工程施工勞務承包價格及施工造價詳細表20180928更新

1、工程施工勞務承包價格2021修正版很詳細 建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考.1、模板：22-45元/平米粘灰面2、混凝土： 45-50元/立3、 鋼筋：600-850元/噸,或者綁扎一個平方20-37元4、砌筑：90-150元/立5、抹灰：10-18元/平米不扣除門窗洞口, 不包括腳手架搭拆6、面磚粘貼：28/平米7、室內地面磚：600*60028元/平米&踢腳線：12元/米9、室內墻磚：30元/平米包括倒角10、樓梯間石材：45元/平米11、踏步板磨邊：16元/米12、石膏板吊頂：26元平棚13、鋁扣板吊項：35兀/平米14、蹲臺隔斷：180-3

2、60元/蹭位15、大白乳膠漆：16元/平米16、外墻磚：65元/平米17、 外墻干掛蘑菇石：90元/平米18、屋面掛瓦：43元/平米19、水暖：22元/平米建筑面積20、 住宅電氣照明局部：23-26元/平米修正21、 架子工：一般挑架 15到19 一平米,爬架13到16元,不含 施工期間圖紙變更,市政裝潢18-32元實搭面積修正房地產建筑本錢按建筑平方米算1、樁基工程如有：70100元/平方米；2、鋼筋：4075KG/平方米多層含量較低、高層含量較高,合160300元/平方米；3、混凝土： 0.30.5 立方/平方米多 層含量較低、高層含量較高,合 100165元/平方米；4、 砌體工程：6

3、0120元/平方米多層含量較高、高層含量較低;5、抹灰工程：2540元/平方米；6、 外墻工程包括保溫：50100元/平方米以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,那么可能高達3001000元/平方米；7、 室內水電安裝工程含消防：60120元/平方米按小 區(qū)檔次,多層略低一些；8、屋面工程：1530元/平方米多層含量較高、高層含量較 低;9、門窗工程不含進戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為0.250.5平方米與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大,造價90300元/平方米,一般為90150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,貝何能到達300元/平方米；10、 土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

4、30150元/ 平方米與小區(qū)檔次上下關系很大,檔次越高,造價越高；11、地下室如有：增加造價 40100元/平方米多層含 量較高、高層含量較低；12、電梯工程如有：40200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為 100元/平方米；13、 人工費：130200元/平方米；14、 室外配套工程：30300元/平方米,一般約為 70100元/平方米；15、 模板、支撐、腳手架工程本錢：70150元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等約為總造價的58%:約6090元/平方米；17、臨時設施生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨 時設施水、電、排

5、污、形象、生產廠棚與其它生產用房：3050元/平方米；18、 檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：1030元/平方 米;19、承包商治理費、 資料、勞保、利潤等各種費用 約為10% : 以上各項之和*10%=90180元/平方米；20、上交國家各種稅費總造價 3.33.5% : 3370元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米.以上沒有算精裝修,一般造價約為10002000元/平方米,高檔小區(qū)可達 3500元以上.以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造 成的腐敗本錢.精裝修造價一般為5001500元/平方米,這要看檔次上下,也有 300元/平方米簡裝修,更有300010000元/平方米超高檔裝修拎包

6、入住.21、 設計費含前期設計概念期間費用：15100元/平方米；22、監(jiān)理費：330元/平方米；23、 廣告、籌劃、銷售代理費：一般30200元/平方米,高 者可達500元/平方米以上；24、土地費：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70100萬/畝,容積率一般為1.02.0,故折算房價為： 5251500元/平方米,市區(qū)中央地帶一般為200萬元/畝,折算房價為：15003000元/平方米,核心區(qū)域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100500元/平方米,也有高達 2000元/平方米以上的

7、情況；25、 土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市 一般為100500元/平方米,各地標準都不一樣.結論：以國家元/平方米15001800根本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米.實際上,多層普通商品房,建安本錢大約在 1200左右,小高層與高層普通商品房,建安本錢大約在 元/平方米左右,檔次越高,造價越高.能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府局部的稅費、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等.另外,開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系,如果一味壓價,品 質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低 一些,

8、這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,本錢一般限制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗本錢相 對要低一些.同品質的小區(qū)本錢上下也不會超過100200不管何種原因,64塊標準磚 96塊標準磚 128塊標準磚 192塊標準磚 256塊標準磚元/平方米.12墻一個平方需要18墻一個平方需要24墻一個平方需要單位立方米 240墻磚用量 1/ ( 0.24*0.12*0.6單位立方米 370墻磚用量 1/ ( 0.37*0.12*0.6 空心24墻一個平方需要37墻一個平方需為 49墻一個平方需為 計算公式：80多塊標準磚普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量1、多層砌體住宅鋼筋30KG加混凝土 0.

9、3 0.33m3/ m根底數(shù)據(jù) 混凝土重量 2500KG/m3 鋼筋每延米重量0.00617*d*d2、多層框架match鋼筋 3842KG/ m混凝土砼 0.33 0.35m3/ m3、小高層11 12層鋼筋 50 52KG/ m混凝土 0.35m3/ m4、高層17 18層鋼筋 54 60KG/ m混凝土 0.36m3/ m5、高層30層H=94米鋼筋 65 75KG/ m混凝土 0.42 0.47m3/ m6、高層酒店式公寓 28層H=90米鋼筋 65 70KG/ m混凝土 0.38 0.42m3/ m7、 別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11 12 層之間以上數(shù)據(jù)按抗震7度

10、區(qū)規(guī)那么結構設計普通多層住宅樓施工預算經濟指標1、室外門窗不包括單元門、防盜門面積占建筑面積0.20 0.242、模版面積占建筑面積2L2 左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右4、室內抹灰面積占建筑面積3.8施工工效1、個抹灰工天抹灰在35平米2、個磚工 天砌紅磚1000 1800塊3、個磚工天砌空心磚8001000 塊4、瓷磚15平米5、刮大白第一遍 170平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天修正3、干砂子重量 1500KG/m3,濕砂重量 1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米紅磚 525塊左右分墻厚6、一立方米空心磚 175塊左右7、篩一方干凈

11、砂需 1.3方普通砂一點不同觀點：1、 一般多層砌體住宅：鋼筋25 30KG/,其中經濟適用房為 16 18KG/ 譏2、 一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5-0.7 .3、 一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3-2.2 ,現(xiàn)澆 板多少、柱密度會引起其數(shù)值的變化.4、 一個磚工一天砌240磚墻1000 1800塊,370或500墻 2000 3000 塊.5、鋼筋混凝土重量 2200KG/m3,素混凝土重量 2100KG/m3.6、工程石子重量 1800KG/m3.0.617是圓10鋼筋每米重量.鋼筋重量與直徑半徑的平 方成正比.G=0.617*D*D/100每米的重量Kg=

12、鋼筋的直徑mr X鋼筋的直徑mr X 0.00617其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單12含12以下和28含28的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù),14至25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù) 6=0.222Kg 8=0.395Kg 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg有經驗計算公式,自己計算一個表格就可以了.也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便.鋼材理論重量計算簡式材料名稱理論重量W kg/m扁鋼、鋼板、鋼帶W= 0.00785 X寬X厚鋼管 W= 0.02466 X壁厚外徑-壁厚等邊角鋼

13、 W= 0.00785 X邊厚2邊寬-邊厚不等邊角鋼 W 0.00785 X邊厚長邊寬 +短邊寬-邊厚工字鋼 W= 0.00785 X腰厚高+f 腿寬-腰厚槽鋼 W= 0.00785 X腰厚高+e 腿寬-腰厚備注1、角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計 算近似值.2、 f值：一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的 為 2.26.3、 e值：一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的 為 2.24.4、各長度單位均為毫米.1全現(xiàn)澆結構住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水含中水、消防、通風、照明、動力、 消防報警、電梯、可視對講、有線電視、 、防雷接地等十四

14、個專 業(yè).含電梯、消防、通風設備,普通燈具；公共局部粘貼地磚,天棚、 墻面刷耐擦洗涂料,普通潔具、噴灑頭.外墻外保溫粘貼聚苯板,泰 柏板隔墻,混凝土為預拌混凝土,土方運距 20公里以內.每平米造價1850.98元,其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程： 220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；2全現(xiàn)澆 結構板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水冷水、熱水、中水、排水、雨水、 消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè).外墻保溫聚 苯板隨混凝土澆注,外墻內保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質陶粒混凝 土條板隔墻,雙側通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為

15、預拌 混凝土,不含消防報警、配電箱及多功能戶門.土方運距5公里以內. 每平米造價1442.17元,其中：建筑工程：803.59元;裝飾工程：306.62 元；電氣工程：238.65元;管道工程：81.16元；通風工程：12.15元;3 全現(xiàn)澆結構板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水含泵房、通風、照明、動力、弱電、電梯、 防雷接地等九個專業(yè).公共局部粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料, 本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗.含消防、居室門、 衛(wèi)生潔具,混凝土為預拌混凝土,土方運距 20公里以內.每平米造價1360.43元,其中：建筑工程：730.56元;裝飾工程：174.30 元；電氣工程：

16、248.45元；管道工程：207.12元;4全現(xiàn)澆結構塔樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、 防雷接地等十個專業(yè). 公共局部樓梯間、 電梯間地面為水泥砂漿整體 面層,天棚、內墻面底層刷耐水膩子,面層擦洗涂料.含給排水、消 防、通風設備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電 電視、 、綜合布線 只埋管不穿線.混凝土為預拌混凝土,土方運距 5 公里以內. 每平米造價 1383.46 元,其中：建筑工程：727.22 元; 裝飾工程：289.87 元;電氣工程： 307.14 元;管道工程： 55.95 元;通風工程： 3.28 元;5 框剪結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排

17、水、消防、通風空調、照明、動力、消 防報警、綜合布線、平安防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè). 含熱交換站、消防、空調設備,中高檔衛(wèi)生潔具,普通燈具,外窗為 落地窗,不含電梯, 居室門.公共局部樓梯間、 電梯間地面粘貼地磚, 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂, 外墻外保溫粘貼聚苯板, 單層輕質 陶?；炷翖l板隔墻, 混凝土為預拌混凝土, 土方運距 30 公里以內. 每平米造價 1219.28 元,其中：建筑工程：681.99 元; 裝飾工程：264.56 元;電氣工程： 101.69 元;管道工程： 164.51 元;通風工程：6.53 元;6 框剪結構商住樓： 包括建筑、裝飾、給排水 給水、排

18、水、中水、熱水、純潔水 、消防 含消防噴淋系統(tǒng) 、空調水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風等 十個專業(yè).外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內保溫為水泥聚苯板,增強 水泥條板隔墻,外窗為落地窗.本工程不含采暖系統(tǒng),采用集中空調 采暖,含給排水、通風空調、消防設備,普通燈具,普通潔具,不含 電梯,外墻玻璃幕.混凝土為預拌混凝土,土方運距 20 公里以內. 每平米造價 1870.88 元,其中：建筑工程：957.31 元; 裝飾工程：362.70 元;電氣工程： 180.77 元;管道工程： 165.44元;通風工程： 204.66 元 ;7 混合結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷

19、接地、等七個專 業(yè).外墻外保溫粘貼聚苯板、 外墻內保溫粘貼無紙石膏聚苯板復合板, 單層輕質陶?；炷翖l板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不 含衛(wèi)生潔具、燈具.混凝土為現(xiàn)場攪拌.每平米造價 2137.44 元,其中：建筑工程： 1122.43 元; 裝飾工程： 396.12元;電氣工程： 209.34 元;管道工程： 272.28 元;通風工程： 137.27 元工程預付款及其計算 1 預付備料款的限額 預付備料款限額由以下主要因素決定： 主要材料 包括外購構件 占工 程造價的比重 ;材料儲藏期 ;施工工期. 對于施工企業(yè)常年應備的備料款限額,可按下式計算 ;備料款限額 =年度承包工程總值

20、*主要材料所占比重 / 年度施工日歷天 數(shù)*材料儲藏天數(shù)一般建筑工程不應超過當年建筑工作量 包括水、電、暖 的 30%,安 裝工程按年安裝工作量的 10%;材料占比重較多的安裝工程按年方案 產值的 15%左右撥付.2 備料款的扣回 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預支性質,到了工程實施后, 隨著工程所需主要材料儲藏的逐步減少, 應以抵充工程價款的方式陸 續(xù)扣回.扣款的方法：1 可以從未施工工程尚需的主要材料及構件的價值相當于備料款數(shù) 額時起扣,從每次結算工程價款中,按材料比重扣抵工程價款,竣工 前全部扣清.其根本表達公式是： T=PM/NT 起扣點,即預付備料款開始扣回時的累計完成工作量金額

21、 ;M 預付備料款限額 ;N 主要材料所占比重 ;P 承包工程價款總額.2 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計到達合同總價的一定比 例后,由承包方開始向發(fā)包方還款, 發(fā)包方從每次應付給承包方的金 額中扣回工程預付款, 發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預付 款的總計金額逐次扣回.工程進度款的支付 中間結算 施工企業(yè)在施工過程中, 按逐月 或形象進度、 或限制界面等 完成的 工程數(shù)量計算各項費用,向建設單位 業(yè)主辦理工程進度款的支付 即中間結算 .工程進度款支付過程中,應遵循如下要求： 1 工程量確實認 根據(jù)有關規(guī)定,工程量確實認應做到：1. 承包方應按約定時間,向工程師提交已完工程量的報告

22、.2. 工程師收到承包方報告后 7 天內未進行計量,第 8 天起,承包方報告中開列的工程量即視為已被確認,作為工程價款支付的依據(jù).3. 工程師對承包方超出設計圖紙范圍和 或 因自身原因造成返工的工程量,不予計量.2合同收入的組成1. 合同中規(guī)定的初始收入,即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額,它構成了合同收入的根本內容.2. 因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入,這局部收入并不構成合同雙方在簽訂合同時已在合同中商定的合同總金額, 而是在執(zhí)行合 同過程中由于合同變更、索賠、獎勵等原因而形成的追加收入.3 預付備料款的限額 國家工商行政治理總局、建設部公布的?建設工程施工合同 示

23、范文本 ?中對工程進度款支付作了如下詳細規(guī)定：1. 工程款 進度款 在雙方確認計量結果后 14天內,發(fā)包方應向承包方支付工程款 進度款 .按約定時間發(fā)包方應扣回的預付款, 與工 程款進度款 同期結算.2. 符合規(guī)定范圍的合同價款的調整,工程變更調整的合同價款及 其他條款中約定的追加合同價款,應與工程款 進度款 同期調整支 付.3. 發(fā)包方超過約定的支付時間不支付工程款 進度款 ,承包方可 向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知, 發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求 付款,可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議, 經承包方同意后可延期支 付.協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結果確認后第 15 天起 計算應付款的貸

24、款利息.4. 發(fā)包方不按合同約定支付工程款 進度款 ,雙方又未達成延期 付款協(xié)議,導致施工無法進行,承包方可停止施工,由發(fā)包方承當違 約責任.工程價款價差調整的主要方法 1 工程造價指數(shù)調整法 這種方法是甲乙方采用當時的預算 或概算 定額單價計算出承包合 同價,待竣工時,根據(jù)合理的工期及當?shù)毓こ淘靸r治理部門所公布的 該月度或季度 的工程造價指工程合同價數(shù), 對原承包合同價予以調 整,重點調整那些由于實際人工費、材料費、施工機械費等費用上漲 及工程變更因素造成的價差,并對承包商給以調價補償.2 實際價風格整法 在我國,由于建筑材料需要市場采購的范圍越來越大, 有些地區(qū)規(guī)定 對鋼材、木材、 水泥等

25、三大材的價格采取按實際價格結算的方法.工 程承包商可憑 * 按實報銷.這種方法方便而正確. 但由于是實報實銷, 因而承包商對降低本錢不感興趣, 為了防止副作用, 地方主管部門要 定期發(fā)布最高限價, 同時合同文件中應規(guī)定建設單位或工程師有權要 求承包商選擇更廉價的供給來源.3 調價文件計算法 這種方法是甲乙方采取按當時的預算價格承包, 在合同工期內, 根據(jù) 造價治理部門調價文件的規(guī)定, 進行抽料補差, 在同一價格期內按所 完成的材料用量乘以價差. 也有的地方定期發(fā)布主要材料供給價格和 治理價格,對這一時期的工程進行抽料補差.4 調值公式法 建筑安裝工程費用價風格值公式一般包括固定局部、 材料局部

26、和人工 局部.但當建筑安裝工程的規(guī)模和復雜性增大時, 公式也變得更為復雜.調值公式一般為：P二Poao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+式中 P-調值 后合同價款或工程實際結算款 ;Po 合同價款中工程預算進度款 ;ao 固定要素,代表合同支付中不能調整的局部占合同總價中的比重；a1、a2、a3、a4-代表有關各項費用 如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等 在合同總價中所占比重 ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co Do基準日期與al、a2、a3、a4對應的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C D與特定付款證書有關的期間最后一 天的49天

27、前與al、a2、a3、a4 對應的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù) 或價格.在運用這一調值公式進行工程價款價差調整中要注意如下幾點：1. 固定要素通常的取值范圍在 0.15-0.35 左右.2. 調值公式中有關的各項費用, 按一般國際慣例, 只選擇用量大、 價格高且具有代表性的一些典型人工費和材料費, 并用它們的價格指 數(shù)變化綜合代表材料費的價格變化,以便盡量與實際情況接近.3. 各局部本錢的比重系數(shù),在許多招標文件中要求承包方在投標 中提出,并在價格分析中予以論證.4. 調整有關各項費用要與合同條款規(guī)定相一致.5. 調整有關各項費用應注意地點與時點.6. 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應該等于1房地產

28、建筑本錢 按建筑平方米算 1、樁基工程 如有 ：70 1 00元/平方米;2、鋼筋：4075KG平方米多層含量較低、高層含量較高,合160300 元/ 平方米 ;3、砼： 0.30.5 立方/平方米多層含量較低、高層含量較高 ,合 100165元/平方米;4、砌體工程： 60120元/平方米多層含量較高、高層含量較低 ;5、抹灰工程： 2540元/平方米;6、外墻工程 包括保溫 ： 50100元/平方米以一般涂料為標準,如 為石材或幕墻,那么可能高達 3001000元/平方米;7、室內水電安裝工程 含消防： 60120元/平方米按小區(qū)檔次,多 層略低一些 ;8、屋面工程： 1530元/平方米多

29、層含量較高、高層含量較低 ;9、門窗工程不含進戶門：每平方米建筑面積門窗面積約為 0.250.5 平方米與設計及是否高檔很大關系 ,高檔的比例較大 , 造價 90300 元/平方米,一般為 90150元/ 平方米,如采用高檔鋁合金門窗,那么 可能到達 300 元/ 平方米;10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30150元/ 平方米與 小區(qū)檔次上下關系很大,檔次越高,造價越高 ;11、地下室 如有 ：增加造價 40100 元/平方米多層含量較高、高 層含量較低 ;12、電梯工程 如有 ： 40200元/ 平方米,與電梯的檔次、電梯設置 的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為 100

30、元/ 平方米;13、人工費： 130200元/ 平方米 ;14、室外配套工程： 30300元/ 平方米,一般約為 70100元/平方米 ;15、模板、支撐、腳手架工程 本錢 ：70150元/ 平方米;16、塔吊、人貨電梯、 升降機等各型施工機械等 約為總造價的 58%： 約 6090元/ 平方米;17、臨時設施 生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設施 水、 電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房 ：3050元/ 平方米;18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用： 1030元/ 平方米;19、等各種費用 約為 10%：以上各項之和 *10%=90180元/ 平方米;20、上交國家各種稅費

31、總造價 3.33.5%:3370 元/ 平方米,高檔的 可能高達 100 元 / 平方米.以上沒有算精裝修,一般造價約為 10002000元/ 平方米,高檔小區(qū) 可達 3500 元以上.以上沒有包括局部國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗本錢. 精裝修造價一般為 5001500元 / 平方米,這要看檔次上下,也有 300 元/平方米簡裝修,更有 300010000 元/平方米超高檔裝修 拎包入 住.21、設計費含前期設計概念期間費用 ： 15100元/ 平方米;22、監(jiān)理費： 330元/ 平方米;23、廣告、籌劃、銷售代理費：一般 30200 元/ 平方米,高者可達 500元/平方米以上 ;24、土地費：一

32、般二線城市市區(qū) 老郊區(qū)地帶 為70100萬/畝,容積 率一般為 1.02.0 ,故折算房價為： 5251500元/ 平方米,市區(qū)中央 地帶一般為 200 萬元/畝,折算房價為： 15003000元/平方米,核心 區(qū)域可達 300萬元/畝以上,單方土地造價更高 ; 一線城市甚至有高達 20000 元/ 平方米以上的土地單方造價 ; 三線城市、縣城等土地單方 造價較低,一般為 100500元/ 平方米,也有高達 2000元/ 平方米以 上的情況 ;25、土地稅費與前期費,一般為土地費的 15%左右,二線城市一般為100500元/平方米,各地標準都不一樣.結論：根本建設費是固定的,即使是不收土地款的

33、動遷房,以國家最 低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米.實際上,多層普通商 品房,建安本錢大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商 品房,建安本錢大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價 越高.能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政 府局部 的稅費、廣告籌劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等.另外,開 發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的本錢確實也低一些,這 主要有兩方面 的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導, 本錢一般限制得好 一些,二是民營企業(yè)腐敗本錢相對要低一些.不管何種原因,同品質 的小區(qū)本

34、錢上下也不會超過 100200元/平方米 工程本錢測算方法1. 計算工程量.這個工作很簡單,就是一點：統(tǒng)籌計算,事半功倍.2. 組綜合單價.這也是影響中標與否的關鍵一步,特別是很多的工程已經開始清單報價,價格的風險對我們施工單位來說更加重要.一 定要根據(jù)材料價格信息和已調查到的人工價格 分攤到里面.3. 測算綜合單價.工程子項很多,但是占造價大局部的就那幾個項目,我一般對這幾個工程進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板 措施費、地磚、外墻高級裝修如干掛.下面對以上幾個單項說說我的過程：混凝土：每一個單價不外乎人工、 材料、機械三大塊治理費等等另外計算,人工不要照定額上的人工 費,由于不準的,人工費

35、按清工價格另行總計算.機械費按現(xiàn)場總配 置的機械設備按總工期總費用折舊或租費統(tǒng)一計算,機械人工就不 管了,由于一般都是由清工合同中包含的. 我們僅僅算一個材料費就 夠了.以C25混凝土為例：通過當?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a地的同級 配比看看水泥砂石水泥含量是多少, 如果沒有,可以到工程所在地的 實驗室找找.級配單的級別一般要高過實際設計等級的.還要看工程 所在地附近的材料情況.這些要在投標的勘察摸清楚.如果是商品混凝土的話就更簡單了.通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量,注意：不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到這里分析.分析好了之后就是對混凝土的損耗進行分析. 大家都知道混凝土的損 耗量一般是3%但是大家有沒有注意到,混凝土的工程量計算是不 扣除鋼筋體積的,而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個10000 m2 的工程,按含鋼量50kg/ m2的話,就有500噸的鋼筋,也就是說鋼 筋占了 64m3的混凝土,這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的 300 m2的框架結構的一個標準層.這么多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要快樂得太早了,施工損耗和鋼筋的體積相抵消了,但是還有 損耗的.你以為送料的車能給足你量嗎 ？不可能的,頂多給你 97% 不過不要緊,施工單位還有一招?。簶前?2cm,國家標準允許士 5mm 算算一個樓