投融資建設合作框架協(xié)議

1、某某安置房項目投融資建設合作框架協(xié)議簽約方： 簽約時間：二O一五年 月 日 安置房項目投融資建設合作框架協(xié)議 甲 方： 地 址：法定代表人：乙 方：地 址：法定代表人：見證方：地 址：負責人： 為切實改善群眾生活環(huán)境，提高群眾的生活水平，使群眾早日享受到新型城鎮(zhèn)化建設結果。本著平等自愿、誠實互信、合作共贏的原則，在見證方的見證下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達成如下條款，承諾共同遵守。第一章項目概況 1.1項目名稱：牟牟安置房項目（以下簡稱“項目”）。 1.2 項目地址：某某市某某縣。 1.3 項目內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)約100萬的還遷安置房，具體合作的各子項目內(nèi)容及規(guī)模以屆時甲、乙雙方依據(jù)現(xiàn)場拆遷等實際情況協(xié)商

2、確認的為準。 1.4 項目建設期：首期項目計劃在2015年12月份開工，其余子項目視情況分別啟動，各子項目工期不超過2年，具體以合同為準。 1.5 項目建安投資：約 元人民幣。 第二章 項目合作方式 2.1經(jīng)政府有關部門的批準，本項目采用的投融資建設模式是指由甲方作為項目發(fā)起人和采購人，負責項目的審批，規(guī)劃設計、監(jiān)理的確認及委托，協(xié)調(diào)并監(jiān)督乙方實施本項目；乙方作為投融資建設人出資組建項目公司，按投融資建設合同約定負責本項目投資、融資、建設和管理，同時負責項目勘察、設計的確認及委托；在項目公司按約定將本項目建成完工后，甲方按投融資建設合同約定向項目公司支付工程綜合價款。 2.2 本協(xié)議簽訂后，甲

3、方著手進行項目立項、用地報批、征地拆遷、規(guī)劃設計等前期工作，在每期項目或某個子項目條件具備時組織項目投資人與施工總承包人的一體化招標。 2.3 乙方或乙方指定附屬公司參加上述一體化招標。 乙方中標后，安排項目公司與甲方簽訂具體的投融資建設合同，具體負責項目的投融資和建設管理工作。項目公司與施工總承包人簽訂工程施工總承包合同，由總承包人進行具體的工程施工工作。 2.5項目完工后，項目公司將項目移交給甲方，甲方向項目公司支付工程價款。 2.6 各子項目視情況獨立運作、分期實施，單獨招投標、投融資建設及工程綜合價款支付，分別簽署投融資建設合同。 第三章 投資范圍和工程綜合價款 3.1 乙方的投資范圍

4、為項目地塊紅線范圍內(nèi)相關的建筑安裝工程費、規(guī)劃設計費、勘察設計費及監(jiān)理費。項目相關的土地費用、征地拆遷費、安置補償費、城市建設配套費、前期規(guī)費等工程建設其他費不在本次雙方投融資建設合同的范圍內(nèi)，由甲方自行解決。 3.2 工程綜合價款組成如下：3.2.1 建筑安裝工程費（以下簡稱“建安費”）3.2.1.1 建安費計價及計算原則：以甲、乙雙方確認的施工范圍和圖紙為依據(jù)，按照河南省及鄭州市現(xiàn)行工程計價定額、相關配套文件及當期人工、材料信息價為依據(jù)共同確定施工圖預算價后不下浮作為建安費預算價。 雙方確認的建安費預算價作為簽署投融資建設合同及結算前支付工程綜合價款時確定建安費的依據(jù)，過程中按實計量，最終

5、建安費以甲、乙雙方按上述原則共同確定且經(jīng)審計確認的結算價格為準，審計機構由雙方共同制定。 3.2.1.2 建安費的調(diào)整 a、經(jīng)甲方確認的設計變更、現(xiàn)場簽證可調(diào)整建安費； b、人工及材料價格按鄭州市或河南省每月發(fā)布的信息價按實調(diào)整； c、如法律法規(guī)或政策變化需要調(diào)整的，按規(guī)定調(diào)整。 3.2.2 規(guī)劃設計費、勘察設計費及監(jiān)理費。按甲方簽訂的相關合同價款確定，不超過國家相關收費標準。規(guī)劃設計費、勘察設計費及監(jiān)理費根據(jù)合同約定分期支付。 3.2.3 投資回報：甲方向乙方支付的項目投資回報按建安費的3%計取。 3.2.4 資金成本：甲方為乙方投入的資金支付資金成本。資金成本以經(jīng)甲、乙雙方確認的每月累計完

6、成的項目建安費、規(guī)劃設計費、勘察設計費及監(jiān)理費之和為基準，按實際占用時間計取，資金成本費率按同期央行貸款基準利率上浮30%計取，計取辦法與銀行計息方法相同。 3.2.5 如因非乙方原因?qū)е鹿こ叹C合價款的支付逾期，逾期期間，資金成本費率按同期央行貸款基準利率上浮60%執(zhí)行。 第四章 工程綜合價款的支付 4.1項目完工后，甲方分5年向乙方支付工程綜合價款。 4.2建安費：在自項目完工之日起3個月內(nèi)支付30%，自完工之日起9個月內(nèi)支付至45%，自完工之日起15個月內(nèi)支付至60%，自完工之日起21個月內(nèi)支付至70%，自完工之日起27個月內(nèi)支付至80%，自完工之日起33個月內(nèi)支付至85%，自完工之日起3

7、9個月內(nèi)支付至90%，自完工之日起45個月內(nèi)支付至95%，自完工之日起51個月內(nèi)支付至100%。 規(guī)劃設計費、勘察設計費、監(jiān)理及投資回報：隨建安費的支付進度同比例支付，直至支付完畢。 4.4資金成本：自項目工程開工后，按季度支付，直至項目工程綜合價款全部支付完畢。 4.5甲方保留提前支付工程綜合價款的權利。 第五章 項目融資土地 范圍內(nèi)約 畝商業(yè)或住宅土地作為本項目建設的融資土地，融資土地的出讓收益的縣級實得部分通過中牟縣財政預算專項用于本項目的工程綜合價款支付。 5.2融資土地的總出讓凈收益（中牟縣級實得部分）須大于本項目的工程綜合價款。如融資土地作價總額不足，甲方應及時補充融資土地。 5.

8、3乙方可參與競買本項目融資土地。如乙方成功競得，應根據(jù)國有建設用地使用權出讓合同約定，足額繳納土地出讓金，甲方在扣除國家、省規(guī)定的上繳及計提部分后將剩余土地出讓價款全部用于本項目工程綜合價款支付；如乙方未競得本項目融資土地，甲方應在收取土地出讓金后的30個工作日內(nèi)與乙方共同核算土地出讓的縣級實得部分收益，并將其用于本項目的工程綜合肩寬支付。 第六章 匯款保障 為位保障乙方就本項目的投資權益，甲方應向乙方提供投融資建設擔保，具體為： 政府同意采用投融資建設模式運作本項目的會議紀要： 人大或常委會出具的一下決議：同意將項目工程綜合價款列入中期財政預算以及年度財政預算。同意將 范圍內(nèi)約 畝商業(yè)或住宅

9、土地作為本項目建設的融資土地，融資土地出讓收益的縣級實得部分專項用于本項目的工程綜合價款支付。同意在融資土地出讓價款無法及時足額支付工程綜合價款時，由縣財政安排財政資金補足，并將該部分資金納入縣財政預算。 財政局安排財政還款的確認函； 下屬有實力的平臺公司為本項目出具的連帶責任擔保函。 第七章 稅費 款款項中建安費、規(guī)劃設計費、勘察設計費及監(jiān)理費的營業(yè)稅及附加。若國家或地方稅收政策發(fā)生調(diào)整，如營業(yè)稅改增值稅等，屆時，由甲、乙雙方按照本條款約定的原則按照建安費、規(guī)劃設計費、勘察設計費及監(jiān)理費不重復繳納執(zhí)行。 第八章 其他 8.1本協(xié)議僅作為甲、乙雙方合作的框架協(xié)議，雙方的權利義務以乙方出資并安排負責實施的項目公司與甲方在本協(xié)議確定的原則上簽訂的項目投融資建設合同為準。屆時投融資建設合同若有糾紛，以雙方協(xié)商解決為首選方式，如協(xié)商未達成共識，提交中國