園林景觀工程養(yǎng)護(hù)、保修書

1、1 / 7園林景觀工程養(yǎng)護(hù)、保修書甲方：乙方：為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲乙雙方協(xié)商一致簽訂本 工程質(zhì)量保修書。乙方按國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及雙方約定承擔(dān) 工程質(zhì)量缺陷的保修責(zé)任。一、植物?；罟茏o(hù)要求：從竣工驗收之日起，乙方配備充足的養(yǎng)護(hù)管理人員， 對 苗木在以下時間標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)進(jìn)行精心保活管護(hù)；1、 一年生花卉為一個花期（養(yǎng)護(hù)正常后移交物業(yè)公司或壹個半月以上）；2、草坪、多年生花卉、地被、灌木、喬木等為壹年；3、硬景、鋪裝及水電工程等保修期為貳年；4、水池防水保修期為伍年自工程竣工驗收之日（甲方簽署竣工證書為竣工日）起計。二、硬質(zhì)景觀、水電工程保修：硬質(zhì)景觀、水電工程保修期內(nèi)，乙方應(yīng)

2、每兩周到甲方委托的物業(yè)公司 進(jìn)行回訪，處理有關(guān)保修事宜，并作好雙方書面記錄，缺到一次，甲方在 乙方保修金中扣元，以此類推；乙方在接到甲方及甲方聘請的物業(yè)公司保 修傳真或電話通知后，小時內(nèi)必須到現(xiàn)場維修，由于乙方的施工質(zhì)量造成 的維修，乙方承擔(dān)全部責(zé)任；若乙方接到甲方保修通知不按時到現(xiàn)場維修， 甲方聘請的物業(yè)公司可以委托其它單位維修，其發(fā)生的費用在乙方保修金 中支付，甲方無義務(wù)告知乙方所發(fā)生的費用，若乙方保修金不夠支付其它 單位的維修費用時，甲方依法追究乙方法律責(zé)任。三、綠植工程?；?、補種、養(yǎng)護(hù)植物保養(yǎng)、?；钇趦?nèi)，乙方應(yīng)安排專人在現(xiàn)場處理有關(guān)植物保養(yǎng)、保 活事宜，日常枯枝敗葉、雜草的活理等，保修

3、通知以電話為準(zhǔn)，補栽補種 或可能要扣款的等以傳真或書面通知為準(zhǔn)。乙方每個月需向物業(yè)公司提交 書面保養(yǎng)報告，缺到一次，甲方2 / 7扣乙方保養(yǎng)金元，以此類推；植物?；钇?內(nèi)，沒有發(fā)芽、長葉、開花或枯葉死亡（其中珍貴樹種和孤植樹應(yīng)保證全 樹冠成活）甲方聘請的物業(yè)公司將每月進(jìn)行活理，書面通知乙方（傳真或 掛號信發(fā)出日后視為乙方收訖）乙方接報后三日內(nèi)，應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)， 并按原品種、規(guī)格進(jìn)行更換，更換后的植物從更換之日起重新計算保修期。若乙方未按上述要求進(jìn)行服務(wù)，甲方聘請的物業(yè)公司可安排其它單位進(jìn)行 更換，其費用在乙方的保質(zhì)金中支付，保質(zhì)金不夠支付時，甲方依法追究 乙方法律責(zé)任。補栽補種：在對植物進(jìn)行

4、保活、養(yǎng)護(hù)過程中，出現(xiàn)植物長勢不良等， 在接到甲方或甲方委托的物業(yè)公司的通知小時內(nèi)，乙方應(yīng)及時回復(fù)，并在 一周內(nèi)采取相關(guān)措施，對植物進(jìn)行補栽補種、修枝整形或噴藥殺蟲等，每 次完成上述工作后均要請物業(yè)公司人員簽字確認(rèn)并作為退還保證金的依 據(jù)。新補栽補種的苗木?；钇趶难a栽之日起重新計算保活期。四、綠植養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1.植物（喬木、灌木、花卉）養(yǎng)護(hù)管理要求1.1修剪標(biāo)準(zhǔn)：1.1.1綠籬、整形植物：凡有整形要求的植物應(yīng)在嫩枝抽出15CJ進(jìn)行修 剪，綠籬修剪應(yīng)確保平整，輪廓活晰，層次分明。1.1.2喬木每年修剪一次，常綠樹種在春季修剪、落葉樹種在秋季修剪， 枯枝、病蟲枝及時修剪，保持樹形整齊優(yōu)美，冠形豐滿。1

5、.1.3剪后的斷枝隨時拿下，集中一起活運處理，當(dāng)日內(nèi)運出小區(qū)，保持 環(huán)境美觀整潔。1.2病蟲害防治：病蟲害控制及時，園林樹木無蛀十害蟲的活卵、活蟲；在 園林樹木主十、主枝上平均每100介殼蟲的活蟲數(shù)不得超過頭，較細(xì)枝條上 平均每30不得超過頭，且平均被害株數(shù)不得超過 。葉片上無蟲糞、蟲網(wǎng)。 被蟲咬的葉片每株不得超過 。1.2.1病蟲害以預(yù)防為主，春夏季注意病蟲害的多發(fā)期，提前做出書面防治計劃書。1.2.2施藥后的剩余物及包裝應(yīng)及時回收，不能隨意放置或拋棄，工作場 所保持整潔。1.2.3發(fā)現(xiàn)病蟲害及時噴藥以防止病害蟲擴大蔓延，不得影響觀瞻和景觀 效果。1.2.4打藥時間：安排在每周的星期一至星期

6、五完成，不得影響業(yè)主休息， 同時提前向物業(yè)公司進(jìn)行工作聯(lián)系和周知準(zhǔn)備。1.3補栽補種：1.3.1確定已死亡的樹木、灌木品種及數(shù)量，及時分析死亡原因和報補栽 補種計劃，根據(jù)季3 / 7節(jié)特點進(jìn)行補栽補種，周邊的苗木、地被植物還原及時， 無黃土裸露現(xiàn)象。同時雙方做好相關(guān)記錄。1.3.2暴風(fēng)雨后及時檢查新栽樹木是否倒斜，如有情況及時處理，最長處 理時間不超過小時。1.4清除雜草：1.4.1花臺、綠籬、造型植物中以及喬、灌木下無雜草、無枯枝敗葉、綠 地中無超過直徑5cm的石塊。1.4.2植物中的雜草應(yīng)連根拔除，無雜草.1.4.3及時活理觀葉植物、地被植物等葉片上的枯黃葉，不得影響觀瞻。1.4.4工作垃

7、圾及時活除，放置于生活垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)，保持環(huán)境美觀整潔。1.5施肥：1.5.1在植物栽植三個月后根據(jù)植物生長周期施以不同的肥料，每年施、肥料或樹木專用肥次以上，以保證植物生長良好，無黃瘦現(xiàn)象。1.5.2施用有機肥需充分腐熟，施肥時間一般在傍晚或陰雨天。1.5.3每次進(jìn)行施肥工作時應(yīng)通報甲方綠化工程師或物業(yè)公司綠化負(fù)責(zé) 人，由甲方簽字確認(rèn)工作效果。1.6觀葉植物以及草花養(yǎng)護(hù)：1.6.1及時和準(zhǔn)確適度地進(jìn)行澆水，保證觀葉植物、草花等無萎現(xiàn)象。草 花生長良好，無黃瘦現(xiàn)象。并及時活除花盆中的雜草、枯葉殘花。1.6.2每月二次對植物進(jìn)行病蟲害防治工作的檢查，保證病蟲害不蔓延、 不擴散，不得影響觀賞。并經(jīng)甲

8、方核查、簽字、留存。1.6.3草花進(jìn)入枯萎期，影響觀賞效果，及時將調(diào)整方案報至甲方經(jīng)批復(fù) 后及時安排更換。1.6.4夏季做好澆水抗旱工作。根據(jù)植物生長特點和需要及時澆透水，保 證喬、灌木葉面舒展、有光澤，無縮水現(xiàn)象。冬季養(yǎng)護(hù)要求：植物風(fēng)障和防寒須采用綠色材料，風(fēng)障搭設(shè)需安全、規(guī)范;2.草坪養(yǎng)護(hù)管理要求2.1草坪修剪標(biāo)準(zhǔn)及檢查標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1修剪高度及標(biāo)準(zhǔn)：春秋季草坪保留高度從基部量起-5cm,夏季草坪保留高度從基部量起-10cm。一次修剪高度原則上不大于草高的。2.1.2修剪周期：要定期及時修剪，使草坪高度保持在上述條要求。4 / 72.1.3物業(yè)公司檢查標(biāo)準(zhǔn)：2.1.3.1剪草機修剪：草坪紋

9、路活晰，呈直帶狀。2.1.3.2人工修剪：燈柱、石頭、路沿、喬木、造型植物下的草坪要平整， 與周邊草坪保持高度一致。路，沿石旁的草坪宜勤修剪，保持與其它草坪高度 一致。2.1.3.3乙方的局部修剪未達(dá)到甲方要求的修剪標(biāo)準(zhǔn)和檢查標(biāo)準(zhǔn)，甲方將要求乙方限期整改，乙方在規(guī)定時間完成整改以不得影響甲方外觀環(huán)境為好。2.1.3.4如同一區(qū)域的草坪修剪后多處草坪出現(xiàn)枯黃率超過，嚴(yán)重影響外觀或引起業(yè)主投訴。也視為一項不合格工作內(nèi)容。2.1.4修剪草坪注意事項：2.1.4.1修剪草坪后將草屑活除于草坪外，保持草坪平整美觀并及時活理 出小區(qū)外，不能隨意堆放。2.1.4.2使用剪草機時應(yīng)避開周末、節(jié)假日和午休時間。

10、2.1.4.3剪草時間：上午，下午。夏季剪草時間另行商定。2.1.4.4本區(qū)域修剪、活除雜草應(yīng)在同一時段內(nèi)完成，前后不超過天（天 氣原因除外）。2.1.4.5修剪草坪時，應(yīng)主動愛護(hù)相關(guān)的標(biāo)識、標(biāo)牌及物業(yè)附屆設(shè)施。如 需要移動設(shè)施進(jìn)行修剪，在處理完成后，應(yīng)及時放回原處。損壞物品，照價 賠償。2.2清除雜草和枯草：2.2.1不定期對草坪雜草進(jìn)行連根拔除，保持草坪的純度。2.2.2春季草坪萌發(fā)前要活除枯草層，結(jié)縷草要注重疏草。2.3草坪的施肥：2.3.1冬季修剪要施肥，春季適當(dāng)補充肥料。2.3.2每年施、肥料或草坪專用肥次以上，使草坪生長良好。2.4草坪的病蟲害防治：2.4.1病蟲害以預(yù)防為主，注意

11、病蟲害的多發(fā)期，提前防治。根據(jù)害蟲和病害發(fā)生初期對癥下藥，蟆虻等地下害蟲要及時施藥防止危害。2.4.2草坪顏色無大面積花斑出現(xiàn)，同一區(qū)域連續(xù)平方米以上（包括平方 米）出現(xiàn)花斑視為不合格。目視無明顯害蟲噬葉現(xiàn)象。2.4.3施藥后的剩余物及包裝應(yīng)及時回收，不能隨意放置或拋棄，工作場 所要整潔。5 / 73.綠化養(yǎng)護(hù)技術(shù)措施和要求類別單位：澆水防病蟲修剪施肥除草垃圾處理喬木次年隨產(chǎn)隨活灌木次年綠離次年一、二年生草花次年宿根花卉次年草坪 冷季型次年甲方正式接收后、業(yè)主入伙前，本項目甲方委派的物業(yè)管理公司管理。甲 方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理及保修款的 支付審批，乙方就工程質(zhì)量

12、保修向甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)。同時，甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利五、保修費用及保修聯(lián)系人、工程保修保活期間因乙方原因不能到場履行職責(zé)的， 由甲方指定單位進(jìn)行維保 其費用在質(zhì)保金內(nèi)扣除（除維修費用外另加收的管理費），如質(zhì)保金不夠支付的 甲方保留追訴的權(quán)利。、保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。、雙方乙方在保修，保養(yǎng)及?；钇陂g內(nèi)約定以下為聯(lián)系人， 若變更公司地址或變 更聯(lián)系電話、傳真、聯(lián)系人，必須書面通知對方，否則視為違約。甲方： 聯(lián)系人 ;電話甲方物業(yè)公司：聯(lián)系人;電話乙方:聯(lián)系人 ;電話、質(zhì)量保修期滿后，由甲方組織驗收。六、保修款支付：1.工程結(jié)算款中的作為質(zhì)保金，甲方在第一年質(zhì)保期滿且乙方已完成需返修工 作后（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），甲方日內(nèi)按質(zhì)保金的結(jié) 算后無息支付給乙方。甲方在第二年質(zhì)保期滿且乙方已完成全部返修工作6 / 7（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），扣除按上述條款所計算出的 賠償費用總額后，甲方日內(nèi)將剩余的質(zhì)保金的一次性支付給乙方。2.若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付