企業(yè)廠房租賃合同范本通用版

1、企業(yè)廠房租賃合同范本通用版出租人（以下簡稱“甲方” ）： 身份證號(hào)碼： 地址： 承租人（以下簡稱“乙方” ）： 身份證號(hào)碼： 地址： 依據(jù)中華人民共和國民法典及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的 基礎(chǔ)上，就廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條廠房基本情況1 、廠房坐落于 ，建筑面積 平方米。2 、廠房權(quán)屬狀況： 甲方持有廠房所有權(quán)證 （詳見附件 ） ，廠房所有權(quán)證書號(hào)為： 。3 、廠房（ 是/ 否 ） 已設(shè)定了抵押。4 、該廠房現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見本合同附件（ 設(shè)施設(shè)備清單 ） 。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該廠房時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第二條廠

2、房租賃情況 乙方租賃該廠房經(jīng)營范圍為。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更改經(jīng)營項(xiàng)目。 第三條租賃期限1 、廠房租賃期自 年月日至 年月日，共計(jì)年個(gè)月。2 、租賃期滿，乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前 日向甲方提出續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂廠房租賃合同。3 、租賃期滿，甲方繼續(xù)出租廠房的，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。 第四條租金及押金1 、租金標(biāo)準(zhǔn)： 自年月日至 年月日，月租金為人民幣元整(¥: ) , 年月日至年 月日，月租金為人民幣 元整(¥: )。2 、支付方式: ( 現(xiàn)金 / 銀行轉(zhuǎn)賬 )3 、各期租金支付 日期: 租金實(shí)行季度支付制，每期支付三個(gè) 月的租金，本協(xié)議生效后乙

3、方須于 年月日支付第一季度租金，后續(xù)租金乙方應(yīng)在每季度到期前 日內(nèi)向甲方支付下一季度租金，以此類推。4 、甲方同意從甲乙雙方簽訂本租賃合同之 日起，給予乙方一定期限的免租期(自年月日至年月日止) ，該期間免收租金。5 、甲方應(yīng)當(dāng)于向乙方提供租賃發(fā)票。6 、合同租金為含稅價(jià)。7 、押金：乙方在簽訂本合同后 日內(nèi)須向甲方繳納人民幣 元整(¥:) 作為押金。租賃期滿或合同解除后，廠房租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式 租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中，由甲方承擔(dān)，由乙方承擔(dān):(1) 水費(fèi);(2) 電費(fèi);(3

4、) 電話費(fèi);(4) 電視收視費(fèi) ;(5) 供暖費(fèi);(6) 燃?xì)赓M(fèi);(7) 物業(yè)管理 費(fèi);(8) 廠房租賃稅費(fèi) ;(9) 衛(wèi)生費(fèi) ;(10) 上網(wǎng)費(fèi) ;(11) 車位費(fèi) ;(12) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi) ;(13) 其他 費(fèi)用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付 的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。第六條廠房的交付與返還1 、廠房交付:甲方應(yīng)于 年月日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2 、廠房返還乙方經(jīng)甲方同意對(duì)廠房進(jìn)行裝飾裝修的，租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回廠房 及其附屬

5、設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方應(yīng)對(duì)廠房和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收， 結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。對(duì)廠房裝飾裝修部分的處理方法如下：(1) 對(duì)未與廠房形成附合的裝飾裝修，乙方可自行收回。(2) 對(duì)與廠房形成附合的裝飾裝修部分，具體處理方法如下：A 、合同期滿的，對(duì)上述裝飾裝修部分，歸甲方所有但甲方折價(jià)補(bǔ)償。B 、因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回， 甲方應(yīng)賠償乙方剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。C 、因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，合同解除后，上述裝飾裝修部分，乙方放棄收回。第七條維修、裝修1 、租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的

6、狀態(tài)。2 、廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時(shí) 通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可直接從應(yīng)付租金中扣除上述費(fèi)用金額。因維修廠房影 響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。3 、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故 障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4 、乙方裝修廠房時(shí)增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，由乙方自行負(fù)責(zé)修復(fù)。5 、甲方同意乙方對(duì)所租賃廠房進(jìn)行裝修改造，但不得破壞廠房主體結(jié)構(gòu)。第八條承諾與保證1 、甲方承諾與保證(1) 甲方應(yīng)保證所交付廠房的建

7、筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方 面的安全條件，不得危及人身安全。(2) 甲方保證所出租的廠房供水、供電。(3) 甲方保證乙方能夠使用該廠房地址作為注冊(cè)地址申請(qǐng)工商營業(yè)執(zhí)照，并且應(yīng)向乙 方提供辦理相關(guān)行政手續(xù)所需的房屋資料、文件，協(xié)助乙方辦理有關(guān)行政手續(xù)。若因甲方 原因?qū)е乱曳綗o法使用該廠房申請(qǐng)工商營業(yè)執(zhí)照的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方按照個(gè) 月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2 、乙方承諾與保證(1) 乙方應(yīng)保證取得在本合同約定的租賃場(chǎng)所經(jīng)營的合法資質(zhì)，自行辦理在租賃場(chǎng)所 經(jīng)營所需的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可、消防審批等各類許可審批手續(xù)，按相關(guān) 政府部門的要求辦理有關(guān)證件

8、。因乙方?jīng)]有辦理使用租賃場(chǎng)所經(jīng)營所需的合法手續(xù)及證照 而導(dǎo)致甲方被索賠或被罰款的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)予以賠償。(2) 乙方應(yīng)保證遵守廠房所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)約。第九條轉(zhuǎn)租甲方同意乙方有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行部分或全部轉(zhuǎn)租，但不得改變廠房用途。第十條合同解除1 、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2 、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。3 、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：(1) 遲延交付廠房達(dá) 日的。(2) 交付的廠房嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。(3) 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用廠房的。4 、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回廠房：(1

9、) 不按照約定支付租金達(dá) 日的。(2) 欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) 元的。(3) 擅自改變廠房用途的。(4) 擅自拆改變動(dòng)或損壞廠房主體結(jié)構(gòu)的。(5) 利用廠房從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。(6) 擅自將廠房轉(zhuǎn)租給第三人的。第十一條違約責(zé)任1 、甲方違約責(zé)任(1) 甲方有第十條第三款約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違約金， 乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失(2) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前 日通知乙方，并按個(gè) 月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3) 因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4) 甲方未按約定時(shí)

10、間交付廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照 月租金的 %向乙方支付違約金，并且實(shí)際交付廠房交付 日期作為租金起算 日。2 、乙方違約責(zé)任(1) 乙方有第十條第四款約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前 日通知甲方，并按個(gè) 月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時(shí)間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的 %向甲方支付違約金。(4) 乙方未按約定時(shí)間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照 月租金的 %向乙方支付違約金。第十二條不可抗力1 、本合同履行期間，如發(fā)

11、生不可抗力因素致使一方不能履行合同時(shí)，遭遇不可抗力 的一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之 日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān) 違約責(zé)任。2 、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場(chǎng)所不適于 租用時(shí)，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場(chǎng)所無法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解 除。第十三條合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ; 協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在 地人民法院起訴。第十四條其他約定事項(xiàng)1 、在本合同約定的租賃期限內(nèi)，廠房被拆遷或者被征收、征用，甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)備 拆除、安裝和搬遷等所產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償乙方停產(chǎn)停業(yè)損失。在此種情況下，乙方有權(quán)解 除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金 元。乙方如有