裝修施工管理規(guī)約

1、裝修施工管理規(guī)約 前 言 尊敬的經(jīng)營戶： 歡迎入駐江蘇明珠世貿(mào)商城！ 江蘇明珠世貿(mào)商城是批零綜合市場，經(jīng)營范圍：陶瓷建材裝飾、五金、超市、餐飲賓館、商務(wù)辦公、休閑娛樂于一體，接軌大上海，融入長三角的錢脈，輻射國際的財富龍頭。 公司將以“經(jīng)營戶利益第一、滿意第一、品質(zhì)第一”的質(zhì)量方針為準(zhǔn)則，全權(quán)委托鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“博億物業(yè)”）開展各項管理服務(wù)工作。 為便于經(jīng)營戶在各自租賃的商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)規(guī)范、有序地進(jìn)行裝修，博億物業(yè)將根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定的經(jīng)營宗旨，特制定本裝修施工管理規(guī)約。博億物業(yè)將會協(xié)助經(jīng)營戶對商鋪及商務(wù)辦公房的裝修。 在進(jìn)行裝修過程中必須遵守本裝修施工管理規(guī)約中規(guī)定的裝

2、修規(guī)則，博億物業(yè)有權(quán)對違約的事項，采取相應(yīng)的措施，由此而造成的損失，博億物業(yè)不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，同時追究責(zé)任經(jīng)濟(jì)賠償。 本裝修施工管理規(guī)約系經(jīng)營戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的附件，是經(jīng)營戶租賃商鋪及商務(wù)辦公房合同的組成部分。 本規(guī)約的最終解釋權(quán)歸江蘇明珠世貿(mào)商城和鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司 。 江蘇江蘇明珠世貿(mào)商城 鹽城博億物業(yè)服務(wù)有限公司 二O一O年八月 江蘇明珠世貿(mào)商城 裝修施工管理規(guī)約 一、裝修設(shè)計須知 1.裝修范圍 裝修僅限于經(jīng)營戶所租賃的商鋪及商務(wù)辦公房范圍內(nèi)，不得越出該范圍，不得將公共走道、電梯廳、樓梯間、樓層機房等公共區(qū)域納入自己的裝修范圍。 2.裝修設(shè)計要求和裝修保證金 2.1裝修設(shè)

3、計的外觀、取材、經(jīng)營戶的招牌、標(biāo)牌及經(jīng)營場所的其他設(shè)計，均需接受博億物業(yè)的審核，以確保商鋪及商務(wù)辦公房的設(shè)計與整體建筑環(huán)境的統(tǒng)一、和諧，在對商鋪和商務(wù)辦公房進(jìn)行裝修前，需向市場博億物業(yè)提出裝修申請，并附裝修圖紙待博億物業(yè)門審核后才能施工，并交納裝修保證金100平米以內(nèi)1500元，100平米以上2000元。未申請或申請未獲批準(zhǔn)擅自裝修，收取違約金500-3000元不等。 2.2餐廳裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要符合國家裝修標(biāo)準(zhǔn)。 2.3商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)裝飾裝修超過原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)而增加樓面承重荷載的，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，并報相關(guān)部門審批回復(fù)方能施工。 2.4裝修設(shè)計不得擅自對原

4、建筑主體和承重結(jié)構(gòu)作任何改動，且不得與國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范相抵觸。 3.分類設(shè)計要求 3.1.商鋪門面招牌和廣告位制作規(guī)定，店招尺寸全部按商業(yè)物業(yè)博億物業(yè)規(guī)定的要求制作施工。 3.1.1商鋪的門不得向外伸展至公共地方，不得阻斷和占用公共通道。 3.1.2不得擅自在公共走廊墻上安裝公司招牌。如需要安裝招牌，必須事先提供設(shè)計方案，經(jīng)博億物業(yè)認(rèn)可后按統(tǒng)一尺制作并安裝于指定的部位。需發(fā)布江蘇明珠世貿(mào)商城范圍內(nèi)戶外廣告的經(jīng)營戶需與博億物業(yè)門委托的廣告公司簽約，費用由經(jīng)營戶承擔(dān)。 3.1.3各經(jīng)營戶自行制作廣告僅限于商鋪店內(nèi)，總代理商家在墻體制作戶外廣告需事先填寫鋪位廣告申請表后才能施工，否則予以拆除和復(fù)原。

5、 3.2.間隔墻 例如金屬框石膏所有內(nèi)部間隔墻應(yīng)使用重量輕和干式結(jié)構(gòu)的材料，3.2.1板、鋼化玻璃。如果是木框架或板墻，必須涂上符合消防規(guī)范的防火涂料，違者必須拆除。 3.2.2 AB-2、AB-3的商鋪間隔墻不能緊貼玻璃幕墻，必須留有一定的距離。 3.3電力裝置 經(jīng)營戶裝修有責(zé)任聘用合格的專業(yè)人員進(jìn)行電器設(shè)備的安裝及線路的接駁工程，并需遵守供電局的有 關(guān)規(guī)定。裝修中需動用明火和敲墻管線移動的，必須填寫裝修動用明火、敲墻管線移位申請表，由工程部專業(yè)人員現(xiàn)場指定墻體并督導(dǎo)，且保持水、電管線暢通。 3.4消防設(shè)備 商鋪及商務(wù)辦公房內(nèi)任何消防設(shè)施的更改工程必須獲得博億物業(yè)的書面同意，需要審批的裝修設(shè)

6、計圖也必須在動工前獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)，并且由管理處指定的承包商施工，工程費用由經(jīng)營戶承擔(dān)。 3.5通訊設(shè)備 預(yù)留電話線、互聯(lián)網(wǎng)寬帶的接口已引至各單元房屋。商鋪和商務(wù)辦公房內(nèi)通訊線路的布置及分配可由經(jīng)營戶按需統(tǒng)一安排，費用由經(jīng)營戶承擔(dān)。 3.6給排水系統(tǒng) 餐飲、沐浴、賓館及辦公房內(nèi)的衛(wèi)生設(shè)施設(shè)計須符合江蘇省相關(guān)設(shè)計施工的裝修要求。餐飲類的廚房應(yīng)安裝油水分離裝置和獨立煙道。 3.7公共水電管線接駁 不得擅自變更、接駁公共部位的水、電管線。 3.8商鋪地坪 商鋪地坪要做到與玻璃門地彈簧持平。 分戶墻3.9各經(jīng)營戶的分戶墻按照博億物業(yè)統(tǒng)一設(shè)計、用材、用工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 二、 裝修施工須知： 1.遵守法

7、定要求，嚴(yán)禁下列違法裝修行為： 1.1未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案不予受理，設(shè)計施工均不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； 1.2不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 1.3不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； 1.4不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； 1.5不得有其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 注：上述所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、連接接點和基礎(chǔ)等。上述所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩

8、、樓板、梁、屋架、懸索等 1.6未經(jīng)博億物業(yè)許可，不得有下列裝修行為： （1）搭建建筑物、構(gòu)筑物和影響物業(yè)外觀的工程； （2）改變房屋外立面，在非承重外墻上開門、窗和安裝任何外搭簾幕、雨蓬和簾臺； (3)商務(wù)辦公房不能拆改排煙管道和設(shè)施； （4）不得拆改給、排水主管道和設(shè)施，不能在房頂安裝太陽能裝置和空調(diào)外機組等。 1.7裝修公司必須按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保裝修工程質(zhì)量。 1.8裝修公司應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍經(jīng)營戶財產(chǎn)的安全。 1.9裝修不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施，商

9、務(wù)辦公房不得搭建晾衣龍門架。 1.10空調(diào)室外機必須安裝在指定位置并填寫空調(diào)申請表，不得隨意排放冷凝水，空調(diào)穿管不得任意更改其它管道和管線。 加強自管自律,遵守下列裝修守則： 2.2.1確保其裝修公司按規(guī)定程序施工和自覺遵守施工現(xiàn)場的管理制度。 2.2經(jīng)營戶及其裝修公司應(yīng)全力配合管理公司巡檢人員進(jìn)入施工現(xiàn)場檢查施工情況。 2.3裝修公司應(yīng)采取必要的保護(hù)措施以防止施工過程中損壞建筑結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。 2.4裝修公司必須承擔(dān)造成結(jié)構(gòu)和設(shè)施損壞及管道堵塞等所需修復(fù)的一切費用。 2.5裝修公司在施工現(xiàn)場應(yīng)配備足夠的防火設(shè)備，如滅火器（100平方米以下配置2只）、沙桶及防火毯等，并制訂相應(yīng)的緊急處置方案。

10、 2.6所有裝修人員不得在施工現(xiàn)場抽煙。有焊接、氣割等需動用明火的施工現(xiàn)場，必須有嚴(yán)格的防火措施，并應(yīng)事先填寫裝修動用明火、敲墻管線移位申請表，經(jīng)管理處審核同意后方可進(jìn)行。 2.7裝修人員不得在施工現(xiàn)場住宿或煮食。 2.8裝修必須在規(guī)定的時間段內(nèi)按時完工。 2.9所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑材料或建筑垃圾，裝修垃圾必須袋裝并送 到管理公司指定地點。 2.10 嚴(yán)禁裝修人員從消防龍頭取水以作裝修之用。 2.11裝修人員必須穿著適當(dāng)?shù)墓ぷ鞣鋈胧┕^(qū)域，不得赤膊、赤足或 衣冠不整，以防發(fā)生意外或有損商城的整體形象。 2.12裝修人員必須佩帶裝修人員出入證，從博億物業(yè)指定的通道進(jìn)

11、出施工現(xiàn)場，經(jīng)營戶裝修臨時 許可證須懸掛上墻。 2.13裝修公司應(yīng)對其施工用具、設(shè)備及建筑材料等妥善保管，若有遺失或損壞，責(zé)任自負(fù)。 2.14裝修經(jīng)營戶及其裝修公司應(yīng)處理好與相鄰經(jīng)營戶的關(guān)系。如因裝修中發(fā)生問題而引起相鄰經(jīng)營戶 的投訴，裝修公司應(yīng)作出解釋，并采取措施加以改正，同時承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 2.15裝修公司應(yīng)加強內(nèi)部自管自律，教育裝修人員遵守本裝修管理規(guī)約，嚴(yán)禁違章施工。對施工 隊伍中發(fā)生的一切違章行為和相關(guān)責(zé)任人，必須嚴(yán)肅處理；對屢教不改者，應(yīng)將其逐出工地。 ：項監(jiān)督事下物業(yè)列服務(wù)與博3.接受億3.1辦理裝修手續(xù)，提供裝修施工圖紙和門店店招彩圖、平立面店藝圖，簽訂裝修管理規(guī)約，告知 各項

12、規(guī)定性施工要求及違約責(zé)任。 3.2辦理裝修人員裝修人員出入證，登記裝修人員名單、所屬公司名稱、身份證、外地件號碼，由市場博億物業(yè)統(tǒng)一制作并發(fā)放裝修人員出入證民工務(wù)工證等證和經(jīng)營戶裝修臨時許可證，收取工本費7元和10元。出入證只限經(jīng)營戶與室內(nèi)裝修人員使用。 3.3巡視檢查施工現(xiàn)場，落實安全生產(chǎn)措施，制止違規(guī)施工和不文明、不安全行為，監(jiān)督施工現(xiàn)場明火作業(yè)及安全措施落實情況。 3.4監(jiān)督檢查施工人員持證進(jìn)出情況，控制不同施工階段人員變動，出 區(qū)用A入證分紅、藍(lán)兩色，藍(lán)色，B用紅色區(qū)分，裝修人員不得在施工現(xiàn)場亂逛，防止各種人為的不安全因素。 3.5參與施工協(xié)調(diào)會，提出施工整改意見及注意事項，并針對施工過程中發(fā)生的重大問題進(jìn)行協(xié)商。 3.6妥善處理經(jīng)營戶投訴，協(xié)調(diào)裝修公司與相鄰經(jīng)營戶之間的關(guān)系。 3.7參與隱蔽工程驗收和裝修竣工驗收，提出整改意見并督促實施。 3.8督促裝修公司修復(fù)因材料搬運所造成的通道墻面、地面損壞及其他受損的設(shè)施設(shè)備，做好施工收尾工作。 3.9裝修前，經(jīng)營戶辦理裝修手續(xù)后領(lǐng)取商鋪、商務(wù)