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文檔簡介
1、房地產(chǎn)項目可行性研究報告模式第1章項目總論1.1 項目名稱及實施單位1.1.1 項目名稱江西財經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項目。1.1.2 實施單位江西鐘靈地產(chǎn)股份有限公司,是一家專門從事銀鐵合金生產(chǎn)和銷 售的公司,注冊資本一億元,法定代表人陳國鏘。1.2 項目建設(shè)方案1.2.1 建設(shè)目標本項目將建設(shè)一個大型的花園式樓盤, 提供城市消費者對遠郊別 墅型房屋的需求。1.2.2 建設(shè)地點江西省南昌市昌北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)下羅。1.2.3 建設(shè)內(nèi)容(1)建設(shè)配一整套居住體系。大型樓盤。(2)建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施,學(xué)校,醫(yī)院,超級市場,以及配套的 環(huán)保設(shè)施。(3)房屋興建總面積25萬平方米,占地面積2000畝。1.2
2、.4投資估算及資金籌措項目新增投資為12579.1萬元,其中:建設(shè)投資 7952.9萬元、流動資金4545.4萬元,建設(shè)期利息80.8萬元?;I措方案為:企業(yè)自 籌資金10579.1萬元,銀行貸款2000萬元。第2章市場分析與建設(shè)規(guī)模2.1 市場調(diào)查表120002006年南昌市房地產(chǎn)市場供給主要指標情況相錦名稱2000 年2001 年2002 年2期年2004 年2005 年06年房地產(chǎn)開發(fā)投資(萬元)425504加力力49979041572<09913478K7531034島地產(chǎn)并發(fā)投資占全社會團 定資產(chǎn)投資比率Y35.343.533.325.422 g17.624.8房地產(chǎn)開發(fā)投資占四
3、產(chǎn)的比 率就15.419.714.311 484618.1毅工房屋面積(萬平方米)355非題12553.71633.7239739417.8P4am施工層屋面積(萬平方米)蛇與1227.75M57 7J5115145998.69SSS.29109(5.35竣工孱屋住宅奉數(shù)屋)21297355593345429447170比19貨319042本年完成開發(fā)土地面積(平方來)16742581241321P4S670110149876657132E4511413303商品居鈾售總額(萬元)2574S337517B輛蒯532344P31154157447355052.2 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模本產(chǎn)品為占地2
4、5萬平方米的商品住房,預(yù)計建設(shè) 30第3章建設(shè)條件與廠址選擇3.1 項目區(qū)地理位項目位于江西省南昌市昌北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)下羅。3.2 項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施該地區(qū)交通便利,人們出行方便。道路寬闊,也有利于運送建材的卡車進入。能 夠到達的公交線路也很多。經(jīng)過工" 的線路:107路124路131路138路2號線138路3號線142路1號線142路2號線4.3社會經(jīng)濟條件該地區(qū)處于經(jīng)濟開發(fā)區(qū),經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ蟆槲覀兎课莸某鍪厶峁┝撕芎玫臈l件第4章環(huán)境保護項目建設(shè)區(qū)位于安源區(qū)青山鎮(zhèn),地形以丘陵、平原為主,中部和 西部為河谷平原,安源區(qū)地處江西省西部,毗鄰湖南省,與上栗縣、 蘆溪縣、湘東區(qū)接壤,歷史上有“吳
5、楚咽喉、贛湘通衢”之稱。該項目建設(shè)區(qū)位于安源區(qū)青山鎮(zhèn),與這些旅游景區(qū)都有一定的距 離,項目的建設(shè)和投產(chǎn)不影響對這些景區(qū)的保護。第5章項目實施進度安排5.1 項目實施的各階段5.1.1 建立項目實施管理機構(gòu) 公司成立工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組, 組長由總經(jīng)理擔(dān)任。成員包括各個重要部門派出的代表。5.2 項目實施進度表本工程項目計劃按照承建商給出的承諾將在5年內(nèi)全部完工時間項目2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年前期可行性論證V設(shè)計招標V建筑設(shè)計V園林設(shè)計V三通一平V工程施工VVVVVVV裝修施工VVVVVV內(nèi)部認購VVV正式銷售"viVVVVVVVVV
6、竣工V第6章投資估算與資金籌措6.1 項目總投資估算6.1.1 建設(shè)投資估算通過公開招標的方式與承建商達成協(xié)議,承建方在第三年收取三分之一的工程費用4000萬,待竣工驗收后再將余款 8000萬給付。6.2 資金籌措方案及貸款償還計劃6.2.1 資金籌措方案新增投資的資金籌措方案為自籌10000萬元,新增銀行貸款10000萬元。6.2.2 貸款償還計劃新增銀行貸款10000萬元,采用等額還本,利息照付的方法償還 借款。計劃從第3年開始5年內(nèi)還清借款,第三年還款2000萬、第 三年還款3000萬。利息將隨本金逐年償還而減少。還款資金來源于 當(dāng)年房屋銷售收入第7章經(jīng)濟與社會效益評價7.1 經(jīng)濟效益分
7、析7.1.1 成本費用估算技改后達產(chǎn)年份總成本費用為66261.7萬元,其中經(jīng)營成本65358.0萬元、折舊與攤銷費742.0萬元、財務(wù)費用161.7萬元。(1)原輔材料費用主要原輔材料為銀礦石和焦碳等,主要在市場外購。銀礦石以680元/噸計入成本,焦碳以每噸 1600元計入成本,無煙煤以1500 元/噸計入成本,石灰石以每噸 300元計入成本,電極以9000元/噸 計入成本,電極糊以每噸3900元計入成本。(2)工資及福利費參照當(dāng)?shù)厥杖胨?,以每人每?4000元核計成本。技改后員工500人,達產(chǎn)年工資及福利1200萬元。(3)管理費用項目管理費用包括行政人員工資、福利、獎勵、辦公場所租賃及
8、物業(yè)費用、汽車費用、差旅費用、招待費用等,按銷售收入的7%計算,達產(chǎn)年為5390萬元。(4)銷售費用銷售費用包括為推廣企業(yè)品牌,企業(yè)需要對產(chǎn)品進行包裝和營銷 推廣的產(chǎn)品宣傳、國內(nèi)運輸費和裝卸等費用等。根據(jù)本項目產(chǎn)品銷售 方式,按銷售收入的9涉算,達產(chǎn)年銷售費用為6930萬元。7.1.2 銷售收入估算銷售收入按照現(xiàn)行市場價格估算。根據(jù)建設(shè)規(guī)模以及相應(yīng)產(chǎn)品的價格對產(chǎn)品銷售收入進行預(yù)測。達產(chǎn)年生產(chǎn)銀鐵合金7萬噸,按每噸1.1 萬計算,銷售收入達到7.7億元。1.2 社會效益和社會影響分析(1)本技改項目節(jié)能效益明顯。(2)本技改項目具有明顯的環(huán)保效益。(3)項目建成后增加了就業(yè)機會。(4)項目與當(dāng)?shù)?/p>
9、科技、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng),同時又促進了當(dāng)?shù)氐目萍及l(fā)展水平。(5)項目的實施促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平的提高。第8章結(jié)論與建議結(jié)論根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全 面的評價,對建設(shè)方案進行總結(jié),提出結(jié)論性意見。主要內(nèi)容有: 明確說明該項目是否可行,是否具有較強的抗風(fēng)險能力。并結(jié)合當(dāng) 前市場形式和本公司的特點優(yōu)劣勢做出明確決策。對推薦的擬建方案的結(jié)論性意見。對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán) 境影響的結(jié)論性意見。對主要的對比方案進行說明??尚行匝芯恐兄饕獱幾h問題的結(jié)論。建議是專業(yè)機構(gòu)的專業(yè)人員在進行可行性研究中發(fā)現(xiàn)的一些有利于項目獲得更佳的經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等方面的建議,供委托方參考
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