CCRC：一站式退休養(yǎng)老社區(qū)(精)

1、 養(yǎng)老問題：中國銀發(fā)浪鶴 養(yǎng)老地產(chǎn)：房地產(chǎn)市場肴 養(yǎng)老社區(qū)：環(huán)境+配 “未富先老”，中國人口老齡化問 民政部、全國老齡辦權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，中國13億人口中，超過65歲的老人有1.55億，到2020年，預(yù) 約2. 6億。僅2010年短短一年，我國60歲老年人口就增加了 1000萬。預(yù)計到2030年我國進(jìn)入重度老齡渤 4. 37億，約占我國總?cè)丝?0%,平均每10個人中就有34個老年人。這將成為非常突出的社會問題。 口老齡化問題比日本和美國更加嚴(yán)重。 養(yǎng)老問題： 中國銀發(fā)浪潮席卷 基本生活保障缺失 “夕陽無限好，只是無老保，家族四二一，自顧都難?！?問題3： 養(yǎng)老地產(chǎn)： 房地產(chǎn)市場最后一; 家庭養(yǎng)老：

2、421模式下邈 生 冃接&致家庭供養(yǎng)奩源減少，子女養(yǎng): “421”模式將成為中國今后丿 H前中國共有乞類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)38060個，床位266.2；張，收養(yǎng) 備類人員210. 9力人。但是，養(yǎng)老床位總數(shù)僅占-全國老年人 II的1.59%,不僅低于發(fā)達(dá)國家5爐7%的比例，也低于一兆發(fā)社會養(yǎng)老： 一床難求，好養(yǎng)老院需擁 社區(qū)養(yǎng)老：一舉兩展中國家2V3%的水平。 養(yǎng)老地產(chǎn)：房地產(chǎn)市場最后一塊金礦 老有所養(yǎng)、老有所居、老有所樂，養(yǎng)老地產(chǎn)概念應(yīng)運而 生，甚至冇人將H稱為房地產(chǎn)市場的最后一塊“金礦”。 冃前，養(yǎng)老地產(chǎn)上要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的 升級版的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項冃長期 經(jīng)

3、營：開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。 外資大鱷搶食國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn) 欲建10億美元中 2011-02-20 來源：搜房網(wǎng) 中國日益龐大的老年人住宅市場吸引了外資的關(guān)注。城堡投資（Fortrees 家總部位于美國、 掌管約440億美元的對沖基金公司， 正準(zhǔn)備募集10億美元投j 商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)。 保險公司瘋狂圈地瞄準(zhǔn)養(yǎng)老地： 2011-02-20 來源：搜房網(wǎng) 上海和北京已經(jīng)在去年批準(zhǔn)兩家保險公司圈地建養(yǎng)老社區(qū),泰康人壽在北京小湯 L 在上海崇明島更是規(guī)模達(dá)到 2000 畝，中國人壽也在北京置了相當(dāng)規(guī)模的土地。 據(jù)記者了解，就在去年多家保險公司在各地籌建大型養(yǎng)老社區(qū)時，有消息傳出未貝 的條件分為好幾檔，如身價

4、在 50 萬元只能住基本的房子.資產(chǎn)達(dá)到 500 萬元可以住更好| 區(qū)儼然將成為富有老年人的俱樂部。 養(yǎng)老房成樓市重要需求生態(tài)養(yǎng)生大盤搶占市 2010-12-01來源：生活日報 國家老齡委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，我國大中城市老年人空巢家庭已達(dá)56.1 為一個亟待解決的社會問題。同時隨著城市人口老齡化加劇，擁有一處舒適安艾 能夠滿足假日全家團(tuán)聚的養(yǎng)老房，已成為樓市不可忽視的重要需求。當(dāng)各大城TI 市場，在我們濟(jì)南，“養(yǎng)老房”的概念才剛剛興起。 養(yǎng)老社區(qū)： 環(huán)境+配套+ 退休老人五個等級 養(yǎng)老社區(qū)五大構(gòu)件 一年級 二年級 三年級 丄丄 50歲至78歲， 養(yǎng)老社區(qū)捉供的服務(wù)本質(zhì)是房地產(chǎn)，fl 圖書館.劇

5、院.餐廳.健康管理.老年醫(yī)院等設(shè)施捉 入住年齡是78歲,社區(qū)提供酒店式公寓飲fr打掃芻 協(xié)助?；铍A段，H常起居社區(qū)提供無障礙設(shè)施。 老人走到生命的最后一個階段，入住時間大約為11丿 業(yè)的護(hù)丄護(hù)理。 專指老年癡呆病人，在社區(qū)專門提供記憶障礙的護(hù)乂 人增加記憶的很女場景、記憶小鎮(zhèn)、陽光城等。 養(yǎng)老社區(qū)不是技術(shù)、房子， 是一種 。 據(jù)國外的報道，在現(xiàn)代養(yǎng)老社區(qū)， 由于具備了專業(yè)化的老年醫(yī)療保障服務(wù), 社區(qū)居民的壽命，往往較社會平均水平 高出8歲至10歲， 同時醫(yī)療保健支出減少30%。 養(yǎng)老社區(qū)一般應(yīng)選擇郊區(qū) 在選址方而，養(yǎng)老社區(qū) 傲丿也選擇郊區(qū)。因為郊區(qū)生態(tài)壞境 I 較好，而且地價較低。老人需要他康

6、養(yǎng)老，對居住環(huán)境耍求 /| 高，郊區(qū)環(huán)境優(yōu)丁中心城I心但不能距離屮心城區(qū)太遠(yuǎn)-、1 ! 般個小時乍用絞好。卩、I為通和心城區(qū)仃比較好的服務(wù)配 套.所以趴離不能太近，也不能太遠(yuǎn)。 養(yǎng)老社區(qū)五大重要生活要素 養(yǎng)老龍對完善用套設(shè)施特別是 i 灰療健康及丨I常購物場所的要求會比較肉。 在此行杲匚 有褲成熟規(guī)劃的人型社區(qū)優(yōu)勢盡 養(yǎng)老社區(qū)公建配套面積比例通常應(yīng)在20%以上 養(yǎng)老社區(qū)居住環(huán)境、服務(wù)環(huán)境的優(yōu)勢體現(xiàn)在碩件方而就是居住面積和公共配倉而積的H 按照經(jīng)驗，如果耍保證服務(wù)質(zhì)雖，服務(wù)而積，即公建配倉面積比例通常應(yīng)在20%以 這IF常更要，因為一般的居住區(qū)的服務(wù)面積，包括會所.物業(yè)設(shè)施等充人量不超応 社區(qū)養(yǎng)

7、老公寓按照星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)，提供鄉(xiāng) 潔凈的床單.潔具，服務(wù)員每天定期打掃。 衛(wèi)生間、廚房一應(yīng)俱全，喜歡下廚的老人 自己做飯。圖省事的老人可在養(yǎng)老社區(qū)的就餐 中心，享受每天不重樣的飯菜。 社區(qū)內(nèi)道路全部實行人車分離，老人在花園式 的社區(qū)“遛彎”非常安全幽靜。 社區(qū)服務(wù)中心為老人提供溫泉康復(fù).美容美發(fā). 班車等服務(wù)。 考慮到老人怕冷的因素，社區(qū)的采暖季延長為 6個月。養(yǎng)老社區(qū)必須具備醫(yī)療救護(hù)條件 社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)衛(wèi)生所應(yīng)具備提供及時搶救、日常輸液、取藥等服2 同時，衛(wèi)生、消防等部門建立聯(lián)合執(zhí)法隊任，對違法經(jīng)營，危害老人權(quán)益的行為依） 遵循老年建筑的規(guī)范，注重陽光.通風(fēng)和保溫 養(yǎng)老社區(qū)還特

8、別針對老年人的生理特點布置智 能化的設(shè)施，同時室內(nèi)外都是無障礙設(shè)計。 社區(qū)給老人建立健康檔案，派出醫(yī)護(hù)人員定期入戶巡診，根據(jù)身 體現(xiàn)狀為每位老人做出健康評估。另外，在用藥、生活方式包括 養(yǎng)生保健方面給予一定的指導(dǎo)。 高齡老人有些特殊需求，醫(yī)療.護(hù)理.日生活照料等方面，針對老年 人需求不同類型的支持主要有醫(yī)學(xué)治療.康復(fù)輔助技術(shù)、交通服務(wù)、居 家護(hù)理、住房改善.長短期照護(hù)機(jī)構(gòu)、特殊房屋和活動場所等等。 E把公共設(shè)施放在社區(qū)適中卡 人走路的距離。 設(shè)有圖書館.營養(yǎng)餐廳.超T 茶社、面包房、美容美發(fā)店等 及老年人用品店，來滿足老人 俱樂部配備游泳館、溫泉水瘧 球類館、游戲室.棋牌室.書 學(xué)、各種琴棋書

9、畫俱樂部，還 味餐廳以及高爾夫球場、垂釣 老年公寓和青年公寓在戶型 但是老年公寓更需要的是無障 托中心可以靠近會所，可以跟 他們可以送孩子。,來保證老年人活的 層入浴室，也應(yīng)該提供靠近中心的公 廠方便服務(wù)人員幫助老人洗澡，這些都 可以作為美容院的一部分。還應(yīng)設(shè)置像護(hù)士站 一樣的工作臺，護(hù)理人員可以進(jìn)入老人的生活. 特別是登記服藥記錄。 在浴室設(shè)計方面要有加高的馬桶、加高的洗臉 盆和加髙的毛巾桿，因為老人摔倒時會抓毛巾 桿。在走廊一側(cè)安裝欄桿，這樣可以幫助老人 找到回來的路。 CCRC （一站式退休養(yǎng)老社區(qū)） 1. 醫(yī)療救護(hù) 醫(yī)療護(hù)理、及時搶救、輸液取藥 2. 康復(fù)養(yǎng)生 健康檔案、入戶巡診、健康評估、養(yǎng)生保健 膳食營弄、他康顧問、溫泉水療、室內(nèi)泳池 3. 文化休閑 球類館、游戲室、棋牌空、書畫空、老年人學(xué) 屮餐廳、風(fēng)味餐廳、營養(yǎng)餐廳、垂釣、圖書館 店、漫步無論是私人浴室還是公共 外的空間，方便服務(wù)人員照 廊2.4米寬，走廊兩邊要有扌 半自理型老年住宅考慮的一 5. 緊急呼叫 呼叫通，呼救通，平安鐘，一鍵通，老 老年人GPS定位，親情通，居家通，養(yǎng)立 6. 無障礙設(shè)計 人車完全分離、室內(nèi)外無障礙設(shè)計 7. 家政服務(wù) 各種維修、清洗衣物、陪同看病、家