重慶市商品房購買合同

1、重慶市商品房購買合同 甲方賣方：_ 注冊地址：_ ：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 資質(zhì)證書號碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理機構：_ 資質(zhì)證書號碼：_ 注冊地址：_ ：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系 ：_ 乙方買方：_ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：_ 國籍：_ 通訊地址：_ ：_ 聯(lián)系 ：_ 【委托代理人】【法定代理人】：_ 國籍：_ 地址：_ ：_ 聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同： 第一條本商品房土地使用權狀況及項目名稱 本商品房項目

2、的土地使用權為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得房地產(chǎn)權證，證書號為_該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限至_年_月_日止其中住宅用地使用年限為_年，非住宅用地使用年限為_年。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條本商品房銷售依據(jù) 甲方銷售的商品房為以下第_項： 1現(xiàn)房。房地產(chǎn)權證號：_。 2預售商品房。商品房預售預租許可證號：_，預售商品房批準機關：_。 第三條乙方所購商品房的基本狀況 座落：_區(qū)縣市鎮(zhèn)_路_街、巷_號_幢_號；總層數(shù)_；單元_；所在層次_；房號_； 結(jié)構_按說明填寫； 戶型_按說明填

3、寫； 用途_按說明填寫； 建筑面積m2_； 套內(nèi)單價_元m2； 軸線范圍_。 說明： 1該商品房戶型圖見本合同附件一； 2有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二； 3該商品房陽臺是封閉式非封閉式； 4該房屋形態(tài)是平層錯層躍層退臺式花園洋房； 5結(jié)構分類：鋼結(jié)構鋼筋混凝土混合結(jié)構磚木結(jié)構其他結(jié)構； 6戶型分類：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上； 7用途分類：住宅類：經(jīng)濟適用房一般成套住宅獨立別墅聯(lián)排別墅高檔公寓；非住宅類：辦公用房攤位門面商場車位倉儲用房工業(yè)用房其他用房。 第四條計價方式與價款 甲方與乙方約定按下述第_種方式計算

4、該商品房價款： 1按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按套單元計算，該商品房總價款為【人民幣】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條付款方式及期限 本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_。乙方按以下第_種方式按期付款： 1一次性付款：_ 2分期付款：_ 3按揭付款：_ 第六條交房期限及交付條件 屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在_年_月_日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行完工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。 如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商同意解

5、除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方的。 2_。 3_。 第七條交房手續(xù)的辦理 商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示商品房完工驗收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還必須提供住宅質(zhì)量確保書和住宅使用說明書。甲方不出示證實文件或出示證實文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承當。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1_ 2_ 3_ 第八條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按以下方式處理不作累加

6、： 1逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過_日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的_向甲方支付違約金。乙方愿意持續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同持續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_該比率應不小于上款中的比率的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。 第九條甲方逾期交房的

7、違約責任 除本合同第六條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按以下方式處理不作累加： 1逾期不超過_日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同持續(xù)履行； 2逾期超過_日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_向乙方支付違約金。乙方要求持續(xù)履行合同的，合同持續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_該比率應不小于上款中的比率的違約金。 第十

8、條面積確認及面積差異處理 依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下約定處理： 1合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3以內(nèi)含3的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。 2合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)含3的，房屋差價由乙方補足；超出3部分的房

9、屋差價由甲方承當，產(chǎn)權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)含3的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 實測面積 - 約定面積 × 100% 面積誤差比= 約定面積 經(jīng)規(guī)劃部門批準的制定變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。 第十一條甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾 甲方確保銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承當全部責任。假設出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。 第十二條規(guī)劃、制定變更的

10、約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導致以下影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方： 1該商品房結(jié)構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 2_； 3_； 4_； 5_。 甲方未在本合同約按時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。 乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。 如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除

11、本合同，并按上款退房的約定處理。 第十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定附件三的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第_種方式處理： 1甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2_ 3_ 第十四條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 本項目物業(yè)管理用房為_m2，位于_幢_單元_房號_，軸線范圍_。 甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的以下基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件： 1于_年_月_日前通水； 2于_年_月_日前通電； 3于_年_月_日前通氣； 4_； 5_。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

12、 1_ 2_ 第十五條關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定 現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權證。 預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣市房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理房地產(chǎn)權證。 辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權證，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。 如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按以下第_項處理： 1乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給

13、乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。 2乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。 3_。 第十六條保修責任 乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量確保書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的保修范圍和保修期限承當相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承當責任，但可協(xié)助修理，修理費用由乙方承當。 第十七條附則 該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權

14、按有關規(guī)定執(zhí)行。 乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構、承重結(jié)構和制定用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。 甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承當法律責任。 乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，馬上所購房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規(guī)定繳納物業(yè)專項修理資金。 第十八條爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決： 1申請重慶仲裁委員會仲裁。 2依法向_人民法院起訴。 第十九條合同效力 本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議附件四。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同