第三方擔(dān)保合同

1、抵押擔(dān)保合同抵押人： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )抵押權(quán)人： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )被擔(dān)保方： ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方 )為確保乙丙雙方年 月 日簽訂的合同 ( 以下簡(jiǎn)稱(chēng)主合同) 的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押為丙方提供擔(dān)保。乙方經(jīng)審查，同意接收甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲方丙三方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同：一、甲方同意以其名下?lián)碛械奈挥冢ǎ┑?( 房屋或地塊的土地使用權(quán) ) 抵押給乙方，賦予乙方以第一優(yōu)先抵押權(quán)，作為丙方履行主合同義務(wù)的擔(dān)保。二、 如果丙方末能按主合同規(guī)定期限內(nèi)返還乙方投資本金和投資收益，則乙方可以將甲方抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款抵償乙方投資本金和投資收益( 包括

2、丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、 違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費(fèi)用 ) 。處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，不足以?xún)斶€主合同債務(wù)的，乙方有權(quán)采取合法手段向丙方另行追索。三、抵押登記1、 自本合同簽訂之日起30 日內(nèi)，由甲、乙雙方向抵押財(cái)產(chǎn)所在地的有關(guān)政府管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，丙方應(yīng)提供協(xié)助;2、 甲方應(yīng)在簽訂本合同之日將有關(guān)該抵押財(cái)產(chǎn)的國(guó)有土地使用證或房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)資料正本交予乙方收?qǐng)?zhí)和保管;3、 所有因抵押登記、保管所需費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。四、抵押保險(xiǎn)1、 甲方應(yīng)按乙方要求，對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單正本交乙方保存。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于主合同的期限。若主合同期限延長(zhǎng)

3、，甲方須辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)如發(fā)生災(zāi)害損失， 乙方有權(quán)從保險(xiǎn)賠償中優(yōu)先收回丙方的欠款。在任何情況下， 乙方的保險(xiǎn)第一受益身份和支配保險(xiǎn)金的權(quán)利不受人的侵犯廢止。2、 甲方負(fù)責(zé)繳付保險(xiǎn)費(fèi) ;3、 抵押財(cái)產(chǎn)的損毀不影響甲方的擔(dān)保責(zé)任減低。如因末獲保險(xiǎn)賠償或保險(xiǎn)償數(shù)額不足時(shí)，乙方有權(quán)向丙方追償;4、 乙方可以不需先行索保險(xiǎn)賠償金，即可直接向丙方索賠。五、抵押解除1、當(dāng)主合同終止或被解除以及丙方已經(jīng)完全履行主合同及本合同項(xiàng)下的所有義務(wù)， 甲、乙雙方即可向有關(guān)政府管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，抵押關(guān)系至此終止。乙方應(yīng)在丙方付清所有款項(xiàng)30 日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的證件正本退還甲方;2、 所有有關(guān)解除抵

4、押關(guān)系的費(fèi)用由甲方支付。六、抵押財(cái)產(chǎn)的處分( 一)丙方有下列情況之一的，乙方即可對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分：1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款;2、 丙方發(fā)生解散、破產(chǎn)或被依法撤銷(xiāo)而又無(wú)人代其承擔(dān)債務(wù)的。( 二)處分方式：乙方可以選擇如下之一的方式處分：1、 與甲方協(xié)議折價(jià)轉(zhuǎn)讓 ;2、 甲方在此不可撤銷(xiāo)地同意并授權(quán)乙方變賣(mài)或者拍賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)，并以所得的價(jià)款受償;3、 以乙方認(rèn)為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)，并收取租金和其它受益受償;4、 乙方向乙方營(yíng)業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。( 三)處分抵押財(cái)產(chǎn)的受償順序和分配原則：1、 支付因處分抵押財(cái)產(chǎn)所需的一切費(fèi)用( 包括支付代管人或代理

5、人的費(fèi)用及報(bào)酬 );2、 償還丙方所欠乙方全部本金和投資收益( 包括丙方末付而應(yīng)付的貨款及其超期支付的利息、違約金、損害賠償金及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所引致的一切有關(guān)費(fèi)用) 等;3、 在扣除上述款項(xiàng)后，如有余款，乙方須將余款交還甲方。( 四)甲方同意，乙方依據(jù)上述規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，有權(quán)簽署有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、出租之文件和合約，有權(quán)出具收據(jù)或文件。( 五)乙方按本合同規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，甲方不得為此提出損失賠償。七、特別約定事項(xiàng)在下列情況下：1、 丙方違反主合同或甲方違反本合同之任何條款規(guī)定；2、 甲方的財(cái)產(chǎn)遭受或者可能遭受扣押或沒(méi)收;3、 丙方無(wú)償還能力或可能破產(chǎn);4、 甲方放棄該抵押財(cái)產(chǎn) ;5、丙方

6、發(fā)生其它重大變化而影響其履約能力，乙方認(rèn)為有必要時(shí)。乙方有權(quán)采取以下任何一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1、 要求甲方和丙方限期糾正違約行為;2、 要求甲方采取補(bǔ)救措施 ;3、 依本合同第六條第 ( 二) 款方式處分抵押財(cái)產(chǎn)。八、甲方聲明及保證1、 保證履行本合同及丙方履行主合同項(xiàng)下義務(wù);2、 向乙方提供的一切資料均真實(shí)可靠，無(wú)任何假造和隱瞞之處，所提供的抵押財(cái)產(chǎn)在本合同簽訂前， 末轉(zhuǎn)讓、抵押予以任何單位或個(gè)人 ;3、 保證在占管抵押財(cái)產(chǎn)期間維護(hù)抵押財(cái)產(chǎn)的整齊及完好狀況( 正常損耗除外 ) ，不改變其使用性質(zhì) ;4、 如部分或全部的抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損，無(wú)論任何原因所致，亦無(wú)論任何人的過(guò)失， 均由甲方負(fù)全部責(zé)任，

7、 并須向乙方賠償由此面引起的一切損失。同時(shí)，甲方須迅速將情況通知乙方，并應(yīng)盡最大努力防止損失的擴(kuò)大 ;5、 因抵押財(cái)產(chǎn)貶值或不能、不足以履行其擔(dān)保義務(wù)時(shí)，甲方有責(zé)任重新提供或增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足;6、 末經(jīng)乙方書(shū)面同意， 甲方不可將本合約項(xiàng)下的部分或全部抵押財(cái)產(chǎn)再抵押、出售、出租、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵銷(xiāo)債務(wù)、托管、轉(zhuǎn)借或以任何方式處置。7、 當(dāng)甲方征得乙方書(shū)面同意將抵押財(cái)產(chǎn)出租時(shí)， 甲方必須與承租人認(rèn)立租約，租約內(nèi)必須訂明甲方有違反本合同規(guī)定時(shí)， 由乙方發(fā)函通告承租人遷出抵押財(cái)產(chǎn)日起計(jì)算 30 日內(nèi)，承租人即須無(wú)條件遷出 ;8、 準(zhǔn)許乙方及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入抵押物，以便查驗(yàn);9、 在更改地

8、址時(shí)應(yīng)立即通知乙方;10、 按時(shí)繳交有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的任何稅費(fèi);11、 如有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對(duì)甲方或其任何財(cái)產(chǎn)不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書(shū)面通知乙方;12、 按照乙方合法要求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保乙方的合法權(quán)益 ;13、 甲方如發(fā)生合并， 由變更后的機(jī)構(gòu)承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù); 如甲方發(fā)生分立，由變更后的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)，并承擔(dān)連帶責(zé)任。若甲方違反上述聲明及保證， 甲方同意乙方可按第七條所述處理方式進(jìn)行違約處理。九、 涉及本合同有關(guān)稅費(fèi)，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。十、 本合同有效期內(nèi)，乙方對(duì)甲方或丙方的任何違約或延誤行為給予的任何寬容、寬限或延緩執(zhí)行，均不能損害、影響或限制乙

9、方依主合同和本合同中應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利，不能作為乙方對(duì)甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為的許可，亦不能視作是乙方對(duì)甲方或丙方任何違反主合同及本合同之行為采取法律措施的棄權(quán)。十一、違約責(zé)任1、 由甲方保管本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀，或提出經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。2、 甲方擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。乙方有權(quán)要求甲方回復(fù)財(cái)產(chǎn)原狀或提前要求丙方支付主合同規(guī)定的款項(xiàng)，并可要求甲方或丙方支付尚欠款項(xiàng)總額萬(wàn)分之三的違約金。3、 甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予賠償。十二、 本合同生效后，在此之前甲、乙、丙三方就本合同事宜所達(dá)成的任何口頭或書(shū)面協(xié)議均失效。甲方丙方任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議末達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。十三、 本合同無(wú)論因何種情