[房地產(chǎn)購房流程]一手房購房手續(xù)流程

1、房地產(chǎn)購房流程一手房購房手續(xù)流程1、看樓：購房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤 是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明，如樓盤是否公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、 預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無 墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。2、買樓：購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的 基本情況;房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價(jià)格計(jì)算；簽署契約的時(shí)限規(guī)定。 大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。3、正式簽約：標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)

2、者在簽購 房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí)，購房者還 應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條 件應(yīng)承擔(dān)的后果。1、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費(fèi)，根據(jù)白己的收入、支出等實(shí)際情況來 選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī) 劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng) 有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。2、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購房目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一 個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)白日這個(gè)購房目標(biāo)，合理的分配白己的收入。

3、每月留出一部分固 定的資金出來,制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄 計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定 可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸 續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。3、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)一一購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~ 巨大,購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可 以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有 了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。但是，目前國內(nèi)的房

4、地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種 專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。4、買房范圍的篩選。選擇適合白己的樓盤一一購房量力而行。面積小、首付少、總 價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房 子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相 當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的 小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。5、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越 城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越

5、來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均一天有 兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí) 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀 了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放 大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。6、購房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要 提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià) 結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。三四線城市成交量將有所反彈2021年，國內(nèi)貨幣政策和房地產(chǎn)政

6、策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行。中央明確 化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房。商品房銷售面積增幅將達(dá)5%報(bào)告認(rèn)為，2021年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù) 以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2021年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長, 預(yù)計(jì)全年同比增幅為5峪成交量將創(chuàng)歷史新高。房價(jià)將再漲7%在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年全國商品房成交均價(jià) 繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括：1、財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松。商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城 市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利

7、于房價(jià)上漲；2、價(jià)格變化滯后于成交量。2021年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平或高于成 交量增速。不過，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺 向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫存。地價(jià)將增長10%2021年土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是 由F 2021年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況 有所改善;2021年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲(chǔ)備，為后 續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2021年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。報(bào)告預(yù)計(jì)，2021年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。主要原 因包括：1、2021年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中