富陽市房屋重置價(jià)格總表

1、附件二富陽市房屋重置價(jià)格總表房屋類別編 號房屋等級類別價(jià) 格（元/M²）主 要 條 件鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1鋼混高層1650鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括剪力墻、框剪等）；配有電梯，高級鋁合金窗（塑鋼）或用料上等制作考究的硬木門窗，大門為防盜門；高級內(nèi)外抹灰；現(xiàn)澆鋼筋砼樓地面；設(shè)水、電、衛(wèi)及消防設(shè)施。2鋼混小高層1350鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括剪力墻、框剪等）小高層住宅為812層，配有電梯；高級門窗或用料上等制作考究的硬木門窗，大門為防盜門；高級內(nèi)外抹灰；現(xiàn)澆鋼筋砼樓地面；設(shè)水、電、衛(wèi)及消防設(shè)施。3鋼砼一等820鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；高級鋁合金門窗或用料上等制作考究的硬木門窗；板類吊頂、高級內(nèi)外抹灰；鋼筋砼樓

2、地面；水電衛(wèi)浴齊全。4鋼砼二等740鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；普通鋁合金（塑鋼）窗或有腰鋼木門窗；較好內(nèi)外抹灰；鋼筋砼樓地面；水電衛(wèi)齊全。5鋼砼三等650鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；有腰鋼木門窗；中級內(nèi)外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)齊全。磚混結(jié)構(gòu)6磚混一等610較好磚混結(jié)構(gòu)；高級鋁合金門窗；較好內(nèi)外抹灰；鋼筋砼樓地面；水電衛(wèi)浴齊全。7磚混二等550一般磚混結(jié)構(gòu)；普通鋁合金窗、有腰鋼木門窗；中級內(nèi)外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)浴齊全。8磚混三等440較差磚混結(jié)構(gòu)；無腰鋼、木門窗；一般內(nèi)外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)浴按幢（層）設(shè)置。磚木結(jié)構(gòu)9磚木一等570較好磚木結(jié)構(gòu)；較好舊式木門窗；板條吊頂、較好內(nèi)外抹灰；較好企口木地板；水電

3、衛(wèi)浴齊全。10磚木二等430一般磚木結(jié)構(gòu)；較好木門窗；板條吊頂；一般內(nèi)外抹灰；普通企口樓地板；電、水、衛(wèi)按幢（層）設(shè)置。11磚木三等350較差磚木結(jié)構(gòu)；較差舊式木窗；一般木樓地板；一般內(nèi)外抹灰；電。房屋類別編 號房屋等級類別價(jià) 格（元/M²）主 要 條 件木結(jié)構(gòu)12木結(jié)構(gòu)一等490較好木結(jié)構(gòu)；較好舊式木門窗；板條吊頂；一般內(nèi)外抹灰；普通企口樓地板，電水衛(wèi)浴按幢（層）置。13木結(jié)構(gòu)二等380一般木結(jié)構(gòu)；較好舊式木窗；一般內(nèi)外抹灰；一般木樓地板；電、公用水。14木結(jié)構(gòu)三等250較差木結(jié)構(gòu)；較差舊式木門窗；一般內(nèi)外抹灰；水泥地面；電簡易結(jié)構(gòu)15簡易一等220簡易混合結(jié)構(gòu)；無腰鋼、木門窗或較

4、好舊式窗；一般內(nèi)外抹灰；水泥地面；電、水公用。16簡易二等170一般簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)；較差舊式木門窗；一般內(nèi)外抹灰；水泥地面；電。17簡易三等110較差簡易磚、木（竹）結(jié)構(gòu)；較差舊式木門窗；一般內(nèi)抹灰；煤屑地或泥土；電。備注：城市房屋拆遷時(shí)，住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)根據(jù)磚混一等結(jié)構(gòu)新建房屋市場交易平均單價(jià)確定。“同類房屋的重置價(jià)格”指磚混一等結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格；被拆遷房屋的重置價(jià)格不作層高、承重墻等結(jié)構(gòu)類調(diào)整。附件三 富陽市房屋分項(xiàng)重置價(jià)格表項(xiàng) 目級 別名 稱價(jià) 格（元/M²）具 體 條 件結(jié) 構(gòu)1鋼砼一等（高層）1300全部為鋼筋砼承重；基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、屋面均為鋼筋砼，包括全

5、框架、剪力墻、框剪等，有配套電梯。鋼砼一等（小高層）1000全部或絕大部分為鋼筋砼承重，基礎(chǔ)、梁、柱、樓板屋面均為鋼筋砼,包括全框架、混合框架等，有配套電梯。鋼混結(jié)構(gòu)450全部或絕大部分為鋼筋砼承重，基礎(chǔ)、梁、柱、樓板屋面均為鋼筋砼,包括全框架、混合框架2較好磚混結(jié)構(gòu)360樁承臺或鋼砼滿堂基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚或一磚以上墻及鋼筋砼梁、柱承重、鋼砼層面、樓地面。3一般磚混結(jié)構(gòu)320樁承臺或鋼筋帶形基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)一磚一墻及部分空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋或較好的平瓦屋面。4較差磚混結(jié)構(gòu)260磚石基礎(chǔ)或無筋砼基礎(chǔ)，半磚或空斗墻，大孔煤屑磚墻及部分鋼筋砼梁承重，鋼砼屋蓋（或鋼砼人字屋架）和平瓦

6、，小青瓦屋面。5較好磚木結(jié)構(gòu)260木料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面，較好木樓梯，一般有較好的細(xì)木裝修。6一般磚木結(jié)構(gòu)220木料中等、用料一般的木屋架、木梁、木擱柵、正規(guī)磚墻（柱）承重，帶屋面板的平瓦屋面，較好木樓梯，一般有普通的細(xì)木裝修。7較差磚木結(jié)構(gòu)170用料細(xì)小的正規(guī)木屋架、木梁、磚墻（柱）承重、蔑墊或清蓋瓦的平瓦、小青瓦屋面、板條墻裝隔（折）8較好木結(jié)構(gòu)260用料上等的木屋架、木梁、柱或用料粗大的中式屋架、木擱柵承重、帶屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊頂、天花板），一般有較好木樓梯和細(xì)木裝修，板條墻或厚板壁、油漆堂門裝摺（底層或有半磚墻）9

7、一般木結(jié)構(gòu)205用料一般的木屋架、木梁、柱承重或一般中式屋架、厚板壁、堂門或較好薄板壁裝折，帶蔑墊油氈等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊頂） 10較差木結(jié)構(gòu)170材料較差，用料細(xì)小的木屋架、削批屋架及木柱承重、一般薄板壁、 篾墊墊層或清蓋瓦的平瓦、小青瓦屋面。11簡易混合結(jié)構(gòu)120自制磚、煤渣磚亂雜磚等磚墻承重、裝隔、低標(biāo)準(zhǔn)砼屋蓋或平瓦、小青瓦屋面。12一般簡易磚木結(jié)構(gòu)95一般木屋架、桁條、泥墻和亂雜磚、煤渣磚等磚墻承重，帶篾墊或油氈的平瓦、小瓦屋面。13較差簡易磚木、（竹）結(jié)構(gòu)55較差木屋架、竹屋架或綁扎屋架、竹檁 、泥墻或亂雜磚、煤渣磚等磚墻承重，平瓦、小瓦或石棉瓦屋面。項(xiàng) 目級 別名 稱價(jià)

8、 格（元/M²）具 體 條 件門 窗1高級鋁合金（塑鋼）門窗80帶紗高級鋁合金（或塑鋼）窗，實(shí)木門、防盜門2普通鋁合金、有腰鋼、木、門窗60帶紗普通鋁合金、有腰鋼窗或木窗、夾板門，部分鋼門；。3無腰鋼、木門窗或較好舊式木門窗40不帶紗無腰鋼窗或木窗、夾板門，部分鋼門；或砼框有腰鋼木門窗。4較差舊式木門窗20較差的舊式落地長窗，無帽木門、板窗、較差花格窗。抹 灰1 板類吊頂、高級內(nèi)外抹灰114板類吊頂，內(nèi)墻面高級石灰砂漿底涂料面，衛(wèi)生間磁磚內(nèi)墻裙，樓梯、內(nèi)走廊等油漆（或涂料）立面，外墻面高級涂料或缸磚面。2較好內(nèi)外抹灰78內(nèi)墻面及頂棚中級石灰砂漿底涂料面，衛(wèi)生間磁磚內(nèi)墻裙、樓梯、內(nèi)走廊

9、等涂料立面，外墻彩砂混合砂漿底涂料立面，部分缸磚立面。3板條吊頂中級內(nèi)外抹灰50板條吊頂（或天花板），高級石灰砂漿線腳裝飾吊頂，內(nèi)墻面高級石灰砂漿，外墻面磨磚清水勾縫（或刷油漆）。4 板條吊頂、一般內(nèi)外抹灰44板條吊頂（或天花板），內(nèi)墻面石灰砂漿，外墻面灰砂漿或混合砂漿。5中級內(nèi)外抹灰43頂棚及內(nèi)墻面中級石灰砂漿，外墻面混合砂漿。6一般內(nèi)外抹灰30內(nèi)外墻普通石灰砂漿，頂棚無抹灰。7一般內(nèi)抹灰18薄板墻油漆或墻面、頂棚無抹灰。項(xiàng) 目級 別名 稱價(jià) 格（元/M²）具 體 條 件樓 地 面1較好企口樓地板150帶木擱柵、毛地板上企口硬實(shí)木地板。2普通企口樓地板115帶木擱柵、企口樓地板。3

10、鋼砼樓地面90現(xiàn)澆鋼砼樓地面、細(xì)石砼面62預(yù)制鋼砼樓地面、細(xì)石砼面4一般木樓地板85帶木擱柵、企口（平口）樓地板。5水泥地面17 三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。6煤屑地或泥地8煤屑地、或三合土地面，或泥地。設(shè) 備1高級水電浴衛(wèi)90水電衛(wèi)浴齊全，暗設(shè)電線，衛(wèi)生設(shè)施齊、公寓按套設(shè)廚房、衛(wèi)生間，別墅、寫字樓按層設(shè)置。2較好水電衛(wèi)60水電衛(wèi)齊全，暗設(shè)電線；公寓按套設(shè)廚房、衛(wèi)生間，別墅、寫字樓按層設(shè)置。3一般水電衛(wèi)45暗設(shè)電線、水衛(wèi)按層（或幢）設(shè)置。4電、公用水22明設(shè)電線；按幢（院）供水。無衛(wèi)生間。5電14明設(shè)電線；無水衛(wèi)。附件四房屋成新率標(biāo)準(zhǔn) 建房期房屋結(jié)構(gòu)1994年底前1950年1959年1960

11、年1969年1970年1979年1980年1989年1990年后鋼混結(jié)構(gòu)50%以下50%至60%60%至70%70%至80%80%至90%90%以上磚混結(jié)構(gòu)45%以下45%至50%55%至65%65%至75%75%至85%85%以上磚木結(jié)構(gòu)40%以下40%至50%50%至60%60%至70%70%至80%80%以上木結(jié)構(gòu)35%以下40%至50%50%至60%60%至70%70%至80%80%以上簡易結(jié)構(gòu)30%以下30%至40%35%至50%40%至55%55%至70%70%以上備注：1、房屋經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)經(jīng)過大修，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。

12、 2、1969年底前建造的各類房屋，其房屋的主體結(jié)構(gòu)在1970年后經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)經(jīng)過大修的，但未改變房屋結(jié)構(gòu)類別，其房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)提高一成。 3、建房不滿二年且屬完好的，其成新可按全新房評定。 附件五層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)率單位：% 層次總樓層一二三四五六七八一-3二-30三-300四-30+30五-30+3+50六-30+3+5+3-3七-30+3+5+30-5八-30+3+5+30-3-8九層以上（含九層）-50+3四層（含四層）以上在+3的基礎(chǔ)上每層另加1附件六朝向差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)主方向部 位差 價(jià) 率（%）朝 東南+1中、北-1朝 南東+2中、西0朝 西南-2中、北-4朝 北東-2中、西-3 備注：1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范圍內(nèi)的方向。 2、鋼混、磚混結(jié)構(gòu)條式住房，按主方向和住房所處部位，以套為單位計(jì)