新房交房程序

1、新房交房程序總流程：檢驗(yàn)材料領(lǐng)建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、竣工驗(yàn)收備案表、面積實(shí)測表（戶內(nèi)面積和公攤面積明細(xì)）、管線分布竣工圖交納余款領(lǐng)鑰匙并簽鑰匙拿到書綜合驗(yàn)收（重點(diǎn)）問題質(zhì)疑、改進(jìn)意見、解決方案與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，30日內(nèi)解決業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系（與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。）辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng) (若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。)業(yè)主簽署入住交接單。一、證件開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的竣工驗(yàn)收備案表、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書必須為原件而不是復(fù)印件。

2、建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書原件，可帶走住宅使用說明書原件，可帶走住宅質(zhì)量保證書原件，可帶走竣工驗(yàn)收備案表原件，可帶走房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證面積實(shí)測表管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）原件，可帶走其他：進(jìn)房前從物業(yè)拿鑰匙并簽/鑰匙拿到書，鑰匙分別有：樓門、戶門、信箱、水表、電表；二、驗(yàn)房內(nèi)容：1.房屋主體頂棚：（是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)）墻面：（是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)）地面：（是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；）陽臺(tái)：（是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；）廚房：（有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；）衛(wèi)生間：（地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試

3、驗(yàn)；）墻柱，陰陽角：（有無大小頭，方正度，垂直度；）2.窗戶窗框：(是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；)窗扇：(是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；)玻璃：(是否完好（安全玻璃的使用）；把手：(是否完好、牢固、靈活；)密封：(是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；)窗臺(tái)：(是否完好、無裂縫、浸水；)窗前護(hù)欄：(高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。)3.門門框：(是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；)門扇：(是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；)門鎖：(是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；)門把：(是否牢固，操作靈活；)門軸：(是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；)貓眼：(是

4、否完好，視野清晰；)門鈴：(是否按鈕完好，加電有聲；)可視對(duì)講：(有無，是否清晰，加電有聲。)4.水電電源總閘：(是否完好，有效，回路狀況；)電表：(是否完好，底數(shù)；)信息箱：(信息線是否已入戶；)有線插座：(是否完好、穩(wěn)固（個(gè)數(shù)）；)水表：(是否完好、底數(shù)；)閥門：(是否閘完好；)上水管：(是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；)下水管：(是否封口完整，無滲水，水封高度；)空調(diào)洞：(是否位置合理；)地漏：(低平高低差，是否通暢，灌水試驗(yàn)；)防水：(有無屋面，外墻滲水。)簡單驗(yàn)房自備工具1只塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；1只小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；1只塞尺：用于測量裂縫的寬度；1只

5、5米卷尺：用于測量房子的凈高；1只萬用表：用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；1只計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；1只水筆：用于簽字；1把掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶、包裝繩：用于長時(shí)間驗(yàn)房休息及預(yù)先封閉下水管道常見問題點(diǎn)說明1、房屋面積(1)房屋面積與合同簽訂面積在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí)，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測量，但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查 開發(fā)商提供的檢測面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房是，要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積

6、計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子，因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。（提示：售房合同，一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。）2、房屋層高房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測量，看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致，并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。（提示：取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。）3、防水防漏看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。(1)防漏問題房屋的墻面地面滲

7、水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。(2)排水情況衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況，合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。(3)防水問題在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、墻面地面空鼓問題房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法

8、：右手會(huì)小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對(duì)于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。（提示：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。）5、電氣拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。（提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。）6、門窗

9、靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。（提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。）7、交房的稅費(fèi)問題（1）契稅的問題契稅交納的時(shí)間:按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交，有很多開放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅的收取人:契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的!（2）交房費(fèi)用問題業(yè)主在收樓時(shí)按照購房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定，交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購樓款，建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設(shè)單位在簽訂購房合同時(shí)對(duì)房屋使用、管理、維修公約進(jìn)行過承諾，還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用（3）物業(yè)費(fèi)的問題注：據(jù)說物業(yè)費(fèi)審批部門一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右)，至于誰被訪問,只有開發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣，免得被