中國(guó)頂級(jí)別墅區(qū)域產(chǎn)品研究

1、中國(guó)頂級(jí)別墅市場(chǎng)研究目錄一、中國(guó)頂級(jí)別墅市場(chǎng)綜述頂級(jí)別墅定義市場(chǎng)發(fā)展歷程分布價(jià)格區(qū)間二、珠三角經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅觀瀾湖高爾夫別墅萬(wàn)科十七英里僑鑫.匯景新城三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅東山墅玫瑰園觀唐長(zhǎng)城腳下的公社四、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅檀宮 紫園世貿(mào)佘山莊園一、中國(guó)頂級(jí)別墅綜述無(wú)論古今中外，別墅均被人們視為住宅的最高形態(tài)，也往往寄托著人類詩(shī)意棲居的終極夢(mèng)想。隨著經(jīng)濟(jì)條件的變化，現(xiàn)在世界許多地方誕生了豪華氣派、尊貴典雅的超級(jí)別墅，這兩年，全國(guó)數(shù)百萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)，甚至數(shù)億元的豪宅次第而起，成為城市中一道亮麗的風(fēng)景。作為為中國(guó)頂級(jí)成功人士打造的奢侈品，盡管國(guó)內(nèi)頂級(jí)別墅發(fā)展時(shí)間并不長(zhǎng)，但還是呈現(xiàn)出以下鮮明的特點(diǎn)。

2、圖中為北京、深圳兩地頂級(jí)別墅圖中為北京、深圳兩地頂級(jí)別墅盡管一南一北，一中一西，盡管一南一北，一中一西，但它們的共性是相同的但它們的共性是相同的我們對(duì)頂級(jí)別墅的定義頂級(jí)豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值，專門供給社會(huì)上具有相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)、地位和權(quán)利的人居住的獨(dú)立式住宅。具體地說(shuō)，豪宅具有五大特征：一是區(qū)位優(yōu)越不可替代；二是環(huán)境幽雅歷史形成；三是建筑精美不可復(fù)制；四是風(fēng)格各異難以仿造；五是人文價(jià)值無(wú)法再生。因此，稱得上豪宅的物業(yè)必然具有唯一性?，F(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為湖景別墅、海景別墅、山景別墅、現(xiàn)有的別墅項(xiàng)目在景觀環(huán)境方面，基本分為湖景別墅、海景

3、別墅、山景別墅、江景別墅、高爾夫別墅等類型。江景別墅、高爾夫別墅等類型。 中國(guó)頂級(jí)別墅的發(fā)展歷程 -從拿來(lái)主義到百花齊放約從2001年開始，中國(guó)從南到北開始，大量進(jìn)行一場(chǎng)“殖民文化”式的建筑風(fēng)格大“拿來(lái)”。隨著客群居住水平、置業(yè)階段的提升，換代型客群、海歸客群、企業(yè)家客群、文化人客群等一大批“新知富階層”開始摒棄“偽別墅”，并對(duì)住宅風(fēng)格的純粹性、文化的純粹性、空間功能的純粹性提出更高的要求。開發(fā)商開始全面引入世界最先進(jìn)地區(qū)的經(jīng)典建筑風(fēng)格。在深圳，意大利風(fēng)格的波托菲諾；在北京北美風(fēng)格的桔郡、北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷；在上海，純西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池等，皆以經(jīng)典異國(guó)文化風(fēng)格取勝，尤其是文化風(fēng)格競(jìng)爭(zhēng)是這

4、一時(shí)期的焦點(diǎn)，通過對(duì)異域生活形態(tài)的直接“拿來(lái)”，建立純粹的風(fēng)格，經(jīng)典的風(fēng)格，建立豪宅產(chǎn)品，如桔郡，納帕溪谷等。該階段是中國(guó)別墅從粗獷型的簡(jiǎn)單模仿向精細(xì)型綜合創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型，是一次有益的實(shí)踐與提高。 上海西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池上海西班牙風(fēng)格的鼎邦麗池深圳意大利風(fēng)格的波托菲諾深圳意大利風(fēng)格的波托菲諾北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷北美鄉(xiāng)村風(fēng)格的納帕溪谷北京北美風(fēng)格的桔郡北京北美風(fēng)格的桔郡在高層次、綜合性的“臨摹”之后，2002年前后，中國(guó)別墅開始從殖民式的復(fù)制向文化整合與創(chuàng)新發(fā)展，尤其隨著新亞洲經(jīng)濟(jì)與文化的復(fù)興，亞洲及中國(guó)地緣意識(shí)的崛起，中國(guó)文化意識(shí)開始進(jìn)入別墅設(shè)計(jì)中，而中國(guó)西部的成都率先將中國(guó)元素導(dǎo)入現(xiàn)代建筑芙

5、蓉古鎮(zhèn)的出現(xiàn)讓業(yè)界嘆為觀止。之后成都的清華坊、廣州的中華坊、北京的觀唐、運(yùn)河岸上的院子等，一系列以中國(guó)空間和風(fēng)格為主題的別墅產(chǎn)品形成強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品沖進(jìn)市場(chǎng)，與盛極一時(shí)的各類北美風(fēng)格別墅形成鮮明對(duì)比。這一時(shí)期，甚至象納帕溪谷、萬(wàn)萬(wàn)樹這樣的北美風(fēng)格的別墅，以組團(tuán)形式上，也強(qiáng)調(diào)中國(guó)庭院式的空間感。回歸中式精神成都清華坊成都清華坊北京運(yùn)河上的院子北京運(yùn)河上的院子2003年后，在北京、上海、廣州，開始紛紛出現(xiàn)千萬(wàn)元豪宅，中國(guó)富人區(qū)開始出現(xiàn)在雜志上。市場(chǎng)上有為頂級(jí)富豪定制的頂級(jí)別墅，如上海的佘山紫園，北京財(cái)富公館，也有城市經(jīng)理人打造的小別墅，如北京親愛的VILLA、龍灣別墅、上海帕薩蒂納等。還有如北京優(yōu)山美地，

6、直接以投資租賃為開發(fā)目的，針對(duì)駐華使館、跨國(guó)公司CEO等租賃之用。此階段，從面積、總價(jià)，均出現(xiàn)高中低三類不同別墅。由此，單一面積、單一形態(tài)的歐風(fēng)別墅全面打破。 這一階段，由于大量專業(yè)的國(guó)外別墅設(shè)計(jì)公司與大師的介入，中國(guó)的別墅從風(fēng)格、空間、功能、配套、裝修上，都顯得更加純粹了。千萬(wàn)上億元?jiǎng)e墅現(xiàn)身中國(guó)北京財(cái)富公館北京財(cái)富公館上海紫園上海紫園中國(guó)頂級(jí)別墅的分布珠三角經(jīng)濟(jì)圈長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈中國(guó)的頂級(jí)別墅主要分布在中國(guó)的珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈，其中又以四個(gè)一線城市（深圳、廣州、北京、上海）最為集中頂級(jí)別墅的城市定律國(guó)內(nèi)的頂級(jí)別墅與中國(guó)城市發(fā)展的軌跡，人居模式的演變有著歷史和現(xiàn)實(shí)的因緣關(guān)

7、系。目前國(guó)內(nèi)的頂級(jí)別墅，主要集中在經(jīng)濟(jì)相對(duì)較發(fā)達(dá)的京、滬、穗、深及東部沿海和東南沿海地區(qū)。這些城市的特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為雄厚、城市歷史文化背景深遠(yuǎn)、國(guó)際資本比較集中，存在著外資消費(fèi)群休體，高收入階層比較密集。頂級(jí)別墅一定與城市的文化背景與經(jīng)頂級(jí)別墅一定與城市的文化背景與經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)密不可分。濟(jì)基礎(chǔ)密不可分。深圳星河丹堤深圳星河丹堤天津津京新城的溫泉?jiǎng)e墅天津津京新城的溫泉?jiǎng)e墅中國(guó)頂級(jí)別墅的價(jià)格區(qū)間目前中國(guó)的頂級(jí)別墅，其入門級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)為千萬(wàn)元，中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在目前中國(guó)的頂級(jí)別墅，其入門級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)為千萬(wàn)元，中級(jí)標(biāo)準(zhǔn)在3000萬(wàn)左萬(wàn)左右，億元級(jí)產(chǎn)品則是頂級(jí)別墅中的領(lǐng)袖。右，億元級(jí)產(chǎn)品則是頂級(jí)別墅中的領(lǐng)袖。二、珠三角經(jīng)

8、濟(jì)圈頂級(jí)別墅作為中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)板塊之一的珠三角，經(jīng)過多年的規(guī)劃與努力，經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)各城市已逐漸走向了一體化，實(shí)現(xiàn)了相互共贏。隨著經(jīng)濟(jì)的一體化，圈內(nèi)各城市的經(jīng)濟(jì)、企業(yè)、人員日益融合，相應(yīng)地房地產(chǎn)市場(chǎng)也將相互整合，逐漸走向一體化。從2006年的發(fā)展不難看出，其態(tài)勢(shì)已初露端倪，2007年，此趨勢(shì)將更加明顯，深圳、廣州、惠州和東莞等珠三角城市的一體化將是大勢(shì)所趨。另外，隨著廣州、深圳兩座城市的外溢效應(yīng)日益明顯，惠州和東莞的相關(guān)配套不斷完善，樓盤品質(zhì)逐步提高，頂級(jí)別墅也得到更好的發(fā)展。觀瀾湖高爾夫別墅觀瀾湖規(guī)模10平方公里、“觀瀾湖翡翠灣”占地為100萬(wàn)平方米（1平方公里）、建筑面積4.8萬(wàn)平方米，容積率只有

9、0.048、覆蓋率2%，觀瀾湖翡翠灣一期位于觀瀾湖尾崎將司球場(chǎng)，環(huán)繞翡翠峰四周而建，包括66.4萬(wàn)平方米的高爾夫球場(chǎng)、9萬(wàn)平方米的翡翠峰業(yè)主公園（公園內(nèi)設(shè)置有1362米的環(huán)山慢跑徑、健康登山徑等，還設(shè)有定向越野、攀巖、野營(yíng)等運(yùn)動(dòng)功能），面積分別為2萬(wàn)平方米的怡翠湖、9千平方米的疊翠湖，及12萬(wàn)平方米的業(yè)主休閑園林，具備山、湖、球道三重景觀。會(huì)所會(huì)所深圳會(huì)所，面積超過深圳會(huì)所，面積超過3萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)施齊全環(huán)境優(yōu)雅，設(shè)施齊全周邊配套周邊配套東莞會(huì)所，面積達(dá)東莞會(huì)所，面積達(dá)5萬(wàn)平方米，萬(wàn)平方米，1500平米專賣平米專賣店，店，3000人大型會(huì)議廳，人大型會(huì)議廳，20間多功能貴賓廳

10、間多功能貴賓廳周邊配套周邊配套觀瀾鄉(xiāng)村俱樂部，休閑康體餐飲設(shè)施齊全觀瀾鄉(xiāng)村俱樂部，休閑康體餐飲設(shè)施齊全周邊配套周邊配套項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況意大利建筑風(fēng)格意大利建筑風(fēng)格,雙首層設(shè)計(jì)雙首層設(shè)計(jì)項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色私家泳池、花園私家泳池、花園私家會(huì)所私家會(huì)所-小結(jié):2006年，珠三角首棟億元?jiǎng)e墅在觀瀾高爾夫誕生。觀瀾高爾夫別墅由香港駿豪傾十年心血打造，得天獨(dú)厚的自然景觀，世界第一大球會(huì)的光環(huán)，未來(lái)五年每年的世界杯在此舉行的利好，這都為別墅的未來(lái)預(yù)留了充分的想像力。本項(xiàng)目可謂是國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)中“高爾夫別墅”的代表作，也是巔峰之作。萬(wàn)科十七英里地址：龍崗區(qū)葵涌鎮(zhèn)溪涌村深葵公路占地面積：67571建筑面積：5068

11、7一期總戶數(shù)：107戶房型面積：疊加OWNHOUSE：188/221/258/276房3廳:28988套雙拼別墅：5房2廳312 18套獨(dú)棟別墅：5房3廳600 1套均價(jià):58000元海邊的伊甸園海邊的伊甸園項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目總平面圖鳥瞰圖鳥瞰圖通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊的特色。通過合理地布局，戶戶海景，充分引入海洋資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)家住海邊的特色。立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點(diǎn)綴，融于山海之間。立面設(shè)計(jì)采用純現(xiàn)代風(fēng)格，簡(jiǎn)潔質(zhì)樸而輕盈，是大海邊的精致點(diǎn)綴，融于山海之間。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住除

12、了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。坡地住宅居住的層面于豎向分開，坡地住宅居住的層面于豎向分開，最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間最大限度地延伸環(huán)境至建筑空間之中，實(shí)現(xiàn)真正意義的融合。之中，實(shí)現(xiàn)真正意義的融合。-小結(jié):萬(wàn)科十七英里是集萬(wàn)科十幾年地產(chǎn)開發(fā)的大成之作，從建筑規(guī)劃到戶型設(shè)計(jì)，都有相當(dāng)高的造詣。本

13、項(xiàng)目擁有深圳最優(yōu)美的海景及一億八千萬(wàn)年的礁石群，私家海灘、游艇碼頭，提供金鑰匙管家等十一種人性化的服務(wù)，號(hào)稱：“中國(guó)唯一一個(gè)與海零距離的住宅”。王石的夢(mèng)想加州17英里深圳梧桐山鹽田小梅沙大鵬生活徒步海岸急行軍野營(yíng)露宿篝火晨霧聽潮看海日出拾貝登山滑雪燒烤游泳晚宴沙灘運(yùn)動(dòng)漂流繞暗礁垂釣PARTY攝影喝啤酒.匯景新城 位置： 廣州天河匯景路（廣園東路華南快速干線回旋處） 發(fā)展商： 僑鑫集團(tuán) 規(guī)模：占地130萬(wàn)平方米 建筑類型： 獨(dú)立別墅/聯(lián)排別墅/疊加式別墅/別墅式公寓/國(guó)際公寓 物業(yè)管理： 廣州僑鑫物業(yè)管理公司 廣州唯一連續(xù)廣州唯一連續(xù)3 3年蟬聯(lián)年蟬聯(lián)“中國(guó)十大超級(jí)豪宅中國(guó)十大超級(jí)豪宅”樓盤樓盤

14、匯景湖畔匯景湖畔三、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)日漸形成的今天，北京由于政治經(jīng)濟(jì)、奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)而備受關(guān)注；天津以其港口經(jīng)濟(jì)、海洋經(jīng)濟(jì)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)吸引著各方投資者的眼球；唐山、廊坊等地則以其卓著的成長(zhǎng)速度令人刮目相看。以北京和天津世界級(jí)經(jīng)濟(jì)城市聯(lián)手，帶動(dòng)著兩側(cè)的扇型區(qū)域，將成為中國(guó)乃至世界城市區(qū)、工業(yè)區(qū)、港口區(qū)最密集的地區(qū)之一。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正在被人們所重視。隨著“環(huán)渤?！眳^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一體化進(jìn)程逐步推進(jìn)，北京、天津等一線城市周邊縣市都紛紛調(diào)整自己的城市發(fā)展規(guī)劃和城市功能定位，誕生了一些以旅游、休閑為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的縣市區(qū)域，以北京、天津等中心城市客戶群為主要目標(biāo)客戶群的別墅市場(chǎng)逐步形成并快速發(fā)展，

15、譬如薊縣、寶坻、燕郊、涿州等地。 東山墅東山墅占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬(wàn)平米的綠化面積、4.5萬(wàn)平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。 東山墅以東山墅以0.320.32的超低容積率和大片綠地的超低容積率和大片綠地景觀，傲然立于當(dāng)今京城最繁華、最具景觀，傲然立于當(dāng)今京城最繁華、最具價(jià)值的地塊之內(nèi)，堪稱國(guó)際化程度最高價(jià)值的地塊之內(nèi)，堪稱國(guó)際化程度最高的涉外別墅區(qū)。東山墅不僅毗鄰亞洲最的涉外別墅區(qū)。東山墅不僅毗鄰亞洲最大的公園大的公園朝陽(yáng)公園，也是地塊內(nèi)唯朝陽(yáng)公園，也是地塊內(nèi)唯一的高端別墅社區(qū)，加上雄踞一的高端別

16、墅社區(qū)，加上雄踞CBDCBD、燕莎、燕莎、麗都涉外商圈的麗都涉外商圈的“金三角金三角”核心，使這核心，使這里真正成為大隱于城的第一居所。里真正成為大隱于城的第一居所。 項(xiàng)目在水資源極度匱乏的北京，做了萬(wàn)米水系規(guī)劃，更體現(xiàn)出湖泊、溪流、山澗的多樣性。百米寬的綠化帶，令東山墅內(nèi)的居住環(huán)境與外界的喧囂得以隔絕。園區(qū)內(nèi)，大多數(shù)別墅瀕水而建，私家水岸線、私人碼頭、聽水門廳、透天門廊、疊水庭院、室內(nèi)游池等不勝枚舉的豪宅專屬符號(hào)，在喧囂的城市中心營(yíng)建出一份“天人合一”的大氣與和諧。 美國(guó)著名建筑師道格拉斯道林先生親自主持設(shè)計(jì)6款經(jīng)典戶型，面積從400平方米至1150平方米。北京.玫瑰園占地749畝（49.9

17、3萬(wàn)平方），建筑面積17.6萬(wàn)平方米，容積率0.35，前兩期開發(fā)的合稱“五洲別墅區(qū)”。包括美國(guó)區(qū)、歐陸區(qū)、日本區(qū)、太空區(qū)，散落于美麗的維多利亞公園四周；三期新品“爵士別墅區(qū)”，占地32萬(wàn)平方米，戶型面積380平方米-1340平方米，湖區(qū)面積為16000平米，花園面積為32000平米。地下室建筑面積 365.32M2三個(gè)貯藏間，二個(gè)設(shè)備間，健三個(gè)貯藏間，二個(gè)設(shè)備間，健身房、吧臺(tái)、家庭影院、臺(tái)球身房、吧臺(tái)、家庭影院、臺(tái)球廳一應(yīng)俱全廳一應(yīng)俱全80M2客廳客廳首層首層315M2建筑面積建筑面積二層帶有二層帶有18M2陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)建筑面積建筑面積305M2整層為主人房，分別帶整層為主人房，分別帶20M2的的

18、洗手間與儲(chǔ)藏間洗手間與儲(chǔ)藏間建筑面積建筑面積140M2觀唐地址：地址： 朝陽(yáng)區(qū)香江北路朝陽(yáng)區(qū)香江北路占地面積：占地面積：4848萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米建筑類型：獨(dú)棟別墅建筑類型：獨(dú)棟別墅 容積率：容積率：0.470.47綠化率：綠化率：70% 70% 概況：共概況：共329329棟棟. .一期一期174174棟；棟；二期西區(qū)二期西區(qū)7777棟；棟；本項(xiàng)目以本項(xiàng)目以“中式別墅領(lǐng)軍者中式別墅領(lǐng)軍者”自居。自居。 典型中國(guó)式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城以十字軸布典型中國(guó)式街巷式布局、院落式空間的建筑風(fēng)格非常濃郁，與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局似可相比。另一方面，可以留意到

19、觀唐在很大程度上局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局似可相比。另一方面，可以留意到觀唐在很大程度上濃縮著中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)如濃縮著中國(guó)傳統(tǒng)建筑符號(hào)如“朱門朱門”、“翹脊翹脊”、“條窗條窗”、青灰色高墻、以及、青灰色高墻、以及私家庭院中臨水而建的私家庭院中臨水而建的“軒軒”、庭院外用寫意手法營(yíng)造出的社區(qū)環(huán)境等等。、庭院外用寫意手法營(yíng)造出的社區(qū)環(huán)境等等。 奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，奇石、曲徑、小橋流水、制式門樓，這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種中這些傳統(tǒng)經(jīng)典符號(hào)均體現(xiàn)出一種中式宅院的濃烈風(fēng)格，營(yíng)造出古樸、式宅院的濃烈風(fēng)格，營(yíng)造出古樸、典雅、寧?kù)o的居住氛圍。典雅、寧?kù)o的居住氛圍。 大部分的宅前宅后都有小橋溪流，

20、惘若水鄉(xiāng)江南。木橋、流水、方磚、八角亭、大部分的宅前宅后都有小橋溪流，惘若水鄉(xiāng)江南。木橋、流水、方磚、八角亭、廊架，商鋪，讓聚會(huì)活動(dòng)皆品位。廊架，商鋪，讓聚會(huì)活動(dòng)皆品位。 超大車庫(kù)超大車庫(kù)八米多面寬客廳八米多面寬客廳無(wú)論是子女臥無(wú)論是子女臥室還是客臥室，室還是客臥室，均配更衣室與均配更衣室與洗手間洗手間長(zhǎng)城角下的公社長(zhǎng)城角下的公社項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱： 長(zhǎng)城腳下的公社長(zhǎng)城腳下的公社( (原稱：原稱：建筑師走廊建筑師走廊) ) 地理位置：地理位置： 北京北部山區(qū)北京北部山區(qū)“水關(guān)長(zhǎng)城水關(guān)長(zhǎng)城”附近附近 占地面積：占地面積： 8 8平方公里平方公里 總體規(guī)劃：總體規(guī)劃： 嚴(yán)迅奇嚴(yán)迅奇 香港香港 景觀

21、設(shè)計(jì)：景觀設(shè)計(jì)： 艾未未艾未未 中國(guó)中國(guó) 建筑面積：建筑面積： 3260032600平米平米 一期：共計(jì)一期：共計(jì)94009400平米；二期：共計(jì)平米；二期：共計(jì)2320023200平米平米 一期建設(shè)：一期建設(shè)： 1111幢別墅、幢別墅、1 1幢俱樂部幢俱樂部 二期建設(shè)：二期建設(shè)： 4848幢別墅幢別墅 俱樂部：俱樂部： 總建筑面積總建筑面積41094109平米；內(nèi)部平米；內(nèi)部設(shè)有游泳館、西餐廳、酒吧、設(shè)有游泳館、西餐廳、酒吧、1010個(gè)院個(gè)院落式餐廳、小型電影院、畫廊、兒童落式餐廳、小型電影院、畫廊、兒童游樂、禮品商店；游樂、禮品商店； 別墅：別墅： 建筑面積最小建筑面積最小330330平米

22、，最大平米，最大700700平米，多為平米，多為500500平米左右平米左右 怪院子怪院子（香港）嚴(yán)迅奇設(shè)計(jì)（香港）嚴(yán)迅奇設(shè)計(jì)面積為面積為481 m2，4間臥室間臥室別墅租金價(jià)格（人民幣別墅租金價(jià)格（人民幣/晚）：晚）：12500長(zhǎng)城腳下的公社長(zhǎng)城腳下的公社”是是中國(guó)有限公司總中國(guó)有限公司總裁張欣和董事會(huì)主席潘裁張欣和董事會(huì)主席潘石屹投資，約請(qǐng)亞洲地石屹投資，約請(qǐng)亞洲地區(qū)位著名建筑師設(shè)區(qū)位著名建筑師設(shè)計(jì)和建造的世界前衛(wèi)建計(jì)和建造的世界前衛(wèi)建筑工程項(xiàng)目。筑工程項(xiàng)目?！伴L(zhǎng)城腳長(zhǎng)城腳下的公社下的公社”位于長(zhǎng)城邊位于長(zhǎng)城邊上的一個(gè)平方公里的上的一個(gè)平方公里的山谷，該項(xiàng)目的主旨是山谷，該項(xiàng)目的主旨是建造

23、一個(gè)私人住宅的當(dāng)建造一個(gè)私人住宅的當(dāng)代建筑博物館，并希望代建筑博物館，并希望通過這個(gè)具有試驗(yàn)性的通過這個(gè)具有試驗(yàn)性的舉動(dòng)，影響中國(guó)一代建舉動(dòng)，影響中國(guó)一代建筑師、開發(fā)商和消費(fèi)者。筑師、開發(fā)商和消費(fèi)者。竹屋竹屋 （日本）隈研吾設(shè)計(jì)（日本）隈研吾設(shè)計(jì) (347 m2，6間臥室間臥室)建筑外觀造型與室內(nèi)的完美統(tǒng)一建筑外觀造型與室內(nèi)的完美統(tǒng)一別墅租金價(jià)格（人民幣別墅租金價(jià)格（人民幣/晚）：晚）：24883家具屋（日本）坂茂家具屋（日本）坂茂 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)面積為面積為333 m2，4 間臥室間臥室飛機(jī)場(chǎng)簡(jiǎn)學(xué)義（中國(guó)臺(tái)灣）飛機(jī)場(chǎng)簡(jiǎn)學(xué)義（中國(guó)臺(tái)灣） 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)面積為面積為603 m2，4間臥室間臥室租金價(jià)格租金價(jià)

24、格:12500元晚元晚“長(zhǎng)城腳下的公社長(zhǎng)城腳下的公社”的設(shè)計(jì)費(fèi)用達(dá)的設(shè)計(jì)費(fèi)用達(dá)到了到了12001200萬(wàn)美元萬(wàn)美元。一期工程于。一期工程于20022002年完成，其余將于年完成，其余將于20102010年完成。這年完成。這些大小形狀各異的別墅用了木頭、些大小形狀各異的別墅用了木頭、鋼鐵、石頭、泥土、水泥和玻璃等鋼鐵、石頭、泥土、水泥和玻璃等不同的建筑材質(zhì)，別墅內(nèi)部也呈現(xiàn)不同的建筑材質(zhì)，別墅內(nèi)部也呈現(xiàn)出各種建筑風(fēng)格，如平板屋頂、懸出各種建筑風(fēng)格，如平板屋頂、懸臂墻、冥想室和花崗巖的天井，設(shè)臂墻、冥想室和花崗巖的天井，設(shè)計(jì)極富現(xiàn)代藝術(shù)色彩。計(jì)極富現(xiàn)代藝術(shù)色彩。租金價(jià)格租金價(jià)格:16700元晚元晚手

25、提箱（香港）張智強(qiáng)設(shè)計(jì)手提箱（香港）張智強(qiáng)設(shè)計(jì) (建筑面積建筑面積347 m2，4 間臥室間臥室)租金：價(jià)格（人民幣租金：價(jià)格（人民幣/晚）：晚）：12500紅房子（中國(guó)）安東紅房子（中國(guó)）安東 485 m2，4間臥室間臥室租金：價(jià)格（人民幣租金：價(jià)格（人民幣/晚）：晚）：23380長(zhǎng)城腳下的公社由原來(lái)的長(zhǎng)城腳下的公社由原來(lái)的1111棟別墅棟別墅擴(kuò)展為擴(kuò)展為4242棟別墅，同時(shí)引入凱賓斯棟別墅，同時(shí)引入凱賓斯基飯店管理集團(tuán)作為公社的戰(zhàn)略合基飯店管理集團(tuán)作為公社的戰(zhàn)略合作者。長(zhǎng)城腳下的公社從屢獲建筑作者。長(zhǎng)城腳下的公社從屢獲建筑大獎(jiǎng)的藝術(shù)圣地全面轉(zhuǎn)向獨(dú)具特色大獎(jiǎng)的藝術(shù)圣地全面轉(zhuǎn)向獨(dú)具特色的世界級(jí)

26、酒店。的世界級(jí)酒店。四、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈頂級(jí)別墅長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈是指以上海為龍頭的蘇中南、浙東北工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶，其城市群由蘇浙滬毗鄰地區(qū)的16個(gè)市組成，包括：上海、南京、蘇州、揚(yáng)州等。這是我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量規(guī)模最大、最具有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊。檀宮“檀宮”的十八棟別墅極盡華美，處處散發(fā)出優(yōu)雅氣質(zhì)，匯聚了英國(guó)、意大利、法國(guó)等地別墅最為經(jīng)典的風(fēng)格。與巴黎凡爾賽宮和香榭麗舍大道一樣，檀宮的外墻主要采用產(chǎn)自法國(guó)中部的珍貴天然石材，門窗和內(nèi)部設(shè)備均采用世界頂級(jí)品牌。檀宮一號(hào)樓，售價(jià)檀宮一號(hào)樓，售價(jià)1.51.5億人民幣億人民幣個(gè)性化定制“檀宮”每棟建筑面積在16002000平方米的別墅都有上下四層，每層

27、代表著休閑娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。室外有廣闊的私家花園、下沉式庭院，室內(nèi)設(shè)有恒溫泳池或室內(nèi)外雙泳池、健身房、SPA、圖書室和至少五套以上的豪華臥室套房。有些還設(shè)計(jì)了沙龍、北歐風(fēng)格的陽(yáng)光房、具備商務(wù)功能的會(huì)議室。比鄰西郊國(guó)賓館的榮耀之地，以福布斯名流為客戶的高端形象，比鄰西郊國(guó)賓館的榮耀之地，以福布斯名流為客戶的高端形象，18幢別墅的限幢別墅的限量制作，一流名師量制作，一流名師WAT&G的設(shè)計(jì)風(fēng)格，臻于完美的細(xì)節(jié)考慮，無(wú)一不與這個(gè)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，臻于完美的細(xì)節(jié)考慮，無(wú)一不與這個(gè)城市的氣質(zhì)相得益彰。城市的形象決定了住宅，而住宅又決定生活方式。檀宮城市的氣質(zhì)相得益彰。城市的形象決定了住宅，而住宅又決定生活方式。檀宮這樣的豪宅必然是某種生活方式的產(chǎn)物，它對(duì)居住者的生活又產(chǎn)生巨大的影響這樣的豪宅必然是某種生活方式的產(chǎn)物，它對(duì)居住者的生活又產(chǎn)生巨大的影響。在檀宮的18幢豪宅中，英倫皇式的端莊穩(wěn)重，法國(guó)楓丹白露式的浪漫