房產(chǎn)贈與過戶具體流程詳述

1、房產(chǎn)贈和過戶具體流程詳述房產(chǎn)贈和是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方所擁有，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產(chǎn)贈和屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。 但房產(chǎn)贈和同其他形式的房地產(chǎn)交易有所區(qū)別，在房產(chǎn)贈和行為發(fā)生時， 當(dāng)事人只有按照房產(chǎn)贈和的有關(guān)特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)城市私有房屋管理條例規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈和書和契證，到房 地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權(quán)變更登記手續(xù)，房屋贈和才算是具有了法律效力。辦理房產(chǎn)贈和過戶手續(xù)的具體步驟是：（一）贈和人和受贈人訂立關(guān)于房屋贈和的書面

2、合同即贈和書。（二）房產(chǎn)贈和過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈和書，根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn) 值價格百分之三，領(lǐng)取契證。（三） 房產(chǎn)贈和過戶贈和人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈和人和受贈人應(yīng)在贈和房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈和書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。相關(guān)知識鏈接房產(chǎn)贈和的流程房產(chǎn)贈和是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 房屋贈和當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈和合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈和行為才具有法律效力。一般

3、來說，辦理房屋贈和手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：（一）房屋贈和人和受贈人訂立房屋贈和的書面合同，即贈和書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈和一定要采用書面形式。（二）房屋贈和的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈和合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。（三）辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈和必須辦理公證手續(xù)。（四） 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈和當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：（1）過戶申請書；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權(quán)證；（4）贈和書及公證書；（5）有關(guān)稅費的收據(jù)。（五）贈和人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間

4、訂立了書面贈和合同，且贈和人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈和成立。房產(chǎn)贈和和繼承中的稅費前段時間開征遺產(chǎn)稅的討論，讓胡先生的心里也打起了 “小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊，自己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準(zhǔn) 備把自己名下的另外一處房產(chǎn)給女兒當(dāng)作婚房。胡先生有兩個方案，一個是讓女兒先住進這套房產(chǎn)，以后立下遺囑由女兒來繼承；一種方案是直接將房產(chǎn)贈和女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費用有多少 ？胡先生真有些搞不清楚。其實不止是胡先生，涉及到房產(chǎn)的繼承和贈和，其中的稅費孰高孰低，具體

5、的過戶手續(xù)如何辦理，都是許多 人所關(guān)心的問題。除此之外，在產(chǎn)權(quán)證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產(chǎn)權(quán)證上“除名”，這些房 產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人的“加減法”，具體的手續(xù)和費用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區(qū)房地 產(chǎn)交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。房產(chǎn)繼承過戶費用尚低楊女士告訴記者，房地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時，最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。 辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正?！叭绻且郧暗耐怃N商品房， 必須要市公證處辦理公證?！睏钆刻嵝艳k理過戶的繼承人，免得多走冤枉路?，F(xiàn)在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑

6、的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人和法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑?！斑@樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認(rèn)定它的真實性，很可能不被采納的?！惫C費有多少呢？在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所 繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取 200元。辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書

7、（房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式 ）、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累 進稅率原理很類似， 也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費， 各檔收費額累計之和為收費總額?！稗k理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用?！睏钆克f的費用，包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承

8、房屋評估價 0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產(chǎn)為例，面積 50平方米，經(jīng)過專業(yè)的評估機構(gòu)評估下來，評估價格為30萬元（胡先生繳納的評估費為 300000X 0.5%=1500元），辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為 6000元，合同印花 稅為150元，加上100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，各項稅費加起來有 6255元，加上評估費共計 7755元。贈和房產(chǎn)還需繳納契稅和房產(chǎn)的繼承過戶不同，房產(chǎn)的贈和還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續(xù)和費用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈和人和受贈人之間需要訂立一份房屋贈和的書面合同，也就是贈和書。然后，贈和人和受贈人要帶著這份贈和書和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同

9、時到房屋所在地的公證處進行房屋贈和的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費， 和繼承權(quán)公證一樣， 房屋贈和的公證費收取的比例也是受益總額的2%但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產(chǎn)評估費，他的房屋贈和公證費是 6000元；還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000X 1.5%=4500元。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈和的申請書，贈和人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈和書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需

10、要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了， 這筆費用加起來為 255元。交易形式加入子女姓名更省費用“原來寶寶的名字加到房產(chǎn)證上這么麻煩！”新近添丁的李莘夫婦，原來準(zhǔn)備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產(chǎn)證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產(chǎn)交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產(chǎn)證上面，并不像想象中的那樣簡單。也許不少人會認(rèn)為，房產(chǎn)是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產(chǎn)權(quán)證，還要通過贈和或交 易的方式？“的確是這樣，在房產(chǎn)證上增加產(chǎn)權(quán)人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加

11、，想減就減，而是要依據(jù)一 定的規(guī)定，辦理相應(yīng)的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產(chǎn)權(quán)證上，只能通過贈和或是交易的方式來辦理?！?楊女士這樣說。贈和或是交易？那豈不是把父母的名字從產(chǎn)權(quán)證上“擠”出去了？不是的，在這個時候可以采用部分贈和和部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。如果是按照贈和的手續(xù)來辦理的話， 可以參照上文中對于房屋贈和的手續(xù)來進行辦理，不過不同的是，如果產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)有夫妻雙方的名字， 把子女的名字加入產(chǎn)權(quán)證， 假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應(yīng)按照評估價值的三分之一來計算。房產(chǎn)贈和協(xié)議房屋贈和

12、協(xié)議贈和人：受贈人：贈和人將其房屋贈和受贈人，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第一條贈和房屋狀況房屋坐落房屋規(guī)格房屋面積備注：該房屋已于年月日出租給XXX （姓名）使用。第二條受贈人的義務(wù)受贈人取得贈和房屋所有權(quán)，不得解除和XXX的租賃合同，除非XXX主動提出終止租賃合同。第三條贈和房屋的交付贈和人和受贈人于年月日共同到房地產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第四條合同的變更和終止贈和房屋尚未交付時，贈和人經(jīng)濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當(dāng)賠償受贈人因相信贈和 人贈和行為而造成的經(jīng)濟損失。第五條贈和的撤消受贈人有下列情形之一的，贈和人可以撤消贈和：(1) 受贈人不履行贈和協(xié)議約定義務(wù)的。(2) 嚴(yán)重侵害贈和人或者贈和人的近親屬的。第六條爭議的解決