創(chuàng)業(yè)咖啡館項(xiàng)目建議書

1、創(chuàng)業(yè)咖啡館海南創(chuàng)益天使咖啡文化開展暫工程名稱：定名即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器工程擬建地點(diǎn)：海甸島：?？谑泻Ｄ洗髮W(xué)校內(nèi)或周邊 中國(guó)城：?？谑泻Ｄ蠋煼洞髮W(xué)校內(nèi)或周邊 國(guó)貿(mào)路：?？谑袊?guó)貿(mào)路小巷或高層寫字樓承當(dāng)單位：海南創(chuàng)益社會(huì)企業(yè)孵化器籌聯(lián)系人：2021年5月i目錄第一章總論錯(cuò)誤!1.1工程概要錯(cuò)誤!1.2可研報(bào)告編制依據(jù) 錯(cuò)誤!1.3建設(shè)單位根本情況 錯(cuò)誤!1.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)錯(cuò)誤!1.5綜合評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!第二章工程興建理由與必要性 錯(cuò)誤!2.1工程興建理由錯(cuò)誤!2.2工程建設(shè)的必要性 錯(cuò)誤!第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)與銷售方案錯(cuò)誤！3.1市場(chǎng)預(yù)測(cè)錯(cuò)誤!3.2市場(chǎng)營(yíng)銷錯(cuò)誤!3.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析錯(cuò)誤!第四章場(chǎng)址選擇錯(cuò)誤!4

2、.1工程建設(shè)地點(diǎn)選擇錯(cuò)誤!4.2工程區(qū)概況錯(cuò)誤!4.3工程建設(shè)條件優(yōu)劣分析錯(cuò)誤!未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽第五章工程建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案.錯(cuò)誤!5.2生產(chǎn)主要設(shè)備 錯(cuò)誤!5.3建設(shè)指導(dǎo)思想、原那么與目標(biāo).錯(cuò)誤!5.4工程建設(shè)布局錯(cuò)誤!5.5生產(chǎn)技術(shù)方案錯(cuò)誤!第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!6.1環(huán)境現(xiàn)狀錯(cuò)誤!6.2環(huán)境影響分析錯(cuò)誤!6.3環(huán)境保護(hù)與治理舉措 錯(cuò)誤!6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!第七章工程治理及組織運(yùn)行 錯(cuò)誤！7.1機(jī)構(gòu)設(shè)置與責(zé)任錯(cuò)誤!7.2經(jīng)

3、營(yíng)治理錯(cuò)誤!7.3經(jīng)營(yíng)治理舉措錯(cuò)誤!7.4技術(shù)培訓(xùn)錯(cuò)誤!7.5勞動(dòng)平安、衛(wèi)生與消防錯(cuò)誤!第八章工程實(shí)施進(jìn)度錯(cuò)誤!8.1建設(shè)工期錯(cuò)誤!8.2實(shí)施進(jìn)度安排錯(cuò)誤!未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽第九章工程投資估算與資金籌措.錯(cuò)誤!第十章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!未定義書簽5第十一章招投標(biāo)方案 錯(cuò)誤!11.1招標(biāo)方式錯(cuò)誤!11.2資格審查錯(cuò)誤!11.3招標(biāo)錯(cuò)誤!11.4開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)錯(cuò)誤!第十二章投資估算和資金籌措 錯(cuò)誤!12.1投資估算的范圍錯(cuò)誤!12.

4、2投資估算的依據(jù) 錯(cuò)誤!12.3工程投資估算錯(cuò)誤!12.4資金籌措錯(cuò)誤!第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)錯(cuò)誤!13.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)錯(cuò)誤!13.2工程計(jì)算期和生產(chǎn)負(fù)荷 錯(cuò)誤!13.3工程本錢與費(fèi)用估算錯(cuò)誤!13.4年經(jīng)營(yíng)收入和年總稅金 錯(cuò)誤!13.5利潤(rùn)及分配錯(cuò)誤!13.6財(cái)務(wù)盈利水平分析錯(cuò)誤!13.7工程清償水平分析錯(cuò)誤!13.8工程不確定性分析 錯(cuò)誤!未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽未定義書簽13.9經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤!14.1社會(huì)效益分析錯(cuò)誤！未定義

5、書簽.14.2生態(tài)效益分析錯(cuò)誤！未定義書簽.14.3綜合性評(píng)價(jià)結(jié)論 錯(cuò)誤！未定義書簽.一、工程名稱及目標(biāo)工程名稱：海南創(chuàng)益天使咖啡文化開展暫定名即創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器工程工程目標(biāo)：以咖啡館為形式,打造以IT創(chuàng)業(yè)者為主體的泛領(lǐng)域創(chuàng)業(yè)者海南以社會(huì)企業(yè)創(chuàng)業(yè)、高新農(nóng)業(yè)、創(chuàng)新旅 游業(yè)、能源、環(huán)保、醫(yī)藥科技等領(lǐng)域的低本錢、開放式的 辦公環(huán)境,搭建創(chuàng)業(yè)者與投資者交流互動(dòng)、投資合作的平臺(tái),努力建成海南省首個(gè)創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)孵化器.二、工程背景國(guó)內(nèi)外的互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)很多都是從早期的一個(gè)創(chuàng)意起步,并且創(chuàng)業(yè)初期十分艱難,像蘋果公司早期也是在車庫(kù) 里創(chuàng)辦和辦公的.我國(guó)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)目前正處于快速開展的階 段,每天都有眾多滿懷激情和

6、夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者投身其中,但是 這些創(chuàng)業(yè)者普遍面臨著辦公本錢較高、前期資金短缺的困 難,一些創(chuàng)業(yè)者由于支付不起前期的辦公本錢、尋找不到支 持資金,被迫放棄創(chuàng)業(yè),致使一些好的創(chuàng)意或產(chǎn)品胎死腹中, 影響了整個(gè)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和開展.2021年6月,由IT業(yè)人士共同投資、初期以IT人士聚會(huì)為目的的“貝塔咖啡在杭州市開業(yè),并逐步開展為IT創(chuàng)業(yè)者低本錢的辦公場(chǎng)所,同時(shí)也吸引了創(chuàng)業(yè)投資者的關(guān) 注.經(jīng)過兩年多的開展,目前國(guó)內(nèi)類似的咖啡館除“貝塔咖 啡以外,還有“ 3W咖啡、“車庫(kù)咖啡、“愛塔咖啡等, 主要集中在北京、杭州、上海,投資人均是IT業(yè)和創(chuàng)投界人士,投資者并 不以咖啡館的短期收益為目的,而是以幫助 創(chuàng)業(yè)者成長(zhǎng)

7、、壯大來分享未來收益.這種經(jīng)營(yíng)方式在當(dāng)?shù)匕l(fā)展迅速,吸引了較多的創(chuàng)業(yè)者和投資人,但同時(shí)也存在著政 府引導(dǎo)不夠、資金支撐缺乏、后續(xù)效勞有限等問題.值得欣 慰的是,2021年5月27日,中央電視臺(tái)?新聞聯(lián)播?頭條 首次聚焦“創(chuàng)業(yè)效勞業(yè),創(chuàng)業(yè)主題咖啡廳以 “創(chuàng)新型孵化 器角色走入全國(guó)視野,并首次提出一個(gè)新的行業(yè)業(yè)態(tài)一一 創(chuàng)業(yè)效勞業(yè).海南省雖然的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)雖然沒有北上廣深杭等城市 的根底好,但也擁有眾多懷有激情和夢(mèng)想的創(chuàng)業(yè)者,但很多 創(chuàng)業(yè)者也面臨著上面提到的同樣問題.更重要的是,海南仍 然有全球最大的中文社區(qū)一一天涯在線這樣的優(yōu)秀互聯(lián)網(wǎng) 領(lǐng)軍企業(yè),同時(shí),海南省正在著力打造“一島一區(qū)兩園,其中海南生態(tài)軟件

8、園的成功建立,為海南的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的興 起,奠定了堅(jiān)實(shí)的根底.與此同時(shí),?？谛畔a(chǎn)業(yè)孵化園、 海南青年創(chuàng)業(yè)平臺(tái)相繼建立,更加為互聯(lián)網(wǎng)及其他創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域 的創(chuàng)業(yè)者,提供了良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境, 擴(kuò)寬其融資、交流渠道、 推動(dòng)IT產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和開展,海南創(chuàng)益社會(huì)企業(yè)孵化器有限 公司籌意欲借鑒國(guó)內(nèi)其他咖啡館的模式經(jīng)驗(yàn),聯(lián)合海南 省IT界、創(chuàng)業(yè)界精英和資深人士,共同投資開辦創(chuàng)業(yè)咖啡 館工程,構(gòu)建一個(gè)“政府搭臺(tái),精英參與,資本護(hù)航,多方 共贏的開放式創(chuàng)業(yè)投資平臺(tái),以促進(jìn)科技創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)資本 的對(duì)接,推動(dòng)產(chǎn)業(yè)健康快速開展.最終,我們將力爭(zhēng)打造海南創(chuàng)業(yè)效勞業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈.三、工程方案咖啡館地址：?？谑?具體待定咖啡館面積：300-

9、500平方米之間為宜假設(shè)兼帶孵化功 能須1000平米以上咖啡館注冊(cè)資本：200萬元人民幣股權(quán)結(jié)構(gòu)：1、發(fā)起方承諾出資不低于 40萬元含委托發(fā)起方投資 并掛名的席位股東投資,其余局部向其他投資人募集認(rèn)購(gòu).2、認(rèn)購(gòu)方應(yīng)是IT業(yè)、媒體、餐飲特別是咖啡經(jīng)營(yíng) 治理咨詢、房地產(chǎn)、創(chuàng)業(yè)投資業(yè)的企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體不排除 機(jī)構(gòu)官員,或是上述行業(yè)內(nèi)的企業(yè)高管或資深人士；或業(yè) 伙伴.3、認(rèn)購(gòu)金額企業(yè)最少為 5萬元,個(gè)人最少為 1萬元, 企業(yè)或個(gè)人最多為 20萬元,且應(yīng)為1萬元的整數(shù)倍；另外, 少于1萬元的投資者可以以席位方式,掛靠發(fā)起方,以發(fā)起 方為代表參與,享有分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建言權(quán)和列席股東大 會(huì)權(quán)利,不享有決策權(quán)

10、.注：席位股東入股額100元起,且為100元的倍數(shù) 主要針對(duì)創(chuàng)業(yè)伙伴和高級(jí)工程人才.利潤(rùn)分紅權(quán)、監(jiān)督權(quán)、決策權(quán)、建言權(quán)和列席股東大會(huì)權(quán)完全剝離,保證項(xiàng) 目方向不便.4、各方以實(shí)際出資比例占有該工程的相應(yīng)權(quán)益；5、出資方式不限于現(xiàn)金,歡送場(chǎng)地提供等其他非現(xiàn)金方式,具體另議.運(yùn)營(yíng)方式：創(chuàng)業(yè)咖啡館的運(yùn)營(yíng)包括日常運(yùn)營(yíng)和特色運(yùn)營(yíng)兩個(gè)局部.日常運(yùn)營(yíng)包括：1、咖啡、飲料、食物的加工和制作；2、原料的采購(gòu)與治理；3、效勞標(biāo)準(zhǔn)的建立與培訓(xùn)；4、內(nèi)部治理制度的建立與完善.該局部?jī)?nèi)容將聘請(qǐng)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的職業(yè)團(tuán)隊(duì)或股東進(jìn)行治理.特色運(yùn)營(yíng)包括：1、針對(duì)創(chuàng)業(yè)者量身訂做的最低消費(fèi)及消費(fèi)類效勞工程；2、會(huì)議室租用業(yè)務(wù)；3、文件

11、打印、復(fù)印、 等效勞工程；4、設(shè)立信息發(fā)布區(qū),方便創(chuàng)業(yè)者及時(shí)發(fā)布信息；5、設(shè)立工程格子鋪展示區(qū),方便創(chuàng)業(yè)工程展示；6、設(shè)立咖啡廳官方網(wǎng)站論壇,便于信息發(fā)布、工程融 資等；7、設(shè)立投資人洽談區(qū),方便工程的投資合作；&組織交流、培訓(xùn)、沙龍等活動(dòng)；9、 設(shè)立投資主管經(jīng)理工程投資部,掌握工程進(jìn)度及 投資情況.10、對(duì)成長(zhǎng)的工程優(yōu)先在孵化器中進(jìn)行安排和支持.該局部?jī)?nèi)容由創(chuàng)益社會(huì)企業(yè)孵化器和其他相關(guān)專業(yè)機(jī) 構(gòu)共同運(yùn)作.四、投資收益分析由于咖啡館的定位是一個(gè)開放式的創(chuàng)業(yè)投資平臺(tái),其根 本目標(biāo)并不是追求咖啡館的短期經(jīng)濟(jì)收益 ,在日常經(jīng)營(yíng)中, 將以能實(shí)現(xiàn)收支平衡或者略有盈余為根本目標(biāo),并在此根底 上,努

12、力實(shí)現(xiàn)投資人、創(chuàng)業(yè)者經(jīng)濟(jì)收益、社會(huì)效益的最大化.創(chuàng)業(yè)咖啡館的經(jīng)濟(jì)收入主要有：1、咖啡館飲品、食物等日常工程的銷售收入；2、咖啡館會(huì)議室、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等辦公設(shè)施、設(shè)備的使用收入；3、特色活動(dòng)、專題培訓(xùn)的收入；4、官方網(wǎng)站的增值收益；5、有條件下小額投資的回報(bào)收入；6、有條件下政府相關(guān)部門直接無償資助.根據(jù)測(cè)算,創(chuàng)業(yè)咖啡館的裝修改造及設(shè)備投資約為568450元,預(yù)計(jì)每月營(yíng)業(yè)收入 82450元,月度支出72220元, 月度稅前結(jié)余10230元.說明：1、本咖啡館占地300平方米,共有80個(gè)座位.2、客流量=座位數(shù)*客滿系數(shù)*翻桌率客滿系數(shù)指一張桌子可能搭配兩把或四把椅子,可能有一位顧客占了兩人位的

13、桌子或兩位顧客占了四人位的桌子,所以當(dāng)椅子占有率達(dá)70%勺時(shí)候視為客滿.翻桌率指一天內(nèi)座位換顧客的次數(shù).3、有關(guān)創(chuàng)業(yè)者人均消費(fèi)： 本咖啡廳最低消費(fèi)設(shè)為 15元,創(chuàng)業(yè)者實(shí)際人均消費(fèi)可能超出 15元, 這里為保守估算.五、股東享有的收益和其它權(quán)利：1、 咖啡館的收益分紅數(shù)額不一定很多；2、咖啡館定期向股東推薦投資工程或者創(chuàng)新人才；3、對(duì)股東有意向的工程進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤,盡力促成；4、咖啡館根據(jù)股東需要安排專題活動(dòng)；5、股東在咖啡館內(nèi)消費(fèi)的優(yōu)惠不可免費(fèi),且僅對(duì)股東,不針對(duì)其好友；6、股東可免費(fèi)參加舉辦的活動(dòng).13六、工程建成后的作用和意義1、 能夠有效降低創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)業(yè)本錢.創(chuàng)業(yè)咖啡館為創(chuàng) 業(yè)者提供開放式

14、的辦公場(chǎng)所和各種辦公設(shè)施,創(chuàng)業(yè)者可以以 較低的價(jià)格使用這些辦公資源,并得到價(jià)格相對(duì)廉價(jià)的餐飲 效勞,從而幫助創(chuàng)業(yè)者克服了創(chuàng)業(yè)初期的困難,極大地改善 了其創(chuàng)業(yè)辦公條件.2、 能夠有效促進(jìn)行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的交流合作.借助創(chuàng)業(yè)咖啡 館開放式的辦公環(huán)境,創(chuàng)業(yè)者們可以自由交流創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn),把 握行業(yè)熱點(diǎn),分享研究成果,解決技術(shù)難題；業(yè)內(nèi)企業(yè)和精 英人士也可以在此及時(shí)開掘有市場(chǎng)價(jià)值和商業(yè)潛力的工程, 與創(chuàng)業(yè)者展開合作.3、 能夠加快初創(chuàng)工程與創(chuàng)業(yè)資本的對(duì)接.創(chuàng)業(yè)咖啡館可 以實(shí)現(xiàn)投資人與創(chuàng)業(yè)者在同一環(huán)境中的長(zhǎng)期直接接觸,便于相互了解,有利于促成工程投資和提升投資效果；通過設(shè)立 投資主管經(jīng)理,可以及時(shí)掌握工程進(jìn)展和需求情況,便于有 針對(duì)性地為創(chuàng)業(yè)者和投資人進(jìn)行牽線搭橋,加快工程與資本 的結(jié)合.4、 有利于提升創(chuàng)業(yè)者的水平和素質(zhì).創(chuàng)業(yè)咖啡館會(huì)定期 舉辦創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、技能培訓(xùn)、工程治理、市場(chǎng)運(yùn)作等方面的培訓(xùn)和講座,并邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)精英舉行技術(shù)趨勢(shì)、行業(yè)開展、產(chǎn)品 創(chuàng)新等方面的研討,努力拓寬創(chuàng)業(yè)者的思路、理念,提升創(chuàng) 業(yè)者的綜合水平和素質(zhì).ii5、有利于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和良性開展.創(chuàng)業(yè)咖啡館將有利于保護(hù)和孕育產(chǎn)業(yè)內(nèi)新的