建設(shè)工程合同體系

1、河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)工程合同體系建設(shè)工程合同體系河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院 建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系業(yè)主的主要合同關(guān)系：1工程承包合同：工程承包合同：contract for a construction project1）EPC承包合同：是指業(yè)主將建設(shè)項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、承包合同：是指業(yè)主將建設(shè)項目的設(shè)計、設(shè)備與材料采購、施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。施工任務(wù)全部發(fā)包給一個承包商。 2）工程施工合同：是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家）工程施工合同：是指業(yè)主將建設(shè)工程項目的施工任務(wù)發(fā)包給一家或者多家

2、承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又或者多家承包商。根據(jù)其所包括的工作范圍不同，工程施工合同又分為：（分為：（1）施工總承包合同）施工總承包合同 （2）單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同）單項工程或者特殊專業(yè)工程承包合同河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院2、工程勘察合同、工程勘察合同contract for engineering survey是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。是指業(yè)主與勘察單位簽訂的合同。 3、工程設(shè)計合同、工程設(shè)計合同Project design contract是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。是指業(yè)主與工程設(shè)計單位簽訂的合同。 4、設(shè)備、材料采購合

3、同、設(shè)備、材料采購合同Equipment, material purchase contract對于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。對于業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。 5、工程咨詢或項目管理合同、工程咨詢或項目管理合同 Project management contract當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、當(dāng)業(yè)主委托相關(guān)單位進(jìn)行建設(shè)工程項目可行性研究、技術(shù)咨詢、造價咨詢、招標(biāo)代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位造價咨詢、招標(biāo)代理、項目管理、施工監(jiān)理等，需要與相關(guān)單位簽訂工程咨詢或項目管理合同。簽訂工程咨詢或項目管理合同。6、貸款合同、貸款合

4、同 loan contract貸款合同是指業(yè)主與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的貸款合同是指業(yè)主與金融機(jī)構(gòu)簽訂的合同。如業(yè)主與銀行簽訂的合同。合同。 7、其他合同、其他合同如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。如業(yè)主與保險公司簽訂的工程保險合同等。河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院承包商的主要合同關(guān)系：1、工程分包合同、工程分包合同 Engineering subcontract是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商是指承包商為將工程承包合同中某些專業(yè)工程施工交由另一承包商（分包商）完成而與其簽訂的合同。分包商僅對承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)（分包商）完成而與其簽訂

5、的合同。分包商僅對承包商負(fù)責(zé)，與業(yè)主沒有合同關(guān)系。主沒有合同關(guān)系。 2、設(shè)備、材料采購合同、設(shè)備、材料采購合同 承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商承包商為獲得工程所必需的設(shè)備、材料，需要與設(shè)備、材料供應(yīng)商簽訂采購合同。簽訂采購合同。 3、運輸合同、運輸合同 carriage contract運輸合同是指承包商為解決所采購設(shè)備、材料的運輸問題而與運輸運輸合同是指承包商為解決所采購設(shè)備、材料的運輸問題而與運輸單位簽訂的合同。單位簽訂的合同。 4、加工合同、加工合同 processing contract承包商將建筑構(gòu)配件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時，需承包商將建筑構(gòu)

6、配件、特殊構(gòu)件的加工任務(wù)委托給加工單位時，需要與其簽訂加工合同。要與其簽訂加工合同。河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院5、租賃合同、租賃合同 承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲承包商在工程施工中所使用的機(jī)具、設(shè)備等從租賃單位獲得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同得時，需要與租賃單位簽訂租賃合同 6、勞務(wù)分包合同、勞務(wù)分包合同 勞務(wù)分包合同是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。勞務(wù)分包合同是指承包商與勞務(wù)供應(yīng)商簽訂的合同。 7、保險合同、保險合同 insurance contract承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進(jìn)行投保時，需承包商按照法律法規(guī)及工程承包合同要求進(jìn)行投

7、保時，需要與工程保險公司簽訂保險合同要與工程保險公司簽訂保險合同 河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)工程合同體系建設(shè)工程合同體系建設(shè)工程合同體系：河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)工程合同的類型：1.按承發(fā)包方式分：勘察設(shè)計或施工總承包合同單位按承發(fā)包方式分：勘察設(shè)計或施工總承包合同單位工程承包合同工程項目總承包合同工程承包合同工程項目總承包合同BOT 合同（特許合同（特許權(quán)協(xié)議）權(quán)協(xié)議） 2.按承包工程計價方式分類：總價合同按承包工程計價方式分類：總價合同lump sum contract單價合同單價合同 unit price contract成本加酬金合

8、同成本加酬金合同cost plus award fee contract 3.與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同與建設(shè)工程有關(guān)的其他合同：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程建設(shè)工程 物資采購合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工物資采購合同建設(shè)工程保險合同建設(shè)工程擔(dān)保合同程擔(dān)保合同 4.按工程建設(shè)階段分為：工程勘察合同按工程建設(shè)階段分為：工程勘察合同工程設(shè)計合同工程施工合同工程設(shè)計合同工程施工合同河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容和文本形式建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容和文本形式建設(shè)工程合同的主要條款：建設(shè)工程合同的主要條款：(1)詞語涵義及合同文件的組成詞語涵義及合同文

9、件的組成(2)承包合同的內(nèi)承包合同的內(nèi)容容(3)雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)雙方當(dāng)事人的權(quán)得義務(wù)(4)合同履行期限合同履行期限(5)合同價款合同價款(6)工程質(zhì)量與驗收工程質(zhì)量與驗收(7)合同的變更合同的變更(8)風(fēng)風(fēng)險責(zé)任和保險險責(zé)任和保險(9)工程保修工程保修(10)對設(shè)計分包人的對設(shè)計分包人的規(guī)定規(guī)定(11)索賠與爭議的處理違約責(zé)任索賠與爭議的處理違約責(zé)任 .組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為：組成合同的文件依據(jù)優(yōu)先順序分別為：本合同協(xié)議書本合同協(xié)議書contract agreement 中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書letter of acceptance投標(biāo)書及附件投標(biāo)書及附件letter of ten

10、der and appendix專用條款專用條款particular conditions 通通用條款用條款general conditions 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件件Standard specification and relevant technical documents圖紙圖紙drawing工程量清單工程量清單bill of quantities工程報價單或預(yù)算工程報價單或預(yù)算書書 budget statement河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院工程合同文本的形式及其標(biāo)準(zhǔn)化：（一）非標(biāo)準(zhǔn)的合同文本一）非標(biāo)準(zhǔn)的合同文本 非標(biāo)準(zhǔn)合同文本的形式和內(nèi)容隨意

11、性比較大，常常不能反映工程慣例。非標(biāo)準(zhǔn)合同文本的形式和內(nèi)容隨意性比較大，常常不能反映工程慣例。但現(xiàn)在非標(biāo)準(zhǔn)的合同文本依然存在主要是因為但現(xiàn)在非標(biāo)準(zhǔn)的合同文本依然存在主要是因為1、以前沒有標(biāo)準(zhǔn)合同文本、以前沒有標(biāo)準(zhǔn)合同文本2、有些業(yè)主習(xí)慣于自己起草合同文本，自己起草比較自由，更反映工程、有些業(yè)主習(xí)慣于自己起草合同文本，自己起草比較自由，更反映工程的實際需要，受到的限制較少。的實際需要，受到的限制較少。3、有些合同類型還沒有標(biāo)準(zhǔn)的合同文本、有些合同類型還沒有標(biāo)準(zhǔn)的合同文本（二）合同文本標(biāo)準(zhǔn)化的作用（二）合同文本標(biāo)準(zhǔn)化的作用 標(biāo)準(zhǔn)合同條件規(guī)定了雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系和對普遍問題的處理方法，體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)合同條件規(guī)

12、定了雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系和對普遍問題的處理方法，體現(xiàn)著在一定范圍內(nèi)的工程慣例，能使合同管理和項目管理規(guī)范化。著在一定范圍內(nèi)的工程慣例，能使合同管理和項目管理規(guī)范化。河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院（三）標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本形式（常見的是FIDIC） 1、合同協(xié)議書，將合同的首部、目標(biāo)、尾部取出，作、合同協(xié)議書，將合同的首部、目標(biāo)、尾部取出，作為合同的協(xié)議書。內(nèi)容簡單，只是一些總體規(guī)定。為合同的協(xié)議書。內(nèi)容簡單，只是一些總體規(guī)定。2、合同條件或通用條件。將一些帶有統(tǒng)一性，體現(xiàn)慣例的、合同條件或通用條件。將一些帶有統(tǒng)一性，體現(xiàn)慣例的內(nèi)容提取出來并標(biāo)準(zhǔn)化，作為標(biāo)準(zhǔn)的合同條件，形成一個內(nèi)容提取出

13、來并標(biāo)準(zhǔn)化，作為標(biāo)準(zhǔn)的合同條件，形成一個獨立的文本。它是合同最重要的內(nèi)容。獨立的文本。它是合同最重要的內(nèi)容。3、專用條件或特殊條件。以用于對合同通用條款進(jìn)行重新、專用條件或特殊條件。以用于對合同通用條款進(jìn)行重新定義、補(bǔ)充、刪減，或作特別說明。定義、補(bǔ)充、刪減，或作特別說明。 這樣既保證了合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。又可以滿足這樣既保證了合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。又可以滿足合同雙方對合同的特殊要求和反映工程的實際。合同雙方對合同的特殊要求和反映工程的實際。河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本的好處：1、方便招標(biāo)文件的起草和評標(biāo)工作，減少合同中的漏洞、方便招標(biāo)文件的起草和

14、評標(biāo)工作，減少合同中的漏洞2、方便投標(biāo)報價和合同分析、方便投標(biāo)報價和合同分析3、由于標(biāo)準(zhǔn)合同條件比較公平，所以避免了合同雙方的、由于標(biāo)準(zhǔn)合同條件比較公平，所以避免了合同雙方的不信任，減少了合同談判中的對抗。不信任，減少了合同談判中的對抗。4、雙方都熟悉合同內(nèi)容，解釋有一致性。、雙方都熟悉合同內(nèi)容，解釋有一致性。5、合同條件作為工程慣例，有普遍的適用性，能提高管、合同條件作為工程慣例，有普遍的適用性，能提高管理水平理水平6、有利于政府部門的監(jiān)督和管理、有利于政府部門的監(jiān)督和管理不足：容易單一化和僵化，希望靈活的標(biāo)準(zhǔn)文本出現(xiàn)不足：容易單一化和僵化，希望靈活的標(biāo)準(zhǔn)文本出現(xiàn)河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南

15、理工大學(xué)土木工程學(xué)院 我國GF02系列工程合同文本 我國在標(biāo)準(zhǔn)化方面做了許多工作，頒布了應(yīng)用不同領(lǐng)域我國在標(biāo)準(zhǔn)化方面做了許多工作，頒布了應(yīng)用不同領(lǐng)域 合合同范本。這些合同統(tǒng)一代碼為同范本。這些合同統(tǒng)一代碼為GF（國家示范），（國家示范），10個系列，個系列，01系列是買賣合同文本，系列是買賣合同文本，02系列是工程合同文本，系列是工程合同文本，15種文種文本。最重要的是建設(shè)工程施工合同示范文本。本。最重要的是建設(shè)工程施工合同示范文本。03加工承攬加工承攬合同，合同，04運輸合同，運輸合同，05供水、供氣、供熱合同，供水、供氣、供熱合同，06租賃，租賃，07暫空，暫空，08保管，保管，09倉儲，

16、倉儲，10委托合同。委托合同。施工合同示范文本的主要特點（1）結(jié)構(gòu)體系完備）結(jié)構(gòu)體系完備（2）適應(yīng)國內(nèi)實際需要）適應(yīng)國內(nèi)實際需要（3）反映國際建設(shè)工程慣例（國內(nèi)和國際的銜接）反映國際建設(shè)工程慣例（國內(nèi)和國際的銜接）（4）突出工程項目管理的三大控制）突出工程項目管理的三大控制（5）對監(jiān)理工程師權(quán)力的限制）對監(jiān)理工程師權(quán)力的限制河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院 綜上所述，綜上所述，F(xiàn)IDIC和我國的示范合同文本就是和我國的示范合同文本就是標(biāo)準(zhǔn)文本，但它只用在某一類合同中。標(biāo)準(zhǔn)文本，但它只用在某一類合同中。FIDIC只只適用于單價合同類型，業(yè)主發(fā)包，承包商承包適用于單價合同類型，業(yè)主

17、發(fā)包，承包商承包工程施工，工程師管理工程的情況。這樣工程工程施工，工程師管理工程的情況。這樣工程承發(fā)包模式和管理模式很多，又會導(dǎo)致合同標(biāo)承發(fā)包模式和管理模式很多，又會導(dǎo)致合同標(biāo)準(zhǔn)文本的增加。準(zhǔn)文本的增加。 按承包工程計價方式分類：總價合同按承包工程計價方式分類：總價合同lump sum contract單價合同單價合同 unit price contract成成本加酬金合同本加酬金合同cost plus award fee contract 河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院v 【案例】v 背景：我國某承包公司作為分包商與國外某總承包公司簽訂了一房建項目的分包合同。該合同在伊拉克實施，它的產(chǎn)生完全是總包方精心策劃，蓄意欺騙的結(jié)果。如在談判中編制慌言說，每平方米單價只要114美元即可完成合同規(guī)定的工程量，而實際上按當(dāng)?shù)厥袌銮闆r工程花費不低于每平方米500美元；同時總包方對經(jīng)雙方共同商討確定的條款利用打字機(jī)會將對自己有利的內(nèi)容塞進(jìn)去；在準(zhǔn)備簽字的合同中擅自增加工程量等。v 該工程的分包合同價為553萬美元，工