住宅使用說明書

1、*天韻項(xiàng)目住宅使用說明書*建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)*有限公司目錄編制說明-3第一章 概述篇-4第二章 建筑、結(jié)構(gòu)篇-5第三章 設(shè)備設(shè)施篇-8第四章 信息、智能化-9第五章 裝飾裝修篇-10第六章 其他注意事項(xiàng)-11*天韻住宅小區(qū)2#樓使用說明書尊敬的用戶：歡迎您入住*天韻住宅小區(qū)，為方便您安全、舒心地使用本小區(qū)住宅，為您提供更優(yōu)越、更完善的服務(wù)，以及讓您入住后能更詳細(xì)的了解您的住宅，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本住宅使用說明書。為了您能按其中的內(nèi)容和提示來正確使用，請(qǐng)您妥善保管此書，在需要時(shí)，便于翻閱查考。編制說明我公司根據(jù)建設(shè)部商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定（建房1998第102號(hào)），編制*項(xiàng)目

2、住宅使用說明書。*建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)*有限公司 201年12月第一章 概述篇1、地理位置*天韻住宅小區(qū)位于*市江岸區(qū)建設(shè)大道延長(zhǎng)線與興業(yè)路交匯處，建設(shè)用地平整，用地東側(cè)為怡和西路，南側(cè)為興業(yè)路，西側(cè)為建設(shè)大道延長(zhǎng)線，北側(cè)為后湖南路，環(huán)境優(yōu)美，交通便利。小區(qū)內(nèi)景色秀美、空氣清新，是理想的生活居住場(chǎng)所。本小區(qū)郵政編碼：430010本小區(qū)政府管理機(jī)關(guān)為： *市江岸區(qū)后湖街街道辦事處本小區(qū)警務(wù)管理機(jī)關(guān)為： *市江岸區(qū)后湖街派出所2、公司簡(jiǎn)介：三峽大壩水利工程是*建設(shè)集團(tuán)公司帶給我們乃至全世界的建筑奇跡，它被譽(yù)為“世界第一的水利樞紐工程”并與2008年被中國社會(huì)科學(xué)院院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所專家和學(xué)者評(píng)選為“中國工

3、業(yè)改革開放30年最有具影響力的30件大事”之一，作為世界上最成功的建筑工程，它讓我們看到的是它無懈可擊的優(yōu)異品質(zhì)和同樣精益求精的對(duì)細(xì)節(jié)的把握。*地產(chǎn)作為*建設(shè)集團(tuán)公司旗下直屬品牌，為*市民量身打造的*項(xiàng)目以對(duì)細(xì)節(jié)的完美掌控，用做三峽大壩的精神和品質(zhì)追求建造房子，開啟漢口住宅“壩氣”時(shí)代，引領(lǐng)*住宅精品品質(zhì)新風(fēng)。從建造三峽大壩*工程到操刀房地產(chǎn)住宅行業(yè)，*地產(chǎn)帶給我們的是無限的期待，這些期待源于它在三峽大壩建造的過硬的品質(zhì)和它一向注重細(xì)節(jié)的精神。*正是*建設(shè)集團(tuán)自三峽工程以后帶給我們又一精心之作，從它的建筑指標(biāo)，到設(shè)計(jì)理念，再到內(nèi)部景觀的打造乃至于物業(yè)生活的服務(wù)無不體現(xiàn)其對(duì)細(xì)節(jié)要求的面面俱到。*

4、天韻項(xiàng)目是*在*的又一力作。*天韻自有細(xì)節(jié)王者之稱, 冠以它一向注重的細(xì)節(jié)建筑原則，從建筑指標(biāo)、設(shè)計(jì)理念、內(nèi)部景觀等多個(gè)方面的細(xì)節(jié)入手，打造*全新建筑理念。3、工程建設(shè)概述：*天韻住宅小區(qū)一期工程由棟高層住宅形成，總建筑面積213882.36平方米。小區(qū)自2013年開始建設(shè)，*建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)*有限公司恪守“專業(yè)、誠信”的原則，選定優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位，共同為您建造溫馨、舒適、安全的家園。具體設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位詳見下表： 建設(shè)單位*建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)*有限公司 建筑規(guī)劃及方案中冶南方工程技術(shù)有限公司 施工圖設(shè)計(jì)單位中冶南方工程技術(shù)有限公司 工程監(jiān)理單位*建設(shè)監(jiān)理有限公司 工程施工單位*第十三

5、工程局有限公司*第八工程局有限公司第二章 建筑、結(jié)構(gòu)篇本小區(qū)住宅均按照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工。1、 房屋建筑結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)地下室部分為框架結(jié)構(gòu)高層住宅塔樓為剪力墻結(jié)構(gòu) 基礎(chǔ)類型鉆孔灌注樁基礎(chǔ) 耐火等級(jí)耐火等級(jí)一級(jí)建筑抗震設(shè)防烈度6度 建筑層高3米小區(qū)本著對(duì)社會(huì)、對(duì)業(yè)主、對(duì)用戶高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，在設(shè)計(jì)中認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策、法規(guī)，嚴(yán)格按照高層民用建筑的抗風(fēng)、抗震、消防、垂直交通、環(huán)保、節(jié)能、安全等有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。外墻采用外墻外保溫工藝，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保溫屋面。住宅外立面采用高檔外墻真石漆，豐富多變的外立面造型，給您良好的視覺效果。2、 設(shè)計(jì)荷載本工程各部位允許使用活荷

6、載依據(jù)國家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)值取值，正常使用情況下，能夠保證您起居、生活的安全，為保證房屋的結(jié)構(gòu)安全，請(qǐng)不要改變房屋的使用用途；二次裝修荷載不允許超過原設(shè)計(jì)恒載值，詳見下表： 部位 允許使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 起居室、臥室 2.0kn/ 衛(wèi)生間、廚房、電梯間、公共走道 2.0kn/ 挑出陽臺(tái) 2.5kn/ 非上人屋面 0.5kn/ 可上人屋面、屋頂平臺(tái) 2.0kn/ 電梯機(jī)房 7.0kn/消防樓梯 3.5kn/注：允許使用活荷載，是指相應(yīng)部位的樓房或屋面板除其結(jié)構(gòu)自重和交付使用時(shí)板上下的抹灰層自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷載，如家具搬運(yùn)及擺設(shè)、設(shè)備及雜物堆放、人員活動(dòng)、室內(nèi)另行裝

7、修所增加的材料重量及裝飾施工時(shí)的沖擊力荷載。3、 房屋主要部位及注意事項(xiàng)：（1） 墻體（除承重鋼筋混凝土柱、剪力墻外的填充墻）；外墻：承重部分采用鋼筋混凝土剪力墻，填充墻采用200厚加氣混凝土砌塊,容重不大于5KN/m3。內(nèi)墻：電梯井及地下室填充墻采用200厚灰砂磚；地上部分的防火墻、分戶墻、前室、設(shè)備房間等墻體用200厚加氣混凝土砌塊;戶內(nèi)分隔墻體為100厚加氣混凝土砌塊，衛(wèi)生間內(nèi)隔墻為100厚加氣混凝土砌塊。剪力墻（圖中紅圈內(nèi)通體灰色墻體）和外墻是絕對(duì)不能改動(dòng)的，建議對(duì)其他墻體也勿擅改（2）門窗外窗采用隔熱（冷）、隔音、密封保溫性能優(yōu)越的斷橋鋁合金中空玻璃平開窗；主入戶門為連門套，配門鎖。

8、該門設(shè)兩套鑰匙，一套為裝修鑰匙共兩把，裝修完成后入住時(shí)開啟第二套鑰匙共六把，使用時(shí)請(qǐng)您仔細(xì)閱讀鑰匙包裝上的使用說明書。（3）地面防水：在衛(wèi)生間、廚房、敞開陽臺(tái)地面進(jìn)行了防水處理，請(qǐng)勿自行翻修相應(yīng)地面，裝修時(shí)避免尖銳物品刺破防水層。（因?yàn)榉浪畬悠茐臅?huì)導(dǎo)致漏水，影響使用）（4）屋面： 屋面防水按建筑防水工程技術(shù)規(guī)程設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)做法級(jí)設(shè)防，既有防水層又有保溫層，做法較為復(fù)雜，請(qǐng)勿隨意改造和破壞。（因?yàn)榉浪畬悠茐臅?huì)導(dǎo)致漏水，影響使用）（5）欄桿：為了保證您的使用安全，住宅陽臺(tái)設(shè)有方鋼管護(hù)欄保護(hù)，欄桿高度不低于1.1米，請(qǐng)勿隨意拆改。（因?yàn)殡S意拆改會(huì)導(dǎo)致欄桿松動(dòng)，嚴(yán)重影響安全）4、 房屋主要結(jié)構(gòu)部位使用注意

9、事項(xiàng)：（1）承重構(gòu)件：系自上而下承載建筑物重量的結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、承重剪力墻、承重梁、柱、樓板等。對(duì)其任何的改動(dòng)都會(huì)影響到房屋的質(zhì)量和安全，因此注意：不要對(duì)承重構(gòu)件進(jìn)行拆除、開洞、剔鑿等。（2）室內(nèi)間隔墻：系起分割房間作用的墻體或承重墻體，在許多室內(nèi)間隔腔內(nèi)埋有管線等設(shè)施，未經(jīng)查核批準(zhǔn)，不允許私自改動(dòng)。（3）外墻保溫；外墻砼部位均做外保溫，即在外墻上抹?；⒅楸厣皾{，為了避免影響房屋保溫質(zhì)量，請(qǐng)不要在保溫墻上開洞、剔鑿，防止撞擊、受潮、火烤等。（4）地面防水防潮：依據(jù)國家規(guī)定，小區(qū)建筑廚房、衛(wèi)生間做防水處理；請(qǐng)勿自行翻修廚房、衛(wèi)生間地面，避免尖銳物品刺破防水層。（5）陽臺(tái)：系有限承載，根據(jù)國家

10、標(biāo)準(zhǔn)，每平方米不超過2.5kn，使用時(shí)請(qǐng)不要超過此標(biāo)準(zhǔn)，還應(yīng)注意避免靠外集中堆放物品。（6）窗臺(tái)：為增加您房屋的采光面積及提供更廣闊的視野空間，我們將部分窗臺(tái)（飄窗）設(shè)計(jì)為大飄窗，請(qǐng)避免兒童在窗臺(tái)攀爬或玩耍。（7）欄桿：為了保證您的使用安全，飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)處均設(shè)有防護(hù)欄桿，禁止拆除上述防護(hù)措施，教育兒童切勿攀爬防護(hù)欄桿，以避免造成不必要的傷害。（8）屋面：為了保持小區(qū)外立面的美觀、大方，風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證房屋的各項(xiàng)使用工程正常行使，請(qǐng)勿在屋面上擺放有礙觀瞻的物品。（10）空調(diào)室外機(jī)安裝應(yīng)使用住宅預(yù)留的空調(diào)洞和設(shè)定的空調(diào)機(jī)位，不得自行在外墻開洞以及將空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在規(guī)定范圍之外。 空調(diào)安裝說明

11、及注意事項(xiàng)：1）各戶客廳、臥室設(shè)有空調(diào)插座。2）室外設(shè)空調(diào)機(jī)位。3）室外空調(diào)機(jī)位設(shè)置了排空調(diào)冷凝水的專用立管。4）在選用空調(diào)前，請(qǐng)參照空調(diào)機(jī)的具體尺寸及數(shù)量選購空調(diào)。5）注意事項(xiàng)： a、安裝空調(diào)之前，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系。 b、安裝不當(dāng)對(duì)房屋公共部位造成破壞和對(duì)建筑外立面造成影響的，業(yè)主有義務(wù)承擔(dān)賠償責(zé)任。（11）廚房及封閉衛(wèi)生間設(shè)有變壓式煙道，均預(yù)留排氣孔，請(qǐng)勿在成品煙道上開洞避免串煙、串味。（12）為了其他業(yè)主的利益和小區(qū)的美觀，不得進(jìn)行影響外立面的改動(dòng)和裝修。第三章 設(shè)備設(shè)施篇1、給排水管道及消防系統(tǒng)說明（1）給水系統(tǒng)： 給水系統(tǒng)：本小區(qū)采用市政直供系統(tǒng)及采用加壓設(shè)備二次加壓相結(jié)合供水；每戶

12、在水井內(nèi)設(shè)有獨(dú)立水表；給水管道戶內(nèi)支管全部采用PPR管。*井位置（圖中紅圈內(nèi)）（2）雨水、污水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)：屋頂雨水經(jīng)專用管道排至社區(qū)雨水管網(wǎng)，最后排至市政雨水管網(wǎng)；污水系統(tǒng)：室內(nèi)污水經(jīng)專用管道排至小區(qū)污水管網(wǎng)，其中衛(wèi)生間污水先排入 室外化糞池，再排入小區(qū)污水管網(wǎng)，最后排至市政污水管網(wǎng)；排水管材：室內(nèi)雨、污水管道采用PVC-U塑料排水管。（3）消防系統(tǒng)：包括消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)。2、使用注意事項(xiàng)：（1）給水管道大都暗敷于地面或墻體內(nèi)（已標(biāo)記），用戶請(qǐng)勿破壞地面或墻體，請(qǐng)勿在其上面釘釘、鉆孔、剔槽等，以免破壞管道；（2）廚衛(wèi)間洗衣機(jī)陽臺(tái)已經(jīng)預(yù)留給水點(diǎn)，并絲扣封堵，請(qǐng)裝修時(shí)根據(jù)需要自行更改。（3

13、）防止洗手盆、洗滌池的排水栓及地漏內(nèi)進(jìn)入雜物，以免造成管道堵塞，地漏內(nèi)應(yīng)當(dāng)保持有水，起到水封作用，以免異味串入房間；（4）裝修時(shí)不要破壞排水立管、改變其位置等，以免滲漏，在檢查口位置留檢查門；（5）消防管道內(nèi)已充水保壓，電梯前室安裝消防箱，消防箱內(nèi)安有手動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，如果發(fā)生火災(zāi)時(shí)，將消防箱玻璃破碎并按動(dòng)紅色報(bào)警按鈕；（6）頂層消防平臺(tái)嚴(yán)禁占用，消防通道嚴(yán)禁咋弄或私自封堵；（7）如遇火情，請(qǐng)不要驚慌，按照疏散指示燈從安全樓梯撤離；l 注意：改造后的管道應(yīng)采用明敷方式，采用PP-R管材，有冷熱水之分，熱熔連接，用戶在改造管路及裝修時(shí)一定要請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。3、燃?xì)庀到y(tǒng)：采用市政管道煤氣，煤氣管道已入

14、戶，每戶設(shè)煤氣表。（1）住宅內(nèi)的燃?xì)庠O(shè)施由管道煤氣公司安裝，切勿私自改動(dòng)，要定期檢查燃?xì)夤艿篮烷y門，以免燃?xì)庑孤叮唬?）燃?xì)夤艿绹?yán)禁用任何材料包裹，否則會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。（3）不準(zhǔn)將燃?xì)庠O(shè)備作為負(fù)重支架或電器接地導(dǎo)線，嚴(yán)禁用明火檢查漏氣。（4）不準(zhǔn)在廚房?jī)?nèi)存放易燃、易爆物品或使用明火取暖。（5）切忌在燃?xì)獗斫幨褂妹骰?。?）燃?xì)夤艿廊缬袚p壞、泄露氣體時(shí)，住戶應(yīng)及時(shí)關(guān)閉煤氣表入戶閥門，并立即通知煤氣公司進(jìn)行處理，并告知物業(yè)管理公司。4、電氣系統(tǒng)：（1）單相電源入戶，每戶用電單獨(dú)計(jì)量、戶內(nèi)設(shè)配電箱，計(jì)量表統(tǒng)一設(shè)置在每層的電井內(nèi)，容量按8kw設(shè)計(jì)，插座、照明分路設(shè)置。（2）室內(nèi)管線沿樓板或墻體暗敷。（3

15、）用電前檢查是否有裸導(dǎo)線和漏電處，處理無誤后方可推至通電位置。（4）按規(guī)定要求安全用電，禁止超負(fù)荷用電。（5）漏電保護(hù)開關(guān)跳閘后，先檢查插座、導(dǎo)線和用電器無誤后，再復(fù)位。第四章 信息、智能化1、電話系統(tǒng)：電信公司為您提供電話服務(wù)業(yè)務(wù)，每戶在客廳預(yù)設(shè)接收端口(需要自行到服務(wù)商處理開戶手續(xù))。2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：中國電信高速寬帶網(wǎng)接入；每戶按圖紙預(yù)設(shè)兩個(gè)接收端口（在客廳、臥室）（需要到服務(wù)商處辦理開戶手續(xù)）。3、有線電視：每戶按圖紙預(yù)設(shè)至少兩個(gè)接收端口（在客廳、臥室）（需要到服務(wù)商處辦理開戶手續(xù)）。4、樓宇對(duì)講系統(tǒng)：每戶安裝一個(gè)彩色可視對(duì)講機(jī)，可視對(duì)講主機(jī)設(shè)置在各住宅單元門出。5、閉路電視監(jiān)控：該系統(tǒng)分

16、為兩部分。一部分配合出入口車輛登記，安置在車道出入樓：另一部分設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部主要交通干道、中心廣場(chǎng)、圍墻附近等位置，用來監(jiān)督隨時(shí)發(fā)生的警情。6、電子巡更：在社區(qū)內(nèi)部設(shè)置若干巡更點(diǎn)，有保安按照制定路線，指定時(shí)間在社區(qū)內(nèi)部進(jìn)行巡邏。7、背景音樂：配合景觀分布在小區(qū)內(nèi)合理位置，為住戶提供娛樂及小區(qū)內(nèi)廣播、通知等。8、門禁系統(tǒng)：該系統(tǒng)設(shè)置在單元入口可視對(duì)講主機(jī)附近及地下停車場(chǎng)與該樓的出入口、小區(qū)出入口等處，業(yè)主需持卡進(jìn)入。該系統(tǒng)與停車場(chǎng)管理系統(tǒng)實(shí)行小區(qū)內(nèi)“一卡通”管理。（注：本條所指停車場(chǎng)，均為汽車停車場(chǎng)）。9、車輛管理系統(tǒng)：對(duì)進(jìn)出小區(qū)地上、地下的車輛實(shí)行智能卡管理。小區(qū)住戶的車輛憑卡進(jìn)出；外來車輛采

17、用臨時(shí)卡管理。10、電梯：（1）使用電梯時(shí)只允許按必要的按鈕，不要損壞按鈕；（2）不要觸碰電梯門；（3）在您日常使用中，請(qǐng)注意保護(hù)好電梯，不要超載，以免損壞電梯、搬運(yùn)大量物品時(shí)，應(yīng)通知管理員，請(qǐng)其現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)；（4）超載時(shí)，轎廂內(nèi)的報(bào)警蜂鳴器會(huì)響，重量減少至允許載重時(shí)，蜂鳴器停止鳴響，門自動(dòng)關(guān)閉；（5）電梯發(fā)生故障時(shí)，請(qǐng)您不要驚慌，按電梯操作盤中的緊急呼叫按鈕求助。（6）禁止在電梯門口玩耍，禁止在電梯轎廂內(nèi)吸煙、打鬧及人為破壞。（7）禁止無關(guān)人員進(jìn)出電梯機(jī)房。第五章 裝飾裝修篇室外部分：外墻：采用高級(jí)外墻真石漆和干掛石材。裝飾裝修注意事項(xiàng)：1、住戶在裝修房屋時(shí)，不應(yīng)對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)，如：承重墻、外墻立面、樓宇配置設(shè)施等做出任何改變、不得安裝任何遮陽帽、花絮、招牌及伸出物或附著物等物品；2、住宅內(nèi)的設(shè)施、線路、管線、防水層、排煙道及室內(nèi)*暖氣管線不得私自拆卸，更改、破壞；3、裝修時(shí)要保證公共設(shè)施設(shè)備完好。不得在公共地方任意遺棄或堆放各種物料、垃圾雜物，并不得在場(chǎng)面等處涂抹或做出影響清潔和觀瞻的行為；4、垃圾及其他物品嚴(yán)禁倒入戶內(nèi)任何排水裝置內(nèi)，以免造成公共管道堵塞；5、戶內(nèi)隔墻不允許懸掛重物、防止懸掛物過于沉重導(dǎo)致墻面裂縫；6、用戶裝修過程中，涉及電話對(duì)講、住戶報(bào)警及寬帶網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)、施工及管理必須經(jīng)歷過相關(guān)服務(wù)商的認(rèn)可；7、住戶不得