(人防車位)萬科城車位租賃合同-二期

1、車位租賃合同特別提示：本合同在雙方自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對(duì)涉及免除或者限制承租人 責(zé)任的條款，采用黑體、加粗、加大號(hào)字體或加下劃線的方式特別提醒承租人注 意，出租人已向承租人作過說明，并按承租人的要求作了解釋，承租人已充分理解本合同的內(nèi)容。甲方（出租方）：江西天香園房產(chǎn)置業(yè)有限公司住所：南昌市青山湖南大道 333號(hào) 郵編：330039營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：3601001100018301資質(zhì)證書號(hào)碼：贛建房開字3943號(hào)法定代表人：方文輝聯(lián)系電話托代理人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：國籍：居?。ㄗ?cè)）所在省市:個(gè)人/公司:性別：出生年月日：委托/法定代理人:聯(lián)系

2、電話:第一條車位情況1.1 乙方向甲方租賃萬科城二期地下車位，具體車位為 區(qū)號(hào)，具體詳附件平面圖，該圖僅為位置示意， 車位實(shí)際情況及具體位置以最終實(shí) 際交付狀況為準(zhǔn)。1.2 簽訂本協(xié)議前，甲方已告知乙方該車位為人防車位，該車位的租賃年限為20年，自本協(xié)議約定的該車位交付之日起算（無論乙方是否辦理交付）。租賃 期滿后本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期，乙方可無償使用該車位至車位對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)期滿之 日，法律另有規(guī)定的除外； 該車位對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限，至 2078年7月21 日，乙方已完全知悉上述信息。1.3 該車位用途為停放車輛，且僅限于停放小型車，該車位的具體情況為： 車位（單位：cmj）長(zhǎng)約：寬約：1.4 該

3、車位是否存在不利因素：是口因該車位存在以下不利因素：甲方在租賃價(jià)格方面已作調(diào)整，乙方認(rèn)可該車位租賃價(jià)格并對(duì)該車位的不利因素 可能帶來的不便已有充分的了解和認(rèn)知。1.5 在符合相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，該車位周邊及出入通道等可能 存在對(duì)車輛出入產(chǎn)生不利影響的因素， 包括但不限于高度、彎道、坡道、墻、柱、 護(hù)欄、管網(wǎng)、消防栓等，其中通道區(qū)域地下車庫的地面與消防設(shè)施的垂直距離不 小于2.2 m ,非通道區(qū)域局部可以允許為 2.0m。乙方對(duì)此表示充分理解。第二條款項(xiàng)支付及違約責(zé)任2.1 關(guān)于租金、車位規(guī)格與面積誤差處理方式1、該車位租賃按照“個(gè)”計(jì)算，不以車位尺寸作為計(jì)算價(jià)款的依據(jù)。2、鑒于該

4、車位按“個(gè)”租賃，在車位能滿足合同約定的車輛停放要求的情況下， 乙方不得要求減少租金或解除本合同。2.2 該車位的租金（以20年計(jì)算）為人民幣 元（大寫： 元）。（適用一次性支付）乙方應(yīng)于 年月日前向甲方支付完畢所有款項(xiàng)。租賃期間，乙方不得要求解除本協(xié)議；如受訴法院認(rèn)定本協(xié)議符合法定解除事 由的，乙方應(yīng)按_60_元/月標(biāo)準(zhǔn)支付自合同約定該車位交付之日至合同解除之日 的車位使用費(fèi)。2.4 逾期付款違約責(zé)任：乙方若未按合同約定的時(shí)間支付租金，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按 逾期未付款額的日萬分之三計(jì)算，違約金自合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起 算至實(shí)際付款之日止。逾期超過三十日后，甲方有權(quán)單方面解除

5、合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付車位租金總額的 10%乍為違約金，甲方有權(quán)在乙方已 支付的價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的違約金，剩余租金退還給乙方。如乙方已支付 的價(jià)款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。（包括但不限于甲方為保護(hù)其合法權(quán)益而 支付的合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。2.5 錢款來源聲明：乙方承諾其支付給甲方的所有價(jià)款來源合法。 如乙方已支付給甲方的租金被司法 機(jī)關(guān)、其他單位或第三人追索或產(chǎn)生其他風(fēng)險(xiǎn)， 乙方同意甲方有權(quán)單方面解除合 同并收回該車位，乙方并賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失。第三條交付3.1 交付時(shí)間及地點(diǎn)1、甲方將于 前將驗(yàn)收合格的車位交付給乙方

6、。（竣工驗(yàn)收合格是指甲方組織勘查、設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收且形成驗(yàn)收合格報(bào)告。） 2、甲方以本合同約定的聯(lián)系方式向乙方發(fā)出交付通知，乙方應(yīng)會(huì)同甲方在通知 指定的時(shí)間到車位所在地辦理車位交付手續(xù)。3、乙方未收到交付通知書的，以上述交付期限的最后1天為交付時(shí)間，以該車位所在地為交付地點(diǎn)。乙方應(yīng)會(huì)同甲方在該日期和地點(diǎn)辦理車位交付手續(xù)。3.2 延期交付的違約責(zé)任1、乙方延遲或拒絕辦理該車位交接手續(xù)的，視為交付，自本協(xié)議約定的交付日 起，甲方對(duì)該車位的交付責(zé)任已完全履行完畢。 因拒不交接而造成的相關(guān)損失由 乙方自行承擔(dān)。2、甲方如未在合同約定期限內(nèi)將該車位交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違 約金

7、按乙方已支付的價(jià)款日萬分之三計(jì)算， 違約金自合同約定的最后交付期限之 第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還 給乙方所收取的費(fèi)用。3、乙方未在本合同約定車位交付日前付清租金總額的， 甲方有權(quán)推遲交付該車 位，車位交付期限自動(dòng)變更為乙方付清全部車價(jià)款之日起 15個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù) 本條約定推遲交付車位的，甲方無需就推遲交付事宜通知乙方。4、如遇不可抗力（指不能預(yù)見，不能避免并不可克服的事件）或本合同簽訂之 后頒布新的法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方不能按時(shí)將該 車位交付乙方使用的， 甲方可相應(yīng)延期交付而無須承擔(dān)延期交付的責(zé)任。

8、超過三十日上述障礙仍不能排除的，任何一方均有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個(gè) 月內(nèi)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)4.1 該車位涉及相關(guān)費(fèi)用等責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按 約定的日期辦理該車位的交接手續(xù)， 則自約定交接日之次日起，該車位需繳納的 相關(guān)費(fèi)用等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。4.2 該車位租賃過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙方各自承擔(dān)。第五條車位登記本車位目前不能辦理相關(guān)登記，若將來具備登記條件，則由乙方自行辦理車位相 關(guān)登記手續(xù)，甲方提供相關(guān)證明文件或配合工作；登記時(shí)需支付的相關(guān)費(fèi)用，由 登記申請(qǐng)人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第六條物業(yè)服務(wù)及費(fèi)

9、用支付6.1 由甲方選聘的江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司）對(duì)該車位提供前期物業(yè)服務(wù)，乙方對(duì)此予以知悉和認(rèn)可。乙方同意將車位停車服務(wù)費(fèi)向 物業(yè)公司繳納，物業(yè)公司有權(quán)向乙方收取停車服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.2 乙方應(yīng)向物業(yè)公司交納車位停車服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用為60元/月/個(gè)，如乙方租賃的車位為子母車位，則需按兩個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)繳納停車服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司有權(quán) 根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)對(duì)停車服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。6.3 乙方應(yīng)在車位交付或視為交付之日起預(yù)先向江西萬科益達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公 司繳納12個(gè)月的停車服務(wù)費(fèi)。6.4 乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司制訂的關(guān)于地下車位的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)公司對(duì)車位的管理及服務(wù)工作。第七條 合

10、同的解除或終止及違約責(zé)任7.1 乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車位的，應(yīng)當(dāng)按照400元/月/個(gè)向甲方支付車位租賃費(fèi)用。向甲方支付自該車位交付之日至甲方收回車位之日的車 位使用費(fèi)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在向乙方退還的價(jià)款中直接扣除。7.2 不屬于情勢(shì)變更的情形雙方一致認(rèn)為，合同簽訂后發(fā)生的下列事項(xiàng)，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，除雙方協(xié)商一 致外，受影響或發(fā)生下列情形的一方當(dāng)事人不能因此主張變更或解除本協(xié)議：1）車位市場(chǎng)租賃價(jià)格或買賣價(jià)格的上漲或下跌；2）車位周邊環(huán)境的變化，包括但不限于商業(yè)、交通、配套等；3） 一方自身的情況發(fā)生變化的，包括其債務(wù)承擔(dān)能力、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃發(fā)生變化等。第八條關(guān)于車位轉(zhuǎn)租的特別約定本合同是

11、以乙方具備萬科城業(yè)主身份前提下簽訂的， 為保障全體業(yè)主的共同利益, 乙方不得將該車位以任何形式轉(zhuǎn)租給非萬科城業(yè)主。第九條聯(lián)系與送達(dá)9.1 雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、 電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系送 達(dá)地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，若因提供有誤或在變更后未及時(shí)通知對(duì) 方，引起合同履行停滯或不能履行，由未能正確提供的一方承擔(dān)責(zé)任。9.2 、以特快專遞通知、答復(fù)的，以收件方簽收日為送達(dá)時(shí)間；收件方不簽收的， 同城以特快專遞發(fā)出后的第二日為送達(dá)日， 異地以特快專遞發(fā)出后的第三日為送 達(dá)日；掛號(hào)郵寄的，同城以信件發(fā)出后的第三日為送達(dá)日， 異地以信件發(fā)出后的 第七日為送達(dá)日。第十條生效及其他10.1 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的， 依法向該車位所在地的人民法院起訴。10.2 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式四份，均具有同等效力。其中 甲方執(zhí)二份