加裝電梯工程費用預(yù)算

1、加裝電梯改善生活質(zhì)量，提升物業(yè)價值程計劃隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨，也是政府倡導(dǎo)和鼓勵的民生工程， 為此， 省政府和市政府相繼出臺了相關(guān)政策文件。 目前本樓已有業(yè)主自發(fā)倡議集資加裝電梯， 并得到廣泛的支持，既然電梯遲早要裝，當(dāng)然是早裝早享受。如今原料人工都在漲價，錢放在銀行貶值， 但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。 滿 堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，越秀區(qū)二手電梯樓均價約 11000元/m2,比樓梯樓高3000元/m2。有專業(yè)人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將升 值15%以上，在900010000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房產(chǎn)建筑面積。以 6 號 5 五樓 70 平方

2、米單位為例，加裝電梯投資1.2萬元， 原價值 70*8000 元=56萬， 加裝電梯后價值為 72*9600 元/平方 米=69.12萬元，升值13萬元，十倍的投資回報率！在目前高通脹的時代，這是最明智的投資，重要的是電梯改善生活質(zhì)量，提高工作效率，電梯是現(xiàn)代生活的基本需要。加裝電梯流程及周期加裝電梯的手續(xù)和流程幾乎和房地產(chǎn)開發(fā)一樣繁瑣， 首先是業(yè)主內(nèi)部協(xié)調(diào)、 籌資， 這是一件繁瑣的工作； 接著找建筑設(shè)計院設(shè)計方案、規(guī)劃局審批、批前公示、甚至聽證、之后出建筑施工方案，申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證、接著開始建設(shè)施工、報建、工程監(jiān)理、裝修、建設(shè)工程規(guī)劃驗收、電梯采購、訂制、安裝、單位開證明到供電局申請3

3、80V電源、委托有相關(guān)資質(zhì)公司安裝電纜電箱、申請施工許可、申請供電局驗收、加裝電表；加裝電梯前要到質(zhì)監(jiān)局申請開工，竣工后申請辦理電梯驗收手續(xù)、還有建筑工程的監(jiān)理、竣工驗收等，還要派業(yè)主代表去質(zhì)監(jiān)局接受電梯維保的培訓(xùn)學(xué)習(xí)為了順利解決上述一系列麻煩事情， 明智的做法是授權(quán)委托一家有規(guī)模、信譽(yù)良好、有舊樓加裝電梯工程經(jīng)驗并提供“一條龍服務(wù)”的電梯公司實施工程計劃， 只要做一個決定， 所有問題由電梯公司處理解決。電梯品牌的選擇一線品牌：奧的斯快意三菱日立蒂森克虜伯二線品牌：廣日富菱達(dá)選擇本地品牌，便于售后服務(wù)價廉物美，經(jīng)濟(jì)適用售后服務(wù)靈活的電梯井道式樣+ 鋼筋混凝土井道+鋼結(jié)構(gòu)井道+鋼結(jié)構(gòu)觀光井道+鋼

4、筋混凝土觀光井道關(guān)于結(jié)構(gòu)改造推薦方案：鋼筋混凝土觀光井道優(yōu)點：1、不影響樓梯及周邊業(yè)主的采光條件2、實用美觀，個性鮮明，為生活增添時尚動感（附 圖）加裝電梯工程費用預(yù)算：一、電梯井建筑工程預(yù)算序 號工程項目數(shù)量單位單價小計備注一建筑設(shè)計費1項1000010000建筑設(shè)計院承接二建筑結(jié)構(gòu)改造及加固樓梯開門及梁切割8層5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合計：16000元三建筑基礎(chǔ)及沉井3.1人工挖地基土及沉井36.8立方米15055203.2人工挖樁24米15036003.3澆筑鋼筋混凝土樁24米500120003.4澆筑鋼筋混凝土基臺9.6

5、立方米1350129603.5鋼筋混凝土沉井12平方米 35042003.6地基填土夯實25立方米 401000合計：39280元四地面建筑工程4.1鋼結(jié)構(gòu)建筑棚架300平方米 2575004.2敷設(shè)安全網(wǎng)300平方米 1030004.3主體框架200米280560004.4鋼筋混凝土樓面24平方米 35084004.5磚墻砌筑40平方米 8032004.6電梯控制開關(guān)開孔8個806404.7水泥門框8個15012004.8建筑外立面貼瓷片90平方米 908100合計：87,890元五建筑裝修工程5.1建筑玻璃幕墻196330646805.2墻回批蕩801814405.3不銹鋼大門套20016

6、32005.4門廳墻間貼瓷磚35.412042485.5首層/、銹鋼大門26001200合計：74,768元六其他費用6.1井道鋼構(gòu)件訂制及安裝14套30042006.2材料運輸及搬運50噸8040006.3清運余泥50噸8040006.4項目管理費3月330099006.5稅費1項3.5%7000合計：29,100元總計：257,038元序 號工程項目數(shù)量單位單價小計備注二電梯電力供電工程1項1600016000附工程預(yù)算單合計：16,000元三電梯設(shè)備及安裝3.1電梯設(shè)備1項16000016000附設(shè)備說明3.2電梯設(shè)備安裝1項19000190003.3質(zhì)監(jiān)局檢測驗收1項40004000合

7、計：184,000元四其他五方通話專線至值班室1項20002000高清視像監(jiān)控系統(tǒng)1項35003500電梯IC卡控制系統(tǒng)1項35003500憑卡使用電梯預(yù)留電梯維修基金1項50005000大門電控對講系統(tǒng)33戶1003300項目運作交逋勞務(wù)費1項40004000含業(yè)主代表辦公 補(bǔ)貼合計：18,300元總計：467,178元費用分?jǐn)偡桨?8號樓：以6樓17000元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計備注3樓11900元/戶447600元4樓13600元/戶454400元5樓15300元/戶461200元6樓17000元/戶468000元7樓18700元

8、/戶474800元8樓20400元/戶481600元9樓22100元/戶488400元合計：476000元6號樓：以6樓13500元為平均數(shù)，向上遞增一層加1700元，向下一層遞減1700元。樓層分?jǐn)偨痤~戶數(shù)小計備注3樓9450元/戶547250元4樓10800元/戶554000元5樓12150元/戶560750元6樓13500元/戶568000元7樓14850元/戶567500元8樓16200元/戶581000元9樓17550元/戶587750元合計：472500元電梯日常使用維保及電費分?jǐn)?、電梯維保費：相關(guān)法規(guī)規(guī)定，電梯每月要有相關(guān)資質(zhì)的電梯維保公司上門維 保兩次（即每15天上門維保一次

9、），第一年由電梯公司免費維保， 第二年每月300元維保費。（提示：如果電梯間允許廣告公司掛廣 告，則廣告公司可承擔(dān)電梯月保費。）3600元/年/28戶= 128元/戶/年2、電費：電梯下行不耗電，反而能發(fā)電；電梯上行平均功率在3千瓦，即每小時3度電，按每戶每天上樓10次（每次只有一人乘坐），每次 上升 15 米/秒，即 10*15*30/3600=1.25 小時*3=3.75 度電*0.6 元/度= 每戶2.4元/月,為公平起見，電費6樓按平均數(shù)分?jǐn)?，高一層多分?jǐn)?0%,低 一層減10%,供電局的電費集抄器會按預(yù)定的分?jǐn)偙壤龑㈦娰M分?jǐn)?到每戶的電費單上，無需業(yè)主為瑣碎的兩塊錢電費操心。關(guān)于二樓的業(yè)主由于電梯對二樓業(yè)主的意義不大，因此二樓（二層半）將不開電梯門，二樓業(yè)主無需參與集資和分擔(dān)使用費用，但可以使用電梯。關(guān)于不參與集資加裝電梯業(yè)主的處理方式加裝電梯工程是基于本樓業(yè)主的共同利益集資興建，本著公平自愿原則，業(yè)主可以參加，也可以不參加，希望3-9樓的業(yè)主基于自身及公共利益能積極參與，確實暫時不想?yún)⑴c集資加裝電梯的業(yè)主，則不能擅自使用電梯，請自