企業(yè)調(diào)查報告曲鵬

1、海一房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司調(diào)查報告目錄第一局部關(guān)于公司持續(xù)經(jīng)營開展方面.15一、公司管理當(dāng)局對公司持續(xù)經(jīng)營開展方面的看法及企業(yè)持續(xù)開展的分析二、關(guān)于資質(zhì)的提示三、關(guān)于投資的提示四、關(guān)于同業(yè)競爭、關(guān)聯(lián)方企業(yè)披露第二局部 財務(wù)情況.6-14一、 公司開業(yè)建賬說明二、公司主要會計政策三、會計報表，附注及會計報表分析 四、實物資產(chǎn)的粗略估值五、其他財務(wù)問題第三局部總結(jié)15精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔第一局部關(guān)于公司持續(xù)經(jīng)營開展方面一、公司管理當(dāng)局對公司持續(xù)經(jīng)營開展方面的看法說明：此局部的目的是希望委托方能通過企業(yè)的表達(dá)， 了解企業(yè)的一些

2、經(jīng)營 能力和經(jīng)營思想，以及應(yīng)對未來不確定經(jīng)營風(fēng)險的能力等；市場分析1、市場環(huán)境對公司開展的有利因素a、國家政策的導(dǎo)向是我公司面臨的歷史機遇根據(jù)市政府發(fā)“關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)西寧經(jīng)濟社會開展的假設(shè)干意見的精神，為了加快推進(jìn)改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)， 深入實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的新形勢， 海一 公司面臨難得歷史機遇，戰(zhàn)略位置更加突出。該文件進(jìn)一步強調(diào)了要加強海一公 司的根底設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌規(guī)劃，突出重點，適度超前，有序開展的原那么。加快對 海一的房地產(chǎn)、公路、大型用戶設(shè)備等根底設(shè)施建設(shè)，努力開創(chuàng)海一經(jīng)濟社會發(fā) 展的新局面。有了這些有利的國家政策導(dǎo)向，我公司利用公司市政府總承包一級、 房建二級的資質(zhì)優(yōu)勢，努力擴大我

3、們在建設(shè)工程領(lǐng)域的多樣性， 促進(jìn)我公司的進(jìn)步開展。b、西寧城市地區(qū)經(jīng)濟的開展前景是我公司在最近幾年開展的一個契機近幾年，由于城市擴大化、城南新區(qū)的建設(shè)、新城的規(guī)劃和實施，以及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的開展和規(guī)模不斷擴大，房地產(chǎn)開發(fā)以及根底設(shè)施建設(shè) 的投資力度也變的越來越大。我們已經(jīng)在城南新區(qū)、海天逸景園新城、經(jīng)濟開發(fā) 區(qū)的房地產(chǎn)設(shè)施建設(shè)中取得較好的成績， 隨著地方政策的進(jìn)一步引導(dǎo)，我們將在 這些經(jīng)濟快速開展的各區(qū)，充分抓住各區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)這一難得的契機，把我公司 的產(chǎn)值和利潤推向一個新的臺階。c、西寧城市的持續(xù)開展是我公司持續(xù)開展的依托在近兩年，市政府各級領(lǐng)導(dǎo)為了加強西寧城市的規(guī)模和影響，對西

4、寧城市的市政根底設(shè)施進(jìn)行整治和維修，還西寧市市民一個整齊干凈、交通便利的文明城精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有市，在這樣的環(huán)境推動下，西寧城市對舊的城市主干線進(jìn)行整治、地下設(shè)施進(jìn)行更新、周邊的主干城市道路得到了延伸，建立健全一個大中型城市的根底設(shè)施骨 架。我公司做為西寧市房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭，在西寧城市的房地產(chǎn)開發(fā)及根底設(shè)施 建設(shè)中一直都是起主導(dǎo)作用，在2021年的工作中，我市重點工程：城南新區(qū)工 程，青海博覽會園區(qū)，城北改造工程等都取得較好的成績。在工程質(zhì)量、工程進(jìn) 度和文明施工屢次獲得了市委市政府及各級領(lǐng)導(dǎo)的好評，并且在西山一巷的建設(shè)過程中

5、，沿線的企業(yè)和市民自發(fā)組織對我公司進(jìn)行慰問和表揚，在社會上樹立良好的社會形象。經(jīng)過近幾年的工程業(yè)績和良好口碑， 市委市政府各級領(lǐng)導(dǎo)充分表 示了對我公司成績的肯定和對我公司工作的關(guān)心和支持。d、在西寧城市建設(shè)投標(biāo)中，一直采用低價中標(biāo)的原那么，但是市政府建設(shè)主 管部門越來越意識到：無序的低價競爭，對工程質(zhì)量和工程進(jìn)度是十分有害的， 今后所有的工程投標(biāo)中，采用合理低價的原那么，企業(yè)信譽、施工能力等多方面因 素做為評標(biāo)定標(biāo)的趨勢越來越注重。在20011年的幾大重點工程中就表達(dá)出了這 一較好的方式，這樣，對我公司來說，是一個很大的鼓勵，對我們公司這樣具有 完整的施工隊伍建制、配套的施工機械、專業(yè)的施工隊

6、伍占領(lǐng)市場起到了推進(jìn)劑 的作用。e、我公司目前現(xiàn)有的施工資質(zhì)也是我們在市場中的絕對優(yōu)勢之一，也是我 們在主業(yè)之外的開展的必要條件，我公司目前擁有建筑總承包一級、房建二級、 鋼結(jié)構(gòu)、土石方、爆破、預(yù)制構(gòu)件三級及測繪資質(zhì)丁級資質(zhì)。這在市場競爭中我 們有著很好的優(yōu)勢，我們不但資質(zhì)方面比擬全面，在主業(yè)上強化專業(yè)化隊伍管理， 加強專業(yè)設(shè)備的配置。在2021年我們不但自行完成了所承纜的合同內(nèi)的全部工 作內(nèi)容， 而且還承當(dāng)了其它城市的建設(shè)任務(wù)，并取得了良好的效果，得到了各個 層次的表彰。f、集團公司聯(lián)合開發(fā)市場在今后幾年，在集團公司強大的資金優(yōu)勢下，我公司和集團公司共同合作，在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)延伸區(qū)房地產(chǎn)及根底設(shè)

7、施建設(shè)工程中中標(biāo)，2021年中標(biāo)產(chǎn)值近2億元，2021年預(yù)計有2.8-3.0個億的工程。使得我們在今后開發(fā)區(qū)市政根底建 設(shè)中，占領(lǐng)其它建設(shè)工程市場奠定了根底。 同時集團公司近兩年大力開發(fā)省外建精品 文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有設(shè)市場，目前已有幾項工程的正處在合同談判的過程中，我公司將配合集團公司在省外市場的建設(shè)，學(xué)習(xí)省外建設(shè)施工經(jīng)驗，增加業(yè)務(wù)收入。g、房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)勢近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設(shè)根本形成了以商品房 為主、經(jīng)濟適用房和廉租房為輔“三位一體的住房供給體系，根本解決了不同 層次住房困難家庭的住房問題，居住

8、條件得到了很大改善，房地產(chǎn)市場進(jìn)一步得 至U完善。2006年至2021年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬褶，完成銷售 面積136.8萬% 空置面積74.0萬% 空置率為35.2%,其中2021年1-10月 份全市建成商品房面積49.1萬褶，銷售27.2萬nf。2021年西寧市區(qū)商品房均價1600元/褶，2021年漲至2300元/ nf , 2021年 更是漲至高層4000元/m多層3000元/ %2021年1-10月份，高層3900-4100元/叭 多層3000-3200元/褶。盡管2021年下半年以來成交量下降明顯，但房 價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預(yù)期等諸多因素

9、的影響。2021年特別是二、三季度以來，榆林城區(qū)樓市發(fā)生強勢反彈，從低迷逐步走向熾熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩(wěn)上揚。這個我公司帶來了更大的契機，只要我們加大投入，貫徹市里的政策，提高 公司的業(yè)務(wù)水品。公司的財政狀況會更上一個臺階。同時要建好經(jīng)濟適用住房、 廉租房的工程，還市民一個質(zhì)量一等，居住環(huán)境良好的工程。二、關(guān)于資質(zhì)的問題?資質(zhì)證書?，西寧市海一建筑公司具有房地產(chǎn)城市開發(fā)一級，承包工程項 目：可承當(dāng)單項合同額不超過企業(yè)注冊資本金5倍的各類建設(shè)的施工，原發(fā)證日期：2002年8月；2002年8月16日起具有房屋建筑工程總承包叁級， 鋼結(jié)構(gòu)工 程專業(yè)承包叁級，爆破與撤除工

10、程專業(yè)承包叁級，混凝土預(yù)制構(gòu)件專業(yè)叁級。公司控股、參股公司尚具有物業(yè)管理、檢驗檢測、房地產(chǎn)開發(fā)相應(yīng)的資質(zhì)或 行政許可。三、關(guān)于投資的提示1、公司持有西寧海一82.14%的股權(quán)- 精品 文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔2、公司持有海天逸景園90%勺股權(quán)3、持有西寧朗坤房地產(chǎn)開發(fā)全資子公司4、海北北建試驗檢測繪49%勺股權(quán)四、關(guān)于同業(yè)競爭、關(guān)聯(lián)方企業(yè)披露1、同行業(yè)競爭情況在公司總部及分支機構(gòu)所在地區(qū)，同屬市建筑主次資質(zhì)的施工企業(yè)主要有西寧北 建股份一級，浙級，浙江城市一建建筑公司二級，級，榮福建筑公司二級，級， 浙江二建建設(shè)二級級兵

11、團四建二級、級、兵團八建二級、級、青海省四建、 外省施工企業(yè)等單位。2、關(guān)聯(lián)方企業(yè)披露1存在控制關(guān)系的關(guān)聯(lián)方性質(zhì)企業(yè)名稱注冊地址主營業(yè)務(wù)與公司關(guān)系經(jīng)濟性質(zhì)法人浙江城巾一建股份西寧市五四大街28號市政工程建設(shè)和市政設(shè)施的開發(fā) 經(jīng)營、委托代建。房地產(chǎn)井發(fā)、五 金交電化工產(chǎn)品、建筑材料、裝飾 材料、汽車配件、預(yù)制構(gòu)件的加工 銷售。運輸裝卸效勞?？萍籍a(chǎn)品的 開發(fā)。房屋租賃。城市源水生產(chǎn)供 應(yīng)?？毓晒蓶|股份公司西寧四建勝利路78號房地產(chǎn)#發(fā)，預(yù)制構(gòu)件、沙石料、 供水排水工、道橋施工等控股子公司有限責(zé)任榮福建筑公司西寧市北建設(shè)巷房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)濟、家 政效勞、日用白貨、五金交電、機 電產(chǎn)品、建筑材

12、料控股子公司有限責(zé)任3,存在控制關(guān)系的關(guān)聯(lián)方的注冊資本及其變化企業(yè)名稱年初余額本年增加本年減少年末余額浙江城市一建股份160,541,029.000.000.00160,541,029.00西寧四建5,600,000.000.000.005,600,000.00精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔榮福建筑公司500,000.000.000.00500,000.004.存在控制關(guān)系的關(guān)聯(lián)方所持股份或權(quán)益及其變化企業(yè)名稱年初余額本期增加本年減少年末余額金額比例為金額比例%浙江城市一建股份40,000,000.0080.000.000.004

13、0,000,000.0080.004,600,000.0082.140.000.004,600,000.0082.14400,000.0080.000.000.00400,000.0080.00精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔第二局部財務(wù)情況一、公司開業(yè)建賬說明公司承接了原西寧城市市省一建的原班人馬， 經(jīng)營范圍 和經(jīng)營方式與原公司一致，并承接原公司的資產(chǎn)及負(fù)債國資委以凈 資產(chǎn)出資，公司在2006年11月30日完成工商注冊登記，并重新建 賬。2021年1月一9月公司經(jīng)營情況工程名稱2007年1月-9月主營業(yè)務(wù)收入83,766,920.

14、31減：主營業(yè)務(wù)稅金及附加2,478,213.13主營業(yè)務(wù)本錢74,940,090.02主營業(yè)務(wù)毛利6,348,617.16減：銷售費用精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品 文檔管理費用8,799,045.96財務(wù)費用2,238,522.12資產(chǎn)減值損失-108,025.07力口：其他業(yè)務(wù)利潤營業(yè)外收入4,618,363.24營業(yè)外支出39,305.00利潤總額79,838.00三、企業(yè)主要會計政策1、會計制度執(zhí)行?企業(yè)會計準(zhǔn)那么?和?企業(yè)會計制度?及其補充規(guī)定。2、會計年度采用公歷年制，自公歷每年1月1日至12月31日為一個會計年 度。3

15、、記賬本位幣以人民幣為記賬本位幣。4、記賬根底和計價原那么會計核算以權(quán)責(zé)發(fā)生制為計賬根底， 以歷史本錢為計價原那么；各 項資產(chǎn)除按規(guī)定以評估價值計價外，均以實際本錢計價。5、應(yīng)收款項及壞賬準(zhǔn)備核算方法精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-精品 文檔(1)壞賬確實認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)：因債務(wù)人破產(chǎn)或者死亡，以其破產(chǎn)財產(chǎn)或 者遺產(chǎn)清償后仍不能收回的的應(yīng)收款項，或者因債務(wù)人逾期未履行其 償債義且有明顯特征說明無法收回的應(yīng)收款項。(2)壞賬準(zhǔn)備的范圍：公司的應(yīng)收款項均計提壞賬準(zhǔn)備(包括應(yīng) 收賬款和其他應(yīng)收款)。(3)壞賬損失的核算方法為備抵法。(4)壞賬準(zhǔn)備的計提方

16、法和計提比例：公司的應(yīng)收款項(包括應(yīng) 收賬款和其他應(yīng)收款)根據(jù)債務(wù)單位的財務(wù)狀況、現(xiàn)金流量等情況， 按賬齡分析法計提壞賬準(zhǔn)備，計入當(dāng)期損益。(5)壞賬準(zhǔn)備計提的比例為：1年以內(nèi)計提3% 1-2年的計提5%2-3年的計提10% 3-5年的計提15% 5年以上的計提80%6、存貨核算方法存貨分為庫存材料、庫存商品、工程施工、工程結(jié)算、周轉(zhuǎn)材料 及低值易耗品。各類存貨的購入與入庫按實際本錢計價，發(fā)出材料及領(lǐng)用庫存商 品時按先進(jìn)先出法計算確定；控股子公司某某城市政通制管 發(fā)出材料及領(lǐng)用庫存商品時按加權(quán)平均法計算確定。工程施工轉(zhuǎn)出按個別計價法結(jié)轉(zhuǎn)。周轉(zhuǎn)材料領(lǐng)用時按3年攤銷；低值易耗品領(lǐng)用時按一次攤銷法攤

17、銷。精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-精品 文檔7、質(zhì)量保證金的核算方法質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金按照工程造價的5%-10娓取。于工程質(zhì)量保證期結(jié)束后，根據(jù)工程質(zhì)量情況結(jié)算。8、長期投資核算方法(1)長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資在取得時按照初始投資本錢入賬，初始投資本錢按 以下方法確定：以現(xiàn)金購入的長期股權(quán)投資，按實際支付的全部價款(包括支付 的稅金、手續(xù)費等相關(guān)費用)作為初始投資本錢；實際支付的價款中 包含已宣告但尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利，按實際支付的價款減去已宣告但 尚未領(lǐng)取的現(xiàn)金股利后的差額，作為初始投資本錢。接受債務(wù)人以非現(xiàn)金資產(chǎn)抵償債務(wù)方式取得

18、的長期股權(quán)投資，或以應(yīng)收債權(quán)換入長期股權(quán)投資的，按應(yīng)收債權(quán)的賬面價值加上應(yīng)支付 的相關(guān)稅費，作為初始投資本錢。以非貨幣性交易換入的長期股權(quán)投資，按換出資產(chǎn)的賬面價值加 上應(yīng)支付的相關(guān)稅費，作為初始投資本錢。對長期股權(quán)投資分別采用本錢法或權(quán)益法核算。 投資額占被投資 企業(yè)有表決權(quán)資本總額20%U下，或雖占20M 20必上，或雖投資精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有缺乏20%!具有重大影響的，采用本錢法核算；投資額占被投資企業(yè) 有表決權(quán)資本總額50%(不含50%以上，并合并會計報表。采用權(quán)益法核算時，初始投資本錢與應(yīng)享有被投資企業(yè)所有者權(quán) 益份額

19、之間的差額，作為股權(quán)投資差額分別處理。初始投資本錢超過 應(yīng)享有被投資企業(yè)所有者權(quán)益份額之間的差額，期攤銷期限，合同規(guī)定了投資期限的，按投資期限攤銷，合同沒有規(guī)定投資期限的，按不 超過10年的期限攤銷；初始投資本錢低于應(yīng)享有被投資企業(yè)所有者 權(quán)益份額之間的差額，計入資本公積。(2)長期債權(quán)投資長期債權(quán)投資按取得時按實際本錢作為初始投資本錢。初始投資 本錢減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的債券利息、未到期債券利息和計入 初始投資本錢的相關(guān)稅費，與債券面值之間的差額作為債券溢價或折 價，在債券存續(xù)期間于確認(rèn)相關(guān)債券利息收入時，采用直線法攤銷。(3)長期投資減值準(zhǔn)備原那么：公司期末對被投資單位由于市價持 續(xù)下

20、跌或經(jīng)營狀況惡化等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于長期投資賬面 價值，并且這種降低的價值在可預(yù)計的未來期間內(nèi)不可能恢復(fù)時，按可收回金額低于長期投資賬面價值差額計提長期投資減值準(zhǔn)備。9、固定資產(chǎn)計價及折舊核算方法(1)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管 理而持有的，使用年限超過一年，單位價值較高的有形資產(chǎn)。- 精品 文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品 文檔(2)固定資產(chǎn)以實際本錢計價，其中2001年11月30日某城市國有資產(chǎn)經(jīng)營投入本公司的固定資產(chǎn)按評估重置價值入賬。(3)固定資產(chǎn)折舊方法為平均年限法計算，并按分類、折舊率計提折

21、舊，預(yù)計殘值率為3%-4%固定資產(chǎn)的折舊年限及折舊率如下：預(yù)計使用年限固定資產(chǎn)類別(年)年折舊率(%房屋及建筑物35-152.71-6.47構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施(管道溝梢)28-153.46-6.47機器設(shè)備8-511.88-19.4運輸設(shè)備8-612-16.17電子設(shè)備及其他8-511.88-19.4(4)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備原那么：期末或者年度終了如果公司固定資產(chǎn)由于市價持續(xù)下跌或技術(shù)陳舊、 損壞、長期閑置等原因?qū)е缕淇?收回金額低于賬面價值的，按可收回金額低于其賬面價值差額計提固 定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。固定資產(chǎn)按單項資產(chǎn)計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。(5)年末對固定資產(chǎn)進(jìn)行全面盤點，盤盈、盤虧結(jié)果在期末結(jié)

22、 賬前處理完畢，沖減或計入當(dāng)期損益。經(jīng)授批準(zhǔn)后的差額作相應(yīng)處理。10、無形資產(chǎn)計價及攤銷方法精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有-精品 文檔(1)無形資產(chǎn)自取得時，自取得當(dāng)月起在受益期限內(nèi)分期平均 攤銷，計入損益。無形資產(chǎn)在確任后發(fā)生的支出，應(yīng)在發(fā)生時計入當(dāng) 期損益。(2)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)在尚未開 發(fā)或建造自用工程前作為無形資產(chǎn)核算，并按受閃年限分期攤銷；利用土地建造的自用等工程時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建 工程本錢。(3)無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備原那么： 期末對無形資產(chǎn)按照賬面價值與 可收因金額孰低計量，對可收回金

23、額低于賬面價值的差額計提減值準(zhǔn) 備。11、收入確認(rèn)原那么建筑施工收入：當(dāng)建造合同的結(jié)果能夠可靠估計時， 按完工百分 經(jīng)在資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)各月收入和費用；完工百分比確實認(rèn)方法為累 計實際發(fā)生的合同本錢占合同預(yù)計總本錢的比例。12、合并會計報表的編制基準(zhǔn)和編制方法(1)合并會計報表范圍確實定原那么將投資額占被投資企業(yè)有表決權(quán)資本總額50%(不含50%以上 或雖缺乏50%U上但能夠?qū)嵸|(zhì)控制的子公司納入合并會計報表范圍。(2)合并時對子公司的會計政策統(tǒng)一按母公司的會計政策進(jìn)行調(diào)整。(3)合并時與控股子公司的重大交易、資金往來等均已在合并 報表時予以抵銷。(4)少數(shù)股東權(quán)益的數(shù)額根據(jù)本公司控股子公司所有者權(quán)益的 數(shù)額減去本公司所精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊，應(yīng)有盡有精品文檔擁有的數(shù)額計算確定。 少數(shù)股東損益的數(shù)額根據(jù)本 公司控股子公司本年度實際的員益扣除本公司投資收益后的數(shù)額計 算確定。利潤表2021年7月30日工程本期金額上期金額一、主營業(yè)務(wù)收入83,766,920.3177