古城招商手冊文字版新

1、精選文檔招商手冊目錄（草案 ）1、 招商目的2、 項目介紹3、 功能定位4、 項目優(yōu)勢5、 宣傳推廣6、 平面效果圖7、 、 招商原則8、 、 招商對象9、 招商要求10、 優(yōu)惠政策10 、 合作方式11、 招商流程主題：推廣民俗文化和民俗商品理念。宗旨：打造民俗商品集群，展示區(qū)域形象，促進(jìn)共同發(fā)展。原則：注重經(jīng)濟(jì)實效，突出滿蒙特色。集寧古城是經(jīng)營內(nèi)蒙特色民俗商品為主，即旅游、特色餐飲、休閑、購物的體驗式仿古商業(yè)。由恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，2013 年 9 月 28 日開業(yè)。為了確保集寧古城建成后順利運營和開業(yè)，使集寧古城事業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展。招商工作是 2013 年的中心任務(wù)。目前

2、，公司正在用全新的運作模式和經(jīng)營理念，分階段分步驟地全面推進(jìn)招商工作，通過各種渠道和形式在全國重點區(qū)域城市開展有針對性的卓有成效的招商，一方面要擴(kuò)大集寧古城現(xiàn)有的商圈，在突破傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出特色化、差異化的經(jīng)營特色，另一方面著力于集寧古城品牌構(gòu)建和推廣，整合有利于自身發(fā)展的社全優(yōu)勢資源，最終形成集寧古城長效發(fā)展的核心競爭力，以推動集寧古城良性的發(fā)展軌道。集寧古城位于內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)新區(qū)現(xiàn)代物流園內(nèi),是市政重點工程.東臨城市主干道懷遠(yuǎn)大街，北臨華北最大的皮革交易者中心 集寧國際皮革城，南臨黃金商圈中的郵政物流中心，位置極其優(yōu)越，交通極為便利，極具開發(fā)價值。項目總占地面積360

3、畝，總建筑面積25 萬平方米，東西步行街長約xx 米，集合了滿蒙民俗特色的商品、歷史、文化、小吃。以2、 3 層商用建筑為主，配以高層主題商用公寓，功能分布合理、人流車流暢通、城市配套齊全，規(guī)劃有1000 個車位的大型停車場和總面積為1000 多平方的休閑廣場，構(gòu)造一個公園式的開放街區(qū)，錯落分布餐飲、休閑、娛樂、購物等多種業(yè)態(tài)，最終實現(xiàn)項目“一站式休閑娛樂”: 中國國家4A級旅游購物景區(qū)定位：中國首座 滿蒙民族特色、民俗商品、歷史文化的集散地,涵蓋了休閑、娛樂、旅游、購物為一體的商業(yè)集群.業(yè)態(tài) : 皮革工藝品木制工藝品: 民族樂器、民族木藝骨制工藝品天堂奇石金屬工藝品：蒙古軍刀、銀質(zhì)工藝品、錫

4、制工藝品、銅質(zhì)工藝品、棉毛麻工藝品：民族服裝服飾、民族刺繡、織毯工藝品、羊絨制品、蒙古氈畫剪紙工藝品、草原版畫、草原油畫、內(nèi)蒙古攝影、民族雕塑、蒙古沙畫、蒙古泥塑、陶瓷工藝品、綜合工藝品、蒙古族餐飲：內(nèi)蒙古名優(yōu)特色美食、內(nèi)蒙古酒品、天然綠色飲品、肉制品、乳制品、天然養(yǎng)生茶、土特產(chǎn)品四、項目優(yōu)勢1、位置優(yōu)勢：“集寧古城”位于烏蘭察布市現(xiàn)代物流園區(qū)內(nèi)満達(dá)西路北側(cè)四面臨街，交通便利, 南臨京藏高速, 東靠城市主干道懷遠(yuǎn)大街和政府街, 距離集寧南高速出口2 公里 , 是烏蘭察布市新區(qū)發(fā)展中心的核心. 項目總投資12 億元 , 占地面積360 畝 , 規(guī)劃建筑面積 25 萬平方米, 共計 500 個特色

5、商鋪,1000 多個停車位.2、 業(yè)態(tài)優(yōu)勢: 匯集了滿蒙民俗商品、食品、 飾品、 服飾、 多種業(yè)態(tài)滿足商戶的不同需求,業(yè)態(tài)決定人氣，價值決定市場。3、管理優(yōu)勢：“集寧古城文化旅游發(fā)展有限公司”入駐本案，負(fù)責(zé)統(tǒng)一運營 ,統(tǒng)一管理。項目秉承“人性經(jīng)、專業(yè)化”的經(jīng)營理念，為入駐商家、消費者提供了完善的設(shè)施、完美的服務(wù)、尊貴的享受。 “游、購、玩、吃、住、行”一站式服務(wù)。4、政策優(yōu)勢：該項目為內(nèi)蒙古自治區(qū)市政重點扶持項目。5、定位優(yōu)勢：中國首座滿蒙民俗大世界6、市場優(yōu)勢：建立旅游合作聯(lián)盟, 開展旅游購物模式, 消費市場輻射北京、天津、河北、內(nèi)蒙古、山西、俄蒙等近2 億消費人。五、宣傳推廣坐銷：包裝招商

6、中心現(xiàn)場、招商人員專業(yè)培訓(xùn)，依靠當(dāng)?shù)厝請?、晚報、商訊和戶外等常?guī)媒體，吸引客戶現(xiàn)場參觀，做投資投產(chǎn)引導(dǎo)和商鋪開業(yè)行商：烏蘭察布市市區(qū)面積小，部分商業(yè)密集，地區(qū)整改較大，城市內(nèi)交通時間短，20 分鐘內(nèi)可抵達(dá)城區(qū)內(nèi)任何角落，故采用行商方式，銷售人員攜帶招商資料，直接上門派發(fā)宣傳資料，面對面招商。聯(lián)合招商：擬利用與經(jīng)濟(jì)局或其他政府機關(guān)良好關(guān)系，建立聯(lián)合招商機制，并充分利用企業(yè)內(nèi)部高管人脈關(guān)系，促成招商者將享受招商獎勵方法。活動營銷：充分利用城市小，人群活動場所固定等因素，在市政府廣場舉辦現(xiàn)場項目說明會、招商會、 消夏晚會等，邀請市政府領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)、市文工團(tuán)及當(dāng)?shù)孛襟w積極參與，且費用較低，覆蓋面高，

7、樹立公司知名度和美譽度。新聞發(fā)布會：邀請市領(lǐng)導(dǎo)、各舉辦單位共同參與，當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢、重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)、地區(qū)優(yōu)惠政策為引導(dǎo)，利用本項目在烏蘭察布市重點項目為依托，現(xiàn)場宣傳項目，打造招商投資熱點。六、平面效果圖（略）七、招商原則：實行“二個重點四個優(yōu)先”的原則（ ） 二個重點1、重點引進(jìn)國內(nèi)外有影響、有實力的商業(yè)機構(gòu)加盟合作；2、對名家、名品、名企、名人重點招商。（ 二 ） 四個優(yōu)先1、廠 家 優(yōu) 先：廠家直接合作優(yōu)先答約；2、名優(yōu)品牌優(yōu)先：國內(nèi)外著名品牌優(yōu)先引進(jìn)；3、獨家經(jīng)營優(yōu)先：品牌在本區(qū)域獨家經(jīng)營的優(yōu)先引進(jìn)；4、特色項目優(yōu)先：擁有特色經(jīng)營項目的商業(yè)機構(gòu)優(yōu)先引進(jìn)。八、招商對象l 、國內(nèi)外名優(yōu)品牌生產(chǎn)

8、廠家；2，國內(nèi)外有較強的經(jīng)營實力，大經(jīng)營規(guī)模的商業(yè)機構(gòu)；3，有豐富營銷經(jīng)驗的地區(qū)級品牌代理商：4，有一定實力的研發(fā)機構(gòu)或生產(chǎn)廠家。九、招商要求1、各廠商必須持有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品合格證及其它相關(guān)證件，并符合國家有關(guān)規(guī)定；2、經(jīng)營范圍中有涉及國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的，須提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；3，實行商品保真經(jīng)營嚴(yán)禁假冒偽劣商品入場；4、所有業(yè)主經(jīng)營戶或經(jīng)營機構(gòu)均須按招商流程順序入場。十、優(yōu)惠政策政府六大紅利NO1.五年稅收免征入駐商戶，開業(yè)運營之日起五年內(nèi)，暫不征繳各項稅收；五年后， 根據(jù)集寧古城市場培育和運營情況再配套與之相適應(yīng)的稅收政策。NO2.水電物業(yè)首

9、年補貼入駐商戶，水、電、暖及物業(yè)管理所產(chǎn)生的費用，自集寧古城開業(yè)運營之日起，第一年全額給予補貼。NO3.低息貸款擔(dān)保政府、銀行、企業(yè)共同打造融資平臺，為商戶提供流動資金低息貸款擔(dān)?；蚴谛蓬~度。NO4.特批國家級旅游購物景區(qū)審批通過集寧古城為內(nèi)蒙古自治區(qū)和國家級旅游定點購物景區(qū)，促進(jìn)集寧古城銷售市場持久繁榮。NO6.戶籍教育優(yōu)享政策外地購鋪客戶，三年后可落戶本地，簽購房合同，政府幫助其落實考位。指定片區(qū)最優(yōu)高中，專開外地考生班，對接內(nèi)蒙古地區(qū)重點高中，如呼市二中、師大附中、包頭北重三中以及包鋼一中等。NO7.綠色通道政府建立“綠色通道”，提供證照辦理、車輛通行、融資貸款、法律援助、子女入學(xué)、社會

10、保障等各項便捷服務(wù)，營造公平、規(guī)范、有序的經(jīng)營環(huán)境。對于入境商戶工商局建立綠色通道, 并主動聯(lián)系國外駐綏援助站、大使館 , 與其建立直接對話聯(lián)系，進(jìn)一步確保商家利益。開發(fā)商四大惠利NO1.首年免租策略首年免收租金。NO2.統(tǒng)一推廣運營集寧古城統(tǒng)一運營管理，統(tǒng)一廣告推廣、活動策劃。NO3.多分銷渠道開發(fā)商搭建B2B B2C網(wǎng)絡(luò)商城虛擬購物平臺，最大限度拓展經(jīng)營商家的銷售渠道。NO4.高標(biāo)準(zhǔn)交房中央冷暖空調(diào)（或地暖）、天花鋁格柵吊頂、地面瓷磚、輕鋼龍骨加石膏板刷白、玻璃櫥窗、防盜卷簾門、門頭、刷卡電表、插座、通訊點位等一步到位。（未確定）十一、合作方式l 、買斷經(jīng)營：一次性買斷產(chǎn)權(quán)的方式。2，租賃經(jīng)營：交納租金和相應(yīng)的物業(yè)管理費，招商經(jīng)營自主，公司統(tǒng)一運營管理，外部由物管公司統(tǒng)管理，公用部分使用按集寧古城經(jīng)營管理規(guī)定執(zhí)行。3、保底經(jīng)營：以保底租金確定合作經(jīng)營的方式。以租賃總價確定保底租金；根據(jù)銷售額測算分紅或比例；十二、招商流程市場調(diào)研和目標(biāo)客戶分析（ 招商部 ）客戶信息歸檔完善、招商資料準(zhǔn)備就緒 （ 行政部 ）拜訪、 接洽 （ 招商主管）客戶分類、確定重點客戶 （ 招商部 ）填寫招商意向表（招商部、 客戶）客戶資格考察、評估核準(zhǔn)確定