房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)人工作總結(jié)

1、房地產(chǎn)行業(yè)個(gè)人工作總結(jié)這段時(shí)間由于沒(méi)有去高郵工作，所以沒(méi)有及時(shí)更新工作 日志。上一周以來(lái)陸續(xù)看了很多項(xiàng)目，也參加了一些活動(dòng)， 也對(duì)我有了頗大的啟發(fā)。先是在余山參加了意邦主辦的一次建材論壇，在我們的 角度看來(lái)，的是研究其商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的成功。在如今商業(yè)地 產(chǎn)市場(chǎng)低迷，且前景不明朗的時(shí)候。意邦能夠成功的把這個(gè) 國(guó)際建材中心打造成功，并且成為一季度上海商業(yè)地產(chǎn)銷售 名，他的成功之處值得我們?nèi)ニ伎己徒梃b。參加這次論壇也 讓我認(rèn)識(shí)了一些全經(jīng)聯(lián)的一些業(yè)界資深人士，通過(guò)聽取他們 的意見并且互相交流，也讓我在房地產(chǎn)行業(yè)上有了一些新的 認(rèn)識(shí)。這段時(shí)間對(duì)于我們春之聲來(lái)說(shuō)，日子并不好過(guò)。位于 中山北路的春之聲大廈，商

2、業(yè)招租始終是一個(gè)看似短期內(nèi)無(wú) 法解決的問(wèn)題。辦公樓的出租率一度下滑，從去年峰的百分 之80滑落到現(xiàn)在的百分之 70都不到，金融危機(jī)造成了一些 小公司的瞬間倒閉，退租撤走。更為嚴(yán)峻的是底樓的商鋪招 租始終不見起色，由于地理位置比較尷尬，雖然經(jīng)常有一些 意向客戶，但是始終沒(méi)有成功的招商。目前只有裙房部分3家店鋪已經(jīng)租售，大廈底樓的商鋪至今空關(guān)著。商業(yè)地產(chǎn)也 是我們以前沒(méi)有真正面臨過(guò)的難題，對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是新的課 題。春之聲要解決的問(wèn)題還有便是融資，目前和農(nóng)工行的貸 款額太低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于我們大廈的資產(chǎn)。我們希望能夠找到更 好的融資渠道或者在其他銀行找到更好的貸款產(chǎn)品。和工行 談下來(lái)的結(jié)果還是不能讓我們滿

3、意，融資問(wèn)題也是十分困擾 我們的一個(gè)難題。由于春之聲大廈整體不出售，大量的資金 沉淀在里面。如果不能更大化的通過(guò)大廈抵押貸款融資，將 會(huì)制約我們公司的發(fā)展。如果能夠成功融資，接下來(lái)也需要 有相應(yīng)合適的項(xiàng)目。這段時(shí)間我先后去了常州和海門考察， 希望能夠找到合適的開發(fā)項(xiàng)目。2個(gè)地方看下來(lái)，雖然都找到了一些不錯(cuò)的項(xiàng)目，前景很樂(lè)觀。但是仔細(xì)測(cè)算，就目前 的土地價(jià)格和市場(chǎng)銷售價(jià)格而言，都出現(xiàn)了和睢寧一樣的問(wèn) 題。就是由于這些地方本事并不算高的房?jī)r(jià)，使得土地成本 加上開發(fā)成本已經(jīng)讓我們看不到多少利潤(rùn)空間。如果想要賺 錢，必須寄希望予成本的絕對(duì)控制以及未來(lái)市場(chǎng)的樂(lè)觀前 景，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)是十分冒險(xiǎn)的。在現(xiàn)在市

4、場(chǎng)形勢(shì)十分不明 朗的情況下，我們春之聲還是希望能夠在謹(jǐn)慎中求生存。高郵春之聲5月份銷售情況也慢慢處于平淡，五一假期 的火爆過(guò)后，近期的銷售又逐步下降。不過(guò)我們已經(jīng)展開了 新一輪的下鄉(xiāng)促銷活動(dòng)，這次將會(huì)有小禮品派發(fā)，也會(huì)有新 的節(jié)目形勢(shì)，相信在我們的連續(xù)轟炸下，高郵的銷售前景還 是能夠頗為樂(lè)觀的，畢竟 5月份我們已經(jīng)是當(dāng)?shù)劁N售冠軍。這段時(shí)間對(duì)我個(gè)人而言，也是一個(gè)分水嶺。上周并不是 很在工作狀態(tài)上，我知道父親給予了我更高的期望，畢竟年 紀(jì)也不小了，應(yīng)該更加集中精力到工作上來(lái)。有時(shí)候我也會(huì) 有些迷茫，不知道將來(lái)自己到底要做什么。不過(guò)通過(guò)這段時(shí) 間和眾人的交流以及看到一些同齡人的情況，我覺得對(duì)我來(lái) 說(shuō)，我已經(jīng)是非常幸運(yùn)，有了一個(gè)這么好的起點(diǎn)和平臺(tái)。一 些也是富二代的朋友自己雖然在創(chuàng)業(yè)，但是我感覺他們也十 分稚嫩，這樣的亂闖只能是撞的頭破血流，尤其在如今金融 危機(jī)且市場(chǎng)化已經(jīng)很多年的情況下，我們這個(gè)年紀(jì)應(yīng)該的是 在實(shí)踐中慢慢學(xué)習(xí)和吸取前輩的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。