房產(chǎn)測繪方案1

1、房產(chǎn)測量技術(shù)設(shè)計書1.任務(wù)概述1)任務(wù)來源2012年06月08日我單位受某公司的委托，承接其B區(qū)房產(chǎn)測繪工程，共有建筑31棟，規(guī)劃建筑面積約11.7萬平方米，涉及獨棟、雙拼、聯(lián)排、住宅、多功能綜合樓等多種建筑形 式，本房產(chǎn)測繪工程的主要目的是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記測繪。2)測區(qū)范圍該項目位于長春市x x區(qū)，其東起xx路，西至xx路，北臨XX街，南至XX街。3)任務(wù)量B區(qū)31棟建筑約11.7萬平方米的 測繪任務(wù)，包括房產(chǎn)平面控制測量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要 素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn)面積測算、房產(chǎn)分戶以及成果資料的檢查與驗收。2.測區(qū)自然地理概況和已有資料情況1)測區(qū)自然地理概況該項目為城區(qū)周邊新建小區(qū)，四周均為

2、市政道路，周邊權(quán)屬簡單清晰。地勢平坦，交通方便，控制點分布均勻，密度適中。2)已有資料情況(1)本測區(qū)已有控制成果資料；(2)本項目的房屋用地文件；(3)各建筑的規(guī)劃審批、驗收文件；(4)各建筑的設(shè)計文件(含施工圖電子文檔)；(5)各建筑的房屋預(yù)售文件；(6)建設(shè)工程竣工測量成果報告及其控制導(dǎo)線資料。3.引用文件(1)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986-2000);(2)市工程測量技術(shù)規(guī)程；(3)測繪產(chǎn)品質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)(CH1003-95);(4)市地籍測繪規(guī)則；(5)市地籍圖圖式；(6)國家和市相關(guān)管理部門發(fā)布的相關(guān)政策文件。4.成果內(nèi)容和規(guī)格本市房產(chǎn)測繪成果內(nèi)容和規(guī)格見表1表1房產(chǎn)測繪成果內(nèi)容

3、和規(guī)格內(nèi)容(按本市規(guī)定)規(guī) 格房屋土地測繪技術(shù)報告書A4分層平面示啟、圖A4、A3房屋登記表A4房地平面圖A4、A3, 1:200、1:500比例尺分戶房屋登記表A4分戶房地平面圖A4,1:200比例尺上交數(shù)據(jù)庫文件符合市房產(chǎn)管理相關(guān)要求5.設(shè)計方案1)精度指標(biāo)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986-2000)將房屋面積的測算精度分為三級，本工程按二級房產(chǎn)面積測量精度執(zhí)行，它的適用范圍在大城市的市區(qū)、中小城市的中心區(qū)的商品房、其他上市房屋。本工程的精度要求見表2表2房產(chǎn)測繪精度要求精度類別等級限差中誤差界址點精度/m一土0.10土0.05房廣面積精度/m一土（0.04 VS+0.002S土（0.02

4、 VS+0.002S注：S為房產(chǎn)面積，單位為m22)儀器設(shè)備(1)2級全站儀；(2)手持測距儀；(3)鋼卷尺；(4)數(shù)碼照相機(jī)；(5)記錄設(shè)備。3)房產(chǎn)平面控制測量校核利用竣工測量的平面控制測量成果資料。4)房產(chǎn)調(diào)查由于本項目的房屋用地文件齊全有效、周邊權(quán)屬簡單清晰，房產(chǎn)調(diào)查的重點應(yīng)放在房屋調(diào)查方面。房屋調(diào)查的內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、建成年 份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。5)房屋要素測量(1)準(zhǔn)備外業(yè)底圖-外業(yè)記錄一般以建筑施工圖為底圖，記錄前對電子版建筑施工圖進(jìn)行必要的整理，要求底圖界線完整明確、圖面簡潔清

5、晰；-對于只有紙質(zhì)建筑施工圖的工程可以將復(fù)印件作為底圖；-對于無圖紙的工程可以現(xiàn)場繪制底圖，現(xiàn)場繪制底圖以單線表示墻體；-底圖應(yīng)以A4或A3幅面，對于占地面積較大，圖形復(fù)雜的工程可適當(dāng)增大幅面。(2)外業(yè)實測建筑外圍測量要求如下：-建筑物外圍測量需要測出各層范圍線和各層上空范圍線；-建筑首層外圍必須完整，不能因為建筑具有對稱性或有相同單元拼接組合而成而省略；-不得將外形不同的樓層數(shù)據(jù)記錄在同一樓層草圖中；-如果樓層外部尺寸有變化，地上部分只需測量首層外部尺寸；-如果樓座外部尺寸有變化， 應(yīng)在相應(yīng)層測量退層或懸挑尺寸，并注明“其他尺寸同某層”；-地下部分的外部尺寸可通過內(nèi)部尺寸加設(shè)計外墻厚度的方

6、法獲得；-現(xiàn)場無法實測的數(shù)據(jù)(如無孔洞的墻厚)，可抄錄設(shè)計數(shù)據(jù)并注明數(shù)據(jù)來源；-對于屋頂為坡面且有不夠2.20m的部位，現(xiàn)場找出2.20m線的位置，并測量其與相鄰墻面的相對關(guān)系；-對于層高不足2.20m的部分，應(yīng)記錄凈空尺寸；-對于空間、頂層附屬用房要測量其相對位置。建筑內(nèi)部測量要求如下：-對于需要分戶的工程，外業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)能基本反映出建筑平面圖；-非標(biāo)準(zhǔn)層需層層測量；標(biāo)準(zhǔn)層測量其起止層，其中一層可采用檢測通長的方法。記錄草圖要求如下：-外業(yè)記錄一般用紅色簽字筆記錄，字頭向北向西，靠墻注記，字跡工整，圖面清晰；-記錄在室內(nèi)的為內(nèi)部尺寸，記錄在室外的為外部尺寸，以米位單位；-墻厚尺寸以厘米位單位，外

7、圍畫圈，記錄在墻體線上；-適當(dāng)測量內(nèi)、外通長以避免誤差過度積累，可用起止線顯示通長兩端；-適當(dāng)增加文字說明，如“所有陽臺均封閉”、“飄窗落地”、“室外樓梯無上蓋”、“空間”等；-每張草圖必須記錄測量人、記錄人、測量日期、儀器號、坐落、指北針和所測樓層。(3)拍攝建筑物實景照片。由于房產(chǎn)測繪要求的數(shù)據(jù)太多，為防止遺漏，本工程要求對每個建筑要都要拍攝建筑物四面八方的實景照片，一則作業(yè)人員計算時利用，二則檢查人員在檢查時參考。6)房產(chǎn)圖繪制與房產(chǎn)面積測算(1)房產(chǎn)面積測算。執(zhí)行房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986-2000)第8條“房產(chǎn)面積測算” 之規(guī)定。(2)利用相關(guān)軟件繪制分層平面示意圖，計算各部位面積。本工程執(zhí)行二級房產(chǎn)面積測算 精度，作業(yè)中注意調(diào)尺分寸和限差。(3)共有共用建筑面積分?jǐn)傆嬎愎綖椋?a Si=KX Si ,K* a SiZE Si式中：K為面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，單位為平方米，a Si為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，單位為平方米，習(xí)a Si為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，單位為平方 米，習(xí)Si