竣工驗收及保修階段的監(jiān)理措施

1、工驗收及保修階 段的監(jiān)理措施竣工驗收及保修階段的監(jiān)理措施第一節(jié) 竣工驗收監(jiān)理工作內(nèi)容一、住宅工程竣工驗收一般分三個階段進(jìn)行1、每棟樓進(jìn)行分戶驗收；2、單位（子單位）工程驗收；3、全部驗收。全部驗收是指整個建設(shè)項目已按設(shè)計要求全部建設(shè)完成，并 符合竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)，且已經(jīng)過承包方的預(yù)驗和監(jiān)理工程師組織的 初驗，由業(yè)主方工程負(fù)責(zé)人組織的正式竣工驗收。總監(jiān)組織監(jiān)理工程師根據(jù)規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)條文對承包單位 報送的完工工程的實物質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗收、竣工資料進(jìn)行審 查，并對存在的問題整改的結(jié)果進(jìn)行復(fù)驗合格的基礎(chǔ)上，向建設(shè) 方提出竣工驗收的建議，協(xié)助建設(shè)方組織全部竣工驗收。二、每棟樓進(jìn)行分戶驗收1、分戶驗收特點

2、分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告后，住宅工程 竣工驗收前，按照國家質(zhì)量驗收規(guī)范對住宅工程的每一戶涉及主 要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專門檢驗。分戶檢驗適用于住宅工 程 分戶檢驗的主體為建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公 司；分戶檢驗應(yīng)在施工單位提交竣工報告后住宅工程竣工驗收前完成，分戶檢驗合格是住宅工程進(jìn)行竣工驗收的必備條件；分戶檢驗是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收； 分戶檢驗對逐戶、逐段全數(shù)檢查(建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位和物業(yè)公司應(yīng)全數(shù)檢查驗收，質(zhì)安監(jiān)站按要求抽查5%); 住宅工程施工質(zhì)量分戶驗收，是相關(guān)法規(guī)的要求，也是客戶的期望2、分戶驗收的項目分戶檢驗應(yīng)包括下列必須檢驗項

3、目樓地面、,墻面、天棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量欄桿安裝質(zhì)一防水工程質(zhì)一室 內(nèi)空間尺 寸質(zhì)一給排水安裝工程質(zhì)一電氣安裝工程質(zhì)量3、編制分戶驗收方案根據(jù)江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程(DGJ32TJ103-)要求，遵循 誰生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)”的原則，參照建筑工程施工質(zhì)量驗 收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300- 等國家規(guī)范確定住宅工程分戶檢驗的主 要內(nèi)容，方法和要求。開工前或開工時，針對該工程實際情況， 應(yīng)編寫該工程分戶驗收方案，在施工過程中按方案要求對分戶驗 收質(zhì)量進(jìn)行預(yù)控。2、熟悉與分戶驗收相關(guān)的設(shè)計圖紙和設(shè)計說明； 3、熟悉與分戶驗收有關(guān)的施工質(zhì)量驗收規(guī)范、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、分戶驗收方案和分戶驗收

4、相關(guān)文件和技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)；4、認(rèn)真審核施工組織設(shè)計中分戶驗收內(nèi)容和分戶驗收方案；5、與建設(shè)、設(shè)計、施工單位溝通對分戶驗收事后無法整改質(zhì) 量偏差部分，在保證各項工程質(zhì)量、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、施工規(guī) 范等的前題下，在設(shè)計文件、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)行調(diào)整或修 改，以適應(yīng)分戶驗收的質(zhì)量控制。6、分戶驗收是一個復(fù)雜、繁瑣的系統(tǒng)工程，事前和事中控制 起到關(guān)鍵作用，特別是從基礎(chǔ)、主體到裝飾裝修各階段全過程的 質(zhì)量控制，針對樓層凈高、開間、樓板厚度、墻體、門窗滲漏等 事后難以整改或整改困難的部位施工質(zhì)量控制特別重要，必須在 施工過程中加大預(yù)控力度，從方案、材料到施工工序的質(zhì)量控制 到位能起到事半功倍的作用。7、監(jiān)理

5、對分戶驗收的施工過程質(zhì)量控制非常重要，施工單位 或管理人員往往重視進(jìn)度，忽視質(zhì)量，特別是對分戶驗收大多停 留在事后能處理的意識，較少考慮到施工過程質(zhì)量控制的重要 性，加強(qiáng)監(jiān)理人員對分戶驗收過程控制的責(zé)任和職責(zé)落實，嚴(yán)格 施工過程對分戶驗收項目的質(zhì)量控制，是避免和防止事后驗收難 過關(guān)、交房困難或業(yè)主投訴的有效方式。三、組織竣工驗收是監(jiān)理工作的重要方面，監(jiān)理應(yīng)按程序進(jìn) 行驗收工作（一）監(jiān)理工程師在工程竣工驗收階段要充分利用自身優(yōu)勢和 經(jīng)驗，當(dāng)好業(yè)主方的參謀和助手，協(xié)助業(yè)主方完成竣工階段的各 項工作概述如下：1、協(xié)助業(yè)主方制定驗收方案；2、協(xié)助業(yè)主方整理竣工驗收備案所規(guī)定的有關(guān)文件；3、協(xié)助業(yè)主方按合同規(guī)定支付工程款；4、協(xié)助業(yè)主方組織召開竣工驗收會議；5、協(xié)助業(yè)主方實地查驗工程質(zhì)量；6、協(xié)助業(yè)主方簽署工程竣工意見；7、協(xié)助業(yè)主方審核竣工決算；8、協(xié)助業(yè)主方在規(guī)定期限內(nèi)，向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門上報 竣工驗收備案資料。（二）監(jiān)理在工程竣工驗收階段具體工作步驟為：1、監(jiān)督合同各方做好竣工準(zhǔn)備工作施工、設(shè)計、業(yè)主等各單位都要按規(guī)定準(zhǔn)備技術(shù)資料，要求 數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、種類齊全、文字精練。