(完整版)武漢建設工程規(guī)劃條件核實海綿城部分技術管理規(guī)定

1、 武漢市建設工程規(guī)劃條件核實（海綿城市部分）技術管理規(guī)定 （試行） 武漢市國土資源和規(guī)劃局 2018年5月20日 第一章 總則 第一條 為加強武漢市建設工程（海綿城市部分）的規(guī)劃審批落實與監(jiān)督管理，切實保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例、武漢市城市規(guī)劃條例、武漢市測繪管理條例及相關法律、法規(guī)規(guī)定，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于武漢市域范圍內一般建設工程、城市道路及排水走廊建設工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實管理工作，其它建設工程（海綿城市部分）暫不納入規(guī)劃條件核實管理工作。 第三條 建設工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實除應符合本規(guī)定外，還應符合現(xiàn)行國家、行業(yè)

2、標準、規(guī)范和武漢市有關管理規(guī)章、技術標準的規(guī)定。 第四條 開展建設工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實應符合下列要求： 1. 建（構）筑物屋面綠化施工完畢； 2. 道路交通設施建設完成，硬化路面施工完畢，透水鋪裝已完成； 3. 園林綠化、水系設施施工完畢； 4. 蓄水設施施工完畢； 5. 排水管網施工完畢； 6. 其它海綿設施均按照海綿城市專項規(guī)劃設計文件要求完成； 7. 規(guī)劃用地范圍內應拆除的建（構）筑物、臨時設施、建筑外部施工設備等均按要求拆除完畢。 1 第五條 測繪單位在接受工程委托時，應告知委托方提供如下資料（復印件及電子版）作為建設工程（海綿城市部分）項目規(guī)劃條件核實測量的主要參考圖件：

3、 1. 建設工程規(guī)劃許可證及附件、附圖； 2. 建設工程紅線定位冊； 3.經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準的修建性詳細規(guī)劃或者建設工程設計方 案； 4.海綿城市專項設計技術文件（三圖兩表）； 5.路面鋪裝設計圖，建設單位出具的覆土厚度、透水層厚度圖表；其他規(guī)劃條件核實資料。 6. 2 第二章 建設工程海綿城市要素核實測量技術規(guī)定 第六條 建設工程項目海綿城市規(guī)劃條件核實測量范圍應包含建設工程規(guī)劃許可核定的用地范圍。實際測量范圍宜包括建設區(qū)外第一棟建（構）筑物，或市政道路，或建設區(qū)外不小于30 m的范圍。 第七條 建設工程海綿城市要素測量內容包含基礎地理信息要素測量和海綿城市要素測量。 第八條 基礎地理信

4、息要素測量包括非海綿城市要素的平面位置、形狀、大小、屬性等基礎地理信息，測量要求應符合城市測量規(guī)范CJJ 8-2011要求。 第九條 海綿城市要素測量應包括下墊面的面積測量、海綿設施容積測量、場地豎向高程測量等。 第十條 下墊面面積測量主要按照以下分類分別進行 （一）屋面分類主要包括： 1. 軟化屋面，包括綠化屋面和鋪石子的平屋面 2. 非軟化屋面，包括硬屋頂、未鋪石子的平屋面 （二）硬化地面分類主要包括： 1. 混凝土或瀝青路面及廣場 2. 大塊石等鋪砌路面及廣場 3. 瀝青表面處理的碎石路面及廣場 3 4. 級配碎石路面及廣場 5. 干砌磚石或碎石路面及廣場 6. 非鋪砌的土路面 7. 非

5、植草類透水鋪裝 8. 植草類透水鋪裝 （三）綠化地面及水面分類主要包括： 1. 無地下建筑綠地 2. 有地下建筑綠地 3. 水體 第十一條 海綿設施測量主要包括下沉綠地、蓄水池、蓄水模塊、雨水罐等蓄水設施的測量。 1. 下沉綠地的測量應包含有效下沉深度和下沉綠地面積測量。 2. 蓄水池、蓄水模塊、雨水罐等蓄水設施的容積測量應根據其建筑形狀、尺寸進行實測。 3. 隱蔽的蓄水設施工程在隱蔽前應由建設單位通知測量單位進行跟蹤測量。 第十二條 地下建筑頂板及屋頂綠地覆土厚度宜采用測釬直接量取綠地表面至建筑物頂板結構層上表面的距離；不具備直接測量條件時，可采用測量綠地表面高程及相同平面位置處建筑物頂板結

6、構層下表面高程，通過建筑設計資料確定建筑物頂板厚度，間接獲取覆土厚度，并在地面高程點位置標注覆土厚度。 4 第十三條 場地豎向測量內容主要包括場地內部道路特征點、建筑物的正負零以及海綿城市專項設計文件中標注的特征點測量，其測量內容和技術要求如下： 1. 道路特征點測量主要包括道路中心線（或邊線）轉折點、道路交叉點、主要附屬物測量等。 2. 地下建筑主要測量地下建筑出入口變坡點高程和擋水設施高程。 3. 特征點應在圖根水準控制點上直接實測,點位間距不宜大于20m。采集的點位應能反映道路橫坡坡向、路面與周邊道路綠地的豎向關系。 4. 高程注記點應測設標注在道路中心線、交叉中心、建筑物的正負零（一樓

7、室內地面）、管道檢查井井口、廣場、較大的庭院內或空地上以及其他地面傾斜變換處。 5. 豎向測量結果應能反映建筑物與小區(qū)道路、下沉式綠地、出水口、溢流口、相鄰城市道路之間的豎向關系。 6. 根據特征點高程測量成果，計算地下建筑戶外出入口擋水設施高度、內部場平高于相臨城市道路的高度、地面建筑室內外正負零高差等指標。 第十四條 城市道路及排水走廊建設工程應測量并繪制典型橫斷面，典型橫斷面的測量間距依據規(guī)劃設計條件確定，一般應小于200m，典型橫斷面上應當區(qū)分標注不可滲透機動車道、可滲透機動車道、不可滲透非機動車道、可滲透非機動車道、綠化地面、水面、下沉綠地（不含水面）等要素。 5 第三章 面積 、容

8、積測算 第十五條 建設工程項目用地總面積以建設用地規(guī)劃許可證核定的范圍為準；尚未取得建設用地規(guī)劃許可證的，以規(guī)劃設計條件確定的范圍為準。 第十六條 建設工程面積測算應按建設工程規(guī)劃許可證及附圖、附件的有關內容進行分類測算，建筑面積計算規(guī)則按武漢市規(guī)劃管理建筑面積計算技術規(guī)定（武土資規(guī)發(fā)20143號）和規(guī)劃管理部門的管理要求執(zhí)行。 第十七條 建設工程面積測算應在編繪完整的建筑規(guī)劃條件核實測量成果圖上，按水平垂直投影進行測算。 第十八條 屋面類下墊面的面積測算 1. 建筑物屋頂按照綠化屋面、硬屋面（未鋪石子的平屋面）、鋪石子的平屋面分類計算面積。 2. 建筑物屋頂總面積按建筑物外圍護結構的水平垂直

9、投影面積計算建筑面積。 3. 屋頂綠化面積按實際實施的綠化范圍的水平垂直投影面積計算綠化面積。 第十九條 硬化地面類下墊面面積測算 1. 鋪裝地面面積按照鋪裝路面材質（包括：混凝土或瀝青路面及廣場、大塊石等鋪砌路面及廣場、瀝青表面處理的碎石路面及廣場、級配碎石路 6 面及廣場、干砌磚石或碎石路面及廣場、非鋪砌的土路面）進行分類分塊計算。 2. 植草類透水鋪裝和非植草類透水鋪裝，按照工程透水層厚度（300mm為界限），進行分類分塊計算。 3. 路面及鋪裝地面面積計算：根據鋪裝地面材料的邊界測量的點位坐標，采用解析法在CAD中計算并繪制面積計算圖；建筑物邊線在用地范圍線外的參考施工設計圖確定用地范

10、圍線邊線，建筑物邊線在用地范圍線內的以建筑物落地邊線為界線，合圍面積為現(xiàn)狀鋪裝地面面積。 第二十條 綠化地面及水面類下墊面面積測算 1. 綠化面積：房屋建筑工程綠化面積系指建設項目規(guī)劃建設用地紅線內的公用綠地、屋旁綠地、配套設施所屬綠地、道路綠地（道路紅線內的綠地）的占地面積，包括滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)定的植樹綠化覆土要求的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地面積，以及滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門規(guī)定的日照要求的房屋建筑工程內部公園、小游園、水面、屋旁小路（路寬小于或等于2.00米）的占地面積。不包括建筑物內部（架空層、空中花園等室內休憩建筑空間）、地上建筑物屋頂和曬臺的人工綠化面積。 2. 非綠化面積：房

11、屋建筑工程非綠化面積由房屋建筑工程的建筑基底總面積（含建筑物基底面積和構筑物基底面積）、地面行車道路（路寬大于2.00米）占地面積、地面露天停車場的無植草場地面積、廣場面積、堆場面積、以及室外其它配套設施（如游泳池占地、籃球場、網球場等運動場 7 占地等）占地面積組成。無植被的天井、庭院等非綠地面積計入室外其它配套設施占地面積。 3. 綠化面積計算規(guī)定 建筑物測量以墻基外角為準,內部道路以鄰綠地側緣石邊沿為準，其他地物以鄰綠地側外部邊沿為準，綠化面積按照綠地的邊界范圍所占水平投影100%計算綠化面積。 綠化用地地表下無論是否存在有地下建（構）筑物，無論其頂板上方覆土厚度，均按照水平投影100計

12、算綠地面積。 綠地范圍內的面積小于1平方米的建筑物、構筑物（包括垃圾房、箱式變、采光井、煤氣調壓箱、地下室透氣孔、消防、電力、地下管線檢修井等市政設施井蓋等），其面積計入所在綠地面積；面積大于1平方米的不計入綠地面積。 綠地范圍內寬度小于2m的硬化無露土道路計入綠地面積，寬度大于2m的硬化無露土道路不計入綠地面積。 綠地范圍內的水體：景觀水體、跌水、人工水渠、水池計入綠地面積； 綠地中，作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、步道、小廣場、活動設施等，計入綠地面積； 4. 下列情形應不計入建設工程項目綠化面積： 地面停車場、消防登高面、消防通道及各類形式的植草磚，不計入綠地面積。 8 住宅類型的屋

13、頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化、室內綠化、盆栽花草樹木，墻、欄桿上的花臺、花池，不計入綠地面積。 架空層、陽臺、屋檐等各類建、構筑物投影線內的開放空間綠地，不計入綠地面積。 入戶通道、小區(qū)道路、組團道路、宅旁(宅間)道路，不計入綠地面積。 建設用地內的游泳池、消防水池、球場等運動場地，以及城市規(guī)劃控制的自然溪河等水體不計入綠地面積。 單株種植的喬木，成行種植的喬木，采用樹陣方式種植的喬木，不計入綠地面積。 第二十一條 下沉式綠地面積測算：根據規(guī)劃方案圖中的下沉式綠地分布，結合現(xiàn)場場地測量結果，在CAD中繪制各下沉式綠地的面積計算圖，并依次量算各下沉式綠地的面積。 第二十二條 蓄水容積測算的蓄水設施

14、包括：雨水桶、雨水調蓄池、雨水調蓄模塊、具有調蓄空間的景觀水體、洼地，以及下沉式綠地等。頂部和結構內部有蓄水空間的滲透設施（如復雜生物滯留設施、滲管等）的滲透量也可計入總調蓄容積。 第二十三條 各類蓄水設施的蓄水容積宜按以下規(guī)定計算： 1. 雨水罐、雨水池應結合其結構參數進行蓄水容積計算； 2. 地下蓄水模塊應根據單個雨水收集模塊長、寬、高尺寸，并結合雨水廠家給定的雨水收集模塊技術參數，綜合確定其可蓄水的容積。 9 3. 具有滲透功能的蓄水設施，蓄水最大深度應根據該處設施上沿高程最低處確定。 第二十四條 下沉式綠化可蓄水容積應按照下沉式綠地的平均有效蓄水深度和該下沉式綠地面積，結合下沉式綠地的

15、形狀特點，通過計算可蓄水空間的體積得到其可蓄水容積。 第二十五條 面積、容積測算成果應清晰記錄，歸檔保存 第四章 規(guī)劃條件核實測量成果文件 第二十六條 建設工程規(guī)劃條件核實（海綿城市部分）測量成果文件應包括測量成果圖件和測量成果表格，并作為武漢市建設工程規(guī)劃條件核實測量成果報告書的組成部分。 第二十七條 建設工程規(guī)劃條件核實（海綿城市部分）測量成果圖應反映各類下墊面的空間分布、各蓄水設施的空間分布及蓄水容積、控制點的豎向高程等必備要素。 第二十八條 建設工程規(guī)劃條件核實（海綿城市部分）測量成果表應采用附表1-5的固定格式，并按表格的規(guī)定事項進行匯總和填寫。 第二十九條 本規(guī)定自頒布之日起試行，

16、試行期1年。 10 附表1： 武漢市建設工程（海綿城市部分）規(guī)劃條件核實測量成果匯總表 規(guī)劃審核實測 項目用地總面)屋軟化屋面面積可滲透硬化地面面積硬化地下墊面透水鋪裝水體面積綠化地下沉式綠化面積及水下沉式綠化蓄水設施蓄水總容積專門設蓄水設 地下建筑 m戶外出入口擋水設施高度（） m高于相臨城市道路的高度（） 用地豎向內部場平 m室內外正負零高差（） 地面建筑 計算者： 校核者： 2017年6月18日 武漢市測繪研究院 附表2： 綠化屋面規(guī)劃條件核實測量成果表 建筑名稱 地塊編號 設計面積 實測面積 差 值名 稱 備 注 ) 屋面總面積( 1、軟化屋面面積() (1.綠化屋面總面積) (綠化屋

17、頂，基質層厚度300mm面積) 其中 ) <300mm綠化屋頂，基質層厚度面積( 其中 其 2. 鋪石子的平屋面面積 ( ) 中3. 其它軟化屋面面積( ) 2、硬屋面面積 ( ) 1.硬屋面、未鋪石子的平屋面面積( ) 其中2.其它硬屋面面積 ( ) 計算者： 校核者： 2017年6月18日 武漢市測繪研究院 11 附表3： 下沉式綠地規(guī)劃條件核實測量成果表 建筑名地塊編設計面實測面 水體面)綠地總面)、下沉式綠地面)1無地下建筑綠地面2有地下建筑綠地面)其)地下建筑覆土厚度500m面其<500m面)地下建筑覆土厚 、非下沉式綠地面)無地下建筑綠地面1有地下建筑綠地面)2其中 (地下建筑覆土厚度500mm 面積) 其中 ) ( <500mm地下建筑覆土厚度面積 下沉式綠地率 計算者： 校核者： 2017年6月18日 武漢市測繪研究院 12 附表4： 路面及鋪裝規(guī)劃條件核實測量成果表 建筑名地塊編設計面實測面 )地面鋪裝總面積（不含屋頂面積)1非透水地面鋪裝面混凝土或瀝青路面及廣場面)大塊石等鋪砌路面及廣場面)瀝青表面處理的碎石路面及廣場面其)級配碎石路面及廣場面干砌磚石或碎石路面及廣場面)非鋪砌的土路面面)2透水地面鋪裝面)非植草類透水鋪裝面