商場商戶裝修手冊

1、 廣場裝修手冊 適用范圍：廣場 年 月 日目 錄一、設(shè)備介紹與施工要求11.1 結(jié)構(gòu)11.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料11.2.1 電氣系統(tǒng)11.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)21.2.3弱電系統(tǒng)31.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)31.2.5 空調(diào)系統(tǒng)41.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)41.2.7給排水系統(tǒng)51.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)61.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)101.2.10消防系統(tǒng)101.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)111.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)121.2.13裝修施工資質(zhì)要求131.3裝修材料管理13二、開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)212.1 解釋212.1.1租戶的工作212.1.2開發(fā)公司指定承包商的工作212.1.3交

2、房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)212.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)22三、裝修期間服務(wù)指引283.1 基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)283.2 電梯使用283.3 卸貨區(qū)域283.4 垃圾清除283.5 盥洗間293.6 消防水龍帶卷盤293.7 臨時(shí)裝修用水293.8 臨時(shí)電源293.9 貨物進(jìn)出門單30四、裝修流程說明314.1 商鋪移交314.2 裝修費(fèi)用314.3 交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖314.4 租戶設(shè)計(jì)方案提交324.4.1裝修設(shè)計(jì)說明書324.4.2裝修平面圖324.4.3剖面圖324.4.4招牌標(biāo)識324.4.5天花板平面圖334.4.6電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖334.4.7空調(diào)圖334.4.8管道及排水平面圖33

3、4.4.9廚房排煙管道接口344.4.10平面效果圖（彩色）344.4.11材料清單及說明(阻燃材料證書或說明)344.4.12消防設(shè)計(jì)及報(bào)審、報(bào)驗(yàn)344.5 裝修設(shè)計(jì)會議354.6 初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可354.7 重新提交或進(jìn)一步的詳情354.8 指定承包商354.9 裝修保險(xiǎn)364.10 施工人員手續(xù)辦理364.11 施工中期檢查364.12 竣工驗(yàn)收364.13 退還押金及手續(xù)37五、施工管理395.1 施工規(guī)則395.2 施工人員管理規(guī)定415.3 現(xiàn)場消防安全管理要求42 簡 介1、前言 廣場裝修守則傳達(dá)并表述了廣場步行街部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思和裝修規(guī)范要求，同時(shí)鼓勵(lì)和滿足各租戶具有個(gè)

4、性的裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格；共同創(chuàng)造一個(gè)良好的購物環(huán)境，體現(xiàn)廣場（下稱:商場）的經(jīng)營特色。 本守則的內(nèi)容將被視為物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議的附加條款內(nèi)容，如有任何規(guī)則或規(guī)定與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中內(nèi)容相抵觸，以物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。2、設(shè)計(jì)理念 廣場是集辦公、購物、居住、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務(wù)為一體的綜合性商業(yè)中心，總建筑用地10.2萬平方米，總建筑面積56萬平方米。其中商業(yè)廣場約12萬平方米(含金街)，有地下2層，地上單體結(jié)構(gòu)建筑購物中心，并有2幢寫字樓。商場設(shè)計(jì)別具一格，豪華的入口，寬暢的空間和充足的自然光，使人感到建筑風(fēng)格的與眾不同。以熱帶風(fēng)情配合綠化效果，體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念；采用超前的裝飾環(huán)境和

5、先進(jìn)的設(shè)備，構(gòu)筑一個(gè)全新的購物中心。3、守則目的 本守則特為商場租戶、相關(guān)承包商編制，內(nèi)容包括有關(guān)商場基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、裝修管理制度和準(zhǔn)則。目的是希望租戶熟悉的形象概念和特點(diǎn)，確保設(shè)計(jì)的完美與和諧。 守則中包括為租戶建筑師提供的設(shè)計(jì)綱領(lǐng)，發(fā)展商的義務(wù)、租戶的施工責(zé)任和對裝修承包人的管理要求。 本守則僅作施工指導(dǎo)之用，請保留此裝修守則作為參考，并直至全部過程的完成。希望租戶與設(shè)計(jì)裝修承包單位緊密合作，與商場管理人員密切配合，并隨時(shí)歡迎任何形式的咨詢。 商場保留根據(jù)需要對本守則內(nèi)容修改的權(quán)利。4、定義和解釋在本裝修守則中，除內(nèi)容另有要求外，下面名詞意思為：“商場”廣場“公共區(qū)域”廣場指定的公共區(qū)域，供

6、租戶、占用人或許可證持有人公用“開發(fā)公司”某新城悅盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司“商管公司”商業(yè)管理有限公司“竣工現(xiàn)狀”廣場交接給租戶時(shí)處于當(dāng)時(shí)狀況的有關(guān)結(jié)構(gòu)、附件和設(shè)施“租賃區(qū)域”根據(jù)租賃合同條款約定的經(jīng)營場地5、聯(lián)系方式 營運(yùn)部： 工程部： 物業(yè)部： 一、設(shè)備介紹與施工要求1.1 結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。承租方裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備的安裝位置、尺寸以及重量。租戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由開發(fā)公司或商管公司指定專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行設(shè)計(jì)。任何更改都必須得到開發(fā)公司或商管公司書面認(rèn)可，并且所發(fā)生的費(fèi)用由租戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，租戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的負(fù)荷，不應(yīng)超過如

7、下允許的負(fù)荷：地上15層：400 kg/m2地下層： 1000 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為 120 kg/m21.2 機(jī)電設(shè)備及裝修材料1.2.1 電氣系統(tǒng)- 租戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過開發(fā)公司或商管公司與租戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電纜的安全載流量。- 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)公司將提供三相5線380V的電源。如租戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說明。商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 開發(fā)公司將提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，租戶的配電箱，服裝配套業(yè)態(tài)商鋪供電量按照出租面積100w/m2計(jì)算，餐飲商鋪按照出

8、租面積250w/m2計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理,配電箱內(nèi)張貼系統(tǒng)圖。 - 開發(fā)公司負(fù)責(zé)提供公共部位緊急照明用的電源，租戶單位鋪位內(nèi)的疏散指示。租戶單位鋪內(nèi)的應(yīng)急照明裝置的安裝和疏散指示的調(diào)整由租戶單位自行負(fù)責(zé)，并符合國家有關(guān)消防規(guī)范。- 各租戶單位的配電箱安裝高度必須在1.5M以上，并使用國標(biāo)配電箱；配電箱內(nèi)的總開關(guān)容量不得大于商場供給的開關(guān)容量并使用帶有漏電保護(hù)的開關(guān)；- 涉及租戶單位正常營業(yè)時(shí)，24小時(shí)不間斷供電設(shè)備的電源，必須使用單獨(dú)回路，并做好標(biāo)識，不得與其他設(shè)備共用一回路，必要時(shí)可使用UPS。- 租戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到開發(fā)公司和商管公

9、司的安裝要求和某市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2電氣工程施工標(biāo)準(zhǔn)- 嚴(yán)禁租戶單位擅自增容，如經(jīng)營需要必需增容的應(yīng)當(dāng)申請，獲得商管公司批準(zhǔn)后方能增容；- 建筑內(nèi)部的配電箱不應(yīng)直接安裝在低于A級的裝修材料上。- 照明燈具的高溫部位,當(dāng)靠近非A級裝修材料時(shí),應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施.燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。- 各類電源插座及照明電源均應(yīng)設(shè)計(jì)單獨(dú)回路。各配電回路保護(hù)斷路器均應(yīng)具有過載和短路保護(hù)功能，須能同時(shí)斷開相線及零線。插座回路必須具備漏電保護(hù)功能。- 室內(nèi)布線必須采用金屬管敷設(shè)，管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)超過管內(nèi)徑截面積的40，管內(nèi)不得有接頭。管壁厚度不小于1.0mm，各類導(dǎo)線應(yīng)分別

10、穿管(不同回路、不同電壓等級或交流直流的導(dǎo)線不得穿在同一管道中)。三相五線制配電負(fù)荷應(yīng)盡量均勻分布。- 供電導(dǎo)線須選用低煙無鹵（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“WDZB”記號），導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備功率相匹配,導(dǎo)線必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊z測部門檢測合格。- 分路負(fù)荷線徑截面的選擇應(yīng)使導(dǎo)線的安全載流量大于該分路內(nèi)所有電器的額定電流之和，各分路線的合計(jì)容量不允許超過進(jìn)戶線的容量。插座導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于2.5 mm2，燈頭、開關(guān)導(dǎo)線銅芯截面應(yīng)不小于1.5mm2。 - 廚房區(qū)域配電箱須裝在廚房入口墻面，并與蒸爐、油鍋、灶臺、水池保 持 1 米 以上距離，且配電箱上部不得有水管經(jīng)過，底邊距地面高度 1.2-1.5 米

11、之間；廚房墻插必須加裝防水罩，嚴(yán)禁使用移動插線板； - 餐飲租戶單位內(nèi)需 24 小時(shí)持續(xù)供電設(shè)備如：冰箱、冰柜、制冰機(jī)、燃?xì)鈭?bào)警、廚房 自動滅火系統(tǒng)、閉路監(jiān)控等，須單設(shè)專用供電回路，單獨(dú)控制。1.2.3弱電系統(tǒng)- 對于安裝電話線路和服務(wù)，租戶應(yīng)向商管公司及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如租戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 開發(fā)公司只提供公共部位、停車場以及外圍廣場的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。- 商管公司將提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議租戶在租賃范圍內(nèi)

12、自行安裝保安系統(tǒng)。1.2.4弱電系統(tǒng)施工標(biāo)準(zhǔn)- 弱電各系統(tǒng)配管配線應(yīng)符合國家消防規(guī)范，均須采用鍍鋅鋼管或KBG、JDG鋼管；- 所有線纜安裝時(shí)，必須用相應(yīng)的鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜；- 所有線路必須按橫平豎直的方向分布，轉(zhuǎn)彎處需用彎頭或接線盒聯(lián)接好，并用管卡固定好。所有線纜在鋼管里不能有接頭。嚴(yán)禁蛛網(wǎng)式布線；- 預(yù)埋線纜的管道必須保證管道內(nèi)有40%的空間預(yù)留；- 各處線纜兩頭應(yīng)留有清晰明確的標(biāo)識，方便接線、查線。- 弱電系統(tǒng)安裝各設(shè)備面板須齊整、牢固，距地高度統(tǒng)一為300，與強(qiáng)電插座保持30以上的間隙；不得私自拆除、改動、遮擋背景音樂等弱電設(shè)備設(shè)施；- 在裝修區(qū)域內(nèi)設(shè)置公共弱電井道、橋架

13、不得私自拆除、封堵，弱電管井門前1200mm前不得堆放雜物、設(shè)置貨架、展柜等物品。1.2.5 空調(diào)系統(tǒng)- 開發(fā)公司為租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。- 任何特殊要求，均必須事先向商管公司提出申請，商管公司將根據(jù)供給的可能性來判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由租戶承擔(dān)。- 租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合商管公司規(guī)定，天花吊頂要符合上人的要求。- 一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是200w/m2，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是300w/m2。- 另外，商管公司提供中央空調(diào)服務(wù)，空調(diào)系統(tǒng)是為保持商場運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會影響空調(diào)效果，租戶須顧及該類因素對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。- 租戶單位在

14、隱蔽工程實(shí)施（吊頂裝修等）時(shí)，必須預(yù)留空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)盤管檢修空間（500MM*500MM）。1.2.6通風(fēng)設(shè)備施工標(biāo)準(zhǔn)- 租戶單位自行改造、安裝的通風(fēng)空調(diào)管道必須符合相關(guān)規(guī)范要求?？照{(diào)管道須采用非燃金屬材質(zhì)，若選用非金屬復(fù)合風(fēng)管板材，管道的覆面材料必須為不燃材料，具有保溫性能的風(fēng)管內(nèi)部絕熱材料應(yīng)不低于難燃B1級。風(fēng)管制作所采用的連接件均為不燃或難燃B1級材料。- 租戶單位自行安裝的排油煙管道須為不銹鋼材質(zhì)，并須設(shè)置150防火閥、泄油口和便于清洗的檢修口, 屋面要設(shè)置接油盤。- 廚房排煙系統(tǒng)柔性連接側(cè)段管制作材料必須為不燃材料, 需采用漏光法檢驗(yàn)管道氣密性；- 廚房排煙屋面排煙口應(yīng)豎直向上，距屋

15、面2.5m，并配備防雨罩。排油煙：- 排油煙系統(tǒng)管道井預(yù)留到位，租戶單位自行設(shè)計(jì)安裝排油煙機(jī)、補(bǔ)風(fēng)機(jī)、油煙凈化器及風(fēng)管，油煙凈化器采用經(jīng)某市環(huán)保局認(rèn)可的產(chǎn)品，凈化效率要求在95%以上。- 廚房排油煙管道需采用不銹鋼材質(zhì)，并作防火隔熱處理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排氣罩，在最低端設(shè)泄油閥及清掃口（清掃口一條邊不小于600mm），對于短邊小于500mm的支管每3m設(shè)一個(gè)清掃口。- 餐飲租戶單位將油煙排入油煙井前，必須對油煙進(jìn)行凈化處理并達(dá)到相關(guān)規(guī)范的排放標(biāo)準(zhǔn)，需提供設(shè)備相關(guān)資料至商管審核。- 風(fēng)機(jī)安裝時(shí)必須采取適當(dāng)?shù)臏p震措施，油煙凈化器、風(fēng)機(jī)電源引自各自商鋪配電箱。- 餐飲租戶單位需

16、根據(jù)消防法，當(dāng)?shù)叵罈l例及商管公司要求安裝廚房自動滅火系統(tǒng)。1.2.7給排水系統(tǒng)- 對于餐飲、娛樂租戶，商管公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由租戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由租戶按照廚房規(guī)模大小向商管公司提出申請，由商管公司確定。- 餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的租戶施工前，需向商管公司申請用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。- 所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥，24 小時(shí)不斷水設(shè)備需獨(dú)立設(shè)置閥門與回路。- 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置

17、中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營的租戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。- 所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。- 租戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合開發(fā)公司和商管公司安裝要求和某市現(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.8給排水設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)- 租戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級隔油池處理后，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級隔油池的日常維護(hù)及清理工作由租戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司的日常檢查。（一級隔油標(biāo)準(zhǔn)：廚房灶具及洗碗池水斗底部必須安裝不銹鋼隔油箱，工藝必須達(dá)到一級隔油標(biāo)準(zhǔn)；排水多路分管必須有地漏槽，總下水口必須加裝不銹

18、鋼濾網(wǎng)，地漏槽需加裝防滑蓋板，隔渣濾網(wǎng)必須固定，使用中嚴(yán)禁拆卸,便于槽內(nèi)沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管徑需大于DN50；排水地槽施工必須做防水，且通過48小時(shí)閉水試驗(yàn)。）防水施工方案一:1 基層處理：- 基層無垃圾、浮漿、起沙、銳角物、裸露鋼筋現(xiàn)象。- 基層應(yīng)具備相對平整，不得有漏水。- 以上工序必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行防水施工。2 防水基面特殊處理：防水基面用硬毛刷仔細(xì)清除楚浮灰。3 滲透劑涂布：目的：- 滲透劑是防水基面和防水層中間的涂層；- 滲透劑涂布對防水基面能引起到清掃和封塵作用；- 利用滲透劑的滲透作用使防水層涂布與防水基面充分粘結(jié)。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG

19、充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于2分鐘- 用毛刷活滾筒均勻涂布，不得漏涂- 養(yǎng)護(hù)時(shí)間30-120分鐘。4 防水涂布：工法：- 按設(shè)計(jì)要求，本工程采用C-工法；- C-工法必須涂布二度- 基本涂膜厚度為10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分?jǐn)嚢?。要求? 應(yīng)使用電動攪拌機(jī)，攪拌時(shí)間不得少于5分鐘；- 用鐵板或硬毛刷均勻涂布，不得少涂、漏涂和氣泡產(chǎn)生；- 根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙要求的防水范圍進(jìn)行施工；- 第一度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為6小時(shí)，第二度養(yǎng)護(hù)時(shí)間為12小時(shí)。 質(zhì)量控制：- 做好施工日志和材料記錄；- 每道工序完成后，進(jìn)行自檢并做好自檢記錄；- 自檢按

20、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)范執(zhí)行；- 由公司質(zhì)檢員驗(yàn)收合格后方可按要求進(jìn)行報(bào)驗(yàn)；- 無紡布黏貼加強(qiáng)層施工，無紡布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皺；- 施工要求嚴(yán)格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001執(zhí)行- 防水施工，嚴(yán)禁與施工無關(guān)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場；- 防水層養(yǎng)護(hù)未結(jié)束，任何人員不得入內(nèi)。 環(huán)境控制：- 防水施工和成膜溫度必須控制在50以上；- 根據(jù)Q/TESUO1-1999之溫度與固化時(shí)間的參數(shù)來控制材料使用。防水施工方案二： 原混凝土表面處理干凈，涂膜高聚物改性瀝青防水卷材【K11 1型】一道，轉(zhuǎn)角處增設(shè)一道。干固后用1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿找平約20mm厚。凝固后接著用

21、1:2.5的比例攪拌的水泥砂漿加防水?dāng)嚢韬蟮诙婪浪畬?。干固后常?guī)工藝貼地磚。明水渠，用不銹鋼制作，接頭處用氧弧焊密封。下水口處預(yù)留500*500的維修口，不銹鋼蓋板（見附圖1）局部防水做法:- 廚房區(qū)、水吧、熟食區(qū)等各區(qū)域墻、地面防水處理如下圖所示（附圖2）- 廚房水吧區(qū)域地坪增高及明溝防水施工如下圖所示（附圖3）注意事項(xiàng)：- 餐飲類采用明溝排水，租戶單位不可自行在樓板開孔安裝排水管線；- 餐飲區(qū)域地坪抬高后需再做一遍防水；- 暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)高度不低于隱蔽管線高度；- 租戶單位的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2.9燃?xì)庀到y(tǒng)- 燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲

22、、娛樂類租戶，開發(fā)公司將提供燃?xì)饪偣艿?，租戶必須向商管公司提交申請?bào)告，經(jīng)過與商管公司審核同意后由租戶自行向本地區(qū)的燃?xì)?公司提出申請，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。- 租戶單位須在簽約后立即提供如下完備的圖紙、資料； 燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖；（落位圖） 燃?xì)庑枨罅浚?灶具清單；（名稱、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等） 燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。 - 租戶單位自行安裝燃?xì)庑璋惭b燃?xì)庑孤秷?bào)警系統(tǒng)，事故排風(fēng)系統(tǒng)， 報(bào)警信號接入消防控制室，費(fèi)用由租戶單位自行承擔(dān)。 - 涉及使用燃?xì)獾牟惋嬜鈶魡挝?，每個(gè)使用燃?xì)獾脑O(shè)備（明火灶頭、油炸爐等）必須加裝自動滅火裝置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.2.10消防系統(tǒng)- 所有的消防

23、報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照消防規(guī)范防火要求進(jìn)行安裝。租戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得商管公司和消防部門認(rèn)可。- 租戶如因裝修需要，對消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙等相關(guān)消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向商管公司提出申請，工程實(shí)施由商管公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由租戶承擔(dān)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。- 租戶裝修材料防火要求，必須符合國家有關(guān)文件、規(guī)范。并且經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊z測部門檢測合格。- 單元內(nèi)如有消防排煙口、閥及控制開關(guān)，裝飾、裝修時(shí)需進(jìn)行預(yù)留，保證消防排煙系統(tǒng)暢通、可用。- 防火涂料及各類隱蔽工程前請自行拍照留檔，以

24、備消防驗(yàn)收及檢查。- 倉庫隔斷墻與天花板距離，消防防火封堵等需符合消防相關(guān)規(guī)范,如隔斷墻至頂隔斷空間內(nèi)需設(shè)置消防煙感、噴淋等消防設(shè)備。1.2.11消防設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)1.2.11.1消防設(shè)施 - 建筑內(nèi)部消火栓的門不應(yīng)被裝飾物遮掩，消火栓門四周的裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別，設(shè)置有明顯區(qū)別于周圍環(huán)境的警示標(biāo)識。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改動時(shí)，應(yīng)符合國家有關(guān) 消防規(guī)范和法規(guī)的規(guī)定。 - 建筑內(nèi)部裝修不應(yīng)減少安全出口、疏散出口和疏散走道的設(shè)計(jì)所需的凈寬度和數(shù)量。 - 消防卷簾門下方兩側(cè)0.3米以內(nèi)不得設(shè)

25、計(jì)高櫥柜或貨架等遮擋設(shè)施；控制按鈕面板不得拆除、遮擋、噴涂。 - 任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消防排煙、消火栓水帶的收放及使用。1.2.11.2消防設(shè)備 - 新增或改動的消防噴淋頭離墻壁或隔墻之間的距離不得超過1.8米不小于 0.6米,噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，不小于2米。噴淋頭濺水盤必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。 - 吊頂至樓板或屋面板的凈距大于800的悶頂和夾層，當(dāng)其內(nèi)有可燃物或裝設(shè)電纜、電線時(shí)，應(yīng)在悶頂或夾層內(nèi)設(shè)置噴頭； - 感煙火災(zāi)探測器安裝距墻壁、梁邊的水平距離500 。探測器周圍不應(yīng)有遮擋物。探測器至送風(fēng)口的水平距離

26、1500。感溫火災(zāi)探測器的安裝 間距不應(yīng)超過10000，感煙探測器的安裝間距不應(yīng)超過15000。探測器宜水平安裝，當(dāng)傾斜安裝時(shí)，傾斜角45； - 廚房間根據(jù)面積、分隔情況須安裝相應(yīng)數(shù)量的溫感及93噴淋頭。- 噴淋頭和煙感下方必須留有至少50公分的空間。- 疏散指示標(biāo)志的指示方向應(yīng)指向最近的安全出口；室內(nèi)的廣告牌、裝飾物等不應(yīng)遮擋疏散指示標(biāo)志；安全出口標(biāo)志應(yīng)設(shè)置在門的上部或邊緣，并應(yīng) 符合下列要求：A）設(shè)置在門的上部時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距門框不應(yīng)大于 0.15m。 B)設(shè)置在門框側(cè)邊緣時(shí)，標(biāo)志的下邊緣距室內(nèi)地坪不應(yīng)大于2.0m。- 消防應(yīng)急照明燈具宜設(shè)置在墻面的上部、頂棚上。- 安全疏散指示燈、消防

27、應(yīng)急照明燈具必須經(jīng)當(dāng)?shù)叵罊z測部門檢測合格。- 店鋪營業(yè)照明用電應(yīng)當(dāng)與動力、消防用電分開設(shè)置。店鋪內(nèi)的電源開關(guān)、 插座等，應(yīng)當(dāng)安裝在封閉式的配電箱內(nèi)。配電箱應(yīng)當(dāng)用國際材料制作。 - 廚房必須安裝可燃?xì)怏w探測器、強(qiáng)排風(fēng)、灶臺自動滅火裝置，聯(lián)網(wǎng)到消防監(jiān)控中心。1.2.12裝潢工程表面施工標(biāo)準(zhǔn)- 吊頂需采用A級材料。吊頂高度應(yīng)當(dāng)平于或高于玻璃櫥窗頂端。在空調(diào)閥門和消防排煙閥、消防卷簾電機(jī)處需開設(shè)600*600mm的檢修口。不吊頂噴涂裝修，嚴(yán)禁 采用油漆，需采用阻燃涂料；- 內(nèi)墻或間隔墻面使用A級材料；- 地面禁止敷設(shè)木地板，木地板必須防火阻燃，鋪設(shè)高度與公共區(qū)域地面齊平。鋪設(shè)內(nèi)外界線以店鋪門為準(zhǔn)；-

28、 燈箱材質(zhì)防火等級為A級，燈箱須預(yù)留散熱孔或強(qiáng)制排風(fēng)裝置；- 店招架要求采用鋼材焊接，禁止使用木架框；- 店招材質(zhì)必須使用防火等級為A級的材質(zhì)；- 租戶單位門頭部分不得使用低于B1級材料，租戶單位門必須為內(nèi)開式并帶有符合消防要求的自動門吸（消防聯(lián)動時(shí)可斷電自動關(guān)閉）。1.2.13裝修施工資質(zhì)要求裝修工程施工單位在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時(shí)，需提交與租戶單位簽訂的施工協(xié)議，并提供有效（蓋章）證明：（1）營業(yè)執(zhí)照；（2）資質(zhì)證書；（3）施工負(fù)責(zé)人資格證書；（4）稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證。對不具備裝修工程資質(zhì)的施工單位，商管公司有權(quán)拒絕其進(jìn)場施工。施工單位資質(zhì)要求：裝修面積在500M2以下的，施工單位資質(zhì)

29、為三級以上；裝修面積在500M2以上（包括500M2）的，施工單位資質(zhì)為二級以上。1.3裝修材料管理一、消防材料標(biāo)準(zhǔn)1、裝修材料標(biāo)準(zhǔn)1.1、室內(nèi)步行街公共區(qū)域的裝修材料和固定設(shè)施的制作材料的燃燒性能應(yīng)為A級，店招應(yīng)采用不燃（A 級）或難燃（B1 級）材料，其他部位的裝修除扶手、導(dǎo)向標(biāo)識外，宜采用A 級材料。1.2、主力店、次主力店與步行街兩側(cè)的商鋪內(nèi)各部位裝修材料的燃燒性能不應(yīng)低于表1 的規(guī)定，其他場所的內(nèi)部裝修應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222 的規(guī)定。主力店、次主力店與步行街兩側(cè)的商鋪各部位裝修材料的燃燒性能要求 表1裝修部位頂棚墻面地面隔斷固定家具窗簾其他裝飾材料單

30、層建筑面積3000 或總建筑面積9000 AB1AAB1B1B2注：當(dāng)?shù)蹴敳捎幂p鋼龍骨石膏板時(shí)，輕鋼龍骨石膏板可視為A級材料。1.3、地下商業(yè)區(qū)域各部位的裝修宜采用A 級材料，且不應(yīng)低于下表規(guī)定。 裝修部位 頂棚地面墻面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料裝修材料的燃燒性能等級A AA AB1B1B21.4、室內(nèi)步行街小租戶單位的店鋪分隔界面消防技術(shù)要求1.4.1、如使用鋼化玻璃加噴淋的方式進(jìn)行隔離的，店招的安裝應(yīng)符合以下要求，1) 分隔玻璃根據(jù)定位靠內(nèi)皮安裝，應(yīng)采用整片鋼化玻璃且厚度不小于12mm； 2) 店招及店面裝飾應(yīng)安裝于鋼化玻璃外側(cè)，并通過構(gòu)造性做法完成； 3) 分隔玻璃店鋪內(nèi)側(cè)300m

31、m內(nèi)不應(yīng)有妨礙加密噴淋完整保護(hù)分隔玻璃的建筑類裝飾；1.4.2、加密噴淋的噴頭形式： 用于保護(hù)鋼化玻璃的加密噴淋應(yīng)采用邊墻型噴頭，噴頭距玻璃300mm，距吊頂150mm，噴頭布置間距為1.82m。 1.4.3、必須安裝門吸自動閉鎖裝置： 采用保護(hù)鋼化玻璃加密噴淋的各店鋪應(yīng)安裝火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的門吸自動閉鎖裝置。 1.4.4、 嚴(yán)禁燒烤吧等小店鋪取消鋼化玻璃，采用大開敞方式營業(yè)。1.4.5、自動噴水冷卻系統(tǒng)保護(hù)1）鋼化玻璃的高度不宜大于4.0m，玻璃的上檐至樓板處應(yīng)采用耐火極限不小于2h 的不燃材料進(jìn)行封堵，其封堵材料在店鋪內(nèi)側(cè)宜與玻璃平齊，如確有困難時(shí)，材料凸出寬度不應(yīng)大于50mm；2）噴頭安

32、裝位置必須設(shè)置吊頂，吊頂寬度不得小于500mm。噴頭應(yīng)安裝在店鋪內(nèi)側(cè)吊頂下方，噴頭濺水盤與吊頂?shù)木嚯x不應(yīng)小于150mm，且不應(yīng)大于300mm。噴頭間距不應(yīng)大于2.0m，也不宜小于1.8m，與玻璃的水平距離不應(yīng)大于0.3m。2、嚴(yán)禁使用木龍骨以及未提供阻燃的消防檢驗(yàn)報(bào)告達(dá)到B1級的密度板，2.1、如果由于吊頂造型使用到阻燃板或大芯板、細(xì)木工板的、需要刷3遍水性防火涂料。2.2、廚房高溫區(qū)必須采用93度噴淋頭，其他區(qū)域如冷菜間、面點(diǎn)間等區(qū)域須使用68度噴淋。2.3、大廳和商場采用的是68度快速響應(yīng)噴淋頭。2.4、餐飲商戶油煙罩擋火板須使用T型擋火板。3、裝修現(xiàn)場滅火器配備3.1、裝修租戶單位內(nèi)須每

33、50平方米配備2具滅火器。3.2、步行街公共區(qū)域每30米配備一具滅火器，每個(gè)商管員固定崗配備2具滅火器（以上為4公斤干粉滅火器）；3.3、不具備消防水源條件下，每層步行街兩端須配備臨時(shí)取水點(diǎn)以備應(yīng)急使用；4、租戶單位裝修期間需注意的商鋪消防設(shè)備設(shè)施4.1、各租戶單位有在鋪內(nèi)設(shè)置倉庫等獨(dú)立空間時(shí)，應(yīng)注意安裝噴淋、煙感、防爆燈、防火封堵、配備滅火器，在倉庫內(nèi)不允許安裝電源插座等；4.2、廚房實(shí)墻體必須砌到樓板頂端、做好防火封堵需安裝93度噴淋頭，廚房灶臺上方必須裝擋火板，吊頂上方隱蔽工程的電線用JDG-sc管；5、租戶單位裝修期間需注意的電氣設(shè)備設(shè)施5.1、消防負(fù)荷采用低煙無鹵型B級（WDZBN）

34、耐火電纜、導(dǎo)線，其他負(fù)荷須選用低煙無鹵型B級阻燃電纜、電線（WDZB）；5.2、合格電線電纜品牌建議采用贛昌品牌；5.3、合格開關(guān)插座品牌建議為西門子、施耐德、松下、ABB、TCL等；5.4、合格低壓斷路器品牌建議為西門子、施耐德、ABB、TCL等；6、租戶單位裝修圍擋設(shè)置要求：6.1、輕鋼龍骨單面石膏板（龍牌或泰山品牌）。6.2、外圍依照運(yùn)營企劃要求設(shè)置廣告布。消防材料使用管理規(guī)定管控分級分類材料設(shè)備分項(xiàng)管控流程審批流程一級材料電線、電纜、橡塑保溫板（B1)、壁紙、壁布、木基層板等流程由商管公司工程部經(jīng)理，工程物業(yè)副總、總經(jīng)理順序?qū)徟壊牧巷椕嫘头阑鹜苛?、紙面石膏板、PVC 地材、亞克力等

35、流程 由商管公司工程部經(jīng)理、工程物業(yè)副總順序?qū)徟?. 管控流程材料管控流程流程：第一步材料進(jìn)場審批 第二步材料見證取樣 第三步樣品送檢 第四步材料進(jìn)場登記 1.1第一步：材料及設(shè)備進(jìn)場審批 材料進(jìn)場時(shí)由裝修施工單位提出申請，地方商管公司工程部審核，工程物業(yè)副總經(jīng)理、總經(jīng)理審批后方可使用，審批人員由一、二級材料確定，簽署審批單（表一） 1.2第二步：材料見證取樣 取樣已簽署審批單的材料，由地方商管公司工程部現(xiàn)場見證（表二）1.3第三步：樣品送檢：裝修施工單位按照國家規(guī)范按批次和數(shù)量抽樣送檢。樣品送檢由商管公司統(tǒng)一送樣，費(fèi)用由租戶單位承擔(dān)。項(xiàng)目所在地如在省會城市，必須送至省級檢測機(jī)構(gòu)檢測，項(xiàng)目所在

36、地如在其他城市，必須送到有權(quán)威資質(zhì)的市級檢測機(jī)構(gòu)檢測。1.4第四步：材料及設(shè)備進(jìn)場登記物業(yè)部需認(rèn)真登記所有進(jìn)場的材料和設(shè)備。2. 罰則21 違反上述管理流程處罰違反上述管理流程的進(jìn)場材料，除需現(xiàn)場重新抽樣檢測完成以上流程外，處罰如下：1） 裝修施工單位：根據(jù)合同相關(guān)罰則進(jìn)行處罰并禁止進(jìn)場施工。2）2） 工程部經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理按職責(zé)分別進(jìn)行：通報(bào)批評、相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰等。2.2 材料設(shè)備進(jìn)場驗(yàn)收、見證取樣抽樣檢驗(yàn)不合格的處罰原則：1）材料設(shè)備供應(yīng)商：進(jìn)場材料驗(yàn)收不合格的，應(yīng)立即退貨；二次進(jìn)場驗(yàn)收仍不合格的，應(yīng)立即退貨，按照合同約定對材料設(shè)備供應(yīng)商處罰。2）見證取樣復(fù)檢結(jié)果不合格，加倍復(fù)檢后

37、仍不合格的，應(yīng)立即退貨，并終止合同。3）發(fā)生上述情況，由商管公司上報(bào)商管總公司工程物業(yè)中心審核，分管副總批準(zhǔn)。4）裝修施工單位：禁止進(jìn)場施工，要求整改復(fù)檢，二次進(jìn)場還不合格的禁止該裝修施工單位在吾悅廣場內(nèi)進(jìn)行任何裝修工程。2.3 發(fā)現(xiàn)代簽字現(xiàn)象處罰如下：1）裝修施工單位：根據(jù)合同相關(guān)罰則進(jìn)行處罰并禁止進(jìn)場施工。2）商管公司工程部：發(fā)現(xiàn)一次代簽，工程經(jīng)理罰款 500 元；公司內(nèi)部通報(bào)批評。3）工程物業(yè)副總、總經(jīng)理：發(fā)現(xiàn)一次代簽警告；二次代簽發(fā)系統(tǒng)通報(bào)批評；2.4 租戶單位裝修材料管控租戶單位裝修材料按照商管系統(tǒng)安全管控標(biāo)準(zhǔn)、租戶單位裝修手冊中的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體如下：1）當(dāng)?shù)厣坦芄緦ψ鈶魡挝谎b

38、修不強(qiáng)制指定材料品牌，但負(fù)有租戶單位裝修監(jiān)督、管理責(zé)任；2）租戶單位裝修材料必須嚴(yán)格按照相關(guān)法規(guī)、規(guī)范要求使用。當(dāng)?shù)厣坦芄竟こ滩侩S時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)未按照技術(shù)要求使用的，要求租戶單位立即停工整改，并給予相應(yīng)的處罰。3）租戶單位裝修施工圖紙必須提前報(bào)當(dāng)?shù)厣坦芄緦徍耍蠄?bào)圖紙中應(yīng)包含材料明細(xì)及相關(guān)材料防火等級檢測報(bào)告，圖紙審核合格后，方準(zhǔn)許其開始施工。4）租戶單位裝修施工單位須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)厣坦芄九鷾?zhǔn)后的裝修圖紙中有關(guān)材料使用要求加工、使用材料。由當(dāng)?shù)厣坦芄窘M成裝修管控小組，每日對租戶單位裝修進(jìn)行巡場，凡現(xiàn)場檢查發(fā)現(xiàn)未按商管公司審批的施工圖紙進(jìn)行施工和使用材料的，當(dāng)?shù)厣坦芄玖⒓聪掳l(fā)整改通

39、知單要求租戶單位進(jìn)行整改，并根據(jù)租戶單位裝修手冊相關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)處罰。5）因租戶單位裝修材料使用不合格而造成的一切費(fèi)用（包括拆改費(fèi)用、工期延誤造成的損失）都由租戶單位自行承擔(dān)，租戶單位裝修滯后影響廣場開業(yè)的，將依據(jù)合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。附表一消防安全材料及設(shè)備使用審批表單位工程名稱：材料設(shè)備名稱出廠合格證編號耐火等級證明編號使用部位現(xiàn)場復(fù)試報(bào)告編號施工單位（申請）技術(shù)負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目經(jīng)理：商管工程部（審批）部門經(jīng)理：商管工程物業(yè)副總（審批）商管總經(jīng)理（審批）備注：根據(jù)消防防控程度，按管控級別分級，一、二級材料重點(diǎn)管控，其它材料按相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和商管總公司制度、租戶單位裝修手冊制定。一級管控材料

40、設(shè)備( 低壓斷路器、電線、電纜、雙電源互投開關(guān)ATS、線型感溫探測器、消防報(bào)警設(shè)備、橡塑保溫板（B1)、壁紙、壁布、木基層板)由項(xiàng)目商管公司工程部經(jīng)理、工程物業(yè)副總、總經(jīng)理順序?qū)徟６壒芸夭牧显O(shè)備（飾面型防火涂料、紙面石膏板、工程燈具（LED 燈）、工程燈具（普通燈）、PVC 地材、亞克力、開關(guān)插座、燃?xì)庠罹叩龋┯身?xiàng)目商管公司工程部經(jīng)理、工程物業(yè)副總順序?qū)徟?。注：本表格一式三份，施工單位、?xiàng)目商管公司工程部、物業(yè)部各留一份。附表二消防安全材料進(jìn)場抽樣見證記錄項(xiàng)目名稱施工單位材料名稱供應(yīng)商進(jìn)場時(shí)間采購方式甲供 三方合同 其它收料時(shí)間見證記錄（數(shù)量、質(zhì)量是否滿足要求）施工單位意見 項(xiàng)目經(jīng)理： 年

41、 月 日商管公司工程部意見經(jīng)辦人： 年 月 日 工程部經(jīng)理： 年 月 日注：本表格一式三份，施工單位、項(xiàng)目商管公司工程部、物業(yè)部各留一份。二、開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1 解釋2.1.1租戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對開發(fā)公司提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等均必須事先報(bào)請商管公司批準(zhǔn)，并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。租戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與商管公司現(xiàn)場客服人員聯(lián)系。2.1.2開發(fā)公司指定承包商的工作租戶如需對原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批核。這些主系統(tǒng)的修改由于牽涉到

42、系統(tǒng)工程必須由商管公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（一）一般租戶；（二）餐飲及娛樂，交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭議，應(yīng)按開發(fā)公司和商管公司規(guī)定為準(zhǔn)。租戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場狀況進(jìn)行實(shí)地測量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（一） 一般租戶及開放區(qū)(表1.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表2.) 櫥窗和標(biāo)牌(表3.) 空調(diào)系統(tǒng)(表4.) 電器和弱電系統(tǒng)(表5.) 消防系統(tǒng)(表6.) 保安監(jiān)控系統(tǒng)（二） 餐飲及娛樂(表7.) 建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾(表8.) 櫥窗和標(biāo)牌(表9.) 空調(diào)系統(tǒng)(

43、表10.)廚房、燃?xì)夂团潘?表11.)電器和弱電系統(tǒng)(表12.)消防系統(tǒng)(表13.)保安監(jiān)控2.2 交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 一般租戶 / 開放區(qū)表1建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般租戶/餐飲/娛樂）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商的工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動或修改。今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標(biāo)準(zhǔn)測定2m外。4內(nèi)部吊頂系統(tǒng) 不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。 建議開口的尺寸不小于500mm&

44、#215;500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿 (100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。 內(nèi)裝飾飾面和附件。 不可對結(jié)構(gòu)作任何改動或損壞。 6樓板承載力1-5層：400 kg/m2租戶地面裝修材料最大允許重量為120 kg/m2 超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批準(zhǔn)，并由開發(fā)公司或商管公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由租戶承擔(dān)。表2櫥窗和標(biāo)牌（一般租戶/餐飲/娛樂）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作補(bǔ)充條款(租戶承擔(dān)費(fèi)用)1櫥窗 / 店面店中店：店門：雙扇無框強(qiáng)化C類防火玻璃門

45、。櫥窗：防火玻璃加玻璃側(cè)噴開放區(qū)：不提供門不能對商場提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，租戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由租戶需自行承擔(dān)。在施工前，租戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司審核。商鋪的門必須朝內(nèi)開啟。2商鋪標(biāo)牌店中店：店鋪門頂預(yù)留招牌燈箱。為統(tǒng)一 商場形象，租戶在預(yù)留門頭的區(qū)域，自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。開放區(qū)：不提供。 表3 空調(diào)系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶承擔(dān)費(fèi)用）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上本 商場按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：零售鋪

46、：200W/餐飲鋪：300W/按竣工現(xiàn)場移交為準(zhǔn)。（指定承包商待定）冷熱空調(diào)由商管公司提供。2空調(diào)設(shè)備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù) 商場冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層和控制件。有特殊要求的報(bào)商管公司批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。除非 商場批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表4 電氣和弱電系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（租戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。零售：100W/餐飲：250W/開放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說明

47、，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。 商場提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強(qiáng)電井或設(shè)備機(jī)房。2應(yīng)急電源與照度租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司的確認(rèn)。鋪內(nèi)燈具照度需達(dá)到400LUX。3廣播系統(tǒng)整個(gè) 商場公共區(qū)、開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。音響、樂器店等租戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級標(biāo)準(zhǔn)測定2 m外。 4電話線路光纖到戶電話開通由租戶負(fù)責(zé) 相關(guān)月租費(fèi)用由租戶承擔(dān)5互聯(lián)網(wǎng)連接光纖到戶開通由租戶負(fù)責(zé)費(fèi)用

48、由租戶承擔(dān)。6電視和有線電視接收點(diǎn)不提供按商場規(guī)劃院確定的設(shè)計(jì)條件：原則對每個(gè)租戶電纜敷設(shè)到鋪內(nèi)指定位置，用電量大于100KW的商鋪?zhàn)栽O(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用在樓層配電間集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)計(jì)量表。 表5 消防系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報(bào)請商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變（包括但不限于增加或取消火災(zāi)探測器、變更消防報(bào)警點(diǎn)位、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)）和安裝，必須報(bào)商管公司

49、和消防主管部門審核，然后由商管公司指定的消防承包商進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收，費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。（指定承包商待定）2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動，必須事先報(bào)請商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，租戶必須根據(jù)相關(guān)消防規(guī)定，在整個(gè)租戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。消火栓箱四周1200mm內(nèi)不得設(shè)置固定物或堆物，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注1、 租戶負(fù)責(zé)提供平面圖和其

50、它消防所需圖紙給予商管公司，由商管公司統(tǒng)一報(bào)消防， 所有費(fèi)用由租戶承擔(dān)。2、 當(dāng)完成 商場任何基本系統(tǒng)的變動時(shí)，租戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。 表6 保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般租戶/餐飲/娛樂）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容由商管公司指定承包商完成工作（租戶支付費(fèi)用）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)購物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。租戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機(jī)。表7 廚房、燃?xì)夂团潘▕蕵凡惋嫎I(yè)）編號開發(fā)公司交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)租戶工作內(nèi)容商管公司指定承包商工作（費(fèi)用由租戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1廚房排

51、煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。租戶責(zé)任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合某市環(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設(shè)第一級油煙凈化器）不允許對吾悅主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別租戶對其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由商管公司指定的承包商進(jìn)行并由租戶承擔(dān)費(fèi)用。2自來水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向租戶提供DN25、3250mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由吾悅提供并安裝 。餐飲和娛樂租戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在商管公司工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。所有給水管道不允許暗埋地面敷設(shè)。水管井內(nèi)的