休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊工程預(yù)可行性研究報(bào)告某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)工程預(yù)可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 11.1工程概況 11.2可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 2第二章工程建設(shè)背景與必要性 32.1工程建設(shè)背景 32.2工程建設(shè)必要性 3第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 53.1市場(chǎng)分析 53.2市場(chǎng)預(yù)測(cè) 6第四章工程選址及建設(shè)條件 84.1工程選址 84.2建設(shè)條件 8第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 115.1建設(shè)內(nèi)容 115.2建設(shè)規(guī)模 11第六章工程建設(shè)方案 126.1規(guī)劃理念 126.2規(guī)劃原那么 126.3建設(shè)方案 136.4建筑設(shè)計(jì) 136.5建筑裝修和防護(hù) 146.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 146.7給排水設(shè)計(jì) 156.8電氣設(shè)計(jì)

2、166.9消防設(shè)計(jì) 17第七章環(huán)境保護(hù) 187.1施工期環(huán)境影響分析 187.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 21第八章節(jié)能方案分析 228.1建筑節(jié)能舉措 228.2用電節(jié)能舉措 258.3給排水節(jié)能舉措 26第九章工程工程治理與勞動(dòng)保護(hù) 279.1工程治理 279.2勞動(dòng)保護(hù) 28第十章工程實(shí)施進(jìn)度安排 3010.1工程前期階段 3010.2工程準(zhǔn)備階段 3010.3工程實(shí)施階段 30第十一章投資估算與資金籌措 3111.1投資概況 3111.2資金籌措 31第十二章招投標(biāo)方案 3212.1編制依據(jù) 3212.2招標(biāo)范圍 3212.3招標(biāo)組織形式 3312.4招標(biāo)方式 3312.5招標(biāo)信息發(fā)布 33

3、第十三章經(jīng)濟(jì)效益分析 3413.1分析說(shuō)明 3413.2經(jīng)濟(jì)效益分析 34第十四章社會(huì)效益分析 3514.1工程對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展和社會(huì)穩(wěn)定的影響 3514.2工程對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)開展的影響 3514.3工程對(duì)合理利用自然資源的影響 35第十五章研究結(jié)論與建議 3615.1研究結(jié)論 3615.2建議 363某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊工程預(yù)可行性研究報(bào)告第一章 總論1.1工程概況1.1.1工程名稱某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊工程1.1.2工程選址擬建工程選址于安鄉(xiāng)縣某某鄉(xiāng)星港村省道S302旁.該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?環(huán)境安靜,工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好,根底設(shè)施配套完善,周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲 和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源

4、,均符合有關(guān)平安衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn). 大楊 樹大橋即將通車,官垱大橋和荊八公路改造工程即將開始開工,大大優(yōu)化了某某鄉(xiāng)交通條件.1.1.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、土建工程工程擬用地面積10畝.根據(jù)該農(nóng)莊的地理特點(diǎn)及功能作用, 劃分為4個(gè)功能區(qū). 即：中央效勞區(qū)、垂釣休閑區(qū)、時(shí)令蔬菜種植區(qū)、停車場(chǎng).1中央效勞區(qū)中央效勞區(qū)以S302邊建筑面積1500平方米的酒店一座,其中按比例設(shè)有旅館、 商店、餐廳、舞廳等.2垂釣休閑區(qū)中央休閑區(qū)后占地5畝的精養(yǎng)池塘3、時(shí)令蔬菜種植區(qū)時(shí)令蔬菜種植以開展村大棚種植為主,突出蔬菜種植的反季節(jié)性,為旅游者提供一個(gè)可欣賞、采摘、習(xí)農(nóng)的農(nóng)家樂(lè)旅游地.4停車場(chǎng)酒店前設(shè)占地500平方米的

5、停車場(chǎng)2、配套工程本工程配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、 綠化工程、供配電、給排水及消防工程等 配套設(shè)施工程.1.1.6工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為了加快工程建設(shè)步伐,在保證工程質(zhì)量的前提下,增強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)治理 工作,編好施工組織設(shè)計(jì),搞好平安施工,工程建設(shè)工期12個(gè)月.1.1.7總投資及資金籌措1、總投資估算建設(shè)工程總投資為300萬(wàn)元,其中中央效勞區(qū)投資 250萬(wàn)元、休閑垂釣區(qū)20萬(wàn) 元、時(shí)令蔬菜種植區(qū)20萬(wàn)元、周邊配套設(shè)施投資10萬(wàn)元.2、資金籌措工程所需資金全部由工程單位通過(guò)多渠道融資方式解決.1.2可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍1.2.1編制依據(jù)1、?中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法?；2、?城市用地分類

6、與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)?；3、?安鄉(xiāng)縣城總體規(guī)劃?2000-2021年；4、 ?安鄉(xiāng)縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要草案?；5、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的?建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版 ?; &建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料.1.2.2研究范圍本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等,對(duì)工程建設(shè)背景與必要性、 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)、工程選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù) 與節(jié)能舉措、工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度方案、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究.第二章工程建設(shè)背景與必要性2.1工程建設(shè)背景進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái),中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃開展,而“農(nóng)

7、家樂(lè)旅游工程那么是這個(gè) 市場(chǎng)中不容無(wú)視的中堅(jiān)力量.國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)不僅在形成,而且有望成為下一個(gè)經(jīng) 濟(jì)熱點(diǎn).巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 “農(nóng)家樂(lè)旅游工程成為吸引眾多 投資者的行業(yè)之一.每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的“農(nóng)家樂(lè)旅游項(xiàng)目新起,但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng).經(jīng)過(guò)多年的開展,“農(nóng)家樂(lè)的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可.因此,在安鄉(xiāng)縣,“農(nóng)家樂(lè)已成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線,極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ?安鄉(xiāng)縣的“農(nóng)家樂(lè)旅游工程還沒(méi)有飽和,根據(jù)安鄉(xiāng)縣人的消費(fèi)習(xí)慣,特別注重精神消費(fèi)及享 受消費(fèi),據(jù)資料統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約占月工資的10.6

8、%,可見(jiàn),市場(chǎng)潛力相當(dāng)大.盡管如此,由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、治理方式以及開展戰(zhàn)略的差異使得各 地“農(nóng)家樂(lè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣,所謂優(yōu)勝劣汰,適者生存.面對(duì)安鄉(xiāng)縣的消費(fèi)需求,結(jié)合安鄉(xiāng)縣開展現(xiàn)狀,現(xiàn)正著力開發(fā)一個(gè)安鄉(xiāng)縣某某鄉(xiāng) 休閑農(nóng)莊工程,以提升安鄉(xiāng)縣的效勞業(yè)開展水平.2.2工程建設(shè)必要性2.2.1工程建設(shè)是現(xiàn)代旅游業(yè)開展的需要當(dāng)前,回歸自然,走近農(nóng)家生活已成為現(xiàn)代旅游業(yè)開展的必然趨勢(shì), 借助現(xiàn)有的 日光溫室等農(nóng)業(yè)設(shè)施開發(fā)“農(nóng)家樂(lè)旅游工程, 既可充分挖掘潛在的旅游資源,為旅 游者提供一處體驗(yàn)農(nóng)家生活、返樸歸真的旅游場(chǎng)所,還能更好地展示安鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村 建設(shè)中取得的先進(jìn)成果,符合旅游業(yè)開展的需要.2

9、.2.2工程建設(shè)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速開展的必然趨勢(shì)在改革開放政策的指引下,全鄉(xiāng)各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足的開展,2021年全鎮(zhèn)農(nóng) 民人均純收入達(dá)6219元.近年來(lái),通過(guò)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),全鄉(xiāng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)得到長(zhǎng)足 開展.隨著旅游業(yè)的興起,旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)受到鄉(xiāng)黨委、政府高度 重視.利用現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢(shì)大力開展旅游業(yè),已成為某某鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開展不可缺少的一部 分.223工程建設(shè)是某某鄉(xiāng)農(nóng)民快速致富奔小康的需要.某某鄉(xiāng)臨近黃山旅游風(fēng)景區(qū),距縣城僅半小時(shí)車程.目前,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)已取得了較 好的經(jīng)濟(jì)效益,農(nóng)民的積極性很高,如果再利用現(xiàn)有設(shè)施農(nóng)業(yè)開發(fā)“農(nóng)家樂(lè)旅游項(xiàng) 目,開展旅游業(yè),既能夠解決一局部農(nóng)業(yè)剩余勞動(dòng)力,還能增

10、加農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入,是一 個(gè)一舉兩得的工程.5某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊工程預(yù)可行性研究報(bào)告第三章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)3.1市場(chǎng)分析安鄉(xiāng)縣位于湖南省北部,北頂湖北省公安縣、石首市,南抵漢壽縣,東連南縣, 西界鼎城縣、澧縣、津市市.南北長(zhǎng)71公里,東西寬30公里,總面積1087平方公里,其中耕地64.28萬(wàn)畝,總?cè)丝?587378人2021年末.全縣設(shè)8鎮(zhèn)、11鄉(xiāng).盛 產(chǎn)稻谷、棉花、油菜、鮮魚、油 菜、柑桔、蘆葦?shù)?素有“魚米之鄉(xiāng)美稱.境內(nèi) 氣候溫和、雨量充足、河網(wǎng)密布、土地肥沃、物產(chǎn)豐富,是全國(guó)商品糧、商品魚、商 品棉、商品油和禽蛋、珍珠生產(chǎn)基地,還有大量的蘆葦、林業(yè)資源可供開發(fā)利用,其 他農(nóng)副產(chǎn)品如家禽、黃麻、苧

11、麻、亞麻、食用菌、蓮藕、蜂蜜、黃花菜等質(zhì)優(yōu)量足, 具有很大的開發(fā)潛力.水面資源豐富,共有水域面積37719公頃,占縣域面積的34.7%, 其中可養(yǎng)水面近11萬(wàn)畝,全縣共有百畝以上的湖泊、啞河 230個(gè),其中珊泊湖總水 面23000畝,年產(chǎn)鮮魚近300萬(wàn)擔(dān).旅游資源豐富,全縣已開掘不同歷史時(shí)期的墓葬 遺址22處,特別是位于湘鄂兩省交界處的黃山頭國(guó)家森林公園,千里平川,一山獨(dú) 秀,花草奇異,古跡繁多,湖光山色,交相輝映,為漢壽縣難得的旅游休閑勝地.縣內(nèi)旅游資源豐富,有奇異壯美的自然風(fēng)光,悠久燦爛的歷史文化,豐富多彩的 文物古跡.由于地域遼闊,地形多樣,氣候特殊,形成了綠洲、淺山、頂峰自然景觀 縣,

12、為開展休閑、攀援、尋奇,創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件,由于其獨(dú)特的氣候,保存了 豐富的歷史文物資源,有可供游覽觀光和研究的古建筑群、古遺址等文物景點(diǎn)160多處,館藏文物4萬(wàn)件,其中國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位 5處,“農(nóng)家樂(lè)旅游休閑方式 已逐步替代城鎮(zhèn)居民傳統(tǒng)的思想觀念, 城東生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游縣初具規(guī)模, 現(xiàn)已形成 以體驗(yàn)農(nóng)家生活,欣賞田園風(fēng)光為特色的新的旅游景觀.民俗風(fēng)情濃郁,文化生活豐富.近年來(lái),在縣委、縣政府的高度重視下,我縣旅 游產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的開展,僅 2021年上半年投資5535.25萬(wàn)元,開發(fā)建設(shè)了眾多的 旅游景點(diǎn),使我縣旅游根底設(shè)施大大改善,根底設(shè)施建設(shè)步伐加快,旅游接待水平增 強(qiáng),全縣現(xiàn)有三星

13、級(jí)旅游涉外賓館 3家,國(guó)際旅行社1家,國(guó)內(nèi)旅行社6家,旅游定 點(diǎn)商店4家,醫(yī)院3家,風(fēng)味小吃市場(chǎng)2個(gè),從業(yè)人員3000多人.國(guó)內(nèi)旅游近年來(lái)出現(xiàn)了迅速開展的趨勢(shì),游客數(shù)量成倍增長(zhǎng).1999年全縣達(dá)30多萬(wàn)人次,較1998年增長(zhǎng)了 19.39%,高于全省的平均增長(zhǎng)速度.對(duì)安鄉(xiāng)縣及周邊居民來(lái)說(shuō),旅游目的地一般為近郊旅游景點(diǎn),出行周期隨節(jié)假日 變化較大,消費(fèi)重點(diǎn)多集中在飲食、娛樂(lè)等方面.黃山頭鎮(zhèn)“農(nóng)家樂(lè)旅游工程的開 發(fā)建設(shè),必然會(huì)吸引局部人前來(lái)此旅游觀光.另外,從旅行社外聯(lián)情況看,近年安鄉(xiāng)縣旅行社接待的多日游的游客很少, 接待 一日游的游客年均5多萬(wàn)人次.來(lái)安鄉(xiāng)縣旅游的外地游客多是過(guò)境客, 在安鄉(xiāng)縣的

14、停 留時(shí)間短,消費(fèi)重點(diǎn)主要集中在飲食、住宿、觀光和交通等方面.消費(fèi)額在 180元左 右,對(duì)接待設(shè)施和效勞要求較高.某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊工程的開發(fā)建設(shè), 將極大的豐富生 態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)旅游功能,延長(zhǎng)這局部旅游者前來(lái)旅游觀光的時(shí)間, 提升城東生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的旅游綜合收入.3.2市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.2.1游人規(guī)模測(cè)算近年,主題公園知名度游樂(lè)極大地提升, 且這幾年興起的生態(tài)旅游熱、和人們崇 尚自然、回歸大自然熱,都給了某某鄉(xiāng)農(nóng)莊旅游風(fēng)以及大莊科鄉(xiāng)一次開發(fā)的絕好時(shí)機(jī). 同時(shí),對(duì)于本地的游客來(lái)說(shuō),對(duì)于現(xiàn)有古跡都已參觀游覽過(guò), 現(xiàn)在正轉(zhuǎn)入回歸自然之 中,尤其是青年人更加追求自然和熱愛(ài)自然, 某某鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊必定是他

15、們游覽追求的 目標(biāo).本地居民市場(chǎng)一般可分成如下幾個(gè)層次：青少年市場(chǎng)：其旅游者一般熱衷于農(nóng)業(yè)觀光工程的探奇性、娛樂(lè)性、品嘗性、習(xí) 作性等內(nèi)容.中老年市場(chǎng)：旅游者熱衷于觀光、文化、品嘗、健身、購(gòu)物等內(nèi)容.專業(yè)市場(chǎng)：旅游者熱衷于科研、文化、書畫、采風(fēng)、購(gòu)物等內(nèi)容.商貿(mào)市場(chǎng)；旅游者熱衷于購(gòu)物、產(chǎn)品加工、品嘗、度假等內(nèi)容.外來(lái)旅游者市場(chǎng)：通常熱衷于民情、民俗、購(gòu)物、品嘗等內(nèi)容.322工程客源預(yù)測(cè)近年來(lái),安鄉(xiāng)縣旅游業(yè)接待人次和營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步遞增,旅游客源結(jié)構(gòu)以國(guó)內(nèi)旅客為主,旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重,逗留天數(shù)為0.5 1天,旅游動(dòng)機(jī)以休閑娛樂(lè)、度假、考察等為主,以2002年為例,2002年接待國(guó)內(nèi)外旅游者10

16、萬(wàn)人次,如果其 中有5%勺旅游者途經(jīng)某某鄉(xiāng)并停留下來(lái)參與“農(nóng)家樂(lè)旅游活動(dòng),每年將為某某鄉(xiāng) 帶來(lái)5000人次的客源.從旅游時(shí)間和市場(chǎng)選擇趨勢(shì)而言,雙休日為當(dāng)?shù)睾椭苓叺乜h居民提供了一至二日 游的時(shí)機(jī).以2002年“五一黃金周期間安鄉(xiāng)縣接待旅游人次為例分析 ,接待旅游者 1.01萬(wàn)人次,其中省內(nèi)游客居多,由此可看出縣域內(nèi)、省內(nèi)短途旅游已逐步成為當(dāng) 地和周邊地縣居民重點(diǎn)選擇的目標(biāo), 受到社會(huì)的普遍肯定.說(shuō)明隨著“五一、“十 一等中長(zhǎng)假“黃金旅游周的標(biāo)準(zhǔn)化和縣域化開展,安鄉(xiāng)的客源市場(chǎng)的開展也逐步擴(kuò)大.總之,以上幾個(gè)方面的分析說(shuō)明,休閑農(nóng)莊工程潛在客源市場(chǎng)開發(fā)潛力巨大11第四章工程選址及建設(shè)條件4.1工程

17、選址擬建工程選址于安鄉(xiāng)縣某某鄉(xiāng). 該區(qū)域?qū)ν饨煌ū憬?環(huán)境安靜,工程地質(zhì)及水 文地質(zhì)條件較好,根底設(shè)施配套完善,周圍沒(méi)有易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng) 電磁波干擾等污染源,均符合有關(guān)平安衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn).4.2建設(shè)條件4.2.1區(qū)位交通條件良好安鄉(xiāng)水陸交通方便.安鄉(xiāng)大橋、石龜山大橋的建成通車,使湘北干線貫穿,公路可直達(dá)長(zhǎng)沙、岳陽(yáng)、武漢、宜昌、沙市.縣內(nèi)村村直通公路,其中有省縣道油路130公里.全縣河道通航里程272公里,水路可直溯長(zhǎng)沙、武漢、上海.隨著石長(zhǎng)鐵路的 通車,三峽工程的上馬,安鄉(xiāng)的交通條件進(jìn)一步得到改善.大楊樹大橋即將通車,官 垱大橋和荊八公路改造工程即將開始開工,大大優(yōu)化了某某鄉(xiāng)

18、交通條件.4.2.2自然條件安鄉(xiāng)屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)度的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū),具有氣候宜人,雨量充分,陽(yáng)光充足,氣壓值高等特點(diǎn).年平均降水量1208毫米；年平均氣溫16.5 C,多年平均 日照時(shí)數(shù)1848.8小時(shí),年平均無(wú)霜期為275天,多年平均降雨日136.2天.常年主導(dǎo)風(fēng) 向夏季為東南風(fēng),冬季為東北風(fēng).全縣境地勢(shì)平坦,土壤肥沃,宜于耕作,是全國(guó)商品糧、商品棉、商品魚重要基地縣之一,譽(yù)稱“魚米之鄉(xiāng).縣境眾水環(huán)繞,河湖密布,西有澧水,東有藕池河中支,中有藕池河西支,松滋河、虎渡河及其支流自北向南穿插入湖,將全縣分割成安保、安造、安澧、安昌、安化五個(gè)大垸.4.2.3地形地貌安鄉(xiāng)凹陷位于洞庭盆地北部,

19、北接華容隆起的黃山至虎山臺(tái)地,南達(dá)沖天湖鞍部,西抵太陽(yáng)山隆起,東至目平湖凸起.縣境在四周隆起點(diǎn)限制的斷裂帶之中.地殼厚度推斷為33.8公里,重力布格異常值-1030毫伽,是全省地殼最薄,重力高值區(qū).縣境黃山矗立北偶,東西橫亙,山體分布面積 2.75平方公里,山下平原舒展,呈 東北向西南微傾.澧水、松滋、虎渡、藕池四水自北向南流入目平湖,五個(gè)大垸在水 網(wǎng)中排成四行,全境形如“牌筏,南北長(zhǎng)71公里,總面積1087.032平方公里.最高 點(diǎn)黃山主峰黃海高程多在27-34米之間.境內(nèi)8條河流的洪道面積9.6萬(wàn)畝,河床黃海 高程為22.5-24.7米之間.4.2.4氣象資料安鄉(xiāng)縣屬中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū), 年均氣溫16.7 C,月平均 氣溫有9個(gè)月在10C以上, 10C的活動(dòng)積溫5286.4 C,全年無(wú)霜期274天,年均降水 量1342.2mm年均日照1688.4小時(shí),年均太陽(yáng)輻射總量106.87千卡/cm2.以上氣候因 子為各種農(nóng)作物生長(zhǎng)提供了良好的生態(tài)環(huán)境.4.2.5水文條件地下水：由于安鄉(xiāng)地質(zhì)構(gòu)造原因,境內(nèi)地下水屬第四