但累計(jì)不得超過工程造價(jià)總金額的20%。甲方延遲支付超過 日的，乙方有權(quán)解除合同。12.5由于乙方責(zé)任延誤工期的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付工程造價(jià)總金額2的違約金，但累計(jì)不得超過工程造價(jià)總金額的20%。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權(quán)解除合同。12.6由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約定進(jìn)行返工修理、綜合治理和賠付：（1）對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行徹底返工修理。因返

16、工造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（2）對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)綜合治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方返還不達(dá)標(biāo)工程項(xiàng)目涉及的工程款；不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第十三條 爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或向市場主辦單位、北京市建筑裝飾協(xié)會、消費(fèi)者協(xié)會等組織申請調(diào)解解決；經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未達(dá)成一致的，按下述第 種方式解決：1.向 人民法院起訴。2.向 仲裁委員會申請仲裁。第十四條 附則14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章

17、）后生效。14.2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。14.3雙方可以書面形式對本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解決。14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任；主辦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向乙方追償。14.6本合同履行完畢后自動終止。14.7本合同一式 份，其中甲方 份，乙方 份，市場主辦單位 份。第十五條 其他約定事項(xiàng)： 甲方（簽字）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 委托代理人： 年 月 日 年 月 日市場主辦單位（蓋章）：法定代表人：委托代理

18、人：聯(lián)系電話： 年 月 日附件一甲方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字蓋章）：備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗(yàn)單位出具的檢測合格報(bào)告。附件二 乙方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字蓋章）：備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗(yàn)單位出具的檢測合格報(bào)告。附件三工 程 報(bào) 價(jià) 單序號項(xiàng) 目單位單價(jià)數(shù)量合計(jì)金額工藝做法、用料說明甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字蓋章）：備注：此表用量較多可復(fù)印作為合同附件。附件四 工程驗(yàn)收單