國(guó)內(nèi)外著名工業(yè)園區(qū)研究

1、2021-12-202021-12-20國(guó)內(nèi)外工業(yè)園區(qū)發(fā)展研究國(guó)內(nèi)外工業(yè)園區(qū)發(fā)展研究2 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ：u工業(yè)園區(qū)、類型、發(fā)展模式、轉(zhuǎn)型升級(jí)工業(yè)園區(qū)、類型、發(fā)展模式、轉(zhuǎn)型升級(jí) 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ：u通過研究工業(yè)園區(qū)的緣起、類型、發(fā)展歷程，對(duì)工業(yè)園區(qū)做一個(gè)通過研究工業(yè)園區(qū)的緣起、類型、發(fā)展歷程，對(duì)工業(yè)園區(qū)做一個(gè)全面的概述；列舉國(guó)內(nèi)外的一些工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式的成功或失全面的概述；列舉國(guó)內(nèi)外的一些工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式的成功或失敗的經(jīng)驗(yàn)，隨著時(shí)代科技的發(fā)展、城市的更新，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)敗的經(jīng)驗(yàn)，隨著時(shí)代科技的發(fā)展、城市的更新，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式也發(fā)生著轉(zhuǎn)變，原有的一些以粗礦的加工制造業(yè)為主的工業(yè)模式也發(fā)生著轉(zhuǎn)變，

2、原有的一些以粗礦的加工制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)已無(wú)法適應(yīng)時(shí)代的需求，必須通過功能演變尋求新的發(fā)展道園區(qū)已無(wú)法適應(yīng)時(shí)代的需求，必須通過功能演變尋求新的發(fā)展道路。路。 適用范圍適用范圍 ：u研究工業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向以及一些通過功能演變實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)研究工業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向以及一些通過功能演變實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型的案例研究型的案例研究3整體框架整體框架工業(yè)園區(qū)研究工業(yè)園區(qū)研究工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)發(fā)展工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式模式工業(yè)園區(qū)升級(jí)工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)型4工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)綜述5工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)綜述 u工業(yè)園區(qū)定義u工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程u工業(yè)園區(qū)類型1、工業(yè)園區(qū)源起u 最早的工業(yè)園最早的工業(yè)園 可追溯

3、至18世紀(jì)，當(dāng)時(shí)工業(yè)園是一個(gè)國(guó)的概念。英國(guó)最早完成工業(yè)革命（從手工工場(chǎng)到大機(jī)器工廠的飛躍），成為當(dāng)時(shí)最大的資本主義工業(yè)園。當(dāng)然這個(gè)工業(yè)園的名號(hào)是后人安上去的，但卻無(wú)形中給工業(yè)園下了個(gè)定義：工廠集中地。工廠集中地。 u 工業(yè)園區(qū)是二戰(zhàn)以來(lái)各國(guó)通過制定各種工業(yè)區(qū)域開發(fā)政策建立起來(lái)的特殊環(huán)境。在日本稱為 “工業(yè)團(tuán)地”，在香港稱為“工業(yè)村”，在英國(guó)稱為“企業(yè)區(qū)”，在大陸稱為“工業(yè)園區(qū)”，主要設(shè)立在主要設(shè)立在衰退的內(nèi)城地區(qū)。衰退的內(nèi)城地區(qū)。2、工業(yè)園區(qū)定義u工業(yè)園是指建立在一塊固定地域上的由制造企業(yè)和服務(wù)企制造企業(yè)和服務(wù)企業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。在該社區(qū)內(nèi)，各成員單位通過共同管理環(huán)境事宜和經(jīng)

4、濟(jì)事宜來(lái)獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。6工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)綜述 u工業(yè)園區(qū)定義u工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程u工業(yè)園區(qū)類型中國(guó)工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程城市化與技術(shù)革命是園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的兩大推手7工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)綜述 u工業(yè)園區(qū)定義u工業(yè)園區(qū)發(fā)展歷程u工業(yè)園區(qū)類型u我國(guó)大陸地區(qū)的工業(yè)園區(qū)分為兩類：大陸地區(qū)的工業(yè)園區(qū)分為兩類：一類是各級(jí)地方政府為了吸引投資，發(fā)展本地區(qū)經(jīng)濟(jì)而人為設(shè)立的各級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，我們不妨稱之為開發(fā)區(qū)；開發(fā)區(qū)；另一類是在當(dāng)?shù)毓I(yè)發(fā)展到一定程度，為了更好的滿足當(dāng)?shù)刂行∑髽I(yè)發(fā)展需求而設(shè)立的工業(yè)園區(qū)，我們稱之為特色工業(yè)園區(qū)。特色工業(yè)園區(qū)。u工業(yè)園區(qū)的類型多種多樣，其中包括免稅區(qū)、出口加工

5、區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、企業(yè)區(qū)、保稅區(qū)、工業(yè)園區(qū)（包括生態(tài)工業(yè)園區(qū)）、工業(yè)村、工業(yè)團(tuán)地、科學(xué)園區(qū)、技術(shù)園區(qū)、研究園區(qū)、技術(shù)城等各種形態(tài)。8工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式9工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式 u初始模式為傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，隨著技術(shù)的發(fā)展帶來(lái)產(chǎn)業(yè)革命，產(chǎn)生了生態(tài)工業(yè)園、高新技術(shù)科技園、電子產(chǎn)業(yè)園、IT產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)新城的時(shí)代。傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)生態(tài)工業(yè)園區(qū)高新技術(shù)科技園電子產(chǎn)業(yè)園IT產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)形勢(shì)紡織、煤炭、鋼鐵、機(jī)械、化工等傳統(tǒng)工業(yè)；高新技術(shù)為指導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)和高端制造業(yè)；以多種產(chǎn)業(yè)形式形成產(chǎn)業(yè)集群；園區(qū)特點(diǎn)人力密集型；污染嚴(yán)重、資源嚴(yán)重浪費(fèi)，已無(wú)法

6、適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，繼續(xù)脫胎換骨人才、技術(shù)、資金高度密集；人才、技術(shù)、資金高度密集；開發(fā)了創(chuàng)新的產(chǎn)業(yè)模式：工業(yè)旅游；配套設(shè)施無(wú)配套配套生活休閑娛樂區(qū)域配套完善，集聚居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂為一體的都市綜合體；10創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例廈門留學(xué)生創(chuàng)廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園業(yè)園關(guān)鍵要點(diǎn)： u非盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)u研發(fā)辦公樓、廠房、綜合樓11廈門國(guó)家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園成立于廈門國(guó)家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園成立于19961996年，建面年，建面8.88.8萬(wàn)平萬(wàn)平方米，交通便利，屬于方米，交通便利，屬于不盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)不盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)湖里區(qū)湖里區(qū)火炬創(chuàng)業(yè)園廈門國(guó)家留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園廈門地圖園區(qū)概況

7、成立時(shí)間1996年底區(qū)位位于廈門湖里區(qū)火炬高科技園東側(cè)規(guī)模占地面積6.6；建筑面積8.8；交通緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場(chǎng)3公里，距離火車站7公里，東渡海運(yùn)港3.5公里。功能定位高科技產(chǎn)業(yè)化的服務(wù)機(jī)構(gòu)12廈門創(chuàng)業(yè)園是由火炬高新區(qū)管委會(huì)投資廈門創(chuàng)業(yè)園是由火炬高新區(qū)管委會(huì)投資1.81.8億興建的，在向政億興建的，在向政府申請(qǐng)政策支持、基金支持和租金補(bǔ)貼支持的同時(shí)，負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)府申請(qǐng)政策支持、基金支持和租金補(bǔ)貼支持的同時(shí)，負(fù)責(zé)創(chuàng)業(yè)園日常運(yùn)作的管理并收取租金收益。園日常運(yùn)作的管理并收取租金收益。廈門市政府廈門市政府火炬高新區(qū)火炬高新區(qū)管委會(huì)管委會(huì)廈門留學(xué)生廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)業(yè)園低地價(jià)批地，具體價(jià)格不詳投資1.

8、8億興建申請(qǐng)優(yōu)惠政策上繳稅收租金無(wú)償啟動(dòng)基金和稅收優(yōu)惠政策廈門創(chuàng)業(yè)園廈門創(chuàng)業(yè)園物管會(huì)物管會(huì)下屬國(guó)有企業(yè)日常物業(yè)管理補(bǔ)貼租金廈門創(chuàng)業(yè)園盈利模式小廈門創(chuàng)業(yè)園盈利模式小結(jié)結(jié)：火炬高新區(qū)管委會(huì)火炬高新區(qū)管委會(huì)：資金流出資金流出：向政府以較低價(jià)格取地投資興建創(chuàng)業(yè)園資金流入資金流入：享有租金收益廈門市政府廈門市政府：支出支出：提供無(wú)償啟動(dòng)資金、稅收優(yōu)惠政策租金補(bǔ)貼收入：收入：享有稅收收益1.促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域影響力運(yùn)營(yíng)模式13在創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展中，政府提供政策支持和資金扶持；創(chuàng)業(yè)園在創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展中，政府提供政策支持和資金扶持；創(chuàng)業(yè)園物管會(huì)作為平臺(tái)；吸引具有高成長(zhǎng)性企業(yè)入園孵化，促使物管會(huì)作為平臺(tái)；吸引

9、具有高成長(zhǎng)性企業(yè)入園孵化，促使200200余家企業(yè)成功轉(zhuǎn)產(chǎn)，最終達(dá)到促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的目的。余家企業(yè)成功轉(zhuǎn)產(chǎn)，最終達(dá)到促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的目的。政府政府火炬高新區(qū)管委會(huì)火炬高新區(qū)管委會(huì)孵化企業(yè)孵化企業(yè)角色角色：提供優(yōu)惠政策提供孵化企業(yè)可申請(qǐng)報(bào)批的啟動(dòng)、運(yùn)營(yíng)資金以活動(dòng)、視察的方式提升園區(qū)知名度和影響力角色：建造創(chuàng)業(yè)園提供配套服務(wù)：住宿、餐飲、娛樂為孵化企業(yè)享受政府優(yōu)惠政策提供平臺(tái)作為孵化企業(yè)與外界溝通的窗口。角色：攜帶高成長(zhǎng)性項(xiàng)目入園利用創(chuàng)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)環(huán)境孵化項(xiàng)目，并轉(zhuǎn)產(chǎn)創(chuàng)造效益為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)（孵化成功企業(yè)200余家）橋梁和紐帶運(yùn)營(yíng)模式14辦公樓主力戶型為辦公樓主力戶型為140-170140-17

10、0平米，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為平米，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為200200平米左右平米左右面積將更為適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)面積將更為適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園物業(yè)組成：創(chuàng)業(yè)園物業(yè)組成：由1棟研發(fā)樓，3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房，1棟綜合樓構(gòu)成，研發(fā)辦公樓為7層，出租率近乎100%，物業(yè)組成名稱名稱建筑參數(shù)建筑參數(shù)出租情況出租情況設(shè)施建設(shè)設(shè)施建設(shè)其他費(fèi)用其他費(fèi)用創(chuàng)業(yè)創(chuàng)業(yè)大廈大廈l建筑總面積：9500平方米l單戶型面積：80-200平米，其中主力戶型140-170平米l層高：3.6米，吊棚后2.7米。l層數(shù)：7層l租金價(jià)格： 26元/平米，留學(xué)人員第一年全免，第二年付正常租金的50%，第三年付正常租金的80%。l空置率：5%l基礎(chǔ)設(shè)施：結(jié)構(gòu)化綜合布線

11、系統(tǒng)，配備有光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)星電視、消防監(jiān)控、安防智能化系統(tǒng)及客貨電梯 l服務(wù)設(shè)施：會(huì)議室、信息中心、培訓(xùn)中心、商務(wù)中心等 l水費(fèi)：2.8元/噸l電費(fèi)：0.97元/噸。l物業(yè)管理費(fèi)2元/平米創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)業(yè)園綜合樓廠房研發(fā)樓研發(fā)樓15創(chuàng)業(yè)園內(nèi)含有標(biāo)準(zhǔn)廠房創(chuàng)業(yè)園內(nèi)含有標(biāo)準(zhǔn)廠房3 3棟，每棟棟，每棟6 6層，最受歡迎的戶型是層，最受歡迎的戶型是500500平米左右平米左右名稱名稱建筑面積建筑面積戶型情況戶型情況租金情況租金情況空置率空置率其他費(fèi)用其他費(fèi)用新業(yè)樓5400平方米l面積最小的100多平米，最大的1000平米，主要集中在500平米l層高：6層l1層租金20-24元/平米l2-6層租金15-18.

12、5元/平米l幾乎是全滿l水費(fèi)：2.8元/噸l電費(fèi)：0.97元/噸。l物業(yè)管理費(fèi)2元/平米昂業(yè)樓5400平方米宏業(yè)樓8940平方米廠房創(chuàng)業(yè)園創(chuàng)業(yè)園綜合樓廠房廠房研發(fā)樓16綜合樓為六層，綜合樓為六層，1 1層為生活配套，層為生活配套，2-62-6層為層為129129套單身公寓，空套單身公寓，空置率為置率為6.2%6.2%，入住企業(yè)對(duì)于高檔飲食配套具有強(qiáng)烈的改善性，入住企業(yè)對(duì)于高檔飲食配套具有強(qiáng)烈的改善性需求需求名稱名稱建筑參數(shù)建筑參數(shù)功能布局功能布局公寓公寓其他費(fèi)用其他費(fèi)用軒業(yè)樓l棟數(shù)：一棟l層數(shù)：6層l建筑面積：9400平米l1層為3個(gè)餐廳，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店，l會(huì)議室：2

13、個(gè)大的容納100人，400平左右，小的容納20-30人左右，100多平。價(jià)格1小時(shí)80元l2-6層為單身公寓l戶型： 1房1廳，面積9*3.3=29.7平米l租金： 700元/月l空置率：129套空8套l物業(yè)費(fèi)40元/月l水費(fèi)2.8噸l電費(fèi)0.572元?jiǎng)?chuàng)業(yè)園創(chuàng)業(yè)園廠房綜合樓綜合樓研發(fā)樓17創(chuàng)業(yè)園客戶主要關(guān)注租金上的優(yōu)惠，首期無(wú)償啟動(dòng)金金額；創(chuàng)業(yè)園客戶主要關(guān)注租金上的優(yōu)惠，首期無(wú)償啟動(dòng)金金額；辦公室、廠房的面積，公寓是否帶精裝修，綠化環(huán)境，安靜辦公室、廠房的面積，公寓是否帶精裝修，綠化環(huán)境，安靜程度，高檔的酒店，此外對(duì)休閑的會(huì)所也有所提及程度，高檔的酒店，此外對(duì)休閑的會(huì)所也有所提及關(guān)注點(diǎn)分類關(guān)注

14、點(diǎn)分類 客戶詢問頻次排名客戶詢問頻次排名第一名第一名第二名第二名第三名第三名第四名第四名優(yōu)惠政策優(yōu)惠政策租金優(yōu)惠首期無(wú)償啟動(dòng)資金稅收優(yōu)惠辦公場(chǎng)所辦公場(chǎng)所戶型面積辦公樓物業(yè)形態(tài)綜合配套綜合配套公寓戶型面積和檔次餐飲情況會(huì)議室情況休閑配套環(huán)境環(huán)境綠化安靜程度客戶咨詢過程中主要詢問問題客戶咨詢過程中主要詢問問題 l“租金租金有什么優(yōu)惠呀？”l“首期無(wú)償啟動(dòng)資金無(wú)償啟動(dòng)資金能申請(qǐng)多少呀？”l“有哪些稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠呀？”l“辦公室戶型面積有沒有200200平米平米左右的？” l“公寓有沒有高檔些的，帶不帶精裝修呀？”l“吃飯除了食堂有沒有高檔的酒店高檔的酒店呀”l“創(chuàng)業(yè)園綠化綠化好不好呀，吵不吵呀”l

15、“創(chuàng)業(yè)園有沒有會(huì)議室會(huì)議室呀？我們開會(huì)時(shí)會(huì)用到的”l“要是再有一些商務(wù)配套，比如會(huì)所會(huì)所什么的就好了” l入園企業(yè)行業(yè)全部為高科技企業(yè)，其中其中IT/IT/光電子、光電子、軟件和生物，三者合計(jì)超軟件和生物，三者合計(jì)超過過60%60%。入園企業(yè)構(gòu)成入園企業(yè)構(gòu)成企業(yè)類型18入園企業(yè)享受無(wú)償資助金、房租減免、配套資本金、創(chuàng)新基入園企業(yè)享受無(wú)償資助金、房租減免、配套資本金、創(chuàng)新基金、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房等優(yōu)惠，其中企業(yè)最關(guān)注的是無(wú)償資助金、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房等優(yōu)惠，其中企業(yè)最關(guān)注的是無(wú)償資助金、房租減免和配套資本金金、房租減免和配套資本金u以其專利、專有技術(shù)出資入股的，科以其專利、專有技術(shù)出資入股的，科技成果作

16、價(jià)占注冊(cè)資本的比例不受限技成果作價(jià)占注冊(cè)資本的比例不受限制制。 留學(xué)人員優(yōu)留學(xué)人員優(yōu)惠政策惠政策u房租減免房租減免：用于研發(fā)、生產(chǎn)的廠房，在60150平方米以內(nèi)，第一年免交租金，第二年、第三年分別按市場(chǎng)價(jià)的50% 、80%交納租金；可按優(yōu)惠價(jià)租用配套生活公寓。 u申辦有限責(zé)任公司申辦有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本起點(diǎn)為三萬(wàn)元人民幣（或等值外幣）；注冊(cè)資本在100萬(wàn)元人民幣以上的，可分期出資。 u創(chuàng)新基金創(chuàng)新基金：優(yōu)先推薦申請(qǐng)國(guó)家科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金和廈門市、火炬高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新基金。 u留學(xué)人員及臺(tái)灣學(xué)者憑廈門市留學(xué)人員工作證，在購(gòu)房、辦理駕駛證以在購(gòu)房、辦理駕駛證以及子女入學(xué)、入園就讀等方面享受

17、本及子女入學(xué)、入園就讀等方面享受本市居民生活待遇市居民生活待遇。u留學(xué)人員及臺(tái)灣學(xué)者在廈門創(chuàng)辦企業(yè)，可申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房 u無(wú)償資助金無(wú)償資助金：符合條件的每家10萬(wàn)元。 u配套資本金配套資本金：符合條件的可申請(qǐng)獲得最高達(dá)總注冊(cè)資本49%、100萬(wàn)元以內(nèi)的配套資本金，允許在三年內(nèi)按優(yōu)惠價(jià)回購(gòu)股份在與眾多企業(yè)咨詢優(yōu)惠政策的過程中發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)企業(yè)最關(guān)注的是無(wú)償資助金、房租減免、配套資本金優(yōu)惠。 優(yōu)惠政策19扶持政策主要有稅收扶持，基金扶持，租金扶持；其中租金扶持政策主要有稅收扶持，基金扶持，租金扶持；其中租金優(yōu)惠以三年為期限，優(yōu)惠程度逐年遞減；租金優(yōu)惠集中于辦優(yōu)惠以三年為期限，優(yōu)惠

18、程度逐年遞減；租金優(yōu)惠集中于辦公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)，生活配套沒有優(yōu)惠公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)，生活配套沒有優(yōu)惠物業(yè)類型物業(yè)類型第一年租第一年租金金第二年租金第二年租金第三年租金第三年租金辦公研發(fā)樓（80平米以內(nèi)）013元20.8元廠房（以18元/平米記）09元/平米14.4元/平米單身公寓700元/月700元/月700元/月u租金優(yōu)惠一般以三年為期限，優(yōu)惠度逐年遞減，第四年起無(wú)優(yōu)惠u租金優(yōu)惠集中于辦公研發(fā)和產(chǎn)品生產(chǎn)，生活配套上沒有優(yōu)惠租金優(yōu)惠租金優(yōu)惠扶持政扶持政策策稅收扶持稅收扶持主要是所得稅，增值稅和營(yíng)業(yè)稅基金扶持基金扶持入園無(wú)償啟動(dòng)基金（申請(qǐng)通過率近乎100%）各種組織和機(jī)構(gòu)的基金（申請(qǐng)通過率較低）租

19、金扶持租金扶持符合條件的企業(yè)享受辦公室租金優(yōu)惠，廠房租金優(yōu)惠主要扶持政策主要扶持政策優(yōu)惠政策20廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期要廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期要2222年，可見依靠出租方式回現(xiàn)年，可見依靠出租方式回現(xiàn)周期長(zhǎng)，與需要快速回現(xiàn)為目標(biāo)的項(xiàng)目相違背周期長(zhǎng)，與需要快速回現(xiàn)為目標(biāo)的項(xiàng)目相違背廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期計(jì)算廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期計(jì)算u首期投入金額首期投入金額1.81.8億億u辦公研發(fā)樓年租金收益=26元/平米*9500平米*12個(gè)月=2964000元u廠房年租金收益=18元/平米*19740平方米*12個(gè)月=4263840元u公寓年租金收益=700元*129套*12個(gè)月=1083600元

20、u靜投資回收期靜投資回收期=1.8億/（2964000+4263840+1083600）=21.721.7年年盈利模式21廈門創(chuàng)業(yè)園目前在扶持資金、辦公環(huán)境、公寓裝修、酒店配廈門創(chuàng)業(yè)園目前在扶持資金、辦公環(huán)境、公寓裝修、酒店配套、社區(qū)環(huán)境方面存在著較強(qiáng)的改善性需求套、社區(qū)環(huán)境方面存在著較強(qiáng)的改善性需求不足不足對(duì)現(xiàn)狀評(píng)分對(duì)現(xiàn)狀評(píng)分改善意見改善意見租金優(yōu)惠租金優(yōu)惠希望第二年、第三年維持50%的折扣扶持資金扶持資金落實(shí)已有基金，擴(kuò)充資金來(lái)源，對(duì)企業(yè)發(fā)展初期至關(guān)重要稅收優(yōu)惠稅收優(yōu)惠在允許的情況下，盡量加大優(yōu)惠力度辦公情況辦公情況希望辦公樓內(nèi)裝修更精致一些，戶型寬敞一些，最好200平米左右公寓情況公寓情

21、況要求一定要精裝修餐飲餐飲要有較高檔次的酒店會(huì)議室會(huì)議室要設(shè)有1-2個(gè)會(huì)議室，一大一小，大會(huì)議室（400平米-500平米）、小會(huì)議室（100-200平米）休閑配套休閑配套建議增加一些滿足商務(wù)需求的休閑配套，比如建造一個(gè)會(huì)所綠化綠化建議擴(kuò)大綠化面積，控制噪音影響，營(yíng)造舒適的辦公、居住環(huán)境，增加環(huán)境舒適度安靜程度安靜程度希望不要太吵，營(yíng)造一個(gè)較安靜的工作、生活環(huán)境5 5分分1 1分分園區(qū)不足22生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例唐山曹妃甸唐山曹妃甸關(guān)鍵要點(diǎn)： u“生態(tài)城”：17處公園u高端休閑配套：假日酒店、水上餐廳、游艇俱樂部、高爾夫球場(chǎng)u生態(tài)、科技住宅23曹妃甸工業(yè)區(qū)我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心重要組成

22、部分和世界曹妃甸工業(yè)區(qū)我國(guó)北方國(guó)際航運(yùn)中心重要組成部分和世界級(jí)重化工業(yè)基地級(jí)重化工業(yè)基地園區(qū)概況 成立時(shí)間2008年區(qū)位位于河北唐山南部海岸規(guī)模初期到2010年基礎(chǔ)建設(shè)面積為：88K;未來(lái)要建設(shè)成為富有水城特色的新型工業(yè)城市，建成區(qū)面積達(dá)300K;交通緊鄰市區(qū)主干道，距離機(jī)場(chǎng)3公里，距離火車站7公里，東渡海運(yùn)港3.5公里。功能定位為循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，將建設(shè)以現(xiàn)代物流、鋼鐵、石化、裝備制造等四大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)臨港產(chǎn)業(yè)體系24工業(yè)園共規(guī)劃有處公園，將曹妃甸工業(yè)園打造成了一個(gè)工業(yè)園共規(guī)劃有處公園，將曹妃甸工業(yè)園打造成了一個(gè)“生態(tài)生態(tài)城城”，積極開展港口工業(yè)旅游，積極開展港口工業(yè)旅游序號(hào)名 稱級(jí)別用 地（公

23、頃）位置規(guī)劃要求1濕地公園區(qū)級(jí)201是工業(yè)區(qū)中最大的公園，位于海陸交接帶上。充分利用鹽池、濕地，集中展示本地區(qū)生態(tài)環(huán)境特點(diǎn)。也作為未來(lái)生產(chǎn)服務(wù)空間的預(yù)留。2中央公園區(qū)級(jí)187從北向南貫穿綜合服務(wù)區(qū)，包括納潮河北岸，是工業(yè)區(qū)重點(diǎn)綠化建設(shè)的地區(qū)。是綜合服務(wù)區(qū)的中心，統(tǒng)一和提高整個(gè)綜合服務(wù)區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。3水上運(yùn)動(dòng)區(qū)級(jí)62綜合服務(wù)區(qū)東部濱臨三號(hào)港池的人工海灣是綜合服務(wù)區(qū)東部的景觀核心，是濱海休閑娛樂功能中心，結(jié)合人工沙灘、游艇碼頭、海上人工綠島、風(fēng)力發(fā)電等元素塑造濱海休閑場(chǎng)所。4老龍頭海島植物園區(qū)級(jí)（277）工業(yè)區(qū)東端，與曹妃甸新城隔海相望。是工業(yè)區(qū)綠地建設(shè)的試驗(yàn)區(qū)（屬于工業(yè)區(qū)發(fā)展備用地）5渤海公園區(qū)

24、級(jí)45一號(hào)大街南端。作為一號(hào)大街主要綠化帶的向海出口，眺望渤海。6青龍河公園區(qū)級(jí)165裝備制造區(qū)東段，與與曹妃甸新城隔河相望。保護(hù)濱海生態(tài)環(huán)境，重點(diǎn)保護(hù)生態(tài)多樣性，塑造工業(yè)區(qū)面向新城的綠色界面。7南區(qū)濱水公園區(qū)級(jí)166從南至北貫穿南區(qū)中部，包括納潮河南岸與電廠排水渠相結(jié)合。8石化公園組團(tuán)級(jí)12遷曹鐵路以東的化工產(chǎn)業(yè)區(qū)東側(cè)，與發(fā)展備用地相鄰。作為工業(yè)區(qū)東部的活動(dòng)中心之一。9鹽田公園組團(tuán)級(jí)11與鹽化、煤化和高新科技園區(qū)相鄰。與就近服務(wù)設(shè)施共同形成工業(yè)區(qū)西部地區(qū)的活動(dòng)中心。10煤化公園組團(tuán)級(jí)11西通河中部北側(cè)煤鹽化工區(qū)的活動(dòng)中心11高新公園組團(tuán)級(jí)11河北西路濱臨納潮河地區(qū)高新科技園區(qū)的活動(dòng)中心，納潮

25、河濱水公園群的組成部分。12港池島公園組團(tuán)級(jí)8港池島向北的門戶港池島的活動(dòng)中心13物流公園組團(tuán)級(jí)14南區(qū)中部，濱臨南區(qū)河南區(qū)物流園區(qū)的活動(dòng)中心，利用電廠排水的南區(qū)河景觀，塑造特色熱河、雪松等景觀14石油公園組團(tuán)級(jí)12遷曹鐵路以東的原油物流中心東側(cè)，與北側(cè)石化產(chǎn)業(yè)區(qū)相鄰。作為工業(yè)區(qū)東部的活動(dòng)中心之一。15甸頭公園組團(tuán)級(jí)9甸頭服務(wù)區(qū)的中心。是港區(qū)活動(dòng)中心16裝備公園組團(tuán)級(jí)16裝備制造區(qū)的中心裝備制造區(qū)西部的活動(dòng)中心17游艇公園組團(tuán)級(jí)10保稅港區(qū)的門戶裝備制造區(qū)東部的活動(dòng)中心生態(tài)環(huán)境 25大量城市級(jí)休閑旅游、娛樂設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，為工業(yè)園區(qū)提供完善大量城市級(jí)休閑旅游、娛樂設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，為工業(yè)園區(qū)提供

26、完善配套的同時(shí)，配套的同時(shí)，構(gòu)筑了世界級(jí)的高端休閑度假平臺(tái)構(gòu)筑了世界級(jí)的高端休閑度假平臺(tái)u 規(guī)劃建設(shè)中設(shè)施：規(guī)劃建設(shè)中設(shè)施：u 假日酒店u 國(guó)際化“水上餐廳” ：建設(shè)別具一格的水上接待中心，與假日酒店相呼應(yīng)，成為生態(tài)城亮點(diǎn)工程，達(dá)到能接待300人規(guī)模的國(guó)際會(huì)議的能力。u 游艇俱樂部u 曹妃殿u 高爾夫球場(chǎng)等旅游休閑項(xiàng)目配套設(shè)施 26u 在工業(yè)區(qū)東北公里的地方規(guī)劃建設(shè)一座占地平方公里可供萬(wàn)人居住的曹妃甸濱海新城，預(yù)計(jì)到年城市面積將達(dá)到平方公里，形成萬(wàn)人口規(guī)模u 歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、生態(tài)科技住宅住宅以生態(tài)型、國(guó)際化、濱海風(fēng)情都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。突出生態(tài)設(shè)住宅以生態(tài)型、國(guó)際化、濱海風(fēng)情都市社區(qū)為產(chǎn)品定位。

27、突出生態(tài)設(shè)計(jì)和生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用，計(jì)和生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用， 高端居住 27國(guó)際化的建筑風(fēng)格、在建筑造型上體現(xiàn)了：國(guó)際化的建筑風(fēng)格、在建筑造型上體現(xiàn)了：生態(tài)、新穎、生態(tài)、新穎、摩登摩登u 建筑設(shè)計(jì)：建筑設(shè)計(jì)：u 造型：新穎、國(guó)際化u 技術(shù)：采用一流的構(gòu)造技術(shù)打造非同尋常的形態(tài)u 生態(tài)：環(huán)保、科技、綠色建筑特色28產(chǎn)業(yè)新城案例產(chǎn)業(yè)新城案例新加坡裕廊工業(yè)園新加坡裕廊工業(yè)園關(guān)鍵要點(diǎn)： u新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地u集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)29園區(qū)概況 新加坡裕廊工業(yè)區(qū)新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地，被認(rèn)為是亞洲工業(yè)區(qū)中的一個(gè)成功典型居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和

28、一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)成立時(shí)間1961年區(qū)位位于新加坡島西南部濱海地帶規(guī)模面積約70平方公里；目前已發(fā)展成為新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地，工業(yè)產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)值占全國(guó)的值占全國(guó)的2/32/3以以上上；交通距離市區(qū)約10公里，具有建設(shè)現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)的自然地理?xiàng)l件，和海陸空交通條件；功能定位初期的出口加工制造等逐步向通訊技術(shù)、生命科學(xué)等眾多高新技術(shù)企業(yè)演化30優(yōu)質(zhì)的住宅和商業(yè)配套滿足了園區(qū)中產(chǎn)業(yè)人群的生活需要，吸引了更多高素質(zhì)人才園區(qū)配套p主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供住宅服務(wù)，區(qū)內(nèi)有5000間公寓、300間獨(dú)立住宅和1200間宿舍；p實(shí)施國(guó)外人才安居計(jì)劃，吸引外來(lái)高級(jí)人才；p提供綜

29、合生活、休閑環(huán)境，如公園、學(xué)校、體育館、商場(chǎng)等，形成生產(chǎn)和生活的綜合體。利用最初石化的帶動(dòng)，中期石化產(chǎn)業(yè)鏈形成，中后期復(fù)合型工業(yè)區(qū)發(fā)展，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟，裕廊工業(yè)園已經(jīng)發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)31規(guī)劃布局科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合發(fā)展；科學(xué)規(guī)劃，合理布局，綜合發(fā)展；作為新加坡最大的工業(yè)園區(qū)，新加坡政府從一開始就將裕廊確定為全面發(fā)展的綜合型工業(yè)區(qū)，精心規(guī)劃、科學(xué)布局。根據(jù)具體地理環(huán)境的不同，把靠近市區(qū)的東北部劃為新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子、電器及技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；把沿海的西南部劃為港口和重工業(yè)區(qū)，安排發(fā)展鋼鐵、造船等大型骨干企業(yè)，煉油業(yè)則安排在沿海

30、的幾個(gè)小島上；中部地區(qū)為輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)；沿裕廊河兩岸則規(guī)劃了住宅區(qū)和各種社會(huì)生活設(shè)施。居住區(qū)市中心石化區(qū)港口和重工業(yè)區(qū)自由貿(mào)易區(qū)輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)中心區(qū)（居住、商業(yè)、辦公）新興工業(yè)和無(wú)污染工業(yè)區(qū)園區(qū)開發(fā)必須考慮整個(gè)園區(qū)的社會(huì)功能和經(jīng)濟(jì)功能，考慮園區(qū)如何成為整個(gè)城市的有機(jī)組成部分，在園區(qū)內(nèi)部形成高效率“內(nèi)生循環(huán)系統(tǒng)”的同時(shí)，與整個(gè)城市乃至地區(qū)發(fā)生交換32 發(fā)展歷程新加坡裕廊工業(yè)區(qū)發(fā)展分為五個(gè)階段，經(jīng)歷基礎(chǔ)建設(shè)、石化帶動(dòng)、復(fù)合工業(yè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展為成熟的宜居城市12345區(qū)域初步發(fā)展（啟區(qū)域初步發(fā)展（啟動(dòng)期）動(dòng)期）石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域石化區(qū)拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展（建設(shè)初期）發(fā)展（建設(shè)初期）工業(yè)區(qū)發(fā)展及轉(zhuǎn)型工

31、業(yè)區(qū)發(fā)展及轉(zhuǎn)型推動(dòng)城市化（全面推動(dòng)城市化（全面建設(shè)期）建設(shè)期）區(qū)域城市化發(fā)展區(qū)域城市化發(fā)展成熟（平穩(wěn)發(fā)展成熟（平穩(wěn)發(fā)展期）期）在大量一般綜合工業(yè)進(jìn)駐后，在大量一般綜合工業(yè)進(jìn)駐后，進(jìn)駐企業(yè)發(fā)生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型（升進(jìn)駐企業(yè)發(fā)生產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型（升級(jí)后）才對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了急級(jí)后）才對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了急速推動(dòng)作用速推動(dòng)作用1 1、啟動(dòng)期、啟動(dòng)期:10:10年年，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及行業(yè)工人,產(chǎn)生臨時(shí)低層次居住性需求；2323、建設(shè)初期、建設(shè)初期: : 2020年年，核心項(xiàng)目建設(shè)期,大量專業(yè)性的藍(lán)領(lǐng)建設(shè)者,產(chǎn)生中高層次的居住需求。外地資本開始涌入，選此為生產(chǎn)基地；4 4、全面建設(shè)期、全面建設(shè)期: : 1010年；年；產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型后高收

32、入技術(shù)藍(lán)領(lǐng)、白領(lǐng)與管理者成為長(zhǎng)期固定工作人員,同時(shí)對(duì)商業(yè)與寫字樓的需求開始呈現(xiàn)；5 5、平穩(wěn)發(fā)展期、平穩(wěn)發(fā)展期: : 1010年年大項(xiàng)目基本建成投產(chǎn), 產(chǎn)業(yè)布局基本完成,產(chǎn)能不斷增長(zhǎng),區(qū)域發(fā)展成為集工業(yè)居住于一體綜合性城區(qū)。裕廊工業(yè)區(qū)最終發(fā)展為產(chǎn)業(yè)多元，功能完備成熟的城市化區(qū)域，不僅靠石化拉動(dòng)和產(chǎn)業(yè)鏈補(bǔ)強(qiáng)，更多依靠復(fù)合工業(yè)區(qū)，特別是高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來(lái)的對(duì)居住和配套等的城市化生活要求。33n居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂為一體的城市綜合功能，滿足生產(chǎn)、生活各項(xiàng)所需案例啟示：產(chǎn)業(yè)新城是未來(lái)工業(yè)園存在的極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式，案例啟示：產(chǎn)業(yè)新城是未來(lái)工業(yè)園存在的極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式，并不是單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生

33、產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的并不是單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的微型城市體。一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備了以下關(guān)鍵要素微型城市體。一流的產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備了以下關(guān)鍵要素配套完善配套完善n“去工業(yè)化”，生態(tài)化、高綠化率，營(yíng)造園林式、花園般的園區(qū)環(huán)境環(huán)境與形象環(huán)境與形象n新穎、創(chuàng)新的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念、科學(xué)合理布局，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化、宜居化規(guī)劃布局規(guī)劃布局n產(chǎn)品設(shè)計(jì)和企業(yè)品牌、文化相結(jié)合，植入企業(yè)品牌，展現(xiàn)文化內(nèi)涵品牌植入品牌植入n注重工業(yè)旅游的開發(fā)，使之成為營(yíng)銷宣傳的重要手段，有效促進(jìn)區(qū)域增值，區(qū)域認(rèn)識(shí)度快速提升工業(yè)旅游工業(yè)旅游一一流流工工業(yè)業(yè)園園區(qū)區(qū)的的KPI以人為本以人為本n高品質(zhì)、人性化居住滿足多種類型人群

34、需求案例總結(jié) 34工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型工業(yè)園區(qū)升級(jí)轉(zhuǎn)型3536城市化進(jìn)程加速！城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變！城市更新勢(shì)在必行！經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需振興產(chǎn)業(yè)！新興技術(shù)引領(lǐng)全新的園 區(qū)模式！高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)+現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)時(shí)代來(lái)臨！工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)孕育而生！工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)孕育而生！37模式二：工業(yè)區(qū)改造升級(jí)納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用其他部分自用模式一：模式一：城市更新城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫兀▽⑼恋匦再|(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?，所建物業(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng)

35、物業(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng) 工業(yè)辦公物業(yè)工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè)”在這樣大的背景底下，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)通過三種模式在這樣大的背景底下，工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)通過三種模式實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)38隨著城市的快速發(fā)展，可開發(fā)的土地難以滿足城市、人口增長(zhǎng)需隨著城市的快速發(fā)展，可開發(fā)的土地難以滿足城市、人口增長(zhǎng)需求，未來(lái)的城市供應(yīng)將以城市更新為主原來(lái)占有大量土地資源的求，未來(lái)的城市供應(yīng)將以城市更新為主原來(lái)占有大量土地資源的工業(yè)用地成為了改造的契機(jī)。工業(yè)用地成為了改造的契機(jī)。p 全國(guó)各地陸續(xù)開展實(shí)行城市更新，從一線城市北京、上海等城市為起源點(diǎn)，波及二線城市。p 作為土地資源稀缺、人口密集、飛速發(fā)展的深圳在2009年10月

36、22日頒布了深圳市城市更新辦法，并以2009年12月1日實(shí)施，深圳歷史上最大規(guī)模城市更新全面啟動(dòng)，深圳歷史上最大規(guī)模城市更新全面啟動(dòng)，2020個(gè)項(xiàng)目在個(gè)項(xiàng)目在8 8月月2525日舉行了聯(lián)合日舉行了聯(lián)合開工儀式開工儀式 . .工業(yè)園區(qū) 改造后的供應(yīng)量直接說(shuō)明自身扮演了城市更新的重要角色城市更新 39改造項(xiàng)目改造形態(tài)賽格日立工業(yè)區(qū)升級(jí)改造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，配套有寫字樓、公寓等平湖工業(yè)區(qū)一期高層住宅小區(qū)雅寶工業(yè)區(qū)升級(jí)改造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)坂田第一工業(yè)區(qū)坂田華為新的商住中心橫崗128工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目集商業(yè)、商務(wù)、居住和休閑娛樂的綜合體工業(yè)園區(qū)更新方向：住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、都市綜合體工業(yè)園區(qū)更新方向：住宅

37、、商業(yè)、商務(wù)辦公、都市綜合體星河雅寶高科總部園坂田第一工業(yè)區(qū)改造橫崗128工業(yè)區(qū)改造園區(qū)更新 40p 城市更新項(xiàng)目呈現(xiàn)出：高容積率、超高層、都市綜合體等等，這反映了未來(lái)城市的發(fā)展趨勢(shì); p 呈現(xiàn)區(qū)域差異 位于城市老中心區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：均以都市綜合體呈現(xiàn)，集住宅、大型的shopping mall、超高的商務(wù)辦公樓等為一體，極大地促進(jìn)其所在區(qū)域城市功能的完善，方便為居民提供更多更為高檔次的配套設(shè)施，并且會(huì)優(yōu)化和美化城市面貌。 位于城市邊緣區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：以改造為住宅形式居多，緣于都市綜合體需要一定的商務(wù)市場(chǎng)承載力。 位于城市規(guī)劃的新興核心區(qū)域：以商務(wù)辦公樓、都市綜合體、大型的sho

38、pping mall為主，在建筑設(shè)計(jì)上體現(xiàn)生態(tài)、科技、時(shí)代感。工業(yè)園區(qū)更新特征：高容積率、并存在區(qū)域差異工業(yè)園區(qū)更新特征：高容積率、并存在區(qū)域差異園區(qū)更新 41更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件的申報(bào)條件更新條例 42更新單元規(guī)劃申報(bào)與審批流程更新單元規(guī)劃申報(bào)與審批流程u 更新單元規(guī)劃編制是更新單元納入年度計(jì)劃后緊接的工作u 規(guī)劃制定由原申報(bào)單位進(jìn)行u 目前大部分納入更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃的，都應(yīng)該準(zhǔn)備或正在做規(guī)劃的編制原計(jì)劃申報(bào)單位擬定規(guī)劃草案是否涉及改變法定圖則否否市規(guī)劃國(guó)土委在15個(gè)工作日內(nèi)提出審定的規(guī)劃草案，并公示公

39、示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向申報(bào)單位核發(fā)規(guī)劃批復(fù)是是市規(guī)劃國(guó)土委在10個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)城市更新辦城市更新辦在45個(gè)工作日內(nèi)形成審定的規(guī)劃草案，報(bào)規(guī)劃國(guó)土委審議。公示公示結(jié)束后報(bào)請(qǐng)市城市規(guī)劃委員會(huì)審議，通過后在10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)規(guī)劃批復(fù)更新條例 43模式二：模式二：工業(yè)區(qū)改工業(yè)區(qū)改造升級(jí)造升級(jí)納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變納入到工業(yè)區(qū)升級(jí)改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?，所建將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫兀ㄎ飿I(yè)可全部進(jìn)入市場(chǎng)物業(yè)可全部

40、進(jìn)入市場(chǎng) 工業(yè)辦公物業(yè)工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè)”44工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式選取案例u產(chǎn)業(yè)升級(jí)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園u功能符合的產(chǎn)業(yè)新城日本“硅谷”筑波科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)、上海金橋出口加工區(qū)、臺(tái)灣新竹科學(xué)城、裕廊工業(yè)園u環(huán)保旅游生態(tài)城德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)、丹麥卡倫堡循環(huán)工業(yè)園、海爾工業(yè)園45總用地面總用地面積積30萬(wàn)平方米（450畝）總建筑面總建筑面積積80萬(wàn)平方米容積率容積率2.66物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)商業(yè)，高檔住宅，公寓，辦公樓，廠房資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)臨近高爾夫，位于城市中心區(qū)域深圳天安數(shù)碼城深圳天安數(shù)碼城天安數(shù)碼時(shí)代大廈天安數(shù)碼時(shí)代大廈創(chuàng)新科技

41、廣場(chǎng)一期創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期創(chuàng)新科技服務(wù)中心創(chuàng)新科技服務(wù)中心廠區(qū)廠區(qū)創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期天安高爾夫花園三期天安管理中心天安管理中心和派出所和派出所園區(qū)概況 46天安數(shù)碼城經(jīng)歷了起步、高速發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展三個(gè)階段，成功天安數(shù)碼城經(jīng)歷了起步、高速發(fā)展、穩(wěn)健發(fā)展三個(gè)階段，成功完成從完成從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向民營(yíng)科技園區(qū)的發(fā)展傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向民營(yíng)科技園區(qū)的發(fā)展19901990年年19991999年年未來(lái)未來(lái)20032003年年傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園 規(guī)模化的高科技企業(yè)迅速發(fā)展傳統(tǒng)加工制造企業(yè)廠房、食堂水電、網(wǎng)絡(luò)園區(qū)定位園區(qū)定位

42、城市產(chǎn)業(yè)發(fā)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇展機(jī)遇企業(yè)構(gòu)成企業(yè)構(gòu)成物業(yè)構(gòu)成物業(yè)構(gòu)成軟件設(shè)施軟件設(shè)施高平臺(tái)下的中小民營(yíng)科技企業(yè)園區(qū)服務(wù)于較大規(guī)模高科技企業(yè)的下游中小企業(yè)缺失中小民營(yíng)企業(yè)辦公樓，廠房，公寓、高檔住宅，商業(yè)，配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù)模式成熟的全國(guó)知名民營(yíng)科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈中小民營(yíng)企業(yè)辦公樓，廠房，公寓、高檔住宅，商業(yè)，配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù)起步期全國(guó)化模式復(fù)制期高速發(fā)展期發(fā)展歷程發(fā)展歷程47天安數(shù)碼城從起步到快速發(fā)展階段，兩次成功成功抓住天安數(shù)碼城從起步到快速發(fā)展階段，兩次成功成功抓住了深圳高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的機(jī)遇了深圳高科技產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的機(jī)遇1990年天安工業(yè)園

43、成立，主要是傳統(tǒng)加工制造企業(yè)進(jìn)入園區(qū)廠區(qū)建設(shè)Opportunity 1 1999年天安工業(yè)園主動(dòng)升級(jí)為天安數(shù)碼城，由功能單一的工業(yè)園向復(fù)合功能園區(qū)轉(zhuǎn)變定位為中小企業(yè)發(fā)展加速器孵化器建設(shè)Opportunity 2成功要素一成功要素一48把握政府核心目標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)需求，將自身定位為民營(yíng)把握政府核心目標(biāo)，結(jié)合市場(chǎng)需求，將自身定位為民營(yíng)企業(yè)的加速器而不是孵化器企業(yè)的加速器而不是孵化器促進(jìn)區(qū)域發(fā)展促進(jìn)區(qū)域發(fā)展增加稅收增加稅收哈佛大學(xué)教授拉瑞哈佛大學(xué)教授拉瑞葛雷納葛雷納(Larry E. Greiner)(Larry E. Greiner)中小企業(yè)成長(zhǎng)模型中小企業(yè)成長(zhǎng)模型創(chuàng)業(yè)階段創(chuàng)業(yè)階段集體化階段集體化階

44、段規(guī)范化階段規(guī)范化階段精細(xì)化階段精細(xì)化階段合作階段合作階段加速器加速器孵化器孵化器工業(yè)園工業(yè)園發(fā)展階段發(fā)展階段發(fā)展載體發(fā)展載體 企業(yè)需求企業(yè)需求政府目標(biāo)政府目標(biāo)成功要素二成功要素二49天安數(shù)碼城緊跟城市以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，由單一的工業(yè)天安數(shù)碼城緊跟城市以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，由單一的工業(yè)園區(qū)向綜合工作型社區(qū)發(fā)展園區(qū)向綜合工作型社區(qū)發(fā)展19991999年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比20062006年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比單一功能社區(qū)向綜合社區(qū)發(fā)展單一功能社區(qū)向綜合社區(qū)發(fā)展主要物業(yè)：主要物業(yè)：廠房主要物業(yè)：主要物業(yè)：天安數(shù)碼時(shí)代大廈天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)一期天安創(chuàng)新科技廣場(chǎng)二期天安科技創(chuàng)業(yè)園天安高爾夫

45、花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期成功要素三成功要素三50隨著天安數(shù)碼城入住企業(yè)逐漸增多，園區(qū)影響力加大，隨著天安數(shù)碼城入住企業(yè)逐漸增多，園區(qū)影響力加大，開發(fā)商由最初的申請(qǐng)政策、開發(fā)房產(chǎn)、代收租金等多項(xiàng)開發(fā)商由最初的申請(qǐng)政策、開發(fā)房產(chǎn)、代收租金等多項(xiàng)責(zé)任轉(zhuǎn)為全市場(chǎng)化模式，開發(fā)商只承擔(dān)開發(fā)房產(chǎn)，銷售責(zé)任轉(zhuǎn)為全市場(chǎng)化模式，開發(fā)商只承擔(dān)開發(fā)房產(chǎn)，銷售回現(xiàn)的責(zé)任回現(xiàn)的責(zé)任企業(yè)逐漸聚集園區(qū)影響力擴(kuò)大成功要素四成功要素四51在園區(qū)軟件服務(wù)建設(shè)中做足細(xì)節(jié)，憑借做好水電網(wǎng)絡(luò)，在園區(qū)軟件服務(wù)建設(shè)中做足細(xì)節(jié)，憑借做好水電網(wǎng)絡(luò)，金融服務(wù)，物管，科技園區(qū)氛圍營(yíng)造這些基礎(chǔ)工作，提金融服務(wù)，物管，科技園區(qū)氛圍營(yíng)

46、造這些基礎(chǔ)工作，提升園區(qū)吸引力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)聚集升園區(qū)吸引力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)聚集成功要素五成功要素五52開發(fā)商角色開發(fā)商角色借鑒借鑒 開發(fā)商的角色由園區(qū)成立初期的開發(fā)房產(chǎn)、代收租金和申請(qǐng)政策等多項(xiàng)角色轉(zhuǎn)變?yōu)楹髞?lái)的純市場(chǎng)化運(yùn)作，僅承擔(dān)開發(fā)房產(chǎn)和銷售回現(xiàn)的責(zé)任?；A(chǔ)設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施借鑒借鑒 園區(qū)建設(shè)初期要做好水電網(wǎng)絡(luò)、物管、金融服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)吸引力，為園區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。物業(yè)比例物業(yè)比例借鑒借鑒 園區(qū)由開始的單一功能的工業(yè)園區(qū)成功向綜合工作型社區(qū)發(fā)展，居住、商業(yè)類物業(yè)所占比例隨需求變化而有所提升定位借鑒定位借鑒 抓住城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)給予，準(zhǔn)確把握政府設(shè)立園區(qū)的根本目標(biāo)，考慮中小企業(yè)的需求，創(chuàng)造性

47、地控制孵化成本，實(shí)現(xiàn)雙贏 捕捉機(jī)遇捕捉機(jī)遇借鑒借鑒成功經(jīng)驗(yàn)成功經(jīng)驗(yàn)53工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)模式選取案例u產(chǎn)業(yè)升級(jí)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園u功能符合的產(chǎn)業(yè)新城日本“硅谷”筑波科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)、上海金橋出口加工區(qū)、臺(tái)灣新竹科學(xué)城環(huán)保旅游生態(tài)城德國(guó)魯爾工業(yè)區(qū)、丹麥卡倫堡循環(huán)工業(yè)園、海爾工業(yè)園54案例蘇州工業(yè)園 55園區(qū)概況 蘇州工業(yè)園是中新兩國(guó)政府合作，以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的蘇州工業(yè)園是中新兩國(guó)政府合作，以建設(shè)具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，是國(guó)內(nèi)高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，是國(guó)內(nèi)工業(yè)園發(fā)展的典范工業(yè)園發(fā)展

48、的典范浦東機(jī)場(chǎng)120KM劉家港60KM出口加工區(qū) 信息產(chǎn)業(yè)園獨(dú)墅湖高教區(qū)中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)現(xiàn)代物流園現(xiàn)代物流園中新生態(tài)科技城陽(yáng)澄湖休陽(yáng)澄湖休閑度假區(qū)閑度假區(qū)金雞湖金雞湖獨(dú)墅湖獨(dú)墅湖陽(yáng)澄湖陽(yáng)澄湖國(guó)際科技國(guó)際科技園區(qū)園區(qū) 蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了國(guó)際科技園、中央商國(guó)際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽(yáng)出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽(yáng)澄湖休閑度假區(qū)澄湖休閑度假區(qū)等功能完善的分區(qū)； 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展

49、奠定了基礎(chǔ)。成立時(shí)間2008年區(qū)位位于蘇州古城東側(cè)規(guī)模行政區(qū)域面積288平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶籍人口27萬(wàn)，從業(yè)人員31.57萬(wàn)，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積80平方公里；交通周邊發(fā)達(dá)的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)與中國(guó)和世界的各主要城市相連功能定位高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國(guó)際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)型新城區(qū)；56配套歷程 蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先蘇州工業(yè)園區(qū)配套發(fā)展先于產(chǎn)業(yè)和住宅發(fā)展，鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū)擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；園區(qū)CBDCBD的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配的規(guī)劃建設(shè)使得園區(qū)配套功能更加完善套功能更加完善鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)

50、；鄰里中心首先擔(dān)負(fù)園區(qū)配套功能的職責(zé)；借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈98年建成;CBDCBD的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)的配套更加完善；的規(guī)劃建設(shè)，園區(qū)的配套更加完善；蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域CBD在園區(qū)的概念，園區(qū)的發(fā)展上升到城市的高度；與此同時(shí)，鄰里中心的發(fā)展更加成熟，大型商場(chǎng)開始進(jìn)駐園區(qū)，特色商業(yè)街開始形成;CBDCBD功能逐步完善；功能逐步完善；李公堤商業(yè)街圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門修建。鄰里中心湖東大廈鄰里中心貴都大廈鄰里中心新城大廈鄰里中心玲瓏大廈鄰里中心沁苑大廈鄰里中心師惠大廈金雞湖商業(yè)廣場(chǎng)李公堤風(fēng)情商業(yè)水街青積案湖商業(yè)廣場(chǎng)左岸商業(yè)街中央商業(yè)廣場(chǎng)圓通時(shí)代廣場(chǎng)久光百貨蘇杭時(shí)代

51、購(gòu)物廣場(chǎng)湖濱新天地東沙湖商業(yè)廣場(chǎng)蘇州園區(qū)配套圖00年02年03年04年01年06年08年 09年07年05年99年98年97年借鑒新加坡經(jīng)驗(yàn)的第一個(gè)鄰里中心新城大廈，97年興建，98年建成。2001年，貴都大廈鄰里中心建成蘇州總體規(guī)劃2004-2020提出市域CBD在園區(qū)的概念。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到08年，園區(qū)7座鄰里中心，總建面超過12萬(wàn)平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場(chǎng)進(jìn)駐；左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場(chǎng)等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。CBD商業(yè)辦公功能的完善，李公堤 商業(yè)街，圓通時(shí)代廣場(chǎng)、東方之門的修建等鄰

52、里中心發(fā)展期、鄰里中心發(fā)展期、CBDCBD建設(shè)期建設(shè)期CBDCBD擴(kuò)展期擴(kuò)展期鄰里中心起步期鄰里中心起步期57住宅配套亮點(diǎn) 園區(qū)住宅建設(shè)突出園區(qū)住宅建設(shè)突出“以人為本以人為本”的設(shè)計(jì)思想，充分考慮人與的設(shè)計(jì)思想，充分考慮人與環(huán)境的關(guān)系，突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，環(huán)境的關(guān)系，突出強(qiáng)調(diào)基礎(chǔ)設(shè)施與生活配套設(shè)施同步建設(shè)，營(yíng)造出營(yíng)造出“富有獨(dú)特魅力富有獨(dú)特魅力”的生活居住環(huán)境的生活居住環(huán)境亮點(diǎn)一：亮點(diǎn)一：蘇州工業(yè)園區(qū)居住用地按居住分區(qū)、居住鄰里、小區(qū)或組團(tuán)三級(jí)規(guī)劃設(shè)置；在園區(qū)第二、三區(qū)可分為2個(gè)分區(qū)、每個(gè)分區(qū)包括幾個(gè)鄰里。每個(gè)鄰甲約有10000戶，鄰里可進(jìn)一步劃分為小區(qū)20004000戶，

53、或者組團(tuán)300700戶；組團(tuán)大小約為34公頃；亮點(diǎn)二：亮點(diǎn)二：居住用地根據(jù)住宅密度分為五種類型，可全面滿足不同居住人群需求。容積率密度（人ha） 用地比例（%）人口比例（%）高密度（公共住宅）2.3 750 4862高密度（公館式公寓）2.3 510129.4中密度（公館式公寓） 2.03603218.9低密度 0.7-1.26070.7工人宿舍2.32301958商業(yè)配套亮點(diǎn) 獨(dú)立公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)獨(dú)立公司運(yùn)營(yíng)園區(qū)7 7個(gè)鄰里中心，構(gòu)筑完善的配套體系個(gè)鄰里中心，構(gòu)筑完善的配套體系亮點(diǎn)一：三級(jí)配套的商業(yè)體系亮點(diǎn)一：三級(jí)配套的商業(yè)體系商業(yè)設(shè)施按城市級(jí)、分區(qū)級(jí)、鄰里級(jí)三級(jí)配套；居住區(qū)以鄰里中心的方式集中

54、設(shè)置社區(qū)主要配套設(shè)施，為社區(qū)居民提供綜合性、全方位、多功能的服務(wù)；工業(yè)區(qū)以綜合性便利中心的形式為外來(lái)務(wù)工人員設(shè)置集中的宿舍區(qū)和商業(yè)便利服務(wù)設(shè)施。亮點(diǎn)二：將金雞湖打造成為最佳公共設(shè)施配套亮點(diǎn)二：將金雞湖打造成為最佳公共設(shè)施配套圍繞金雞湖的高品質(zhì)用地都用作生活與商業(yè)性用途，不作工業(yè)招商之用，金雞湖環(huán)境的打造大大提升了區(qū)域價(jià)值；金雞湖環(huán)湖4平方公里的地區(qū)將成為蘇州全市最富現(xiàn)代氣息的都市新商圈。59交通配套亮點(diǎn) 園區(qū)注重完善立體道路交通設(shè)施及公共交通規(guī)劃，深化公交規(guī)園區(qū)注重完善立體道路交通設(shè)施及公共交通規(guī)劃，深化公交規(guī)劃，研究地鐵、輕軌、出租車等出行比例，為園區(qū)今后實(shí)現(xiàn)立劃，研究地鐵、輕軌、出租車等出

55、行比例，為園區(qū)今后實(shí)現(xiàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及早規(guī)劃。體交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及早規(guī)劃。未雨綢繆的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃未雨綢繆的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃亮點(diǎn)一：亮點(diǎn)一：規(guī)劃中鼓勵(lì)公交進(jìn)住區(qū)，公交與鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)、新鎮(zhèn)中心及住宅組團(tuán)緊密結(jié)合，地下與地面、地上交通銜接，減少平行交叉，加大暢通度；亮點(diǎn)二：亮點(diǎn)二：園區(qū)鼓勵(lì)在居住區(qū)、商業(yè)房、商住樓設(shè)計(jì)建造立體多層、高層車庫(kù)，可不計(jì)容積率；亮點(diǎn)三：亮點(diǎn)三：嚴(yán)格控制主要道路兩側(cè)用地，形成良好的都市景觀帶，并有利于預(yù)留未來(lái)立交橋的實(shí)施。60景觀建設(shè)：高品質(zhì)建筑、大量現(xiàn)代藝術(shù)雕塑與自然山水相映景觀建設(shè)：高品質(zhì)建筑、大量現(xiàn)代藝術(shù)雕塑與自然山水相映成趣，發(fā)展成為一個(gè)充滿現(xiàn)代感和文化意蘊(yùn)的新城成趣，

56、發(fā)展成為一個(gè)充滿現(xiàn)代感和文化意蘊(yùn)的新城 景觀建設(shè) 61游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結(jié)合工業(yè)旅游和豐游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結(jié)合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一富的休閑娛樂配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一u蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目順利通過了國(guó)家旅游局的最終驗(yàn)收并獲得了高度評(píng)價(jià)。國(guó)家旅游局文件通知，綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目已被正式批準(zhǔn)為全國(guó)工業(yè)旅游示范點(diǎn)。 音樂噴泉、水幕電影音樂噴泉、水幕電影桃花島桃花島文化水廊文化水廊國(guó)際博覽中心國(guó)際博覽中心 工業(yè)旅游 62案例日本筑波 63園區(qū)概況 筑波城是日本目前最大的科學(xué)中心和知識(shí)中心，依靠教育科研產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動(dòng)，經(jīng)過

57、40多年的發(fā)展已成為國(guó)際知名的R&D中心城市成立時(shí)間1970年區(qū)位距離東京都東北約60km規(guī)模用地2696公頃；現(xiàn)有人口約20萬(wàn)，規(guī)劃總?cè)丝?5萬(wàn)人（至2030年）交通三條國(guó)家級(jí)高速公路通過這個(gè)城市，與東京各大城市都有著良好的連接關(guān)系功能定位重要功能為科研教育與居住，商業(yè)服務(wù)僅占整個(gè)園區(qū)用地的0.9%64合理的開發(fā)節(jié)奏控制，完善的配套設(shè)施逐步投入，使得筑波城最終成為一個(gè)功能完善的中心城市 基礎(chǔ)建設(shè)期城市整治期城市建設(shè)期 1963年-1979年 1980年1989年 1990年至今區(qū)域發(fā)展背景：“貿(mào)易立國(guó)”轉(zhuǎn)向“技術(shù)立國(guó)”；緩解東京環(huán)境惡化，人口擁擠現(xiàn)象國(guó)家決策、政府規(guī)劃、土地征用規(guī)劃方

58、案落實(shí)、市政設(shè)施、公園、配套學(xué)校建成科研機(jī)構(gòu)遷入、住宅建設(shè)、標(biāo)志性建筑建成大型商業(yè)購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)、大型停車場(chǎng)投入使用文化、藝術(shù)、圖書館、博物館、會(huì)展等標(biāo)志性的公建配套建成u階段特征階段特征u發(fā)展舉措發(fā)展舉措q決策、規(guī)劃、征地q調(diào)整用地范圍qJoban特快專線建設(shè)公司成立q國(guó)家無(wú)機(jī)物研究院遷入q筑波大學(xué)建立q國(guó)家土地代理部成立q7筑波科學(xué)城委員會(huì)成立q科研機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)劃完成q9個(gè)工業(yè)實(shí)驗(yàn)室、43個(gè)科研機(jī)構(gòu)部分搬遷q筑波科學(xué)技術(shù)博覽會(huì)qJoban特快專線與東京連接q東京至筑波高速巴士運(yùn)營(yíng)q新筑波規(guī)劃正式確定q9大筑波概念提出qJoban特快專線得到運(yùn)行資格q商務(wù)中心城概念提出q政府確定科學(xué)技術(shù)規(guī)劃q筑

59、波科學(xué)城委員會(huì)修訂規(guī)劃，制訂周邊區(qū)域規(guī)劃q中心區(qū)規(guī)劃方案確定q主要道路建成q各公園建成qTaketono東方小學(xué)建成q筑波中心大樓建成q科研機(jī)構(gòu)遷入qHUD的住宅項(xiàng)目開工建設(shè)qCREO購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)q筑波中心交通大樓建成q停車場(chǎng)營(yíng)業(yè)q筑波文化藝術(shù)中心建成，圖書館、藝術(shù)博物館開放q國(guó)際會(huì)議中心建成筑波科學(xué)城筑波中心區(qū)發(fā)展歷程 65u中心區(qū)總占地面積80公頃，南北長(zhǎng)2.4公里，東西寬240560米。筑波科學(xué)城中心區(qū)聚集了會(huì)展中心、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、學(xué)校、公園、醫(yī)院等主要的城市功能筑波醫(yī)療中筑波醫(yī)療中心心公園公園購(gòu)物中心購(gòu)物中心護(hù)士學(xué)校護(hù)士學(xué)校筑波大學(xué)筑波大學(xué)圖書與科技信圖書與科技信息大學(xué)息大學(xué)女子

60、大學(xué)女子大學(xué)筑波會(huì)展中筑波會(huì)展中心心中心公園中心公園AzumaAzuma中學(xué)中學(xué)文化藝術(shù)中文化藝術(shù)中心心巴士終點(diǎn)站巴士終點(diǎn)站筑波中心大筑波中心大樓樓購(gòu)物中心購(gòu)物中心國(guó)際會(huì)議中心國(guó)際會(huì)議中心TakezoTakezo中學(xué)中學(xué)科研中心科研中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)城市與住宅城市與住宅發(fā)展建設(shè)公發(fā)展建設(shè)公司（司（HUDHUD）公園公園綜合停車場(chǎng)綜合停車場(chǎng)筑波公共圖書館筑波公共圖書館 筑波文化中心筑波文化中心 筑波藝術(shù)博物館筑波藝術(shù)博物館筑波會(huì)展中心筑波會(huì)展中心 筑波中心大樓筑波中心大樓 市政友誼中心市政友誼中心 MatsumiMatsumi公園公園 完善配套 66案例臺(tái)灣新竹 67新竹科學(xué)園區(qū)包括工業(yè)園和科學(xué)城兩大