房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)版

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result.甲方：乙方：時(shí)間：編號(hào)：FS-DY-20633房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議說(shuō)明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過(guò)談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的責(zé)任與 義務(wù)，同時(shí)闡述確定的時(shí)間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用 時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方”）地址：法定代表人：乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方”）地址：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合

2、 同法等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本 著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市*區(qū)*路的“ *項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙 方共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、項(xiàng)目概況：1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市*區(qū)*路，項(xiàng)目暫定名為：* （以下稱 本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為： 工業(yè)住宅 混合用地（本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：* 號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為： 深圳市a股份有限公司。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于 *區(qū)*路的* 號(hào)地塊（以 下稱 本項(xiàng)目所在地塊”）合作開(kāi)發(fā)，建成

3、一個(gè)大型商、住兩 用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方 互惠共贏；3、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積 *平方米，其中地± * 層（包括住宅面積* 平方米、商用面積* 平方米），地下*層（面積*平方米），上述面積 若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；二、合作模式：1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額*萬(wàn)元，全部由乙方由資，甲方不再投入資金；2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地由讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣*萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用；3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本

4、項(xiàng)目的建設(shè) 與銷售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司 章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定 的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致 后確定。三、項(xiàng)目實(shí)施：1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市 a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí) 際控制本項(xiàng)目所在的地塊；4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途

5、變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助；5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)由資人民幣*萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的 企業(yè)類型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后， 由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承 擔(dān)；6、甲方以其擁有的深圳市 a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng) 目公司由資（以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方 由資后的項(xiàng)目公司），甲方由資后，甲方擁有項(xiàng)目公司 49%的 股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司 51%的股權(quán)；7、甲方指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ,指派*擔(dān)任項(xiàng)目 公司

6、的* ；指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ;由乙方指派*擔(dān) 任項(xiàng)目公司的* ,指派*擔(dān)任項(xiàng)目公司的* ;指派*擔(dān) 任項(xiàng)目公司的* ;8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；9、對(duì)上述第三條第 6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng) 共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定； 若一方指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任由 納；11、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招 標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議 的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和 設(shè)計(jì)、施工；12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通

7、過(guò)招標(biāo)或甲乙 雙方協(xié)商一致的方式確定；13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由 甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董 事會(huì)決議等方式做由決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié) 議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。四、收益分配：1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的 股份比例分配收益（即按49: 51的比例分配收益：甲方獲得 全部收益的49%,乙方獲得全部收益的 51%）;2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理商品房預(yù)售許可證，各自銷售其分得的房

8、屋。五、其它約定：1、本協(xié)議簽訂生效后， 未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述 地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或 協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲、 乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工；3、如果乙方中途由現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲 方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ?停工一年時(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán) 與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。六、違約責(zé)任：1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定， 將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或 與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作

9、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能 及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié) 議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行由資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未由資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失；同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；4、任何一方若因不可抗力 （如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然

10、災(zāi)害等）導(dǎo)致 部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方 承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；5、因甲乙雙方指派的人員 （包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的 對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé) 任。七、爭(zhēng)議的解決：1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人 民共和國(guó)法律法規(guī)；2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議， 甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié) 商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。八、協(xié)議生效、修改及終止：1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋 章后生效；2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致， 可另行簽訂 補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的 違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；3、經(jīng)雙方共同協(xié)