《房地產(chǎn)估價理論與方法》重點內(nèi)容：建筑物折舊的求取_第1頁
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1、房地產(chǎn)估價理論與方法重點內(nèi)容：建筑 物折舊的求取建筑物折舊的計算是成本法計算房地價值的重要一步，為了方便大家理解與掌握這一知識點，下面是小編為大家詳細介紹房地產(chǎn)估 價理論與方法重點內(nèi)容：建筑物折舊的求取，歡迎大家閱讀！（一）建筑物折舊的含義估價上和會計上雖然都使用折舊這個詞，并且意義上有某種相似 之處，但因兩者的內(nèi)涵不同而有本質(zhì)區(qū)別。 估價上的建筑物折舊是指 各種原因造成的建筑物價值的實際減損，其金額為建筑物在估價時點 的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差，即：建筑物折舊=建筑物重新購建價格一建筑物市場價值（二）建筑物折舊的原因根據(jù)引起折舊的原因，建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外 部折

2、舊。建筑物折舊的求取方法：求取建筑物折舊的方法，主要有年限法、市場提取法和分解法。（一）年限法1 .年限法和有關(guān)年限的含義年限法也稱為年齡一壽命法（age-life method）,是根據(jù)建筑物的有 效年齡和預(yù)期經(jīng)濟壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命來求取建筑物折舊的方2 .直線法年限法中最主要的是直線法（straight-line method）。直線法是最簡 單和迄今應(yīng)用最普遍的一種求取折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟 壽命期間每年的折舊額相等。3.成新折扣法早期采用成本法求取建筑物現(xiàn)值時，習慣于根據(jù)建筑物的建成年 代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的成新率，或者用建筑物 的年齡、壽命計算出建筑物

3、的成新率，然后將建筑物的重新購建價格 乘以該成新率來直接求取建筑物的現(xiàn)值。（二）市場提取法市場提取法（market extraction method）是通過含有與估價對象中 的建筑物具有相同或相似折舊狀況的建筑物的房地可比實例，來求取估價對象中的建筑物折舊的方法。 相同或相似折舊狀況，是指可比實 例中的建筑物折舊類型（物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊）和折舊程度 與估價對象中的建筑物折舊類型和折舊程度相同或相當。求取建筑物折舊應(yīng)注意的問題：（一）估價上的折舊與會計上的折舊的本質(zhì)區(qū)別估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)區(qū)別： 估價上的折舊注重 的是資產(chǎn)市場價值的真實減損，科學地說不是折舊，而是減價調(diào)整 : 會計上的折舊注重的是資產(chǎn)原始價值的分攤、補償或回收。（二

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